贷款发票和贷款合同范本

贷款发票和贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX融资租赁有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方作为项目发起方，拟投资建设XX市XX区XX商业综合体项目，为满足项目建设资金需求，甲方拟通过融资租赁方式向乙方申请贷款。乙方作为专业的融资租赁服务提供方，基于对甲方项目可行性的评估及对甲方信用状况的认可，同意向甲方提供融资租赁服务，支持甲方项目建设。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在贷款过程中的权利与义务，确保贷款资金按照约定用途使用，并保障双方合法权益的实现。合同签订的背景是基于甲方对XX市XX区XX商业综合体项目的投资计划，该项目已获得当地政府相关部门的批准，项目建设周期为XX年，总投资额约为XX亿元人民币。为加速项目建设进度，甲方需先行解决部分资金缺口，乙方基于对项目市场前景及甲方融资需求的综合判断，同意提供融资租赁服务。本合同范本所附之贷款发票与贷款合同共同构成完整的法律文件，其中贷款发票作为资金支付的凭证，贷款合同作为双方权利义务的法律依据，二者相互关联，共同履行。甲方将按照合同约定使用贷款资金，乙方将按照合同约定发放贷款并监督资金用途，双方共同维护项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方为实施XX市XX区XX商业综合体项目建设而向乙方申请融资租赁服务的具体事宜，确保乙方依据本合同约定向甲方提供融资租赁资金，并监督该资金的合法合规使用。合同范围涵盖但不限于：融资租赁金额的确定、贷款利率及支付方式的约定、贷款期限的设定、甲方项目建设进度的监控、贷款资金用途的限定、双方权利义务的划分以及违约责任的处理等。具体内容涉及本合同正文及附件所列各项条款，包括但不限于贷款合同条款、贷款发票开具要求、项目进度报告提交格式、资金监管账户的设立与使用规则、还款计划的制定与执行等，所有这些均构成双方权利义务的基础，共同保障融资租赁项目的顺利开展与圆满完成。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“融资租赁”是指乙方根据甲方的请求及指示，向甲方承租融资租赁物（在本合同中，融资租赁物为用于XX市XX区XX商业综合体项目建设的资金），并向甲方收取租金的一种交易形式；“融资租赁物”是指乙方根据甲方需求提供的用于项目建设的人民币资金；“贷款合同”是指本合同所附的《贷款合同》部分，详细规定了贷款金额、利率、期限、还款方式等核心条款；“贷款发票”是指乙方根据甲方申请及贷款发放情况开具的、用于甲方支付项目建设费用的发票；“项目建设”是指甲方为XX市XX区XX商业综合体项目所进行的一切规划、设计、建设及后续运营准备工作；“资金用途”是指本合同约定的贷款资金仅可用于XX市XX区XX商业综合体项目的建设支出；“监管账户”是指为确保贷款资金专款专用而设立的、由乙方监控或双方约定第三方机构监督的银行账户；“违约行为”是指任何一方违反本合同约定的行为；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**甲方的权力：**

(1)甲方有权依据本合同约定，在满足贷款发放条件的情况下，向乙方申请融资租赁款项，并要求乙方按照合同约定及时足额发放贷款。

(2)甲方有权要求乙方提供与融资租赁相关的必要文件及服务，包括但不限于贷款合同文本、贷款发票、项目进度报告的格式要求、资金监管账户的使用说明等。

(3)在贷款发放前，甲方有权要求乙方对项目的可行性与甲方的信用状况进行尽职调查，并根据调查结果协商调整合同部分条款。

**甲方的义务：**

(1)甲方必须向乙方提供真实、准确、完整的身份证明、财务报表、项目建设相关批准文件及一切乙方认为必要的文件，以供乙方进行信用评估和尽职调查。任何隐瞒或虚假陈述均可能导致乙方拒绝贷款或解除合同。

(2)甲方应严格按照本合同约定的贷款金额、用途、期限及还款计划使用贷款资金，不得擅自改变资金用途，不得将贷款资金用于任何非法或非项目建设相关的活动。甲方需定期向乙方提交项目建设进度报告及资金使用情况说明，接受乙方的监督。

