咸阳人才公寓租房合同范本

咸阳人才公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：咸阳市住房和城乡建设局人才住房管理中心（以下简称“甲方”）；

甲方地址：陕西省咸阳市高新区科技路1号咸阳人才大厦三层；

甲方法定代表人/负责人：张明（职务：主任）；

甲方联系方式办公电话）传真），hangtianfangyu@163.com（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：咸阳市人才公寓租赁申请者（以下简称“乙方”）；

乙方地址：根据乙方实际居住地址或户籍所在地填写，具体以乙方提供的身份证明文件为准；

乙方法定代表人/负责人：乙方为自然人时，以本人作为法定代表人/负责人，姓名与身份证号需与申请材料一致；

乙方联系方式：1xxxxxxxxxx（手机号码），029-xxxxxxxx（固定电话），yonghu@（电子邮箱）。

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###合同简介

本合同基于《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及《咸阳市人才公寓管理办法》等相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方在咸阳人才公寓租赁过程中的权利与义务。甲方作为咸阳市人才住房管理中心，负责人才公寓的建设、管理及分配工作，依据国家和地方政策，向符合条件的乙方提供公租房保障服务。乙方作为符合条件的租赁申请者，通过合法途径申请并入住甲方提供的咸阳人才公寓，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，以规范租赁行为，保障双方合法权益。

本合同的核心背景为咸阳市为吸引和留住人才，建设并运营人才公寓，通过政府补贴、企业支持等方式降低人才居住成本。乙方作为符合条件的人才，经资格审核、公示等程序后获得租赁资格，甲方据此向乙方提供符合条件的住房资源。合同履行过程中，甲方需确保房屋符合国家质量安全标准，并依法依规履行租赁管理职责；乙方需遵守租赁管理规定，按时支付租金及相关费用，合理使用房屋设施。双方合作的前提条件为乙方已通过咸阳市人才公寓租赁资格审核，并完成相关签约手续。本合同不仅涉及房屋租赁的基本权利义务，还涵盖价格支付、履行期限、违约责任等关键条款，确保合同内容合法合规，符合实际操作需求。

在合同执行层面，甲方需提供房屋权属证明、租赁备案证明等必要文件，并配合乙方办理入住手续；乙方需如实提供个人及家庭信息，确保租赁资格真实有效。双方均需按照合同约定履行义务，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本结合咸阳地方政策及市场实际，力求条款严谨、操作性强，以适应人才公寓租赁的特殊性。后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、违约责任等内容，确保合同内容完整且具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在咸阳人才公寓租赁过程中的权利与义务，确保房屋租赁行为符合国家法律法规及地方政策规定，保障乙方作为人才获得稳定、便捷的居住条件，同时维护甲方作为出租方的合法权益。合同范围包括但不限于以下内容：房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用规定、维修责任、违约处理方式以及争议解决机制等。具体而言，本合同详细约定了甲乙双方在房屋交付、入住、使用、维护、退租等环节的安排，明确了租金支付周期与方式，并对房屋设施设备的标准、责任归属、维修流程等作出了具体规定。此外，合同还涉及押金管理、争议解决途径等内容，旨在为双方提供全面的法律保障，确保租赁关系稳定、有序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（一）"人才公寓"：指由甲方建设、管理并用于出租的，专项面向咸阳市引进人才提供的公租房，具备合法的房屋权属证明；（二）"租赁期限"：指甲乙双方约定的房屋租赁起止时间，根据相关政策及双方约定确定；（三）"租金"：指乙方为使用甲方提供的房屋而需支付的款项，按月或按季度支付；（四）"押金"：指乙方为保障租赁合同的履行，在签约时向甲方支付的一定金额，租赁期满或合同解除后依法返还；（五）"房屋设施设备"：指房屋内包含的家具、电器、装修等可供乙方使用的附属物品；（六）"维修责任"：指甲乙双方根据房屋及设施设备状况，各自承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在房屋提供、管理及监督方面，具体包括：

（1）权力：甲方有权按照合同约定收取租金及押金，有权监督乙方是否按照合同规定使用房屋，有权对乙方违反合同的行为进行制止和处罚，并在乙方违约时依法解除合同并要求赔偿损失。

（2）义务：甲方应按照合同约定，在约定时间内将符合国家质量安全标准的房屋交付给乙方使用，并确保房屋权属清晰无争议。甲方需提供必要的入住手续办理协助，包括但不限于房屋交接、水电开通等。在租赁期间，甲方负责房屋主体结构及公共设施设备的维修保养，确保其正常使用；非因乙方原因导致的房屋设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方还需保障房屋的居住安全，定期进行检查，并配合乙方处理突发事件。此外，甲方应遵守相关法律法规及政策规定，不得擅自提高租金或变更租赁条件，并依法办理租赁备案手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在房屋使用、维护及履行合同方面，具体包括：

