地上车位租赁合同范本

地上车位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区光华路1号XX大厦”，法定代表人为“张三”，联系方式为。甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房屋开发经营权，并合法建造了XX小区，其中包括若干地上车位。甲方作为出租方，基于其合法持有的车位资源，拟与乙方签订本租赁合同，将位于XX小区的特定地上车位出租给乙方使用，以实现车位资源的有效利用和乙方的停车需求。甲方在本次租赁活动中享有出租权，并承担提供合格车位、维护车位设施及保障乙方正常使用等义务。甲方通过合法途径取得车位出租资格，其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定，且其提供的车位具备正常使用条件，不存在权属争议或其他法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓”，法定代表人为“李四本人”，联系方式为。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的停车需求，且拥有合法的车辆所有权。乙方基于自身停车需求，拟与甲方签订本租赁合同，承租甲方位于XX小区的特定地上车位，以解决其车辆停放问题。乙方在本次租赁活动中享有承租权，并承担按时支付租金、遵守车位使用规则及爱护车位设施等义务。乙方通过合法途径取得承租资格，其承租行为符合国家及地方相关法律法规的规定，且其提供的身份信息和车辆信息真实有效，不存在伪造或隐瞒情形。

合同简介：

本合同双方当事人基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其合法持有的XX小区特定地上车位出租给乙方使用事宜达成一致意见。甲方作为出租方，拥有合法的车位出租资格和出租条件，能够提供符合使用要求的地上车位；乙方作为承租方，具有合法的停车需求和承租资格，能够按时履行支付租金等义务。双方基于各自的需求和条件，通过协商确定租赁车的位具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等关键条款，以明确双方的权利义务关系。本次租赁合作的前提是甲方合法拥有出租权，乙方合法拥有承租权，且租赁车位具备正常使用条件。双方均确认对本合同标的物的权属状况、使用条件及风险责任已充分了解并自愿接受，并保证按照本合同约定全面履行各自义务。本合同的签订及履行，旨在满足乙方的停车需求，同时实现甲方车位资源的有效利用，促进双方利益的平衡与共赢。双方均承诺以本合同为准，严格遵守合同约定，确保租赁活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定地上车位租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够按照约定使用租赁车位，同时保障甲方能够按照约定收取租金并维护车位相关权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁车位的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、车位的交付标准与验收、日常维护责任划分、乙方的使用限制与禁止行为、双方违约责任的处理、不可抗力事件的处理方式以及争议解决途径等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、规范的租车位使用关系，促进资源的有效利用，并防范潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“地上车位”指位于XX小区内，由甲方合法拥有或有权出租的，可供乙方停放车辆的露天或半露天区域，具体位置以本合同附件一《车位位置图》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁车位的时间长度，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

“租金”指乙方因使用甲方提供的租赁车位而应向甲方支付的报酬，具体标准及支付方式在本合同第五条中详细约定。

“交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁车位时应满足的状态，包括但不限于车位的平整度、排水通畅性、照明设施完好性等。

“日常维护”指对租赁车位及其附属设施进行的定期检查、清洁、维修等保养活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下发生争议时，双方选择的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁车位的使用情况，确保乙方遵守本合同的各项约定。

（3）在合同约定的维护责任范围内，甲方有权对租赁车位进行必要的维护和修缮，维护期间乙方应予以配合。

（4）如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对本合同项下的租赁车位拥有合法、完整的出租权，并确保租赁车位不存在权属争议或其他法律障碍。

（2）甲方应按照本合同约定的时间将租赁车位交付给乙方，并保证交付的车位符合约定的交付标准。交付前，甲方应负责将车位内的杂物清理干净，并确保车位的照明、排水等附属设施正常使用。

（3）甲方应承担租赁车位及其附属设施的日常维护责任，确保车位在租赁期间保持正常使用状态。如因甲方维护不当导致乙方车辆受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方在租赁期间办理与车位使用相关的各项手续，如车位证照的办理、续租手续的办理等。

（5）甲方应确保租赁车位的使用符合国家及地方相关法律法规的规定，如涉及特定使用限制或禁止行为，甲方应提前告知乙方并确保乙方知晓。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁车位内停放车辆，并有权要求甲方提供符合约定标准的车位使用条件。