(3)甲方有义务确保项目建设符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担项目建设过程中的一切风险和责任。若项目建设因甲方原因停工、延期或存在法律纠纷，甲方应立即通知乙方并采取补救措施，否则乙方有权暂停贷款发放、要求提前还款或解除合同。

(4)甲方应按照本合同约定按时足额支付每期租金，逾期支付需承担相应的逾期利息及违约责任。甲方应指定专人负责与乙方联络，处理与贷款相关的一切事宜，并确保乙方能够及时获得所有必要信息。

(5)若项目建设需要追加投资或出现其他变更，甲方应在变更前书面通知乙方，并重新履行审批及贷款申请程序，经乙方同意后方可实施。

**2.乙方的权力和义务**

**乙方的权力：**

(1)乙方有权对甲方的资信状况、项目建设方案、财务状况及提供的所有文件进行严格审查，并根据审查结果决定是否发放贷款、贷款金额、利率及附加条件。若甲方不符合贷款条件，乙方有权拒绝贷款申请。

(2)乙方有权要求甲方提供任何补充资料或解释，以完善尽职调查工作。若甲方未能配合，乙方有权暂停贷款流程。

(3)乙方有权要求甲方将贷款资金专款专用，并有权通过资金监管账户或其他方式监控资金流向。如发现资金用途不符，乙方有权要求甲方立即纠正，甚至解除合同。

(4)乙方有权根据本合同约定，在甲方未按时足额支付租金时，采取追索措施，包括但不限于要求提前还款、收取逾期利息和罚息、冻结保证金、通过法律途径追偿等。

(5)乙方有权要求甲方在项目建设过程中遇到重大风险或困难时提供书面报告，并有权根据情况调整贷款条款或要求甲方提供新增担保。

**乙方的义务：**

(1)乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及符合要求的尽职调查结论后，按照本合同约定及内部信贷政策，及时审核并决定是否发放贷款。审核通过后，应在约定期限内（不超过XX个工作日）向甲方发放贷款，并开具相应的贷款发票。

(2)乙方应确保发放的贷款资金按照甲方约定或监管要求进入指定账户，并保证资金安全用于项目建设。乙方的贷款行为不得违反国家相关法律法规及监管政策。

(3)乙方应向甲方提供清晰的贷款合同文本、贷款发票及还款计划表，并对合同条款进行必要的解释说明，确保甲方理解其权利与义务。

(4)乙方应按照本合同约定，按时向甲方开具贷款发票，发票内容应准确反映贷款金额、支付方式及资金用途等信息，作为甲方报销及税务处理的依据。

(5)乙方应妥善保管甲方的资料及本合同相关文件，并对在尽职调查和贷款过程中获知的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律要求或本合同另有约定。同时，乙方应建立完善的风险管理体系，监控贷款风险，并在发现潜在风险时及时通知甲方并提出建议。

(6)乙方应配合甲方按照还款计划按时收回贷款本息，并在甲方出现违约时，依据合同约定及法律规定行使权利，但应给予甲方合理的宽限期（如有约定）。

第四条价格与支付条件

本合同项下的“价格”指乙方就向甲方提供的融资租赁服务所应收取的款项，具体包括贷款本金及根据本合同约定应支付的利息、费用等。

**支付方式：**

1.乙方应按照本合同附件《贷款合同》中约定的条款，将贷款本金以人民币（□电汇/□承兑汇票/□其他：□电汇）方式一次性或分次划转至甲方指定的、为本项目设立的监管账户（账户名称：XX银行XX支行，账号：XXX）。

2.贷款利息按年利率□□%计算，按□（月/季/年）支付。每期利息随本金一并支付/或单独支付，支付时间及方式见《贷款合同》约定。

3.甲方应按照《贷款合同》附件《还款计划表》约定的期限和金额，按时足额向乙方支付每期租金（包括本金和当期利息）。租金支付方式为□电汇至乙方指定账户（账户名称：XX银行XX支行，账号：XXX）/□其他：□承兑汇票。逾期支付需按日加收合同约定利率（或□约定百分比）的逾期利息。

