村委出租建设用地合同范本

村委出租建设用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

甲方法定代表人/负责人：XX（村主任）

甲方联系方式：XX（固定电话）

甲方系依法成立并有效存续的村集体经济组织，具备独立的民事行为能力，根据国家相关法律法规及村民大会决议，有权对本村集体所有的建设用地进行出租。甲方因发展村集体经济、优化土地资源配置的需要，拟将本村集体所有的部分建设用地出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：XX（总经理）

乙方联系方式：XX（固定电话）

乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力和完全民事责任能力，根据自身生产经营的需要，拟承租甲方拥有的建设用地用于XX项目（具体项目内容详见本合同附件）。乙方具备相应的资金实力、技术能力和履行合同所必需的资质条件，且已获得相关主管部门的批准或备案（如有）。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方集体建设用地事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

合同背景及前提条件说明：

本合同项下的建设用地位于XX省XX市XX县XX镇XX村，土地使用权归甲方所有，土地性质为集体建设用地，土地面积约为XX亩（具体范围以土地权属证书及红线图为准）。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会组织法》及XX省关于农村集体建设用地出租的相关规定，甲方在履行民主决策程序、获得村民大会三分之二以上成员同意并报乡（镇）人民政府备案后，有权出租该地块。乙方承租该地块的目的是用于建设XX项目，该项目已通过XX部门的项目备案或审批，符合国家产业政策和当地发展规划。双方确认，在本合同签订前，乙方已充分了解该地块的现状、权属状况及可能存在的法律风险，并自愿接受本合同约定的权利义务。甲方保证其出租土地的行为合法有效，并已取得所有必要的内部决策文件及外部审批手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定集体建设用地出租事宜的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用该地块用于XX项目建设，同时保障甲方实现土地资源的经济效益和社会效益。本合同范围包括但不限于：甲方将位于XX省XX市XX县XX镇XX村的XX亩集体建设用地出租给乙方使用；双方就土地租金、支付方式、租赁期限、土地使用范围、双方权利义务及违约责任等事项达成约定；乙方在租赁期内对土地进行开发利用的权利与义务；以及双方在履行合同过程中应遵守的法律规定和行业规范。具体涉及的内容包括土地交付标准、基础设施配套要求、项目建设监管、环境保护责任、合同解除条件、争议解决方式等。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“集体建设用地”指由村集体经济组织所有或使用的，依法可用于非农建设的土地，包括宅基地整理复垦后的土地、乡镇企业用地、公共设施用地等。

2.“土地租赁期限”指本合同约定的乙方承租甲方土地的起止时间。

3.“土地租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用。

4.“红线图”指界定本合同项下土地使用范围的法定图纸。

5.“项目备案”指乙方开发建设项目已获得的政府主管部门的批准文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“附件”指本合同中列明的所有补充文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取土地租金，并有权监督乙方依照约定用途使用土地。

（2）甲方应保证其对本合同项下土地拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的内部决策文件及外部审批手续。如因甲方原因导致土地权属争议，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任，乙方因此遭受的损失由甲方赔偿。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求，将具备使用条件的土地交付给乙方。交付时土地应达到约定的状态，包括但不限于完成土地平整、提供必要的道路和水电接入等（具体标准详见附件）。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，不得进行非法建设或改变土地用途。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（5）甲方应协助乙方办理与本合同项下土地使用相关的部分行政审批手续，但乙方需自行承担相关费用及责任。

（6）在本合同租赁期内，甲方不得随意收回土地，如因公共利益需要确需收回的，甲方应提前一年书面通知乙方，并按照本合同约定及国家法律法规给予乙方相应补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期内对承租土地进行占有、使用和有限开发。乙方在合法合规的前提下，享有对土地进行投资建设的自主权。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，足额向甲方支付土地租金。逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理利用承租土地，按照约定的规划设计方案进行建设，任何工程建设均需符合国家及地方的建筑工程质量、安全及环保标准，并依法办理相关施工许可手续。乙方应承担建设期间及使用期间的一切安全责任和环保责任。

（4）乙方应保证项目建设不会对周边环境及村民正常生活造成不利影响，如因乙方原因造成的环境污染或社会矛盾，由乙方自行负责解决并承担全部责任。

（5）乙方应爱护土地及其附属设施，如遇自然灾害等不可抗力因素导致的土地或设施损毁，乙方有权要求甲方协助修复，但乙方应承担相应的修复费用（超出土地租金部分的费用）。

