链家租房合同范本

链家租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号中银大厦东塔23层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局批准成立的房地产经纪企业，具备合法的房地产经纪业务资质。甲方作为房地产交易或租赁服务的中介方，通过专业的服务促成交易双方达成合同目的。甲方在本次合同中承担的职责包括但不限于提供房源信息、看房、协助交易双方签订合同、办理相关手续等。甲方基于其专业能力和市场信誉，为交易双方提供高效、合规的服务，保障交易的合法性和安全性。

甲方在本次合同中涉及的主要业务为房屋租赁中介服务，具体包括为乙方提供符合市场需求的租赁房源，并协助乙方与出租方达成租赁协议。甲方通过其线下门店网络和线上平台，整合租赁市场资源，为乙方提供全面的服务，包括房源筛选、合同审核、租赁手续办理等。甲方的服务宗旨是确保租赁交易的合法合规，同时保障乙方的租赁权益，维护市场秩序。

在本次合同中，甲方与乙方之间的合作基于双方对租赁市场需求的共同认可。甲方凭借其丰富的房源资源和专业的服务团队，能够为乙方提供优质的租赁服务。乙方作为租赁需求方，通过甲方的服务选择合适的租赁房源，并完成租赁交易。双方的合作背景是甲方利用其平台优势，为乙方提供租赁服务，乙方则通过甲方的服务满足租赁需求，形成互惠互利的合作关系。

甲方在合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保服务内容的合法性。甲方将提供真实、准确的房源信息，并协助乙方与出租方签订合法的租赁合同。甲方还将负责处理合同履行过程中可能出现的纠纷，保障乙方的合法权益。甲方将通过专业的服务，降低乙方的租赁风险，提高租赁效率，为乙方提供优质的服务体验。

在本次合同中，甲方的主要义务包括提供房源信息、看房、协助签订合同、办理租赁手续等。甲方将根据乙方的需求，提供符合市场标准的租赁房源，并确保房源信息的真实性和合法性。甲方还将负责协调交易双方的时间安排，确保租赁合同的顺利签订。甲方还将协助乙方办理租赁手续，包括合同备案、押金管理等，确保租赁交易的合规性。

甲方在合同履行过程中，将严格遵守职业道德和行业规范，维护市场秩序，保障乙方的合法权益。甲方将通过专业的服务，为乙方提供高效、便捷的租赁体验，促进租赁交易的顺利进行。双方的合作基于对租赁市场需求的共同认知，甲方将利用其平台优势，为乙方提供优质的租赁服务，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一位具备完全民事行为能力的自然人，通过本次合同与甲方达成租赁交易。乙方在本次合同中作为租赁需求方，通过甲方的服务选择合适的租赁房源，并完成租赁交易。乙方具备合法的身份证明和稳定的收入来源，能够履行租赁合同约定的义务，保障租赁交易的合法性和安全性。

乙方在本次合同中的主要需求是租赁一套符合市场标准的房屋，用于个人居住用途。乙方对租赁房屋的要求包括地理位置便利、房屋条件良好、租金合理等。乙方通过甲方的服务，希望能够快速找到满足其需求的租赁房源，并完成租赁交易。乙方将按照合同约定支付租金，并遵守租赁合同的相关规定，维护租赁交易的稳定性和安全性。

乙方在本次合同中涉及的主要业务是租赁房屋，并按照合同约定履行租赁义务。乙方将通过甲方的服务选择合适的租赁房源，并与出租方签订租赁合同。乙方将按照合同约定支付租金，并负责租赁房屋的日常维护和管理。乙方将遵守租赁合同的各项规定，不得擅自改变房屋用途，确保租赁交易的顺利进行。

乙方在合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保租赁交易的合法合规。乙方将按照合同约定支付租金，并遵守租赁合同的各项规定，维护租赁交易的稳定性。乙方还将配合甲方处理租赁手续的办理，包括合同备案、押金管理等，确保租赁交易的合规性。乙方将通过积极配合，降低租赁风险，提高租赁效率，实现双方的互利共赢。

乙方在本次合同中的主要义务包括支付租金、遵守租赁合同规定、维护租赁房屋等。乙方将按照合同约定按时支付租金，并遵守租赁合同的各项规定，不得擅自改变房屋用途或转租房屋。乙方还将负责租赁房屋的日常维护和管理，确保房屋的完好性，避免因乙方原因导致的房屋损坏。乙方还将配合甲方处理租赁手续的办理，包括合同备案、押金管理等，确保租赁交易的合规性。

乙方在合同履行过程中，将积极配合甲方提供必要的信息和材料，确保租赁交易的顺利进行。乙方将通过诚信合作，维护市场秩序，保障甲方的合法权益。双方的合作基于对租赁市场需求的共同认知，乙方将利用甲方的服务，快速找到满足其需求的租赁房源，实现双方的互利共赢。

