城里地皮出售合同范本

城里地皮出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方在高端商业地产领域积累了丰富的开发经验，旗下多个商业项目均取得显著市场效益。本次甲方与乙方签订合同，旨在通过合法合规的方式，将位于北京市西城区金融街的特定地块出售给乙方，以满足乙方对高端商业地产的投资需求。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及地方政策要求，确保交易行为的合法性与有效性，并积极配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世环球投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号环球金融中心B座28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家综合性投资集团，业务范围涵盖商业地产投资、金融资产管理及产业园区运营等领域，具备雄厚的资金实力与丰富的投资经验。近年来，乙方通过多轮市场调研与项目评估，对北京市西城区金融街区域的商业地产表现出浓厚兴趣，认为该地块具有极高的投资价值与发展潜力。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经友好协商，决定以本合同约定的条款完成地块的出售。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照合同约定支付款项，并依法取得地块的所有权，同时确保其投资行为符合国家相关法律法规及政策要求。

**合同简介**

本合同是甲方（恒远房地产开发有限公司）与乙方（盛世环球投资集团有限公司）就北京市西城区金融街特定地块的出售事宜达成的法律协议。该地块位于北京市核心商业区域，周边配套设施完善，交通便利，具备良好的商业开发条件。甲方作为该地块的合法权利人，拥有完整的出售权；乙方作为具备投资能力的商业实体，希望通过购买该地块实现商业地产的投资布局。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就地块的转让价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利完成，并为后续的地籍变更、税务处理等事宜提供法律依据。合同的签订与履行，将有助于甲方实现资产变现，乙方完成投资目标，同时促进区域商业资源的优化配置。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意严格依照约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市西城区金融街特定地块（以下简称“该地块”）出售给乙方的相关事宜，确保交易的合法、合规与顺利完成。合同范围包括但不限于该地块的转让价格、支付条件、履行期限、权利瑕疵保证、交付标准、税费承担、以及双方在本交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容涉及本合同附件所载地块权利证明文件、面积测绘报告、交易流程图及相关法律文件的审核与签署等，所有约定均以本合同正文及附件为最终依据，任何一方均不得随意变更。

第二条定义

1.该地块：指位于北京市西城区金融街XX号，总占地面积约为XX平方米，土地用途为商业用地，现状为空地的特定地块，具体范围以土地使用权证编号为GD202X京不动产权第XX号（或其他相关权证）登记为准。

2.合同价款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的地块转让总价款，人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

3.预付款：指乙方在本合同生效后XX日内向甲方支付合同价款XX%的款项，作为购买该地块的诚意金及定金。

4.过渡期：指自甲方完成该地块过户登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起，至乙方完成全部剩余款项支付之日止的期间。

5.税费：指与该地块转让相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税及权证登记费等，具体承担方式按本合同约定执行。

6.法律文件：包括但不限于土地使用权出让合同、土地使用权证、地籍图、测绘报告、环保评估报告、建筑规划许可文件等与该地块相关的全部权利证明及行政文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定足额支付合同价款及各项应付费用；有权在乙方违反本合同约定时，根据违约情形要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等；有权要求乙方提供办理该地块过户登记所需的全部必要文件及配合完成相关手续。

(2)义务：甲方应保证其为该地块的唯一合法权利人，且该地块不存在任何权利负担或限制（具体以最终过户登记为准），保证其有权出售该地块；甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供该地块的全部原始法律文件，并配合乙方完成该地块的权属调查与核验；甲方应按照本合同约定及时办理该地块的过户登记手续，并确保在过渡期内将该地块的不动产权证书正本交付乙方；甲方应保证该地块现状符合法定交付条件，交付时地面无任何违章建筑或占用，相关物业费用已结清；甲方应配合乙方办理该地块相关税费缴纳的必要手续，如需乙方承担的税费，应提供相应发票或凭证；甲方应保证其提供的所有文件、陈述及保证的真实性、准确性、完整性，若因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应全额赔偿。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该地块并办理过户登记；有权在甲方违反本合同约定时，根据违约情形要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等；有权在支付预付款后，要求甲方提供该地块的详细资料及协助乙方进行尽职调查；有权要求甲方在约定期限内完成所有交付与过户义务。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付合同价款及各项应付费用；乙方应在合同生效后XX日内，将本合同约定的预付款支付至甲方指定账户，该预付款在乙方最终支付全部合同价款前，视为乙方购买该地块的定金；乙方应自行委托专业机构对该地块进行尽职调查，包括但不限于权属、规划、税务、环境等，相关费用由乙方承担，调查结果应告知甲方；乙方应按照本合同约定及时提供办理该地块过户登记所需的全资收购证明文件，并配合甲方完成相关税务申报与缴纳；乙方应按时完成全部剩余款项的支付，逾期支付的，应按日向甲方支付合同价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；乙方应自行承担该地块过户登记所需的一切税费（除非本合同另有约定），并确保相关税费的及时足额缴纳；乙方应保证其具备完整的支付能力，如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方应承担所有责任并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应妥善保管甲方交付的该地块相关文件，并对文件内容承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；如乙方需要甲方配合办理与该地块后续使用相关的手续（如规划调整、项目建设等），相关费用及风险由乙方承担，甲方仅提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

