2025年不动产登记员考试试题附答案

2025年不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，我国不动产登记的法定管辖原则是（）A.不动产权利人住所地管辖B.不动产所在地管辖C.不动产交易合同签订地管辖D.申请人自主选择登记机构管辖2.下列不动产权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定应当办理登记的是（）A.国家所有的自然资源所有权B.集体土地所有权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权3.根据《民法典》规定，以合同方式设立居住权的，居住权自（）时设立A.居住权合同生效B.不动产登记机构将居住权记载于不动产登记簿C.居住权人实际入住房屋D.居住权合同签订完成4.按照自然资源部2024年印发的《不动产登记“跨省通办”业务规范（试行）》，下列业务中不属于2025年全国范围内实现全程网办、跨省通办高频登记事项的是（）A.商品房预售抵押预告登记B.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（存量房买卖）C.农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记D.不动产登记资料查询5.根据《不动产登记电子证照暂行规定》，加盖不动产登记机构电子印章的不动产登记电子证照与纸质证照（）A.法律效力低于纸质证照B.具有同等法律效力C.仅在办理线上政务业务时有效D.需经纸质认证后方具备完整效力6.不动产首次登记前，应当完成的基础性技术工作是（）A.不动产交易备案B.不动产权籍调查C.不动产价值评估D.交易税费核算7.因不动产权利人姓名、名称发生变化，或者不动产坐落、用途变更申请的登记属于（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记8.按照2024年农村宅基地确权登记发证最新政策要求，非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在符合国土空间规划的前提下，应当依法确权登记给（）A.原宅基地所有权所属集体经济组织B.实际使用宅基地的搬迁安置农户C.属地乡镇人民政府D.属地村民委员会9.根据《森林法》及林权登记相关规定，林地经营权流转期限为（）年以上的，当事人可以持流转合同等材料申请办理林地经营权登记A.1B.3C.5D.1010.申请办理农村宅基地使用权及房屋所有权不动产登记的，不动产登记费收取标准为（）A.0元B.10元/件C.40元/件D.80元/件11.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以办理（）A.异议登记B.更正登记C.变更登记D.注销登记12.下列主体持生效法律文书及协助执行通知书要求不动产登记机构办理相关登记事项时，登记机构无需审查实体法律关系，应当依照嘱托内容直接办理登记的是（）A.律师事务所B.仲裁委员会C.人民法院D.公证机构13.按照《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记簿的法定保存期限为（）A.30年B.50年C.70年D.永久14.不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发的权属凭证或登记证明不包括（）A.不动产权证书B.不动产登记证明C.不动产他项权利证书D.电子不动产权证书15.当事人签订房屋买卖协议并申请预告登记后，预告登记的核心效力是（）A.直接发生物权变动效力，确认预告登记权利人取得物权B.保障将来实现物权，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记有效期为2年，到期自动失效D.预告登记完成后，权利人可以直接处置不动产并办理转移登记16.不动产登记资料不包含下列哪项内容（）A.不动产登记簿等登记结果资料B.不动产登记原始申请材料、审核材料C.不动产登记机构内部会议纪要、审批流程记录D.不动产权籍调查成果、测绘报告17.关于不动产登记代理行为，下列说法符合规定的是（）A.不动产登记代理人可以以个人名义承接登记代理业务B.不动产登记代理机构应当在备案的从业范围内开展代理活动，对提交申请材料的真实性与申请人共同承担责任C.不动产登记代理服务收费实行政府统一定价，不得自主调整D.