装修公司出售商铺合同范本

装修公司出售商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座12层，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》，法定代表人身份证号码联系方式甲方具备完全民事行为能力，在本次合同签订前已充分了解本合同项下商铺的现状及权利义务，并自愿参与本次商铺买卖交易。甲方为本次交易的主要出资方，旨在通过购买该商铺，将其作为商业投资或自有经营场所，并计划在未来通过租赁或自主经营方式实现资产增值。甲方在签署本合同前已委托专业机构对该商铺进行了必要的尽职，包括但不限于产权核实、建筑结构评估、市场环境分析等，且相关结果符合甲方投资预期。

甲方在本合同项下的主要角色为买方，即通过支付对价获得商铺所有权，或根据合同具体约定承担出租方的权利义务，或作为委托方向乙方提供装修服务并支付相应报酬。甲方承诺在本合同签订后，将按照合同约定履行全部支付义务及配合义务，确保交易顺利完成。甲方的所有行为均基于合法、自愿、公平的原则，且具备履行本合同所必需的资质及资金保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程（集团）有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒生银行大厦25层，法定代表人为李强，持有有效的《企业法人营业执照》，法定代表人身份证号码联系方式乙方具备完全民事行为能力及专业资质，在本次合同项下作为商铺的出售方，同时根据合同具体约定可能兼具承租方或装修服务提供方的角色。乙方在本次交易中主要负责商铺的出售事宜，并承诺提供真实、合法、完整的商铺产权证明文件，确保甲方获得合法的商铺所有权。

乙方在本合同项下的主要角色为卖方，即通过履行交付商铺、转移产权等义务，换取甲方支付的对价。根据合同具体约定，乙方还可能作为承租方向甲方租赁商铺，或作为装修服务提供方向甲方提供商铺装修服务。无论乙方承担何种角色，均应严格遵守本合同约定，确保其提供的商铺符合法定要求，且不存在权利瑕疵或法律限制。乙方承诺在本合同签订前已对商铺的权属、结构、使用状况等进行全面了解，并已取得所有必要的经营及出售许可，具备履行本合同所必需的权限及能力。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX商铺（以下简称“该商铺”）的买卖事宜签订。该商铺建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售或办公，目前由乙方实际占有或使用，乙方已就该商铺的租赁或经营事宜与第三方达成初步意向或已完成相关手续。甲方基于对该商铺市场价值的认可及未来商业发展的预期，决定通过购买该商铺实现资产配置，并计划在取得所有权后进行自主经营或转租。

双方在本合同项下基于平等、自愿、公平的原则达成一致，甲方承诺按照合同约定支付全部购房款，乙方承诺按照合同约定交付符合法定及约定条件的商铺并转移相关权利。根据本合同具体约定，双方还可能就商铺装修、租赁过渡期、税费承担等事项进行详细约定。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的商铺交接、产权登记等事宜提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同项下各条款内容及法律后果，并自愿受其约束。

本合同项下商铺的现状及权利义务均以双方在本合同附件中列明的《商铺现状确认书》《权属证明文件清单》等文件为准，任何补充约定均需经双方书面确认方为有效。双方承诺在本合同履行过程中将严格遵守法律法规及合同约定，如有争议应通过协商或法律途径解决，以维护各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX商铺（以下简称“该商铺”）的买卖（或租赁或委托装修）事宜所达成的权利义务关系，确保交易合法、安全、高效完成。具体范围包括但不限于：该商铺的权属转移、交付标准、价格支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。若双方约定该商铺涉及装修服务，则范围亦涵盖装修方案确认、施工标准、进度管理、质量验收及费用结算等细节；若涉及租赁，则范围还包括租赁期限、租金支付、物业使用规范及租赁期满后的处置方式等。本合同旨在通过详细约定，为后续的合同履行、风险防控及争议解决提供明确依据，保障双方合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX商铺，具体面积、结构、现状等以本合同附件《商铺现状确认书》为准；

2.“购房款/租金/装修费”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的全部款项，具体金额及支付节点以合同各条款约定为准；

3.“交付标准”指该商铺在转移占有或使用前应达到的状态，包括但不限于结构安全、权属清晰、设施完好等，具体标准以双方书面确认的《交付清单》为准；

4.“履行期限”指本合同各义务应完成的起止时间，包括但不限于付款时间、交付时间、装修完成时间等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，具体认定以政府公告或权威机构证明为准；

6.“争议解决”指双方因本合同产生的纠纷应通过协商、调解或法律途径（仲裁或诉讼）解决的方式，具体选择以本合同第X条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的该商铺，并有权对交付标的进行验收，验收合格后方可确认接收；

（2）甲方有权要求乙方提供完整的权属证明文件，并确保其合法拥有该商铺的所有权或处置权，如因乙方原因导致产权纠纷，由乙方承担全部责任；

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/装修费，逾期支付应按日向乙方支付合同总金额X%的违约金，但该违约金上限不超过合同总金额的X%；

