老社区车位租赁合同范本

老社区车位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX社区业主委员会”，注册地址位于XX市XX区XX街道XX小区物业服务中心内，法定代表人为XX，联系电话为0XX-XXXXXXXX。甲方作为XX小区全体业主的代表，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就XX小区内闲置车位租赁事宜，与乙方进行合作。甲方主要负责提供租赁车位的位置、制定租赁规则，并监督租赁合同的履行。甲方在租赁过程中享有对车位使用权的优先管理权，同时承担维护车位设施、保障租赁秩序的责任。甲方依据业主大会决议及物业服务合同，有权对租赁车位进行统一调度，确保租赁行为符合小区整体规划及业主利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX汽车服务有限公司”，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为0XX-YYYYYYYY。乙方作为一家专业的汽车服务企业，依据自身经营需求，拟租赁XX小区内部分闲置车位用于停放员工车辆及业务用车。乙方承诺在租赁期内遵守甲方制定的各项租赁规则，按时支付租金，并承担车位使用过程中产生的相关责任。乙方在租赁期间享有车位的使用权，但不得擅自改变车位用途或进行非法转租，同时需配合甲方进行车位管理及信息登记工作。

**合同简介**

本合同签订的背景为XX小区部分业主对闲置车位的需求与甲方作为业主委员会的管理职责相结合。随着小区居住人口的增加及车辆保有量的提升，部分闲置车位资源未能得到有效利用，而部分业主及企业存在临时性车位需求。甲方为优化小区资源配置、提升业主权益，决定将闲置车位进行公开租赁，乙方作为需求方，通过合法合规的方式申请租赁车位。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，就车位租赁事宜达成以下协议。

本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保车位租赁行为的合法性与规范性。甲方通过租赁闲置车位，不仅能够增加小区公共收益，更能缓解业主停车难问题；乙方通过租赁车位，能够满足企业运营需求，实现车位资源的合理配置。双方的合作以保障车位安全、维护小区秩序为前提，通过合同约定实现互利共赢。甲方作为委托方，负责租赁车位的管理与监督，乙方作为承租方，负责按时履行租赁义务。本合同条款的制定兼顾了法律效力与实践可行性，确保租赁过程符合法律法规及小区管理规定，同时兼顾双方的实际需求。

双方在签订本合同前，已充分了解租赁车位的位置、使用范围及租赁期限，并确认租赁行为符合小区物业管理制度。甲方承诺提供的租赁车位具备合法使用权及安全使用条件，乙方承诺具备租赁资质并遵守相关规定。本合同的有效履行，需以双方严格依照约定内容执行为基础，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本的制定，充分考虑了老社区车位租赁的特殊性，如车位位置固定、使用需求多样等因素，通过细化条款确保合同的可操作性。

双方均知悉，本合同不仅涉及车位租赁本身，还与小区物业管理、业主权益保障等事项相关联。甲方作为业主委员会的代表，其租赁行为需符合业主大会决议及物业服务合同约定；乙方作为承租方，其租赁资格及使用行为需经甲方审核。因此，本合同在签订前已由双方充分沟通，确保各项条款的合理性及合法性。本合同范本的编制，旨在为老社区车位租赁提供法律保障，避免潜在纠纷，促进租赁关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区闲置车位租赁过程中的权利与义务，确保车位资源得到合理利用，满足乙方停车需求，同时维护小区的整体秩序与安全。本合同范围包括但不限于以下内容：车位的租赁位置、租赁期限、租金标准及支付方式、车位使用规则、维修保养责任、违约责任及争议解决方式等。具体而言，甲方负责提供符合租赁条件的车位，并制定相关管理规则；乙方负责按时支付租金并遵守租赁规则，合理使用租赁车位。双方权利义务的约定旨在保障车位租赁行为的合法性、安全性与稳定性，避免因车位使用产生的纠纷，促进小区停车环境的改善。本合同范本针对老社区车位租赁的特殊性，特别强调了车位管理的规范性及双方责任的明确性，以确保合同条款的可执行性与实用性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“车位”指XX小区内由甲方提供用于停放机动车的固定位置，包括地面及地下车位，具体位置以甲方书面标注为准；“租赁期限”指乙方根据本合同约定使用车位的起止时间；“租金”指乙方为使用车位向甲方支付的费用；“管理规则”指甲方制定的关于车位使用、维护及秩序管理的具体规定，包括但不限于车辆停放规范、禁止行为等；“维修保养”指对车位及其附属设施（如照明、排水等）进行的日常维护及必要修缮；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据业主大会决议及物业服务合同，对闲置车位进行统一管理，并有权决定车位的租赁方案及租金标准。

（2）甲方负责提供符合安全使用条件的租赁车位，并保证车位位置的唯一性及使用权合法有效。

（3）甲方有权制定车位使用管理规则，并要求乙方遵守相关规定。乙方违反管理规则的，甲方有权进行警告、罚款或解除合同。

（4）甲方承担车位及其附属设施（如照明、排水系统等）的日常维修保养责任，确保车位处于可正常使用状态。

（5）甲方需配合乙方进行车位信息登记，并提供必要的停车指引及安全提示。

（6）甲方有权对租赁车位进行不定期检查，以确保乙方使用行为符合合同约定。

（7）甲方需保障乙方在租赁期内对车位的优先使用权，但有权在紧急情况或业主大会决议下进行临时调整。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用租赁车位停放车辆，但不得擅自改变车位用途或进行转租、转让。