4.乙方开具的贷款发票应与实际发放的贷款金额、支付方式及资金用途相符，作为甲方支付项目费用的合法凭证。甲方应在收到贷款及发票后□□日内，凭发票及相关项目支出证明向其成本中心或税务部门办理入账或报销手续。

5.本合同项下所有款项的支付均以人民币计价和结算。若涉及汇率风险，相关成本由□甲方/□乙方承担，具体承担方式见《贷款合同》约定。甲方应确保其用于支付租金的账户有足额资金。

甲方应在收到本合同及附件后□□日内，向乙方支付□□元（□作为定金/□作为项目启动费），用于启动尽职调查及贷款审批流程。该款项□抵扣□不计入□后续租金。

第五条履行期限

**1.合同有效期：**本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本合同项下所有贷款本息及费用结清之日终止，有效期不少于□□年。

**2.贷款期限：**乙方向甲方发放的贷款期限自实际放款之日起至□□年□月□日止，共计□□年□□个月。具体起止日期以《贷款合同》的约定为准。

**3.审批与放款时限：**乙方在收到甲方完整申请资料后，应在□□个工作日内完成尽职调查并作出贷款决定。经批准后，应在□□个工作日内将贷款本金发放至监管账户。

**4.项目建设周期监控：**甲方应每月向乙方提交项目建设进度报告，直至项目竣工验收。项目建设如需延期，甲方应提前□□日书面通知乙方，并说明理由，重新履行相关手续。

**5.还款计划执行：**甲方应严格按照《贷款合同》附件《还款计划表》约定的各期还款日足额支付租金。首期还款日为□□年□月□日，最后一期还款日为□□年□月□日。

**6.关键时间节点：**

-尽职调查完成并出具结论：□□年□月□日前。

-贷款合同签署：□□年□月□日。

-贷款发放完成：□□年□月□日前。

-项目竣工验收：预计□□年□月□日。

-全部贷款本息结清：最迟不超过□□年□月□日。

上述时间均为双方确认的，如遇不可抗力或其他经双方书面同意的延期，相应时间节点顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**提供虚假信息或隐瞒事实：**若甲方在申请贷款过程中提供虚假资料、隐瞒重大事实或隐瞒现有债务，导致乙方做出错误判断而遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担合同总金额□□%的违约金，且乙方有权立即解除合同，收回已发放贷款本息。

(2)**违反资金用途：**甲方将贷款资金用于本合同约定之外的用途，或擅自改变项目建设内容、规模，乙方有权立即停止后续贷款发放，要求甲方立即纠正，并按已发放贷款金额的□□%收取违约金。若情节严重或无法纠正，乙方有权解除合同，并要求甲方偿还全部贷款本息及罚息。

(3)**逾期支付租金：**甲方未按《贷款合同》约定的还款计划按时足额支付任何一期租金，构成逾期。乙方有权自逾期之日起，按当期应付未付租金金额，每日加收□□‰（或□□元/万元）的逾期罚息。逾期超过□□期（或□□天）的，乙方除收取罚息外，还有权采取以下一项或多项措施：

a.要求甲方在□□日内补足逾期款项及罚息。

b.暂停向甲方发放任何后续贷款或服务。

c.宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本金、累积利息、罚息及所有费用。

d.冻结甲方在本合同项下或关联交易中的任何款项。

e.通过法律途径追偿全部债务，甲方应承担乙方因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

(4)**项目建设重大风险或停工：**若项目建设因甲方原因发生重大风险、重大安全事故、被政府勒令停建、解散清算、或出现严重影响项目继续进行的法律纠纷，甲方应在情况发生后□□日内书面通知乙方，并立即采取有效措施消除风险。否则，乙方有权暂停发放贷款、宣布贷款提前到期、要求提前还款并收取违约金（按合同总金额的□□%），甲方需承担由此给乙方造成的一切损失。

(5)**失去还款能力：**若甲方出现破产、重组、被吊销营业执照、丧失商业信誉或无法继续履行债务的其他情形，导致其失去履约能力的，甲方应立即通知乙方并按乙方要求提供财务状况说明。乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息及罚息，并采取一切必要的保全和追偿措施。

