《资产评估学》配套练习题及答案

《资产评估学》配套练习题及答案一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母填在括号内）1.资产评估的核心是对资产在评估基准日的（）进行专业判断。A.使用价值B.公允价值C.历史成本D.账面价值2.决定资产评估价值类型的核心因素是（）。A.评估方法B.评估基准日C.评估特定目的D.评估主体3.资产评估最基本的前提假设是（）。A.公开市场假设B.交易假设C.持续使用假设D.清算假设4.采用市场法评估资产价值时，下列不属于可比资产核心调整因素的是（）。A.交易时间B.交易条件C.资产功能D.资产的购置成本5.复原重置成本与更新重置成本的共同之处在于（）。A.使用相同的原材料B.采用相同的生产工艺C.以现行市场价格为核算基础D.具有完全一致的技术水平6.某资产的实际已使用年限为5年，尚可使用年限为15年，其实体性贬值率为（）。A.25%B.33.33%C.50%D.75%7.收益法中所指的收益是（）。A.资产过去的实际收益B.资产当前的客观收益C.资产未来的预期客观收益D.资产未来的实际收益8.下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）。A.专利权B.商标权C.商誉D.土地使用权9.流动资产评估的特点不包括（）。A.评估基准日尽可能与会计期末一致B.一般不考虑功能性贬值C.必须采用收益法评估D.账实核对是评估的基础工作10.机器设备评估中，由于市场需求下降导致设备产能利用率不足产生的贬值属于（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值11.企业价值评估的对象是（）。A.企业的全部固定资产B.企业的全部流动资产C.企业的整体获利能力D.企业的净资产账面价值12.资产评估报告的有效期通常为（），自评估基准日起计算。A.6个月B.1年C.2年D.3年13.下列关于折现率的表述中，正确的是（）。A.折现率与收益风险成反比B.折现率可以低于无风险报酬率C.折现率应当与收益口径相匹配D.折现率与资本化率完全无关14.采用成本法评估土地使用权时，土地取得费的计息期应为（）。A.整个开发期B.开发期的一半C.销售期的一半D.整个开发期与销售期15.下列资产评估原则中，属于经济技术原则的是（）。A.独立性原则B.客观公正性原则C.贡献原则D.合法性原则二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2-4个正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的字母填在括号内）1.下列属于资产评估基本要素的有（）。A.评估主体B.评估客体C.评估目的D.评估方法2.市场法的适用前提条件包括（）。A.存在活跃的公开市场B.有足够多的可比交易案例C.资产的未来收益可预测D.可比交易的信息可获取且真实可靠3.成本法的核心参数包括（）。A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值4.下列贬值类型中，属于功能性贬值的有（）。A.设备技术落后导致运营成本过高B.设备物理磨损导致精度下降C.设备设计不合理导致产能不足D.行业产能过剩导致设备闲置5.无形资产的基本特征包括（）。A.非实体性B.排他性C.效益性D.收益不确定性6.流动资产评估的特点有（）。A.评估基准日尽可能与会计期末一致B.一般不考虑功能性贬值C.需重点核查资产的真实性与完整性D.必须采用市场法进行评估7.企业价值评估与单项资产评估值汇总的区别体现在（）。A.评估对象不同B.评估思路不同C.影响因素不同D.评估结果必然不同8.下列属于资产评估经济技术原则的有（）。A.预期收益原则B.替代原则C.贡献原则D.独立性原则9.运用收益法评估企业价值时，折现率的确定方法包括（）。A.资本资产定价模型B.加权平均资本成本法C.市盈率法D.风险累加法10.资产评估报告的作用包括（）。A.为资产业务提供价值参考依据B.明确评估主体的执业责任C.是行业监管的重要备查资料D.可以直接作为资产的入账依据三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”，请将答案填在括号内）1.资产评估的价值类型由评估方法的选择决定。（）2.交易假设是资产评估最基本的前提假设，是其他假设的基础。（）3.采用成本法评估资产时，复原重置成本一定高于更新重置成本。（）4.收益法中的收益额是资产历史实际收益的加权平均值。（）5.商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业整体单独存在或转让。（）6.