登记代理人可以同时代理买卖双方办理同一不动产转移登记，无需取得双方知情同意18.2025年全面推行的不动产登记“一窗办事”模式，整合的核心业务流程不包括（）A.不动产交易备案B.不动产交易税费缴纳C.不动产登记审核登簿D.不动产市场价值评估19.下列情形中，不动产登记机构可以依照法定职权直接办理注销登记的是（）A.不动产因洪涝灾害全部灭失，经属地政府核实现状并公告15个工作日无权利人提出异议B.不动产权利人主动放弃不动产权利C.不动产被依法征收、没收D.人民法院生效法律文书判决消灭不动产权利20.关于居住权登记，下列说法错误的是（）A.居住权可以通过合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立B.居住权不得转让、继承，但是当事人另有书面约定的除外C.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记21.根据《农村土地承包法》规定，家庭承包方式取得的耕地承包经营权期限为（）年，二轮承包到期后再延长30年A.30B.30-50C.50D.7022.当事人申请不动产异议登记时，应当提交的核心申请材料是（）A.证实不动产登记簿记载事项可能存在错误的材料B.不动产权属证书原件C.与登记簿记载权利人的交易合同D.法院立案受理通知书或仲裁受理通知书23.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外A.3B.5C.15D.3024.按照自然资源部2024年优化营商环境工作部署，2025年全国范围内一般不动产登记（含转移、抵押登记）的承诺办理时限不超过（）个工作日A.1B.3C.7D.1525.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是（）A.任何社会公众均可凭有效身份证件查询任意不动产的全部登记资料B.不动产利害关系人可以依法查询对应不动产的登记簿信息及相关原始登记资料C.不动产权利人仅能查询自身不动产的登记簿记载信息，不能查询原始登记资料D.查询不动产登记资料无需提交身份证明材料，可在线随意调取26.按照自然资源部、银保监会2024年联合工作部署，2025年全国不动产“带押过户”业务应当实现的覆盖目标是（）A.仅住宅类存量房交易可办理带押过户B.所有类型不动产带押过户业务全覆盖，交易时无需提前还清原贷款、注销原抵押即可办理转移登记及新抵押权设立登记C.带押过户仅适用于同一银行内部的贷款转移，跨银行贷款业务不能办理D.带押过户仍需卖方提前筹集资金结清原有贷款，注销抵押后方可办理转移27.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的是（）A.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议B.申请材料存在文字笔误，申请人当场完成更正的C.申请人未提交登记费减免证明材料的D.申请登记的不动产位于跨省通办服务覆盖范围内的28.下列不动产登记机构工作人员的行为，符合岗位规范要求的是（）A.应熟人请求查询非相关权利人的不动产登记信息B.对符合登记条件的申请在规定时限内完成审核登簿C.擅自涂改不动产登记簿记载内容D.要求申请人提交法律法规规定之外的无关证明材料29.关于不动产查封登记，下列说法错误的是（）A.查封登记属于嘱托登记，需由人民法院等有权机关出具生效法律文书及协助执行通知书办理B.不动产查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封登记自动失效C.已被依法查封的不动产，登记机构仍可根据当事人申请办理转移登记D.轮候查封自在先的查封登记失效时自动发生查封效力30.根据2024年《自然资源部关于宅基地确权登记工作的补充通知》，宅基地“一户一宅”的面积认定标准、分户条件应当以（）制定的规范性文件为依据A.省级人民政府B.不动产登记机构C.属地村民委员会D.村民会议集体表决二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列权利类型中，属于不动产统一登记范围的有（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地保护行政责任E.海域使用权2.我国法定的不动产登记类型包括下列哪些（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.