人才房车位租赁合同范本

人才房车位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：19XX年XX月XX日，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售及租赁商品房、车位等物业的资质。甲方通过合法途径取得涉案人才房及车位的开发、销售及租赁权利，并依法依规将涉案物业用于本次租赁合作。甲方保证其提供的所有身份证明文件、资质证明文件及授权文件均真实有效，且具有完全的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：19XX年XX月XX日，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，具备合法的租赁资格，且无任何法律禁止或限制其参与本次租赁合作的情形。乙方通过合法途径获得涉案人才房及车位的租赁需求，并自愿与甲方签订本合同，明确双方权利义务关系。

合同简介：

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就涉案人才房及车位的租赁事宜签订。甲方系合法注册成立的企业法人，拥有涉案人才房及车位的开发、销售及租赁权利，且已依法依规完成相关审批手续。乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，且无任何法律禁止或限制其参与本次租赁合作的情形。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就涉案人才房及车位的租赁事宜达成一致意见，明确双方权利义务关系，以兹共同遵守。

涉案人才房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅。涉案车位位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场XX区域，车位编号为XX，用途为停车。甲方保证其提供的涉案人才房及车位均符合国家及地方相关法律法规的要求，且已取得合法的权属证明文件。乙方保证其租赁涉案人才房及车位的目的合法正当，且无任何法律禁止或限制其参与本次租赁合作的情形。

双方同意，自本合同签订之日起，甲方将涉案人才房及车位交付乙方使用，乙方按照本合同约定的租赁期限、租金标准及支付方式支付租金，并依法依规享有租赁期间的物业使用权。甲方负责保证涉案人才房及车位的正常使用状态，并依法依规提供物业管理服务。乙方负责合理使用涉案人才房及车位，并依法依规履行租赁期间的各项义务。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁关系的稳定及和谐。

本合同范本旨在明确双方权利义务关系，规范租赁行为，保障双方合法权益。双方均应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本合同范本未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方均应妥善保管本合同，并确保其真实有效。本合同范本自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且租金结清之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为涉案人才房及车位的权利人，与乙方（李四）作为租赁需求方之间就特定房产及车位租赁事宜的权利义务关系，确保租赁行为的合法合规性，保障双方的合法权益。本合同涉及的租赁内容具体包括：

1.涉案人才房：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.涉案车位：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场XX区域，车位编号为XX，用途为停车，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方在本合同框架内，就上述房产及车位的租赁事宜达成一致，明确租金支付、物业使用、维修养护、违约责任等核心条款，以规范租赁行为，维护市场秩序，促进双方合作关系的稳定发展。

第二条定义

为明确本合同相关条款的含义，避免歧义，本合同采用以下定义：

1.“人才房”指由政府或相关机构支持，面向符合特定人才条件的群体提供的政策性住房，具备合法的权属证明文件及使用限制条件。

2.“车位”指用于停放机动车辆的专用区域，具备独立的编号及使用权，并依法登记或备案。

3.“租赁期限”指本合同约定的房产及车位租赁起止时间，自本合同生效之日起计算。

4.“租金”指乙方为使用涉案人才房及车位而向甲方支付的对价，按照本合同约定的标准及支付方式结算。

5.“物业管理”指甲方或其委托的物业管理机构对涉案物业提供的日常维护、安全保障等服务。

6.“维修养护”指在租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当导致的设施损坏，由责任方承担修复责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

8.“争议解决”指双方因本合同产生的纠纷，通过协商、调解或法律途径解决的具体方式。

第三条双方权利与义务

本合同双方权利义务如下：

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方合理使用涉案人才房及车位。

（2）甲方应保证涉案人才房及车位在租赁期内的合法使用状态，并提供必要的权属证明文件供乙方查验。

（3）甲方应依法依规提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施维修等，确保租赁环境的安全、整洁。

（4）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋备案、车位登记等，并依法纳税。

（5）在租赁期间，非因乙方原因导致的房屋或车位主体结构损坏，甲方应负责维修或承担相应赔偿责任。

（6）甲方应保证涉案人才房及车位不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致的纠纷，由甲方承担全部责任。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律法规及政策变化调整物业管理费等附属费用，但调整幅度不得违反相关规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用涉案人才房及车位，并享有租赁期间的物业使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额支付租金，逾期支付的，应按日加收万分之五的滞纳金。