流动资产评估必须考虑资产的功能性贬值和经济性贬值。（）7.企业价值评估中，股东全部权益价值等于企业整体价值减去全部负债价值。（）8.资产评估基准日是资产评估价值对应的时点，评估结论仅对该时点有效。（）9.市场法中的可比交易案例必须是与被评估资产完全相同的资产交易。（）10.资产评估报告的有效期为1年，自评估报告出具之日起计算。（）四、简答题（共3题，每题10分，共30分。要求条理清晰，表述准确）1.简述资产评估的基本要素及各要素的核心内涵。2.简述市场法的基本含义、适用前提及应用时的核心调整因素。3.简述企业价值评估与单项资产评估值汇总的区别与联系。五、计算分析题（共2题，第1题12分，第2题13分，共25分。要求列出计算步骤，计算结果保留两位小数，金额单位为万元）1.甲公司2018年12月31日购入一台数控生产设备，账面原值为600万元，会计上预计使用年限为10年，预计净残值率为4%，采用年限平均法计提折旧。2023年12月31日评估机构对该设备进行评估，收集到以下资料：（1）2018年至2023年该类数控设备的定基价格指数分别为100%、103%、106%、109%、112%、118%；（2）评估基准日同类全新设备的预计净残值率为5%，经检测该设备的实际已使用年限为5年，尚可使用年限为7年；（3）由于技术迭代，该设备相比当前新型同类设备，每件产品的能耗成本高2元，年正常产量为10万件，企业适用的所得税税率为25%；（4）受行业产能过剩影响，该设备的产能利用率仅为设计产能的80%，该类设备的规模经济效益指数为0.6。已知折现率为10%，（P/A，10%，7）=4.8684。要求：采用成本法计算该设备的评估值。2.乙公司拟进行股权收购，委托评估机构对其股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日，采用收益法评估，收集到以下资料：（1）乙公司未来5年的预期股权自由现金流量分别为180万元、200万元、220万元、240万元、260万元，从第6年起，股权自由现金流量每年保持3%的固定增长速率；（2）评估基准日的无风险报酬率为3.5%，市场平均收益率为8.5%，乙公司的β系数为1.3；（3）经核实，乙公司存在非经营性资产的评估值为80万元，非经营性负债的评估值为30万元，均未纳入股权自由现金流量的测算范围。已知折现率为股权资本成本，复利现值系数（P/F，10%，n）如下：n12345（P/F，10%，n）0.90910.82640.75130.68300.6209要求：计算乙公司股东全部权益的评估值。六、参考答案及解析（一）单项选择题1.【答案】B【解析】资产评估的核心是对资产公允价值的专业判断，公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格，是资产评估的核心目标。2.【答案】C【解析】评估特定目的是引发资产评估的具体经济行为，直接决定了资产的价值属性（价值类型），不同的评估目的对应不同的价值类型，如抵押目的对应市场价值，清算目的对应清算价值。3.【答案】B【解析】交易假设是假定被评估资产处于交易过程中，评估师基于交易条件模拟市场判断资产价值，是最基本的前提假设，是公开市场假设、持续使用假设等其他假设的基础。4.【答案】D【解析】市场法的核心调整因素包括交易类因素（交易时间、交易条件等）和资产自身因素（功能、实体状态、地域、规模等），资产的购置成本属于历史成本，与资产的现行市场价值无关，不属于调整因素。5.【答案】C【解析】复原重置成本与更新重置成本均以评估基准日的现行市场价格为核算基础，区别在于复原重置成本沿用原资产的材料、工艺、技术标准，更新重置成本采用当前的新技术、新材料、新工艺，但二者均需实现与原资产相同的功能。6.【答案】A【解析】实体性贬值率=实际已使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+15)×100%=25%。7.【答案】C【解析】收益法基于预期收益原则，所采用的收益是资产未来的、正常的、可实现的客观收益，而非历史实际收益或未来的偶然收益。8.【答案】C【解析】不可确指无形资产是指不能脱离企业整体独立存在、无法单独辨认的无形资产，商誉是典型的不可确指无形资产；专利权、商标权、土地使用权均属于可确指无形资产。9.【答案】C【解析】流动资产评估方法包括成本法、市场法等，由于流动资产的收益难以单独量化，通常不采用收益法评估，选项C表述错误；其余选项均为流动资产评估的特点。10.【答案】C【解析】经济性贬值是由于外部环境变化（如市场需求下降、政策调整、原材料价格上涨等）导致的资产价值损失，产能利用率不足属于典型的经济性贬值因素。11.【答案】C【解析】企业价值评估的对象是企业的整体获利能力，即将企业作为有机整体，基于其未来获利能力评估整体价值，而非单项资产的简单加总。