税务登记E.注销登记3.根据《民法典》及不动产登记相关规定，下列权利中可以依法办理不动产抵押登记的有（）A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.公立学校的教学楼所有权D.海域使用权E.土地所有权4.不动产登记簿应当依法记载的内容包括（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产历次交易的市场成交价格E.不动产权利人的婚姻状况、收入水平等个人隐私信息5.关于不动产登记电子证照，下列说法正确的有（）A.电子不动产权证书、电子不动产登记证明与纸质证书证明具有同等法律效力B.电子证照可通过全国不动产登记电子证照系统在线核验真伪C.电子证照仅能用于线下办理政务服务事项，不支持线上业务应用D.申请人可自主选择申领电子证照或纸质证照，任何机构不得强制要求E.电子证照记载信息存在错误的，登记机构应当及时更正并重新核发6.2025年全面推行的不动产“交房即交证”服务模式，主要适用于下列哪些项目（）A.新建商品住房项目B.新建保障性住房项目C.存量房二手交易项目D.农村村民自建住房项目E.新建拆迁安置住房项目7.当事人申请不动产所有权转移登记时，应当提交的法定申请材料包括（）A.不动产登记申请书B.申请人身份证明材料C.不动产权属证书D.不动产权利转移的证明材料E.具备资质机构出具的不动产价值评估报告8.关于更正登记与异议登记的关系，下列说法正确的有（）A.更正登记是彻底纠正不动产登记簿记载错误的登记类型B.异议登记是在登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人申请的临时性权利保障措施C.异议登记失效后，申请人不得再就同一事项申请更正登记D.更正登记办理完成后，原就该事项办理的异议登记自动失效E.异议登记有效期内，登记簿记载的权利人申请处分不动产的，登记机构一律不予办理9.下列不动产登记业务中，已纳入2025年全国“跨省通办”事项清单的有（）A.不动产抵押登记（含抵押权首次、变更、注销登记）B.不动产预告登记（含预购商品房预告、预抵押预告）C.不动产登记资料查询D.集体土地所有权首次登记E.不动产抵押权注销登记10.关于农村宅基地使用权及房屋所有权确权登记，下列说法符合政策规定的有（）A.严格落实“一户一宅”要求，对符合当地分户建房条件未分户但实际分开居住建房，经本集体同意并公告无异议的，可按规定确权登记B.对历史形成的宅基地面积超占问题，区分不同历史阶段政策处理，在登记簿和权属证书上注明超占面积及原因C.城镇居民非法购买农村宅基地建造住宅的，可在补办用地手续后办理确权登记D.非本集体成员通过依法继承房屋取得宅基地使用权的，可按规定办理确权登记E.宅基地使用权及房屋所有权登记业务，依法向申请人免收不动产登记费11.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当履行的法定职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行价值评估、核定交易税费E.法律、行政法规规定的其他职责12.下列情形中，当事人可以依法申请预告登记的有（）A.购买预售商品房B.存量房不动产买卖C.不动产抵押借款D.签订长期不动产租赁合同E.以预购商品房设定抵押权13.关于不动产登记中的代理行为，下列说法符合规定的有（）A.代理人代为申请不动产登记的，应当提交代理人身份证明和经签字或盖章的授权委托书B.境外申请人委托代理人办理不动产登记的，授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证C.登记代理机构及其工作人员对代理过程中知悉的权利人个人信息、商业秘密负有保密义务D.代理机构提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任E.代理人可根据实际情况超越委托权限办理登记事项，事后取得权利人追认即可14.根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记机构在审核过程中可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形有（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.存量房所有权转移登记E.