德国租房合租合同范本

德国租房合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“柏林安家房地产有限公司”，注册地址位于德国柏林米特区威廉皇帝大街88号，邮编12177。法定代表人为约翰·施特劳斯先生，其身份证号为A12345678，持有德国商业注册证编号HRB12345。甲方联系方式为德国境内固定电话+493012345678，电子邮箱地址为js@berlin-movein.de，传真号码为+493012345679。甲方是一家在德国注册成立的专业房地产服务公司，主要业务范围涵盖房产租赁、购房咨询及物业管理，拥有丰富的市场资源和法律合规经验。作为出租方，甲方通过合法途径获取本合同项下租赁房产的所有权或使用权，并依据德国《租赁法》（Mietrecht）及相关法律法规，将标的房产出租给乙方使用。

甲方在本合同中作为出租方，其核心权利在于依据合同约定收取租金并监督乙方对租赁物的合理使用。同时，甲方负有维护租赁物安全、保障乙方基本居住权益的义务，包括但不限于定期进行房屋检修、及时修复因甲方责任导致的设施损坏等。甲方还需向乙方提供必要的居住条件，如供暖、水电等基本设施的正常运行，并确保租赁物符合德国《居住建筑规范》（Hausbauordnung）的基本安全标准。此外，甲方有义务在合同签订前向乙方披露租赁物的真实状况，包括但不限于产权证明、过往维修记录、邻里关系等可能影响居住体验的信息，以保障乙方的知情权。

在合同履行过程中，甲方需严格遵守德国《租赁法》关于租金调整、提前解约等条款的规定，任何单方面变更合同条款的行为均需取得乙方的书面同意。甲方还须配合乙方办理必要的居住许可或签证相关手续（如适用），并提供必要的协助以保障乙方顺利入住。若因甲方原因导致合同无法正常履行，甲方需承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的租金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“玛丽亚·克劳斯”，个人身份，地址位于德国柏林夏洛滕堡区普鲁士大道23号，邮编10585。乙方持有德国身份证号B87654321，作为自然人参与本合同项下的租赁行为。乙方联系方式为德国境内固定电话+493087654321，电子邮箱地址为mk@berlin-live.de，手机号码为+4917612345678。乙方为德国籍公民，具备完全民事行为能力，现因工作或学习需要在柏林寻求长期居住空间，故与甲方达成租赁协议。

乙方在本合同中作为承租方，其核心权利在于依据合同约定使用租赁物，并在租期内享有房屋的占有权和有限的使用权。乙方有权要求甲方提供符合约定的居住环境，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行等。同时，乙方有权在合同约定的范围内对租赁物进行合理改造或装饰，但需事先征得甲方的书面同意，并在租期结束时恢复原状或承担相应补偿。此外，乙方有权在符合德国法律规定的前提下，将租赁物部分或全部转租给第三方，但须事先获得甲方的书面许可，并确保转租行为不违反本合同约定。

乙方的主要义务在于按照合同约定支付租金，并合理使用租赁物，不得擅自改变房屋用途或进行危害结构安全的行为。乙方还需保持房屋内部的清洁卫生，妥善保管房屋设施，避免因使用不当导致的损坏。在租期内，乙方有义务配合甲方进行必要的房屋检修和维修，并承担因自身原因造成的维修费用。此外，乙方需遵守德国《租赁法》关于居住行为的规定，不得在租赁物内进行非法活动或产生过大噪音，影响邻里正常生活。若乙方违反合同约定，甲方有权要求其纠正行为，甚至解除合同并要求赔偿损失。

合同简介：

本合同的签订基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就位于德国柏林的特定租赁房产达成一致。甲方作为合法出租方，拥有标的房产的完全权利，并保证该房产符合德国法律规定的居住标准。乙方作为承租方，因个人需求需长期租赁该房产，并承诺遵守德国《租赁法》及相关法律法规。双方通过协商确定租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，旨在构建一个稳定、和谐的租赁关系。本合同的签订不仅满足乙方的居住需求，也保障了甲方的合法权益，符合德国市场经济和法治社会的原则。合同项下的所有权利义务均以德国法律为依据，任何争议均需通过德国法律体系解决。双方确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束，共同维护租赁关系的稳定与长久。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确德国柏林特定租赁房产（以下简称“租赁物”）的出租与承租关系。具体范围包括但不限于：租赁物的权属状况、租赁期限、租金支付方式与金额、双方在租赁期间的权利与义务、维修责任划分、提前解约条件、违约责任承担以及争议解决机制等。甲方依据本合同约定将租赁物出租给乙方使用，乙方则支付租金并按照合同规定合理使用租赁物。双方通过履行各自义务，实现租赁物的稳定使用与价值保障，确保租赁关系的合法、有序进行。

第二条定义

1.租赁物：指位于德国柏林米特区威廉皇帝大街88号，建筑面积为120平方米，包含客厅、卧室、厨房、卫生间及储藏室的住宅房产。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的报酬，用于补偿租赁物在租赁期间的使用价值。

4.合同附件：指本合同项下所有附件的统称，包括但不限于房屋状况说明书、维修记录、权属证明等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

6.居住许可：指乙方为合法居住在德国所需的行政批准文件（如适用）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方保证租赁物符合德国法律规定的居住标准，并提供必要的居住条件，如供暖、水电等设施的正常运行。