（6）在本合同租赁期内，乙方如需将土地进行转让、转租或抵押，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。未经甲方同意的，乙方行为无效，甲方有权解除合同。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将土地及附属设施完好交还甲方。土地上的建筑物、构筑物及设施的处理方式按本合同约定执行（通常为无偿交还或按折旧价值补偿）。

（8）乙方应配合甲方进行土地租赁相关的档案管理和信息报送工作，及时提供项目建设进展情况及其他甲方要求的相关资料。

（9）如遇政府政策调整或规划变更导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。乙方已支付的租金根据实际租赁期限按比例退还，土地上的投资损失由双方协商承担或依法处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下土地租金价格为人民币XX元/亩/年，总计XX元/年。该价格为固定价格，在本合同租赁期内不变。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将年度租金支付至甲方指定的银行账户。

支付时间：乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方账户。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金按年度提前支付。甲方应向乙方提供收款确认凭证。

如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任及已发生的全部费用。

第五条履行期限

本合同项下的土地租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方确认，租赁期限届满前XX个月，如乙方有意继续承租，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

关键时间节点：土地交付时间为本合同生效之日起XX日内；首期租金支付时间为本合同生效之日起XX日内；每年度租金支付时间为每年XX月XX日前；项目建设竣工并交付使用的时间应在本合同租赁期限届满前XX日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定的时间和要求交付土地，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并赔偿相应的损失。

（2）如因甲方原因导致土地权属存在瑕疵或存在未披露的第三方权利主张，致使乙方无法正常使用土地，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方除退还已支付的全部租金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的建设成本、融资利息等。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回土地或干涉乙方合法的土地使用活动，应向乙方支付相当于两年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停工损失及合理的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第四条约定的时间和金额支付租金，每延迟一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方立即支付全部欠租及违约金外，还有权单方面解除合同，收回土地，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）如乙方擅自改变土地用途或进行非法建设，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方拆除非法建筑物及构筑物，恢复土地原状。乙方除承担拆除费用外，还应向甲方支付相当于当年租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（3）乙方在租赁期间对土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施造成毁损的，应负责修复或赔偿。如乙方未按约定修复或赔偿，甲方有权自行修复，所需费用由乙方承担，修复后的增值部分归甲方所有。

（4）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成项目建设并交付使用，每延迟一日，应按项目总投资额的万分之一向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿相应的经济损失。

（5）如乙方在租赁期内擅自转让、转租或抵押承租土地，且未经甲方书面同意，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于当年租金三倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（6）乙方违反本合同关于环境保护、安全生产等约定，造成环境污染、安全事故或不良社会影响的，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失，甲方同时有权单方面解除合同。

3.违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款，均不应被视为是事先确定的损失赔偿额的预定计算方法，实际违约方应赔偿的损失数额应以违约行为造成的实际损失为限，包括直接损失和合理的预期利益损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应在本合同解除之日起XX日内腾空并交还土地及所有附属设施，甲方有权根据土地及设施状况收取相应费用。乙方未支付的租金及违约金等，仍应继续承担支付义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、权威机构鉴定等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商变更本合同内容或解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力发生前已发生的必要费用和损失）应予退还。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的方应及时恢复履行本合同义务。如不可抗力事件影响履行期限，履行期限自动顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件持续的时间。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX（具体调解机构名称，如XX县人民调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签名确认，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX（具体仲裁委员会名称，如XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院为XX省XX市XX县人民法院（或根据实际项目所在地确定具体法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.优先方式：双方确认，仲裁为优先争议解决方式。如选择诉讼，应先向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决作出后若一方不服向法院起诉的，法院不予受理；或双方明确书面约定放弃仲裁而直接选择诉讼。任何一方选择诉讼时，应首先书面通知对方已选择诉讼并明确指定管辖法院，否则视为选择上述仲裁方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定地址或联系方式，或非营业时间送达对方住所地，视为有效送达。邮件通知以进入对方指定邮箱时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。土地交付条件满足后，甲方将土地实际交付给乙方使用时，视为合同关键条款履行完毕，进一步巩固合同效力。

4.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）合同期限届满，双方不再续约；（2）合同被依法解除；（3）双方协商一致同意终止合同；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。