不动产坐落信息变更的变更登记15.2025年不动产登记工作应当严格落实的便民利企措施包括（）A.推行“一窗受理、并行办理”，整合交易、税务、登记办事流程，实现“一个窗口、一次提交、一网通办”B.精简申请材料，不得要求申请人提交没有法律法规依据的循环证明、重复证明C.推进电子证照跨区域、跨部门互认，实现电子证照在政务服务、公用事业服务等场景的广泛应用D.针对老年人、残疾人等特殊群体开通绿色通道，提供上门服务、帮办代办服务E.所有登记业务必须申请人到现场办理，不得开放线上申请渠道三、判断题（共20题，每题0.5分，正确填“√”，错误填“×”）1.不动产登记以不动产单元为基本单位进行，每个不动产单元具有全国唯一的不动产单元编码。（）2.不动产权属证书是物权归属和内容的法定根据，不动产权属证书记载事项与不动产登记簿不一致的，一律以不动产权属证书为准。（）3.通过遗嘱方式设立居住权的，居住权自遗嘱生效时设立，无需办理不动产登记。（）4.农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承，并办理不动产登记。（）5.不动产查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，登记机构应当主动督促人民法院续封，不得直接标注查封失效。（）6.申请人提交的不动产登记申请材料为外文的，应当同时提供经确认的中文译本，中文译本与外文文本内容不一致的，以中文译本为准。（）7.不动产登记机构可以根据地方营商环境需求，随意调整登记办理流程、增减申请材料。（）8.办理不动产抵押权首次登记时，担保范围、债务履行期限等内容应当记载于不动产登记簿，优先受偿范围以登记簿记载内容为准。（）9.异议登记不当造成登记簿记载的权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人主张损害赔偿。（）10.不动产登记费按照不动产的面积、交易价款的固定比例收取，不动产价值越高登记费越高。（）11.预售商品房办理预告登记后，购房人可以单方直接申请办理房屋所有权转移登记，无需开发企业配合。（）12.符合《电子签名法》规定的电子签名、电子印章，在不动产登记业务中与手写签名、实物盖章具有同等法律效力。（）13.办理农村房地一体确权登记时，应当将宅基地使用权与房屋所有权一并登记、一体化确权，不得将房地拆分登记。（）14.不动产登记资料中涉及国家秘密、个人隐私、商业秘密的内容，应当严格按照保密法律法规规定管理，不得违规泄露。（）15.集体经营性建设用地使用权依法入市交易的，应当办理不动产登记，未经登记的不得对抗善意第三人。（）16.已经完成权籍调查且界址、面积等未发生变化的不动产，后续办理转移、抵押等登记时，应当直接复用已有权籍调查成果，不得要求权利人重复提交测绘成果、重复开展测绘。（）17.不动产权属证书遗失申请补发的，权利人应当在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明满30日后，登记机构方可办理补发手续。（）18.人民法院生效法律文书确定不动产所有权归属的，物权变动自法律文书生效时发生效力，但未办理登记的，权利人不得处分该不动产。（）19.不动产登记“跨省通办”采用“收受分离”服务模式，由申请人就近异地提交申请材料，不动产所在地登记机构负责远程审核、登簿发证。（）20.不动产登记机构应当将登记依据、办理流程、办理时限、收费标准、监督渠道等信息在办事大厅、官方网站公开，接受社会公众监督。（）四、案例分析题（共3题，每题10分，合计30分）1.王某系A省甲市户籍，2023年在B省乙市购买一套新建商品住房，与乙市某置业公司签订商品房买卖合同，支付首付款后向乙市某银行申请住房商业贷款。2025年3月该项目通过竣工验收，开发企业完成房屋所有权首次登记，启动集中办证工作。王某因工作调动回A省甲市任职，无法前往B省乙市不动产登记大厅现场办理相关手续。问题：（1）王某是否可以在A省甲市的不动产登记窗口申请办理所购房屋的所有权转移登记及抵押权登记？政策依据是什么？（4分）（2）王某申请办理该套房屋登记时，可享受哪些法定便民服务措施？（3分）（3）若王某选择申领电子不动产权证书，该证书是否具备法定效力？后续办理户口迁移、子女入学等事项时能否直接使用？（3分）2.张某系某村集体经济组织成员，在本村拥有一处宅基地并建有2层住房，1998年经村集体、乡镇政府批准建房，批准宅基地面积为120平方米，实际建房占地面积为150平方米。