(6)**未按时提交报告或资料：**甲方未按合同约定按时提交项目建设进度报告、财务报表或其他乙方要求的必要文件，经乙方书面催告后□□日内仍未补交的，视为违约，乙方有权根据情况采取暂停放款、调整利率或解除合同等措施，并要求甲方承担违约责任。

(7)**违反保密义务：**甲方违反本合同项下对乙方商业秘密或项目信息的保密约定的，应向乙方支付违约金，金额为合同总金额的□□%，且乙方有权要求甲方停止违约行为，并采取必要措施防止信息泄露。若因此造成乙方重大损失的，还应赔偿全部损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)**未能按时放款：**除不可抗力或甲方原因外，乙方未按《贷款合同》约定日期向甲方发放贷款（因乙方内部流程延误、审批不通过等非甲方原因），每逾期一日，应按当期应发放贷款金额的□‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的□□%。逾期超过□□日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项及利息，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)**违反利率约定：**若乙方实际执行的利率高于《贷款合同》约定的利率，超出部分视为乙方违约，甲方有权要求乙方返还多收的利息差额。

(3)**不当干预项目：**乙方无正当理由，干预甲方合法的项目建设管理或正常经营活动，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

(4)**未尽尽职调查义务（特殊情形）：**若乙方在已知甲方存在重大欺诈或项目存在无法克服的严重风险情况下，仍发放贷款，或在尽职调查过程中存在重大过失导致未能发现影响贷款安全的重大事实，并因此给甲方造成损失的，乙方应在调查范围内承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿：**

(1)本合同项下的违约金标准均为□□元或□□%（选择其一或约定具体比例）。

(2)一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

(3)若因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，并根据实际情况协商变更或解除合同。

**4.违约处理程序：**发生违约行为时，守约方有权要求违约方在□□日内纠正违约行为，并书面说明情况。若违约方未在约定期限内纠正或纠正不彻底，守约方有权根据本合同约定或法律规定采取进一步措施，直至通过法律途径追偿。

第七条不可抗力

**1.定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、火山爆发、流行病疫情；战争、动乱、恐怖袭击；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、禁运等；以及双方在签订合同时无法预见的技术故障、系统瘫痪、网络中断等不可归责于任何一方的事故。不可抗力事件影响期间，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。

**2.通知与证明：**任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在□□小时内书面通知对方，说明事件情况、可能影响范围及预计持续时间。通知后，应在□□日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。若因不可抗力导致合同履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后立即通知对方，并根据实际情况协商是否需要变更或解除合同。

**3.责任免除：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非因不可抗力导致的部分仍需履行。在不可抗力影响期间，双方应尽合理努力采取措施减少损失，但不可抗力造成的直接或间接损失（包括但不限于预期利益损失、商誉损失）由各自承担。若不可抗力导致合同全部或部分不能履行，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同或部分解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。若不可抗力影响持续超过□□个月，双方均有权单方面解除合同，并退还已收款项及利息，互不承担赔偿责任。

**4.不可预见性限制：**双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用的原则，不可将一方因疏忽、过失或主观原因未能预见、避免或克服的事件主张为不可抗力。对于可预见的风险，双方应采取合理措施加以防范。

第八条争议解决

**1.协商：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在□□日内指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

**2.调解：**若协商未能在□□日内达成一致，双方同意将争议提交□□（指定调解机构名称，如：XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成或一方在协议达成后反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

**3.仲裁：**若协商、调解未能解决争议，或双方在签订合同时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交□□（指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为□□（指定城市）。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

**4.诉讼：**若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权向□□（指定有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，如：XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，但任何一方有权基于诉讼请求暂停履行相关义务，并应立即通知对方，说明理由并提供相关证据。

**5.选择与排除：**本合同项下的所有争议解决方式应视为相互排斥的，一旦选择其中一种方式，双方均不得再以其他方式提出争议解决请求，除非双方另行书面同意。任何一方在任何争议解决程序中的主张和承认，均不得自动构成对另一方在其他程序中相同或类似主张的承认，但基于该程序达成的和解协议或调解协议除外。

第九条其他条款

**1.通知：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前□□日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后□□日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并在合理期限内采取相应行动。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

**3.合同转让：**未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方未经甲方事先书面同意，亦不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定。

**4.法律适用与完整性：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解