电商孵化工作室租赁合同

电商孵化工作室租赁合同甲方（出租方）与乙方（承租方）依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方电商孵化工作室事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于[具体区域，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX层]的工作室（建筑面积XX平方米）出租给乙方，用途限定为电商孵化相关活动，包括但不限于电商运营办公、产品展示、直播带货、培训指导等，乙方不得擅自改变用途（如转为餐饮、生产加工等）。2.租赁标的包含以下附属设施：空调X台、办公桌椅X套、网络接口X个、水电设施（独立计量表）、消防器材（灭火器X个）等（详见附件《房屋设施清单》）。二、租赁期限1.租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。2.续租：乙方需续租的，应在租期届满前30日以书面形式向甲方提出申请，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意的，乙方需在租期届满后3日内搬离。三、租金及支付方式1.月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金不含水电费、物业费等其他费用。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXX）。3.滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并收回工作室。四、押金1.乙方需在合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整，相当于1个月租金）。2.租期届满，乙方无违约行为且房屋及设施完好（自然损耗除外）、无拖欠费用的，甲方在乙方搬离并验收合格后7日内退还押金（不计利息）；若乙方存在违约或损坏设施的，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。五、甲方权利与义务1.权利：-按时收取租金及押金；-定期检查工作室使用情况（需提前24小时通知乙方）；-乙方违约时，有权按合同约定解除合同并追究责任。2.义务：-保证工作室产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常使用；-提供房屋产权证明复印件供乙方备案；-负责工作室主体结构、水电主管道、消防设施等重大维修（接到乙方通知后24小时内响应，3日内修复）；-不得无故干扰乙方正常经营活动。六、乙方权利与义务1.权利：-按合同约定正常使用工作室及附属设施；-要求甲方及时维修故障设施；-租期内，在不改变房屋结构的前提下，可根据电商孵化需求进行简易装修（需提前7日书面告知甲方，甲方无异议后方可实施，费用自理）。2.义务：-合法经营，不得从事违法违规活动（如售卖假冒伪劣商品、侵犯知识产权等）；-按时支付租金、水电费（按实际用量，甲方每月提供缴费单据，乙方5日内结清）；-爱护房屋及设施，不得损坏或擅自改装（如需更换设施，需经甲方同意）；-不得转租、转借工作室，不得将工作室用于抵押或担保；-遵守物业管理规定，保持工作室卫生，避免噪音扰民；-租期届满，需将工作室恢复原状（或经甲方同意保留装修）并清理所有物品。七、房屋维修1.甲方维修范围：房屋主体结构、承重墙、梁、柱、水电主管道、消防系统等；2.乙方维修范围：日常消耗品（如灯泡、水龙头、门锁等）及因乙方使用不当造成的设施损坏；3.因不可抗力（如地震、火灾等）造成的损坏，双方协商解决。八、合同解除1.双方协商一致可解除合同；2.甲方违约（如无法提供工作室、未及时维修导致乙方无法经营），乙方有权解除合同，甲方需退还押金及未到期租金，并支付1个月租金作为违约金；3.乙方违约（如拖欠租金超15日、擅自改变用途、转租等），甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方赔偿损失；4.因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，甲方需提前30日通知乙方，双方解除合同，甲方退还押金及未到期租金，互不承担违约责任。九、违约责任1.甲方未按约定提供工作室，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；2.乙方未按约定搬离，每逾期一日按日租金的2倍向甲方支付占用费；3.乙方损坏设施未赔偿的，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方补足。十、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向工作室所在地人民法院提起诉讼。十一、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效；2.附件《