（2）乙方有权要求甲方对租赁车位进行必要的维护和修缮，如因甲方维护不当导致乙方车辆受损，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（3）在租赁期限内，如乙方因特殊原因需要变更车位使用人或提前终止合同，乙方有权在提前一定期限（如三个月）书面通知甲方的情况下，要求甲方协助办理相关手续，并可根据实际情况协商调整租金或支付违约金。

（4）乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供必要的协助，如车位证照的办理、续租手续的办理等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

（2）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，以及甲方制定的车位使用管理规定，不得在租赁车位内从事任何违法或有害车位设施的行为。

（3）乙方应爱护租赁车位及其附属设施，不得损坏车位地面、设施等，如因乙方使用不当导致车位或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应合理使用租赁车位，不得超标准停放车辆，不得在车位内堆放杂物、停放非机动车或进行其他妨碍他人使用的行为。

（5）乙方应确保其停放车辆的合法性，并自行承担车辆在租赁车位期间可能发生的一切风险，如车辆被盗、损坏等。乙方应自行购买车辆保险，并确保保险期间有效。

（6）乙方应在租赁期满或合同终止时，将租赁车位清理干净，并将车位完好交付给甲方。如乙方未按时交还车位或未恢复原状，甲方有权要求乙方支付相应费用或采取必要措施恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。

（7）乙方应配合甲方对租赁车位进行的日常检查和维护工作，不得阻挠甲方的正常作业。如乙方对检查或维护工作有异议，应通过与甲方协商解决。

（8）乙方应确保其提供的身份信息和车辆信息真实有效，如有变更应及时通知甲方，并配合甲方更新相关登记信息。如因乙方信息不实导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应遵守甲方的合理管理措施，如甲方对车位使用进行限制或调整，乙方应予以遵守。如乙方对管理措施有异议，应通过正当途径反映，但不得因此拒绝履行本合同约定的义务。

（10）乙方应确保其停放车辆不影响消防通道、安全出口或其他公共设施的正常使用，不得妨碍他人正常通行或使用车位。如因乙方车辆停放不当导致他人权益受损或公共设施损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁车位的价格（以下简称“租金”）为人民币壹仟元整/年（￥1000.00/年），该价格为固定价格，租赁期限内不变。租金包含甲方为提供车位租赁服务而收取的对价，但不含因乙方车辆停放而产生的额外费用（如停车管理费、政府征收的税费等，若发生则由乙方承担）。

支付方式采用银行转账方式。乙方应在每个租赁周期开始前（或合同约定其他时间节点前）向甲方指定的银行账户足额支付当期租金。甲方应在收到租金后向乙方提供收款凭证。

乙方首期租金应于本合同签订之日起【五】个工作日内支付；后续每期租金应于每期租赁周期开始前【十】个工作日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的百分之二十。逾期超过【三十】日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【叁】年，自【XXXX年XX月XX日】（以下简称“起租日”）起至【XXXX年XX月XX日】（以下简称“止租日”）止。

双方同意，租赁期限届满前【拾】个月，如乙方有意续租且甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同或在本合同中补充约定续租条款。续租租金及支付条件由双方届时协商确定。

乙方应在起租日前向甲方支付首期租金。甲方应在收到首期租金后，于【三】个工作日内完成对租赁车位的交付手续，并正式将车位交付给乙方使用。如甲方未能按时交付车位，每延迟一日，应按首期租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过首期租金总额的百分之十。延迟超过【十】日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付违约金。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1车位权属瑕疵：如在本合同履行期间，出现第三方主张租赁车位权属存在争议或甲方无法证明其合法出租权属的情况，导致乙方无法正常使用租赁车位，甲方应承担违约责任。甲方应在收到乙方书面通知后【十五】日内积极解决权属纠纷或提供合法的权属证明。如甲方未能解决或提供证明，导致乙方停用租赁车位超过【三十】日，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按该部分租金总额的【百分之贰】支付违约金。