（3）甲方有义务在合同签订前向乙方披露租赁物的真实状况，包括但不限于产权证明、过往维修记录、邻里关系等，并配合乙方进行房屋查验。

（4）甲方负责租赁物的主体结构维护和重大设施（如电梯、空调等）的维修，确保租赁物处于安全可用状态。

（5）甲方有权在符合德国法律规定的前提下，对租金进行调整，但需提前至少三个月书面通知乙方，并说明理由。

（6）甲方需配合乙方办理居住许可或签证相关手续（如适用），提供必要的协助以保障乙方顺利入住。

（7）甲方有义务保护乙方的隐私权，未经乙方同意不得擅自进入租赁物内部。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，享有房屋的占有权和有限的使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的居住环境，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行等。若甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

（3）乙方有权在符合合同约定和德国法律规定的前提下，将租赁物部分或全部转租给第三方，但需事先获得甲方的书面同意，并确保转租行为不违反本合同约定。

（4）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金，并承担逾期支付的违约责任。

（5）乙方有义务保持房屋内部的清洁卫生，妥善保管房屋设施，避免因使用不当导致的损坏。若发生损坏，乙方需承担维修或赔偿责任。

（6）乙方有义务遵守德国《租赁法》关于居住行为的规定，不得在租赁物内进行非法活动或产生过大噪音，影响邻里正常生活。

（7）乙方需配合甲方进行必要的房屋检修和维修，并在甲方要求时提供便利。若因乙方原因需要额外维修，乙方需承担相应费用。

（8）乙方在租赁期间需遵守德国当地社区管理规定，如垃圾分类、宠物饲养（如适用）等，不得损害公共利益。

（9）乙方需在租期结束时按时交还租赁物，并确保房屋状态良好，可恢复原状或支付合理折旧费。

（10）乙方有义务在租赁期间妥善保管个人物品，并对因保管不当造成的损失承担责任。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为欧元（EUR）1,500.00，包含物业管理费及水电等基本能源费用（具体范围以德国当地规定及实际账单为准，如有额外费用由乙方承担）。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

户名：柏林安家房地产有限公司

银行：德意志银行柏林分行

IBAN：DE89123456789100123456

BIC：DBCQDEHH

首期租金及押金共计欧元（EUR）18,000.00，于本合同签订之日一次性支付。后续每期租金应在当期开始前五日内支付。

甲方应在收到租金后向乙方开具符合德国税法要求的发票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

所有货币金额均以欧元计价，并按德国银行公布的汇率进行结算。

第五条履行期限

本合同租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计24个月。

租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解约意向，本合同自动续租一年，续租租金按届时市场行情及德国法律规定进行调整。

乙方应在租赁期满前至少一个月向甲方提交书面续租或解约意向。如乙方选择续租，双方应在期满前一个月内重新签订租赁合同或补充协议。

任何一方提前解约，应遵守德国《租赁法》关于解约通知期的规定，并支付相应的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供符合居住条件的租赁物，或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并赔偿因此造成的直接损失。若甲方逾期未修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方单方面违反租金调整条款，擅自提高租金标准，或未经乙方同意变更租赁条款，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并要求甲方恢复原状。甲方还须承担乙方因此产生的维权费用。

（3）如因甲方违反德国《租赁法》关于居住安全的规定（如未及时更换损坏的电梯、锅炉等），导致乙方或其访客受到人身或财产损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费及精神损害赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方还有权要求乙方立即腾退租赁物，并承担由此产生的搬家费用及空置期租金损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏租赁物，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。若损坏属于故意或重大过失造成，甲方有权要求乙方支付相当于房屋重置价值的赔偿金。

（3）如乙方违反德国《租赁法》关于居住行为的规定，如过度喧哗、饲养禁止饲养的宠物、从事非法活动等，影响邻里正常生活或违反社区管理规定，甲方有权要求乙方立即停止违约行为。若乙方拒不改正，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还须承担由此产生的法律费用。

（4）如乙方在租赁期间擅自将租赁物转租或分租给第三方，且未事先获得甲方书面同意，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其擅自转租行为给自身造成的损失。

（5）如乙方未按时腾退租赁物，超过合同约定的交房期限每满一日，应按月租金的千分之五向甲方支付滞纳金。滞纳金累计不超过三个月租金总额。若乙方拒不腾退，甲方有权通过德国法院强制执行，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还须承担由此产生的所有法律费用及执行费用。

3.解约违约责任：

（1）甲方提前解约，除应退还乙方已支付但未使用的租金外，还应支付相当于两个月租金的违约金。若因甲方原因导致乙方无法按照原计划使用房屋，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）乙方提前解约，应按剩余租赁期限支付相当于一个月租金的违约金。若因乙方原因导致甲方无法按照原计划出租房屋，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于财产损失、维权费用、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的百分之五十。

5.不可抗力免责：

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）战争、武装冲突、封锁、罢工、骚乱等社会动荡；

（2）地震、洪水、台风、雷击等自然灾害；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用等；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致的状态限制；

（5）基础设施瘫痪，如水电供应中断、交通系统关闭等；

（6）其他类似上述情形，经合同双方书面确认的不可预见事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决等。通知应在不可抗力发生后七日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限或部分或全部解除合同。

4.协商与恢复：在不可抗力消除后，双方应尽快协商，采取必要措施恢复合同履行。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。任何一方不得因不可抗力而主张间接损失或惩罚性赔偿。

6.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订合同时已尽到合理注意义务，无法预见本合同履行期间可能发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京时间工作日内进行，若协商不成，任何一方均有权进入争议解决程序。

2.仲裁程序：如协商未果，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地城市，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起生效，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审。

4.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任比例分担。

5.法律适用：本争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解并同意遵守本条款的约定。

6.专属管辖：本合同双方确认，仲裁是解决本合同争议的唯一方式，任何一方不得以任何理由向法院提起诉讼。若一方违反本条款，另一方有权申请法院强制执行仲裁裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定均不具法律效力。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租