在本次合同中，甲方将提供房源信息、看房、协助签订合同、办理租赁手续等服务，乙方则通过甲方的服务选择合适的租赁房源，并完成租赁交易。双方的合作基于对租赁市场需求的共同认知，甲方将利用其平台优势，为乙方提供优质的租赁服务，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁中介服务过程中的权利与义务，确保甲方为乙方提供合法、高效的租赁中介服务，并促成乙方与出租方达成房屋租赁合同。具体内容涉及甲方为乙方提供房源信息、看房、协助签订租赁合同、办理租赁手续等中介服务，以及乙方通过甲方的服务选择合适的租赁房源，并按照合同约定支付租金、遵守租赁合同规定等义务。双方的合作基于对租赁市场需求的共同认知，甲方利用其平台优势为乙方提供优质的租赁服务，实现双方的互利共赢。甲方将严格遵守相关法律法规，确保服务内容的合法性，为乙方提供真实、准确的房源信息，并协助乙方与出租方签订合法的租赁合同。乙方则将通过甲方的服务选择合适的租赁房源，并按照合同约定履行租赁义务，维护租赁交易的稳定性和安全性。本合同旨在通过明确双方的权利与义务，保障租赁交易的合法合规，促进交易的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定含义：

“房源”指可供租赁的房屋及其附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。

“租赁合同”指乙方与出租方签订的关于房屋租赁的协议，明确租赁期限、租金、押金等条款。

“中介服务”指甲方为乙方提供的房源信息、看房、协助签订合同、办理租赁手续等服务。

“租赁手续”包括但不限于合同备案、押金管理等与租赁交易相关的行政手续。

“市场标准”指租赁市场普遍接受的租赁条件和价格水平。

“房屋完好性”指租赁房屋在租赁前后的状态保持一致，无因乙方原因导致的损坏。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的个人信息和租赁需求，以便为其提供更匹配的房源服务。

（2）甲方有权根据乙方的需求和市场情况，推荐合适的房源，并乙方进行看房。

（3）甲方有权在乙方选择房源后，协助其与出租方进行租赁合同的谈判和签订。

（4）甲方有权收取合同约定的中介服务费用，并要求乙方按时支付。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的地理位置、面积、设施等，并确保房源信息的合法性。

（2）甲方应积极为乙方看房，并根据乙方的需求推荐合适的房源，提高租赁效率。

（3）甲方应协助乙方与出租方进行租赁合同的谈判和签订，确保合同的合法性和安全性。

（4）甲方应负责办理租赁手续，包括合同备案、押金管理等，确保租赁交易的合规性。

（5）甲方应保护乙方的个人信息和隐私，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（6）甲方应遵守相关法律法规，确保服务内容的合法性，维护市场秩序。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房源信息，并有权选择合适的房源进行租赁。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成中介服务，并有权获得甲方的及时反馈。

（3）乙方有权要求甲方协助其与出租方进行租赁合同的谈判和签订，并有权获得甲方的专业建议。

（4）乙方有权要求甲方退还中介服务费用，如果甲方未能按照合同约定提供服务。

乙方的义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息和租赁需求，以便甲方为其提供更匹配的房源服务。

（2）乙方应按时支付租金，并遵守租赁合同的各项规定，维护租赁交易的稳定性。

（3）乙方应配合甲方进行看房、合同谈判和签订等中介服务，确保租赁交易的顺利进行。

（4）乙方应负责租赁房屋的日常维护和管理，确保房屋的完好性，避免因乙方原因导致的房屋损坏。

（5）乙方应配合甲方办理租赁手续，包括合同备案、押金管理等，确保租赁交易的合规性。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁交易的合法合规，维护市场秩序。

（7）乙方不得擅自改变房屋用途或转租房屋，确保租赁合同的合法性和安全性。

（8）乙方在租赁期间如需变更租赁合同或解除合同，应提前通知甲方，并按照合同约定履行相关手续。

（9）乙方应配合甲方处理租赁期间的纠纷，包括但不限于与出租方的纠纷，确保租赁交易的稳定性和安全性。

（10）乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改造，应事先征得出租方同意，并确保不损害房屋结构安全。

（11）乙方应按时支付中介服务费用，如果甲方按照合同约定提供了中介服务。

（12）乙方应遵守甲方的服务规则和流程，配合甲方完成中介服务，确保租赁交易的顺利进行。

（13）乙方在租赁期间如需延长租赁期限，应提前与甲方和出租方协商，并按照合同约定履行相关手续。

（14）乙方应保持租赁房屋的卫生和整洁，确保房屋的居住环境符合卫生标准。

（15）乙方在租赁期间如需更换租赁合同或补充协议，应与甲方和出租方共同签订，确保租赁交易的合法性和安全性。

第四条价格与支付条件

甲方为乙方提供的中介服务费用为人民币肆仟元整（￥4000.00）。该费用包含甲方为促成乙方与出租方签订租赁合同所提供的一切中介服务，包括但不限于房源信息提供、看房、协助合同签订、办理租赁手续等。