12.【答案】B【解析】根据资产评估准则规定，资产评估报告的有效期为1年，自评估基准日起计算，超过有效期的评估结论不再有效，需重新评估。13.【答案】C【解析】折现率必须与收益口径相匹配，如股权收益对应股权资本成本，企业自由现金流对应加权平均资本成本，选项C正确；折现率与收益风险成正比，选项A错误；折现率最低为无风险报酬率，选项B错误；资本化率是永续收益模式下的折现率，二者存在内在联系，选项D错误。14.【答案】D【解析】土地取得费在开发初期一次性投入，资金占用覆盖从土地取得到开发完成、房产销售收回资金的全过程，因此计息期为整个开发期加销售期。15.【答案】C【解析】资产评估的经济技术原则包括预期收益原则、贡献原则、替代原则、供求原则、评估时点原则等；独立性原则、客观公正性原则、合法性原则属于工作原则。（二）多项选择题1.【答案】ABCD【解析】资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估基准日、价值类型、评估方法、评估程序、评估结论，选项中的四项均属于核心基本要素。2.【答案】ABD【解析】市场法的适用前提包括：存在活跃的公开市场、有足够多的可比交易案例、可比交易信息可获取且真实可靠；资产未来收益可预测是收益法的适用前提，选项C错误。3.【答案】ABCD【解析】成本法的基本公式为：资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值，四项均为成本法的核心参数。4.【答案】AC【解析】功能性贬值是由于技术进步导致的资产价值损失，包括超额投资成本和超额运营成本，选项A属于超额运营成本，选项C属于设计缺陷导致的功能不足，均为功能性贬值；选项B属于实体性贬值，选项D属于经济性贬值。5.【答案】ABCD【解析】无形资产具有非实体性（无实物形态）、排他性（由特定主体排他性控制）、效益性（能够为主体带来超额收益）、收益不确定性（受多种因素影响，收益波动较大）等基本特征。6.【答案】ABC【解析】流动资产评估的特点包括：评估基准日尽可能与会计期末一致、一般不考虑功能性贬值、账实核对是基础工作、需重点核查资产真实性与完整性；流动资产评估方法包括成本法、市场法等，并非必须采用市场法，选项D错误。7.【答案】ABC【解析】企业价值评估与单项资产评估值汇总的区别体现在评估对象、评估思路、影响因素等方面；当企业不存在协同效应、无超额获利能力时，二者的评估结果可能一致，并非必然不同，选项D错误。8.【答案】ABC【解析】预期收益原则、替代原则、贡献原则均属于经济技术原则；独立性原则属于资产评估的工作原则，选项D错误。9.【答案】ABD【解析】折现率的确定方法包括资本资产定价模型（计算股权资本成本）、加权平均资本成本法（计算整体资本成本）、风险累加法（通过无风险利率加风险报酬率计算）；市盈率法是市场法的评估方法，不属于折现率确定方法，选项C错误。10.【答案】ABC【解析】资产评估报告的作用包括为资产业务提供价值参考、明确评估主体执业责任、作为行业监管备查资料等；资产评估报告不能直接作为资产入账依据，需结合会计准则的相关规定判断是否满足入账条件，选项D错误。（三）判断题1.【答案】×【解析】价值类型由评估特定目的决定，评估方法是估算资产价值的技术手段，价值类型决定评估方法的选择方向，而非评估方法决定价值类型。2.【答案】√【解析】交易假设假定资产处于交易状态，是资产评估的基础前提，其他假设均以交易假设为基础衍生而来。3.【答案】×【解析】通常情况下复原重置成本高于更新重置成本，但当新型材料、新工艺的成本更高时，更新重置成本也可能高于复原重置成本，并非绝对。4.【答案】×【解析】收益法中的收益额是资产未来的预期客观收益，而非历史实际收益的平均值，历史收益仅作为预测未来收益的参考。5.【答案】√【解析】商誉与企业整体的管理水平、核心竞争力、品牌效应等密切相关，不能脱离企业整体单独存在或转让，属于不可确指无形资产。6.【答案】×【解析】流动资产周转速度快、变现能力强，一般不考虑功能性贬值；只有当存在明显的市场价格持续下跌、产品滞销等外部影响时，才考虑经济性贬值。7.【答案】×【解析】股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值，而非全部负债价值，经营性负债已纳入企业整体价值的测算范围，无需单独扣除。8.【答案】√【解析】资产评估具有时效性，评估结论是评估基准日的公允价值，仅对该时点有效，超过基准日的资产价值会随市场变化而变动。9.【答案】×【解析】市场法中的可比交易案例是指与被评估资产相同或相似的资产交易，不需要完全相同，通过差异调整后即可作为评估依据。10.