装修合同样本范文

装修合同样本范文发包方（以下简称甲方）：________________________身份证号码：__________________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________承包方（以下简称乙方）：________________________统一社会信用代码：____________________________法定代表人：__________________________________装饰装修资质证书编号：________________________经营地址：____________________________________项目负责人：__________________________________联系电话：____________________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《住宅室内装饰装修管理办法》及其他相关法律法规规定，结合本工程具体情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方委托乙方承担住宅装饰装修工程相关事宜达成如下协议，双方共同遵守执行。第一条工程基本情况1.1工程地点：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号1.2房屋结构：______室______厅______卫______厨，建筑面积______㎡，套内施工面积______㎡1.3工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式：（1）包工包料：乙方负责全部施工及全部材料、设备的采购、运输、保管；（2）包工包辅料：乙方负责施工及辅助材料采购，甲方负责提供主要材料（详见附件2《甲方供应材料设备清单》）；（3）清包工：乙方仅负责施工，所有材料、设备均由甲方自行采购。1.4工程内容及范围：详见附件1《工程施工内容及报价单》，包含但不限于：（1）基础拆改工程：墙体拆除、新建、找平，门洞调整，垃圾清运至小区指定堆放点；（2）水电改造工程：给排水管道铺设、电路布线、开关插座灯具安装点位预留、强弱电系统调试；（3）泥瓦工程：地面找平、墙面基层处理、防水施工、瓷砖/石材铺贴、地漏安装、闭水试验；（4）木工工程：吊顶安装、定制柜体基层制作、背景墙基层制作、门窗套基层安装；（5）油漆工程：墙面顶面批刮腻子、乳胶漆涂刷、木器漆涂刷；（6）安装工程：洁具安装、五金配件安装、开关插座灯具安装、定制柜体安装、木地板安装（若乙方承包）；（7）保洁工程：施工完毕后整体开荒保洁，建筑垃圾全部清运出小区。1.5工程期限：总工期______日历天，开工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日；如遇下列情况，工期相应顺延：（1）甲方未按约定时间提供施工所需的材料、设备，或提供的材料设备质量不合格需更换的，影响工期时长顺延；（2）甲方未按约定支付工程进度款，每逾期1天，工期顺延1天；（3）因甲方提出设计变更或增加施工内容导致工程量增加的，按新增工程量所需时长顺延；（4）停水停电累计超过8小时、不可抗力（自然灾害、政府管控要求等）导致无法施工的，按实际影响时长顺延；（5）甲方自行分包的其他工程（如中央空调、地暖、新风系统等）施工延误，影响乙方正常施工的，工期相应顺延。第二条工程价款及支付方式2.1本工程合同总价款（含税）为人民币______元（大写：________________________元整），该价款为固定总价，除本合同约定的设计变更、增项减项外，结算时不作调整。2.2合同价款构成：（1）人工费：______元，占比______%；（2）材料费：______元，占比______%；（3）管理费：______元，按总造价的______%收取，包含施工现场管理、材料统筹、质量管控等费用；（4）设计费：______元，含全套施工图纸、效果图、现场交底及施工过程设计跟进服务；（5）垃圾清运费：______元，含施工过程垃圾清运至小区指定点及竣工后建筑垃圾外运；（6）税金：______元，税率______%，乙方按实际收款金额向甲方开具正规增值税发票。2.3工程款支付节点：（1）第一笔：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币______元（大写：________________________元整），乙方收到款项后安排材料进场、施工人员进场交底；（2）第二笔：水电改造工程全部完工并经甲方验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的35%，即人民币______元（大写：________________________元整），乙方收到款项后开展泥瓦工程、木工工程施工；（3）第三笔：泥瓦工程、木工工程全部完工并经甲方验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币______元（大写：________________________元整），乙方收到款项后开展油漆工程、安装工程施工；（4）第四笔：工程全部完工并经甲方竣工验收合格后7个工作日内，双方完成结算，甲方向乙方支付至结算总价款的97%，预留3%作为工程质量保证金；（5）质量保证金：质保期届满且无质量问题的，甲方在10个工作日内将质量保证金无息支付给乙方。