（4）甲方应配合乙方完成该商铺的产权转移登记或租赁备案等手续，并承担由此产生的税费（具体承担方式以合同约定为准）；

（5）若涉及装修服务，甲方有权对乙方的装修方案、材料选用、施工进度及质量进行监督，但应避免妨碍正常施工；

（6）甲方应合理使用该商铺，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变结构或用途，如需变更应事先征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/装修费，甲方逾期支付超过X日后，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失计算方式为合同总金额的X%或实际损失金额（以较高者为准）；

（2）乙方应保证其对该商铺拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的经营、出售或租赁许可，如因乙方原因导致甲方无法获得相关权益，乙方应退还全部已支付款项并承担X倍赔偿责任；

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点交付该商铺，交付前需保持商铺现状或达到合同约定的交付标准，并承担交付前的所有费用（如物业费、水电费等）；

（4）若涉及装修服务，乙方应提供经甲方书面确认的装修方案及报价单，使用符合国家标准的材料，并确保施工安全，接受甲方的合理监督；

（5）乙方应保证装修质量符合合同约定，竣工验收合格后甲方未在X日内提出异议的，视为认可。若因乙方原因出现质量问题，乙方应在X日内修复，逾期未修的，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担；

（6）若涉及租赁，乙方应保证租赁期间的物业使用安全，并协助甲方办理租赁相关手续，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该商铺，乙方应承担相应赔偿责任；

（7）交付商铺后，乙方仍有权要求甲方支付合同约定的尾款或剩余租金，并有权要求甲方配合办理产权过户或租赁权转移手续。双方应相互配合，避免因手续办理延误产生额外费用。

第四条价格与支付条件

1.该商铺的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于该商铺的买卖价款/租赁使用费及其他双方约定的费用（如税费、装修费等，具体以合同附件清单为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修工程（集团）有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

3.支付时间及比例：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付总价款的X%（即人民币XXXXX元），作为定金/预付款；

（2）甲方应于该商铺交付完成并经验收合格之日起X日内，向乙方支付总价款的X%（即人民币XXXXX元）；

（3）甲方应于本合同约定的产权转移登记/租赁合同签订完成后X日内，向乙方支付剩余的X%（即人民币XXXXX元）。

4.税费承担：买卖/租赁过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方相关法律法规及政策约定承担，具体承担方式以双方书面确认的《税费承担清单》为准。若政策调整，双方应另行协商。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方提供该商铺的完整权属证明文件及必要的权属报告；

（2）乙方应于本合同约定的交付时间（即XXXX年XX月XX日）前，将该商铺交付给甲方，交付时应达到本合同附件《交付清单》约定的状态；

（3）甲方应于该商铺交付之日起X日内完成验收，验收合格后双方应签署《验收确认书》；

（4）若涉及装修服务，乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部装修工作，并通知甲方进行竣工验收；

（5）产权转移登记/租赁备案手续应在XXXX年XX月XX日前完成，双方应相互配合提供所需文件；

（6）任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于机会损失、第三方索赔等）；

（2）若甲方逾期接收该商铺，每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失；

（3）若甲方未按约定配合办理产权转移登记/租赁备案手续，应承担因此产生的一切费用，并按总价款的X%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致手续无法办理，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付任何一期款项（若乙方为付款方），每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失；

（2）若乙方未按约定时间交付该商铺，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）交付的该商铺存在权属瑕疵、结构缺陷或不符合交付标准，经甲方书面通知后X日内未能修复或更换的，视为乙方根本违约。甲方有权解除合同，乙方应退还全部已支付款项并赔偿甲方总价款X倍的损失。若乙方修复后仍不合格，甲方有权委托第三方代为修复，费用由乙方承担；

（4）若涉及装修服务，乙方未按约定完成装修或质量不合格，应负责整改直至合格。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿总价款X倍的损失；

（5）若乙方未按约定承担税费或转移相关权利，应承担全部责任，并按总价款的X%向甲方支付违约金。若因此导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合同履行预期收益、第三方索赔费用等，但赔偿总额不超过合同总价款的X倍。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本合同任何一方的义务履行或导致合同目的无法实现。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并自事件发生之日起X日内提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方均可协商解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的对价（除不可抗力导致的损失外）不予退还，但应扣除因不可抗力产生的必要费用（如仓储费、保险费等）。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时已尽合理注意义务，已对主要履行地的可预见风险进行评估，但对于本条第一项列举之外的其他不可预见事件，仍可能构成不可抗力，适用本条约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、解除条件等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在X日内由双方授权代表进行。

2.协商不成：若协商未能在上述期限内达成一致，双方应将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方均应全权授权其律师参与诉讼，并承担相应的诉讼费用及律师费。

3.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼条款，改为）：若协商未能在上述期限内达成一致，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方均应全权授权其律师参与仲裁，并承担相应的仲裁费用及律师费。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，任何一方均应将争议事项书面通知对方，并给予对方X日书面答辩期。若一方在收到通知后无正当理由逾期未答复，视为承认对方主张。但双方另有约定的除外。

5.保密条款：双方同意，对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他敏感信息，无论争议是否解决，均应严格保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本合同。若发生根本违约且违约