（3）乙方应合理使用涉案人才房及车位，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏车位设施，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方或物业管理机构的管理工作，如违反规定，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

（5）乙方应自行承担租赁期间的个人物品保管、设施维护等责任，如因乙方原因导致的财产损失，由乙方自行负责。

（6）乙方应爱护涉案人才房及车位的公共设施，如发现设施损坏或安全隐患，应及时通知甲方或物业管理机构处理。

（7）乙方不得将涉案人才房及车位转租、转借或用于非法活动，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方应按时缴纳水电费、燃气费等附属费用，并配合甲方或物业管理机构进行费用结算。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将涉案人才房及车位完好交还甲方，如有损坏或缺失，应赔偿相应损失。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用涉案人才房及车位从事违法活动，如因乙方违法活动导致的法律责任，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将涉案人才房及车位出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋租金及车位租金。具体租金构成如下：

（1）涉案人才房租金：每月人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，总计人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）涉案车位租金：每月人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，总计人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即XX年XX月XX日前支付人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）后续租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付，即每月XX日前支付当月租金。

（3）乙方逾期支付的，应按日加收万分之五的滞纳金，直至付清为止。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担水电费、燃气费、网络费等附属费用，并按时缴纳物业管理费人民币XX元/月（大写：XX元整），该费用由甲方或其委托的物业管理机构收取。乙方应在收到费用通知后XX日内支付。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租需求且甲方同意，双方应另行协商签订续租合同。

2.任何一方提前解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方提前解除合同的，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订当日，双方应签署租赁协议并支付首期租金。

（2）每月XX日前，乙方应支付当月租金及物业管理费。

（3）租赁期满前XX日，双方应协商续租事宜或办理退租手续。

（4）退租当日，乙方应将涉案人才房及车位完好交还甲方，并结清所有费用。

4.甲方应在本合同生效后XX日内，将涉案人才房及车位交付乙方使用，并配合乙方办理相关租赁备案手续。乙方应在此期间妥善接收并检查物业状况，如有问题应及时提出。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付涉案人才房及车位，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的涉案人才房及车位存在权属争议或非法限制，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部租金及费用。

（3）甲方未依法提供物业管理服务，或未及时维修因甲方责任导致的设施损坏，乙方可要求甲方限期整改，逾期不改的，乙方可解除合同并要求赔偿。

（4）甲方擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自改变涉案人才房及车位结构或用途，或损坏设施拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担修复费用及相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方将涉案人才房及车位转租、转借或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失，同时乙方不得向甲方主张任何抗辩。

（4）乙方提前退租的，应支付相当于XX个月租金的违约金，且已支付但尚未使用的租金不予退还。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还涉案人才房及车位，或未结清所有费用的，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方支付滞纳金及赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或延期履行合同。

5.争议解决优先：任何一方违约的，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，同时可依据本合同约定通过争议解决机制处理纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或采取补救措施。

4.协商解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方存在故意或重大过失的除外。任何一方不得因不可抗力获利，如因不可抗力免除责任后，已支付的费用不予退还。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议解决时提交仲裁机构或法院认定。如一方无法提供证明，仲裁机构或法院可依另一方主张认定不可抗力是否存在。

7.不可抗力不适用：本合同约定应由一方履行的义务，如因不可抗力无法履行，不视为违约，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，可采取其他争议解决方式。协商期间，不影响双方继续履行合同义务。

2.调解解决：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本合同双方在签订本合同时，应另行签署《仲裁协议》，约定将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方可直接向涉案人才房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方为原告的，应向XX区人民法院起诉；乙方为原告的，应向XX区人民法院起诉。

5.证据提交：双方应按照争议解决方式的要求，及时提交证据材料，包括书面文件、电子数据、证人证言等。仲裁或法院可自行调查取证，但双方应予以配合。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，应适用本合同约定解决，不得向其他机构或个人主张权利。解决争议所产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

7.争议解决效力：争议解决期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。争议解决结果对双方具有法律约束力，任何一方不得反悔或提出重新争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送。通知在送达或发送当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后可自愿终止合同，但应提前XX日书面通知对方。提前终止的，双方应结清所有费用并办理交接手续。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.独立性：本合同项下的任何权利义务