2.4支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________2.5结算规则：（1）施工过程中甲方提出增项的，需签订《工程增项确认单》，明确增项内容、价款、工期调整时长，增项价款随当期进度款一并支付；（2）施工过程中甲方提出减项的，减项价款在结算时予以扣除，如减项属于已施工完毕或材料已采购定制的，甲方需承担乙方已产生的实际损失；（3）所有设计变更、增项减项均需双方书面签字确认后方可生效，乙方不得擅自变更施工内容，甲方不得口头要求乙方变更施工内容，否则产生的责任由提出方承担。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）开工前3个工作日内，向乙方提供房屋原始户型图、物业出具的装修许可文件，负责到物业部门办理装修开工登记手续，承担物业收取的装修保证金、垃圾清运费（合同约定乙方承担的除外）等相关费用；（2）开工前3个工作日内，确保施工现场通水、通电，清除施工现场影响施工的障碍物，对原有房屋内的家具、家电、贵重物品自行妥善保管，施工期间因甲方保管不善导致物品损坏、丢失的，乙方不承担责任；（3）参与设计方案、施工图纸的审核确认，对乙方提交的材料样品进行验收签字，按时参加各节点工程验收，收到乙方验收通知后2个工作日内未到场验收且未提出书面异议的，视为验收合格；（4）按合同约定按时支付工程款项，如逾期支付的，每逾期1天，按应付未付款项的0.1‰向乙方支付违约金，逾期超过15天的，乙方有权暂停施工，由此产生的工期延误、窝工损失等由甲方承担；（5）施工期间如需进入施工现场查看，需提前1天告知乙方项目负责人，遵守施工现场安全管理规定，不得擅自要求施工人员更改施工内容、更改水电点位，不得擅自挪动施工设备、材料，否则由此引发的安全事故、质量问题由甲方承担；（6）对本工程的施工质量、进度进行监督，发现施工质量不符合约定的，有权向乙方提出整改要求，乙方需在3个工作日内提出整改方案并完成整改，整改期间工期不顺延。3.2乙方权利与义务（1）开工前3个工作日内，向甲方提交全套施工图纸、效果图、材料样品、施工进度计划表，经甲方签字确认后组织施工，施工前对施工人员进行现场交底，明确施工要求、质量标准、安全规范；（2）严格按照国家《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及经确认的施工图纸、施工工艺标准进行施工，确保工程质量符合国家标准及合同约定；（3）严格执行施工安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，负责施工现场的安全管理，施工过程中发生的人员伤亡、财产损失等安全事故，全部由乙方承担责任；（4）妥善保管甲方提供的材料、设备，如因乙方保管不善导致损坏、丢失的，乙方需按实际价值向甲方赔偿；乙方采购的材料、设备必须符合合同约定及国家环保标准，进场前需提前24小时通知甲方验收，验收合格后方可使用，未经甲方验收擅自使用的，甲方有权要求乙方更换，由此产生的费用、工期延误由乙方承担；（5）严格按照约定工期组织施工，每周向甲方报送施工进度情况，如需调整工期，需提前3天书面告知甲方，经甲方同意后方可调整；施工期间不得擅自停工，不得将工程转包、分包给无资质的第三方，否则甲方有权解除合同，乙方需承担合同总价款20%的违约金；（6）施工期间严格遵守小区物业管理规定，每日施工结束后清理施工现场，关闭水电总阀、门窗，避免发生漏水、火灾等事故；施工过程中不得擅自改动房屋主体结构、承重结构、燃气管道、暖气管道，如确需改动的，需由甲方提交相关部门审批通过后方可施工，否则由此产生的全部责任由乙方承担；（7）工程竣工后，乙方需向甲方提交水电管线走向图、隐蔽工程验收记录、材料合格证明、保修卡等全套竣工资料，配合甲方完成竣工验收。第四条材料设备管理4.1甲方供应的材料设备（适用包工包辅料、清包工模式）：（1）甲方需按照附件2《甲方供应材料设备清单》约定的品牌、规格、型号、数量、质量标准采购，并按施工进度计划约定的时间运送到施工现场，提前24小时通知乙方验收；（2）甲方供应的材料设备必须符合国家环保标准、质量标准，如存在质量问题、规格不符的，乙方需及时向甲方提出，甲方需在3个工作日内更换、补齐，由此产生的工期延误由甲方承担；（3）甲方供应的材料设备经乙方验收后，由乙方负责保管，施工过程中的合理损耗由甲方承担，因乙方保管不善、施工不当导致的损耗超出合理范围的，超出部分由乙方承担。