【答案】×【解析】资产评估报告的有效期为1年，自评估基准日起计算，而非评估报告出具日。（四）简答题1.【参考答案】资产评估的基本要素是构成资产评估活动的必要组成部分，核心要素及内涵如下：（1）评估主体：指从事资产评估业务的专业机构和评估人员，是资产评估的实施主体，必须具备相应的执业资质（1.5分）。（2）评估客体（评估对象）：指被评估的资产，是资产评估的具体对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失等各类经济权益（1.5分）。（3）评估目的：指引发资产评估的特定经济行为，是资产评估的起点，直接决定价值类型的选择和评估方法的适配（1.5分）。（4）评估假设：指对资产所处市场环境、使用状态等的合理假定，是资产评估的前提条件，核心包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设（1.5分）。（5）评估基准日：指资产评估价值对应的时点，是保证评估结果时效性的核心要素，评估结论仅对基准日有效（1分）。（6）价值类型：指资产评估结果的价值属性及其表现形式，是对评估结果质的规定，常见类型包括市场价值、投资价值、清算价值、在用价值等（1分）。（7）评估方法：指估算资产价值的技术手段，三大基本方法为市场法、成本法、收益法，方法选择需与评估目的、价值类型、评估对象特征相匹配（1分）。（8）评估程序：指资产评估工作的法定操作流程与规范，是保证评估质量、防范执业风险的基础（1分）。2.【参考答案】（1）基本含义：市场法是以替代原则为理论基础，通过比较被评估资产与近期市场上交易的相同或类似资产的差异，对可比资产的交易价格进行调整修正，进而估算被评估资产价值的评估方法（3分）。（2）适用前提：①存在活跃的公开市场，即市场上有大量自愿的买方和卖方，交易行为公平、自发，不存在强制交易或垄断定价，价格能够公允反映资产价值（2分）；②公开市场上有足够数量的可比交易案例，案例与被评估资产在功能、规模、交易条件等方面具有较强的相似性，保证参考价值（2分）；③可比交易的相关信息真实、可靠、可获取，能够支撑差异调整的合理性（1分）。（3）核心调整因素：①交易类因素，包括交易时间、交易条件、交易背景等，需将可比交易价格调整为评估基准日、正常交易条件下的价格（1分）；②资产自身因素，包括资产的功能、规模、实体状态、地域属性、技术水平等，需修正资产自身差异对价值的影响（1分）。3.【参考答案】（1）联系：①二者均以公允价值为评估目标，都是资产评估的重要范畴（1分）；②单项资产评估值汇总是企业价值评估的基础参考，企业价值评估可在单项资产汇总的基础上，考虑协同效应、商誉等因素调整得到（1.5分）；③当企业不存在超额获利能力、无整体协同效应时，二者的评估结果可能一致（1.5分）。（2）区别：①评估对象不同：企业价值评估的对象是企业的整体获利能力，是企业作为有机整体的价值，包含不可确指的商誉等；单项资产评估值汇总的对象是各单项可确指资产，是各资产独立价值的简单加总（2分）。②评估思路不同：企业价值评估基于预期收益原则，通常采用收益法，将企业未来收益折现得到整体价值；单项资产评估值汇总基于各资产的自身属性，根据资产特点选择成本法、市场法等，再将结果加总（2分）。③影响因素不同：企业价值评估受企业整体管理水平、行业发展前景、宏观经济环境、核心竞争力等因素影响；单项资产评估值汇总主要受各单项资产的自身状态、市场价格等因素影响（1.5分）。④经济含义不同：二者的差额通常体现为商誉的价值，当企业整体价值高于单项资产汇总价值时存在正商誉，反之则为负商誉（0.5分）。（五）计算分析题1.【参考答案】成本法的核心公式：设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（1分）（1）计算重置成本采用定基价格指数法，重置成本=账面原值×（评估基准日定基价格指数/购建日定基价格指数）=600×(118%÷100%)=708.00（万元）（2分）（2）计算实体性贬值预计净残值=重置成本×评估基准日净残值率=708×5%=35.40（万元）（1分）总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限=5+7=12（年）（1分）实体性贬值=（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）=（708-35.40）×(5÷12)=672.6×0.4167≈280.25（万元）（2分）（3）计算功能性贬值（超额运营成本现值）年超额运营成本=单位产品超额能耗×年正常产量=2×10=20（万元）（0.5分）税后年超额运营成本=年超额运营成本×（1-所得税税率）=20×(1-25%)=15（万元）（0.5分）功能性贬值=税后年超额运营成本×年金