本合同项下该地块的转让总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），包含该地块的全部权益。该价款已包含甲方应承担的与该地块转让相关的税费（具体以实际发生额为准，如甲方需乙方承担部分，甲方应提供有效凭证）。支付方式约定如下：乙方应在本合同经双方签字盖章生效之日起XX日内，将合同总价款的XX%（即人民币XX元整）作为预付款/定金，通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：恒远房地产开发有限公司。剩余XX%的合同价款（即人民币XX元整），乙方应于甲方完成该地块过户登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起XX日内支付完毕。甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。乙方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应承担甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至该地块完成过户登记、乙方取得不动产权证书之日止，为合同的履行期及有效期限。

(2)甲方应于本合同生效后XX日内，向乙方提供该地块的全部权属文件及测绘报告。

(3)甲方应于收到乙方预付款后XX日内，开始办理该地块的过户登记手续，并应于XX日内（或最迟不超过XX个月）完成所有相关税费缴纳及过户登记流程，并将不动产权证书正本交付乙方。

(4)乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方提供办理过户登记所需的全资收购证明文件。

(5)乙方应于甲方完成过户登记并将不动产权证书交付乙方之日起XX日内，支付剩余的全部合同价款。

(6)若因不可抗力或政策调整等原因导致过户登记延期，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付全部合同价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部合同价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已支付的定金/预付款、中介费（如有）、融资成本等。

(2)若甲方未能按照本合同第五条第（3）款约定，在约定期限内完成该地块的过户登记手续并将不动产权证书交付乙方，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括预付款/定金），并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金作为赔偿，且甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方保证的该地块权利瑕疵存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方无法完成过户登记或无法按预期使用该地块，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期收益损失、律师费、评估费等。

(4)若甲方违反本合同第五条第（3）款关于交付文件或配合义务的约定，导致乙方过户登记延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方承担相应责任，并有权解除合同。

**2.乙方的违约责任：**

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付预付款/定金，甲方有权解除合同，乙方已支付的预付款/定金不予退还，并按该款项的XX%向甲方支付违约金。若该款项构成定金，则甲方有权就该地块另行出售，若售价低于合同约定价格，甲方有权要求乙方补足差额；若售价不低于合同约定价格，则乙方无权要求返还定金。

(2)若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付剩余合同价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权从乙方已支付款项中直接扣除该违约金，不足部分乙方仍需补足。甲方解除合同的，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方未能按照本合同第五条第（4）款约定，在约定期限内提供办理过户登记所需的全资收购证明文件，导致甲方过户登记延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权解除合同。

(4)乙方未按本合同约定支付相关税费（如约定由乙方承担部分），导致甲方无法完成过户登记或遭受行政处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于代为缴纳相关税费、支付罚款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)若乙方违反保密条款或擅自处置甲方交付的文件，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若双方约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可根据实际情况予以调整。

**4.合同解除权：**除本合同另有约定外，发生严重违约情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并返还定金或价款。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、疫情及其防控措施等，以及法律、行政法规规定的其他不可抗力事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力免责：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并应将此事件对合同履行的影响及时告知对方。

4.不可抗力通知与证明：遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等。双方均有义务协助对方调查不可抗力事件的影响，并提供真实有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照本合同约定选择以下第种方式解决：

(1)提交仲裁委员会（请选择具体仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向该地块所在地（北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意由该地块所在地（北京市西城区）人民法院管辖。任何一方在本合同履行期间或履行后XX日内，就本合同争议向其他法院起诉或申请仲裁的，均视为自动放弃在本合同约定的管辖权，另一方有权向约定法院提起诉讼或申请仲裁。

3.专属争议：本合同项下关于该地块权利瑕疵的争议，具有优先解决效力。若因其他争议涉及该地块权利问题，应优先适用本合同相关约定处理。

4.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任提交证据及相关费用凭证。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理律师费及其他费用，具体承担方式由法院判决或双方另行协商确定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，可采取专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。任何通过上述方式发送的通知，均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下义务的履行。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除本合同载明的条款外，双方不再就任何其他事项作出任何约定。

5.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，应被视为被删除，双方应依据合同目的，协商订立替代条款。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为被删