乙方应在本合同签订之日起三日内，向甲方支付中介服务费用。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的银行账户信息后及时转账。甲方在收到全部中介服务费用后，应向乙方开具合法有效的发票。

如因甲方原因未能促成乙方与出租方在合同约定期限内签订租赁合同，甲方应全额退还乙方已支付的中介服务费用。如因乙方原因导致合同未能签订，甲方有权要求乙方支付已提供的服务部分费用，具体收费标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至乙方与出租方正式签订租赁合同之日止。

甲方应在合同生效后七日内，根据乙方的需求向其提供至少五套符合条件的房源信息。乙方应在收到房源信息后五日内，选择至少两套房源进行看房。

甲方应在乙方选择房源后三日内，安排第一次看房。如乙方对所选房源不满意，可在每次看房后三日内提出新的看房需求，甲方应继续为其安排看房，但每次看房间隔不得超过五日。

乙方应在完成所有看房后十日内，与出租方就租赁合同达成一致。如乙方在上述期限内未能与出租方签订租赁合同，本合同自动终止，双方无需承担违约责任。

如租赁合同在签订后十日内因任何一方原因未能完成备案，甲方应负责协调并确保备案完成，否则应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照合同约定提供中介服务，或提供虚假房源信息导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、交通费用、误工费等，赔偿金额上限为中介服务费用的三倍。

（2）如甲方在合同约定期限内未能促成乙方与出租方签订租赁合同，甲方应全额退还乙方已支付的中介服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于重新寻找房源的时间成本、中介费用等。

（3）如甲方泄露乙方个人信息或泄露过程中给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）如甲方在租赁手续办理过程中因自身原因导致延误，应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额按实际延误天数乘以每日500元计算，但累计赔偿金额不超过中介服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付中介服务费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部中介服务费用及违约金。

（2）如乙方在合同约定期限内未能与出租方签订租赁合同，且该未签订与甲方无关，乙方仍需支付甲方已提供的服务部分费用，收费标准由双方另行协商确定。

（3）如乙方在租赁期间擅自改变房屋用途或转租房屋，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于合同解除费用、律师费等。

（4）如乙方在租赁期间对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或市场评估价值计算，甲方有权从押金中直接扣除。

（5）如乙方提前解除租赁合同，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致租赁合同未能签订，双方应各承担一半的责任，并分别支付相当于中介服务费用百分之五十的违约金。

（2）如双方在租赁手续办理过程中均有过错，应按责任比例承担相应责任，并分别支付相应的违约金。

（3）如双方在合同履行过程中存在欺诈行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的限制：

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的百分之三十，如约定的违约金超过该比例，超过部分无效。双方也可另行协商确定违约金的计算方式。

5.赔偿责任的范围：

双方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等，具体赔偿范围由双方另行协商确定。

双方应在合同履行过程中严格遵守约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、社会事件（如骚乱、罢工、疫情等）以及其他类似事件。

2.责任免除：

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均应免除相应的违约责任。

（2）发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分解除合同，或延期履行合同中的相关义务。

（4）如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

（5）如因不可抗力导致合同无法履行，双方应合理分担因此遭受的损失，但损失赔偿上限不得超过合同总价款的百分之五十。

3.不可抗力的通知与证明：

（1）发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明事件的基本情况、可能的影响以及预计的持续时间。

（2）双方应在收到通知后十日内对不可抗力的性质和影响进行确认，并书面记录确认结果。

（3）如双方对不可抗力的性质和影响存在争议，可申请第三方机构进行鉴定，鉴定结果作为判断依据。

4.不可抗力的后续处理：

（1）如不可抗力事件消除，双方应继续履行合同中的相关义务，并互不承担违约责任。

（2）如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，确保合同目的的实现。

（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力的不可预见性：

双方均应尽到合理的注意义务，但无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，不视为违约行为，双方均应免除相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商解决不成，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可申请第三方调解机构进行调解，调解达成一致后，双方应签订调解协议并履行。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：如双方在本合同中另有约定，或仲裁机构不予受理，争议可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

5.争议解决原则：

（1）双方应本着公平、合理的原则解决争议，避免采取过激措施。

（2）争议解决过程中，双方应提供真实、完整的相关证据材料，包括但不限于合同文件、沟通记录、第三方证明等。

（3）争议解决期间，双方应暂停履行争议相关的合同义务，直至争议解决完毕。

6.争议解决费用：

（1）如通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。

（2）如通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

（3）如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

7.争议解决的法律适用：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均应按照中国法律的规定进行处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子通讯方式发送。通知应在发送后三日内视为送达，如通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方书面同意，并签订书面协议。口头协议或非书面形式的变更均无效。任何书面协议应与本合同具有同等法律效力，并作为本合同不可分割的一部分。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）乙方与出租方正式签订租赁合同；

（2）双