2024年当地启动房地一体宅基地确权登记工作，张某之子已年满22周岁，符合当地分户建房条件但未办理分户手续，长期与张某共同居住在该房屋内。2020年张某将该房屋一间出租给外村村民李某，租期10年，李某提出要就该租赁权申请不动产登记以保障自身权益。问题：（1）张某申请宅基地及房屋确权登记时，超占的30平方米面积应当如何处理？（4分）（2）张某之子符合分户条件但未分户，是否影响张某的宅基地确权登记？（3分）（3）李某提出的租赁权登记申请，登记机构是否应当受理？请说明理由。（3分）3.赵某与钱某就某城区成套住宅的所有权归属存在争议，该房屋目前登记在钱某名下。赵某持有双方签订的房屋产权代持协议，证明房屋实际由赵某全额出资购买，仅因购房资格限制登记在钱某名下，赵某多次要求钱某配合办理转移登记均被拒绝，担心钱某在争议期间将房屋转卖他人。2025年4月10日，赵某到不动产登记机构申请异议登记，提交了代持协议、出资凭证等证明登记事项可能存在错误的材料，登记机构当日完成审核，将异议登记事项记载于不动产登记簿。2025年4月28日，赵某到登记机构告知其已向人民法院递交起诉材料，但尚未取得法院立案受理通知书，要求登记机构继续维持异议登记效力。问题：（1）赵某申请异议登记是否符合法定条件？登记机构当日为其办理异议登记是否符合规定？（3分）（2）异议登记的法定有效期是多久？本案中赵某要求继续维持异议登记效力的请求是否合法？（4分）（3）若异议登记记载于登记簿后第5日，钱某与孙某签订房屋买卖合同，双方共同到登记机构申请办理房屋所有权转移登记，登记机构应当如何处理？（3分）参考答案一、单项选择题1.B2.A3.B4.C5.B6.B7.C8.B9.C10.A11.B12.C13.D14.C15.B16.C17.B18.D19.A20.B21.A22.A23.D24.B25.B26.B27.A28.B29.C30.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCE3.ABD4.ABC5.ABDE6.ABE7.ABCD8.ABD9.ABCE10.ABDE11.ABCE12.ABCE13.ABCD14.ABC15.ABCD三、判断题1.√2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.×11.×12.√13.√14.√15.√16.√17.×18.√19.√20.√四、案例分析题1.（1）王某可以在A省甲市的不动产登记窗口申请办理相关登记。（1分）政策依据为自然资源部2024年印发的《不动产登记“跨省通办”业务规范（试行）》，该文件明确将国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（含新建商品房、存量房买卖）、不动产抵押权登记纳入全国跨省通办高频事项清单，采用“收受分离、异地代收、属地审核、电子证照推送”的服务模式，申请人可以选择就近的任意不动产登记窗口提交申请材料，无需前往不动产所在地现场办理。（3分）（2）王某可享受的便民措施包括：一是“一窗办理”服务，即不动产交易、税费缴纳、登记业务集成在一个窗口办理，无需分别跑交易、税务、登记三个部门；（1分）二是“交房即交证”服务，该项目为新建商品房，开发企业已完成首次登记，王某完成税费缴纳后，可在收房现场同步领取不动产权证书；（1分）三是线上办理服务，王某可通过国家政务服务平台不动产登记专栏、全国不动产登记网上“一窗办事”平台全程线上提交申请材料，也可选择邮寄方式领取证书，实现“零跑腿”；同时王某作为购房人符合相关契税减免、登记费优惠政策的，可同步享受费用减免。（1分）（3）加盖登记机构电子印章的电子不动产权证书具备法定效力，与纸质不动产权证书具有同等法律效力。（1分）按照全国电子证照跨区域互认要求，电子不动产权证书已接入全国电子证照共享服务体系，王某在办理户口迁移、子女入学、公积金提取、后续抵押贷款等事项时，可直接出示电子证照，相关政务部门、公用事业单位不得拒绝认可，无需再提交纸质证书。（2分）2.（1）针对张某宅基地超占的30平方米面积，应当按照历史阶段政策分类处理：根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》及2024年补充政策要求，1987年《土地管理法》实施后村民建房占用宅基地超过当地规定面积标准的，对批准范围内的120平方米依法确权登记；（2分）超占的30平方米面积，应当在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中注