6.1.2未按时交付车位：参照第五条第3款约定，如甲方未按时交付车位，应支付逾期交付违约金。

6.1.3未履行维护义务：甲方未按约定履行租赁车位及其附属设施的日常维护责任，导致乙方车辆或租赁车位本身遭受损坏，甲方应负责修复或赔偿。若因甲方维护不当给乙方造成直接经济损失，乙方有权要求甲方赔偿实际损失，包括但不限于车辆维修费、保险费差额等。

6.1.4限制乙方合理使用：甲方无正当理由设置不合理的管理规定或无故限制乙方在租赁车位正常停放合法车辆的权利，经乙方合理提出后仍不纠正，乙方有权要求甲方停止违约行为。如因此给乙方造成不便或损失，甲方应承担相应赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期支付租金：参照第四条第3款约定，如乙方逾期支付租金，应支付逾期支付违约金。

6.2.2擅自改变车位用途或损坏车位：乙方擅自改变租赁车位的使用用途（如用于经营、堆放危险品、建设构筑物等），或故意损坏租赁车位地面、设施、附属设施等，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状。乙方应承担修复费用，包括但不限于材料费、人工费。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相当于车位重置价或评估价的【百分之伍】的损失。乙方还可能面临被甲方单方面解除合同的风险。

6.2.3违反使用规定：乙方违反本合同第五条第6款（假设合同中有关于禁止行为的条款）或甲方制定并公示的合理车位使用管理规定（如禁止超限停车、不得停放违规车辆等），甲方有权对乙方进行警告。经警告无效或造成其他后果的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据违约情节要求乙方支付【人民币伍佰元】至【人民币壹仟元】的违约金。情节严重或屡教不改的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约金，已收取的租金不予退还。

6.2.4未按时交还车位或未恢复原状：租赁期限届满或合同因任何原因终止后，乙方应在【五】日内将租赁车位清理干净，并将车位及其附属设施完好交还甲方。如乙方未按时交还或未恢复原状，每延迟一日，应按该车位当期月租金（或按合同总租金分摊计算的日租金）的【千分之五】向甲方支付占用费。逾期超过【三十】日，甲方有权采取必要措施（如请人清理、修复）并产生的一切费用由乙方承担，同时甲方有权向乙方收取相当于当期租金【百分之贰】的违约金。如因此造成车位无法使用或被甲方收回，则租赁关系终止，租金不予退还，并可能追究乙方的赔偿责任。

6.2.5提供虚假信息：乙方在签订合同时或履行过程中提供虚假身份信息或车辆信息，经甲方核实后，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付【人民币壹仟元】的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.6未经甲方同意转租或转借：乙方不得将租赁车位擅自转租、转借给第三方使用。如发生此类行为，甲方有权立即单方面解除本合同，并要求乙方支付【人民币贰仟元】的违约金。甲方还有权追究乙方因此给其造成的相关损失。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（参照本合同第十二条定义）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【十】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同履行问题。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿由此给守约方造成的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方在本合同中预计可能获得的利益。双方均应采取必要的措施防止损失的扩大，因未采取必要措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【七】日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非违约方不得随意解除合同或要求违约方承担违约责任，但应及时通知对方合同履行状态的变化。

4.合同终止：若不可抗力持续存在，导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本合同可以终止。合同终止后，双方应就合同未履行部分及已履行部分的结算事宜进行协商处理。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.协助义务：双方应在不加重自身损失的前提下，尽合理努力采取措施，减少不可抗力带来的损失。若一方要求另一方协助其应对不可抗力，对方应在合理范围内提供必要的协助，但无法律或合同义务时，不承担额外责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在【三十】日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可以选择向有管辖权的【人民调解委员会】申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至【XX仲裁委员会】（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向租赁车位所在地（即【XX小区】所在地的基层人民法院）提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应在争议发生后【六】个月内提起诉讼。

5.专属管辖与协议变更：本合同约定了争议解决方式及管辖机构。除非双方事先书面明确同意变更，否则任何一方不得单方面更改本条关于争议解决方式、管辖机构或适用法律的规定。任何一方就争议解决方式达成的新协议，应作为本合同不可分割的一部分。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【七】日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【五】日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本合同标的提出任何其他索赔或要求。

9.5法律适用与解释：本合同的订立