商务中心租赁合同

商务中心租赁合同1.甲方（出租方）：【出租方全称】，统一社会信用代码/身份证件号码：【XXX】，联系地址：【XXX】；乙方（承租方）：【承租方全称】，统一社会信用代码/身份证件号码：【XXX】，联系地址：【XXX】2.租赁房屋基本情况：甲方将位于【XX市XX区XX路XX号XX层XX单元】的商铺（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方，房屋建筑面积为【XXX】平方米，产权/合法使用权证明编号：【XXX】3.租赁期限：租赁期限共【X】年，自【起租日，以实际交付日为准，约定“若甲方延迟交付，租期相应顺延”】起至【到期日】止4.房屋用途限制条款：4.1乙方租赁案涉房屋仅可用于【商务办公、商务咨询服务（具体业态以甲方提供的商务中心业态规划为准，不得超出该范围）】经营，不得擅自变更用途；4.2乙方不得利用案涉房屋从事违法违规活动，不得实施损害公共利益或相邻方合法权益的行为；4.3乙方如需调整业态，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可变更，否则视为违约5.租金及支付规则：5.1案涉房屋首年租金标准为【XX元/平方米/月】，月租金共计【XXX元】，租金按【季度/半年度】支付，乙方须于每周期首月5日前支付当期租金；5.2租金调整机制：自租赁期限第【2】年起，每年租金在上一年度基础上递增3%，递增方式为单年同比递增，调整后的租金标准甲方须提前30日书面通知乙方，乙方须在收到通知后5日内确认，逾期未提异议视为同意6.押金管理规则：6.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金，金额为3个月租金，共计【XXX元】；6.2租赁期限届满，乙方结清全部费用且无房屋损坏、违约行为的，甲方须于乙方交还房屋后15个工作日内将押金全额无息退还；6.3若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应违约金、费用，不足部分有权向乙方追偿7.装修保证金处理办法：7.1乙方如需对案涉房屋进行装修，须提前10日向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可开工；7.2乙方应于装修开工前向甲方支付装修保证金，金额为【XX元】；7.3装修完成后，甲方于10个工作日内组织验收，验收合格且无违规装修（如改变房屋结构、破坏承重墙等）的，甲方全额无息退还装修保证金；若存在违规装修，甲方有权扣除相应整改费用，整改后合格的退还剩余保证金，拒不整改的，甲方有权没收全部装修保证金并要求乙方恢复原状8.提前解约违约金计算模型：8.1租赁期限内，除本合同约定的合法解除情形外，任何一方不得擅自提前解约；若乙方擅自提前解约，须向甲方支付违约金，计算模型为：提前解约违约金=乙方已支付未履行租期的总租金×15%；若乙方已支付的租赁押金高于前述违约金，甲方不予退还押金且乙方无须另行补足；若租赁押金低于前述违约金，乙方须于解约通知发出后7日内补足差额；8.2若甲方擅自提前解约，须向乙方支付违约金，计算模型为：甲方应退还乙方剩余租期已预付的租金及押金，同时额外支付相当于2个月租金的违约金9.房屋交付与返还：9.1甲方应于【交付日】将案涉房屋交付乙方，双方签署《房屋交付确认书》；9.2租赁期限届满或合同解除后，乙方应于3日内交还案涉房屋，交还时须保持房屋原有结构（正常损耗除外）、设施设备完好，结清全部水、电、燃气、物业等相关费用10.违约责任：10.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的0.5‰支付滞纳金；10.2乙方违反房屋用途限制条款，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；10.3任何一方违反本合同其他约定的，须承担相应违约责任，赔偿对方全部损失11.争议解决：因本合同引起的或与本合同