4.2乙方采购的材料设备（适用包工包料、包工包辅料模式）：（1）乙方采购的材料设备必须符合附件3《乙方供应材料设备清单》约定的品牌、规格、型号、等级、环保标准，优先选用国内一线品牌或进口品牌，严禁使用假冒伪劣、过期淘汰的材料；（2）材料进场前，乙方需向甲方提供材料的品牌合格证、检测报告、环保检测报告，经甲方核对无误并签字确认后方可使用，乙方擅自更换材料品牌、降低材料等级的，需按该材料价款的3倍向甲方赔偿，且甲方有权要求乙方返工，工期不顺延；（3）本工程所有板材的甲醛释放量需符合《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2017）E1级标准，涂料、胶粘剂的有害物质限量需符合国家对应标准，工程竣工后室内空气质量需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）要求。第五条工程质量及验收标准5.1工程质量标准：符合国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》及地方相关规范要求，达到合格等级，同时满足双方约定的工艺标准、设计要求。5.2分节点验收要求：（1）隐蔽工程验收（水电改造、防水施工）：隐蔽工程完工后，乙方需提前24小时通知甲方验收，验收内容包括水电管线走向、管线规格、铺设工艺、防水高度、闭水试验结果（闭水试验不少于48小时，楼下无渗漏），验收合格后双方签字确认，方可开展下一道工序施工；（2）中期验收（泥瓦工程、木工工程完工）：验收内容包括墙面地面找平平整度误差≤2mm、瓷砖铺贴空鼓率≤5%（单块瓷砖边角空鼓不超过该块面积的10%，核心区域无空鼓）、木工结构牢固、尺寸误差≤1mm、阴阳角方正度误差≤2mm，验收合格后签字确认；（3）竣工验收：工程全部完工后，乙方提前3天通知甲方验收，甲方需在7个工作日内组织验收，验收内容包括所有施工内容的质量、外观效果、功能使用、室内空气质量检测，验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，验收不合格的，乙方需在甲方提出的整改期限内完成整改，整改完成后重新组织验收，整改期间产生的费用由乙方承担，工期不顺延。5.3空气质量验收：竣工验收前，乙方需委托具备CMA资质的第三方检测机构对室内空气质量进行检测，检测项目包括甲醛、苯、TVOC、氨、氡，检测费用由乙方承担；检测结果不符合国家标准的，乙方需制定整改方案，包括但不限于更换环保材料、加强通风治理，直至检测合格，由此产生的所有费用由乙方承担，工期顺延时间按整改时长计算。5.4验收异议处理：甲方对验收结果有异议的，需在验收后3个工作日内提出书面异议，说明不合格的具体内容及依据，双方共同委托第三方专业检测机构进行鉴定，鉴定费用由申请方垫付，最终由责任方承担。第六条工程变更及违约处理6.1施工过程中任何一方提出设计变更、增减施工内容的，需提前7天向对方提交书面变更申请，说明变更原因、内容、对工期及价款的影响，双方协商一致并签订《工程变更确认单》后方可实施，未经协商一致擅自变更的，违约方需向对方支付变更内容价款20%的违约金。6.2因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方需在甲方要求的期限内无偿返工，逾期未返工的，每逾期1天，按合同总价款的0.1‰向甲方支付违约金；返工后仍不符合质量要求的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并承担合同总价款20%的违约金，同时赔偿甲方由此产生的租房损失、材料损失等实际损失。6.3因乙方原因导致工期延误的，每逾期1天，乙方需按合同总价款的0.1‰向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，承担合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方实际损失。6.4甲方无正当理由单方解除合同的，需向乙方支付合同总价款20%的违约金，如乙方已开展施工的，还需按实际完成的工程量结算工程款；乙方无正当理由单方解除合同的，需退还甲方已支付的全部款项，承担合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方实际损失。6.5乙方采购的材料设备不符合合同约定或环保标准的，甲方有权要求乙方无条件更换，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方需按该材料设备价款的2倍向甲方支付违约金，导致工期延误的，按工期逾期条款承担违约责任。第七条工程保修7.1本工程质量保修期自竣工验收合格之日起计算，其中：（1）基础结构工程、水电改造工程、防水工程保修期限为5年；（2）木工工程、油漆工程、瓷砖铺贴工程、安装工程保修期限为2年；（3）乙方提供的材料设备保修期按厂家规定执行，最低不低于1年。7.2保修期内，因乙方施工质量、材料质量导致的问题，乙方需在接到甲方报修通知后24小时内响应，48小时内安排人员上门免费维修，情况紧急的（如漏水、电路故障引发安全隐患）需在2小时内上门处理；逾期未上门维修的，甲方可自行委托第三方维修，产生的费用由乙方承担，乙方需在甲方提供维修凭证后3个工作日内支付相关费用。7.3保修期内，因甲方使用不当、人为损坏、甲方自行改动结构或设备、不可抗力导致的问题，乙方可提供维修服务，产生的材料、人工费用由甲方承担。7