（2）乙方需按时足额支付租金，并遵守甲方制定的管理规则，不得在车位内从事违法或危害公共安全的行为。

（3）乙方承担车辆在租赁期内发生的事故、盗窃等风险，并需自行购买相关保险。

（4）乙方有义务保持车位及其周边环境的清洁，不得乱扔垃圾或占用消防通道。

（5）乙方需配合甲方的车位检查及信息登记工作，并及时提供相关资料。如需变更车辆或租赁信息，应及时通知甲方。

（6）乙方不得在车位内进行改装、焊接等危险作业，不得停放易燃易爆物品。如因乙方行为导致设施损坏，需承担修复费用。

（7）乙方在租赁期满后，需按甲方要求及时清理车位内的物品并撤离车辆，不得遗留杂物。逾期未处理的，甲方有权自行处置并扣除相应费用。

（8）乙方需遵守小区的停车管理制度，不得阻塞交通或干扰其他业主的正常生活。如因乙方行为引发纠纷，需自行承担责任。

（9）乙方在租赁期间，需确保车辆符合小区管理规定，如遇交警或物业检查，应积极配合。

（10）乙方如需临时占用其他车位，需事先征得甲方同意，并遵守临时占用规则。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方租赁车位的价格为人民币XX元/月，租赁期限为XX年，总计租金为人民币XX元（大写：XX元整）。此价格为固定价格，不因市场波动或政策调整而变化。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX社区业主委员会，账号：XXXXXXXXXX。

支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金。首次支付应于合同签订之日起X日内支付第一个月租金，后续租金按月支付。逾期支付超过X日的，视为乙方违约，甲方有权按每日千分之X的标准收取滞纳金，并有权解除合同。

付款凭证：乙方支付租金后，有权要求甲方开具收款凭证。甲方应提供合规的发票或收据作为乙方付款的证明。如因乙方未按时支付租金导致甲方无法继续提供车位服务，甲方不承担相应责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租需求且甲方同意，双方应另行协商签订续租合同。

合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。乙方应于合同生效后X日内完成车位交接及首期租金支付。

关键时间节点：

1.车位交接时间：合同生效后X日内，甲方应将租赁车位交付乙方使用，并配合乙方进行车位信息登记。

2.租金支付节点：每月X日前为租金支付期限，逾期视为违约。

3.租赁期满：甲方应在租赁期满前X个月通知乙方续租事宜或终止合同意向，乙方应根据甲方通知决定是否续租。

4.乙方撤离时间：租赁期满或合同解除后，乙方应于X日内撤离车辆并清理车位内所有物品。逾期未撤离的，甲方有权将物品视为无主财产处理，并从乙方押金中扣除相应费用。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。滞纳金上限不超过当月租金的20%。逾期超过X个月的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自转租或转让：乙方擅自将车位转租或转让给第三方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）违反使用规则：乙方违反车位使用规则，如占用消防通道、停放易燃易爆物品或进行危险作业，导致设施损坏或引发安全事故的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任，甲方有权解除合同并扣除全部押金。

（4）逾期撤离车辆：租赁期满或合同解除后，乙方未在规定时间内撤离车辆的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付占用费。占用费上限为X个月租金。逾期超过X日的，甲方有权强行拖车并产生的所有费用由乙方承担，剩余押金不予退还。

（5）破坏车位设施：乙方对车位及其附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用、折旧费及甲方因此遭受的直接损失。

**2.甲方违约责任**

（1）无故收回车位：除不可抗力或乙方严重违约外，甲方不得无故收回车位。如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）延迟交付车位：甲方未按约定时间交付车位的，每延迟一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及支付相当于X个月租金的违约金。

（3）未尽维修义务：甲方未及时维修车位设施，导致乙方车辆受损或无法正常使用的，甲方应承担相应赔偿责任。

（4）违反管理规则：如甲方制定的管理规则不合理或违反法律法规，导致乙方合法权益受损的，乙方有权要求甲方修改规则或解除合同，并要求赔偿损失。

**3.违约金与赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失及合理的间接损失。甲方收取的违约金或赔偿款总额不应超过合同总金额的X%。

**4.合同解除后果**

任何一方单方面解除合同的，应提前X个月书面通知对方，并按约定支付或收取违约金。合同解除后，乙方应立即停止违约行为，并按约定撤离车辆。甲方应配合乙方完成车位交接手续。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担赔偿责任，但乙方应妥善撤离车辆并结清应付费用。甲方因不可抗力无法提供车位服务的，应退还乙方已支付但未使用的租金，双方权利义务终止。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。

诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。甲方作为业主委员会的代表，其争议解决应基于业主大会决议及物业服务合同约定，确保争议处理的合法性与公正性。乙方作为承租方，应通过合法途径维权，不得采取过激行为干扰小区秩序。

如双方在签订合同时选择仲裁，应明确约定仲裁机构及仲裁规则。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。争议解决期间，双方均应配合提供真实证据，不得隐瞒或销毁相关文件。为减少争议，双方可聘请专业律师提供法律咨询，但律师费用由败诉方承担。争议解决前，任何一方不得单方面转移车辆或设置障碍，否则应承担相应责任。

第九条其他条款

**1.通知方式**：双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何通知、文件或指示均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至上述地址或指定联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

**2.合同变更**：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

**3.终止条件**：除本合同约定的解除条件外，双方可在租赁期满后终止合作。提前终止的，提出终止方应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并确保车辆及车位状态符合合同约定。

**4.保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

**5.法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

**6.完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

**7.不可分割性**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，