小区门口商铺合同

小区门口商铺合同甲方（出租方）：___________（商铺所有权人，地址：XX市XX区XX小区门口XX号商铺）乙方（承租方）：___________（经营主体名称，地址：____________________）第一条商铺基本情况1.1商铺位置：XX市XX区XX小区门口XX号商铺，建筑面积XX平方米（以不动产权证登记面积为准）。1.2商铺用途：乙方用于经营________________（明确业态，如便利店、文具店、社区服务站等），不得擅自变更经营类别，且经营项目需符合小区业主公约及当地城管、环保部门规定，禁止从事产生异味、噪音超标、易燃易爆或违法违规的业务。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。2.2租赁期满前30日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，同等条件下乙方享有优先续租权。若乙方未申请续租或甲方不同意续租，乙方需在期满后3日内腾空商铺并恢复原状（可移动设施除外）。第三条租金及费用支付3.1月租金：人民币______元（大写：____________________），租金每______年递增______%（如无递增则注明“无递增”）。3.2支付方式：按季度预付，乙方需在每期租金到期前15日将下期租金转入甲方指定账户（账户信息：____________________），逾期支付按日加收应付金额0.5%的违约金。3.3押金：乙方签订合同时支付______个月租金作为押金（人民币______元），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满，乙方无违约、无欠费且商铺完好的，甲方15日内无息退还押金；若有欠费或损坏，甲方可从押金中抵扣，不足部分乙方补足。3.4其他费用：乙方承担租赁期间的水电费、物业费、垃圾清运费、税费（如适用）等，按实际发生额向相关部门或甲方支付，甲方需提供缴费凭证。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1保证商铺产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等影响乙方使用的情形，提供不动产权证复印件供乙方办理经营手续。4.1.2交付商铺时确保水电、消防设施正常，与乙方共同签署《商铺交付清单》（列明设施状态）。4.1.3负责商铺主体结构（承重墙、梁、柱、屋顶）的维修，接到乙方维修通知后3日内处理；因维修导致乙方停业的，按停业天数减免租金。4.1.4不得无故干涉乙方合法经营，但有权监督乙方遵守小区管理规定。4.2乙方权利义务4.2.1合法经营，办理营业执照、卫生许可证等相关证件，承担经营期间的法律责任。4.2.2爱护商铺及附属设施（门窗、水电管线、灯具等），日常维修由乙方负责；因乙方原因造成设施损坏的，需在3日内修复或赔偿。4.2.3不得转租、分租或转借商铺，不得改变商铺结构（如拆墙、打洞），如需装修需提前15日提交方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用自理；租赁期满，固定装修不得拆除（可移动设备除外）。4.2.4遵守小区营业时间规定（如早8:00至晚22:00），不得占道经营、噪音扰民，保持商铺周边卫生。第五条违约责任5.1甲方违约5.1.1未按时交付商铺，每逾期1日支付日租金0.5%的违约金；逾期30日以上，乙方有权解除合同，甲方退还押金及未使用租金，并赔偿乙方装修损失（以正规发票为准）。5.1.2因产权问题导致乙方无法经营，甲方需退还押金、剩余租金，并赔偿乙方直接损失（包括但不限于装修费、停业损失）。5.2乙方违约5.2.1拖欠租金超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需支付拖欠租金及违约金（按日租金1%计算）。5.2.2擅自转租或改变用途，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需恢复商铺原状并承担相关费用。5.2.3违反小区管理规定被投诉3次以上，甲方有权要求乙方整改，拒不整改的，甲方可解除合同，押金不予退还。第六条不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。甲方需退还乙方未使用的租金及押金，乙方需在接到通知后15日内腾空商铺。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。附件《商铺交付清单》为本合同组成部分，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________