（1）权力：乙方有权按照合同约定的用途使用房屋，有权要求甲方对房屋及设施设备进行必要的维修，并在房屋存在安全隐患时要求甲方及时处理。乙方在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方返还押金，前提是不存在合同约定的扣除情形。

（2）义务：乙方应按照合同约定的租赁期限和租金标准，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间产生的物业费、水电费等费用。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方需承担赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规约，包括但不限于禁止饲养宠物、限制噪音、保持环境卫生等。乙方在租赁期间应妥善保管房屋钥匙及相关证件，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，除紧急情况外，不得无理拒绝。租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空房屋，并配合甲方进行房屋验收及退租手续。乙方还需保证提供的个人信息真实有效，如有变更应及时通知甲方更新，并承担因信息错误导致的后果。

（重点详细内容补充）乙方作为人才公寓的承租者，除享有基本租赁权利外，还需特别履行以下义务：首先，乙方应严格按照甲方提供的《房屋使用说明书》操作房屋设施设备，避免因不当使用造成损坏，如遇设施设备故障应及时通知甲方处理，不得擅自维修或请无关人员维修。其次，乙方应爱护房屋内的家具、电器等物品，如非自然损耗或甲方责任导致的价值减少，乙方需承担赔偿责任。再次，乙方应遵守社区管理规定，不得从事违法活动或危害公共安全的行为，如发现异常情况应及时向甲方或相关部门报告。最后，乙方在租赁期间应积极配合甲方进行租赁检查、问卷调查等工作，提供真实有效的反馈信息，以促进人才公寓管理水平的提升。这些义务的履行不仅关系到乙方自身的居住体验，也关系到其他承租者的权益及公寓的整体管理秩序，因此乙方应予以高度重视并严格遵守。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下咸阳人才公寓的租金价格为人民币____元/月（大写：人民币____元整/月），该价格为含税价格，已包含政府补贴及管理服务费（如适用）。租金标准根据相关政策调整时，以甲方发布的通知为准。乙方应按照以下方式支付租金：每月____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户或通过甲方认可的线上支付平台缴纳。首期租金应于本合同签订之日或房屋交付之日____日内支付；后续租金按月支付。支付方式包括银行转账、现金支付或甲方认可的电子支付方式。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方审核批准后，重新签订租赁合同。甲方在同等条件下，应优先保障乙方的续租权。合同履行期间的关键时间节点包括：房屋交付日、首期租金支付日、每期租金支付日、年度审核日（如适用）、维修通知响应日、争议处理期限等。乙方应按合同约定的时间节点履行义务，任何一方延误履行可能引发违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付房屋的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之____向乙方支付违约金，延迟超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，甲方还应支付相当于____个月租金的违约金。

（2）甲方提供的房屋不符合合同约定或国家相关标准的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期不超过____日；逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自提高租金或变更租赁条件的，乙方有权拒绝，并要求甲方恢复原状；甲方拒不恢复的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。同时，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（2）乙方擅自改变房屋用途或结构、损坏房屋设施设备的，应负责修复或赔偿；修复费用或赔偿金额由乙方承担，甲方有权向乙方收取。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将房屋转租、出借或分租的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，押金不予退还。同时，乙方还应承担由此产生的法律责任。

（4）乙方违反房屋管理规定，造成其他承租者或第三方损失的，应承担赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。

（5）乙方未按时腾空房屋退租的，每延迟一日，应按每月租金的千分之____向甲方支付违约金，延迟超过____日的，甲方有权强制清场，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，同时押金不予退还。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的____%，超过部分无效。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除的后果：任何一方单方面解除合同，除另有约定外，应向对方支付相当于____个月租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。合同解除后，双方应结清所有款项，并办理房屋交接手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模暴乱、瘟疫等）。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过____日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁款项、押金等事项进行结算，已产生的费用按实际情况分担。

3.注意事项：双方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，但不可抗力导致的必然损失仍由遭遇方自行承担。任何一方因不可抗力免除的责任不免除其通知义务和减轻损失的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在互谅互让的基础上达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能在____日内达成一致，双方可共同向甲方所在地或乙方住所地的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，提出调解方案，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁：如双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权在争议发生后____日内，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。Alternatively,双方可协商一致，将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应依法订立仲裁协议，并遵守仲裁规则。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真、短信等方式送达。通知送达后____日内视为有效送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效