私人门面租赁合同范本2

私人门面租赁合同范本21.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的房地产企业，具备从事门面租赁业务的完全民事行为能力和相应的资质证明。甲方通过合法途径获取本合同项下的门面物业，并依法拥有该物业的完整所有权或合法出租权，现根据市场需求及商业规划需要，决定将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的门面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。甲方承诺其在本合同项下的出租行为已获得所有必要的内部审批及外部授权，且租赁物业的权属清晰、无权利负担或争议，符合国家及地方关于商业地产租赁的法律法规要求。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产开发、租赁及管理，在门面租赁领域拥有丰富的市场资源和专业的运营团队，能够为乙方提供符合市场标准的租赁服务。甲方在本合同中作为出租方，享有依法收取租金、监督乙方合理使用租赁物业、以及在本合同履行期间及终止后对租赁物业进行处置的权利。同时，甲方有义务确保租赁物业的设施设备完好、符合安全标准，并按照本合同约定履行维修义务，保障乙方的正常经营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，主营业务为餐饮服务，具备独立承担民事责任的能力。乙方因拓展经营业务需要，现向甲方租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的门面，用于开设连锁餐饮分店。乙方承诺其在本合同项下的租赁行为符合公司战略规划，且具备充足的资金实力和运营能力，能够按照本合同约定支付租金及其他费用，并妥善维护租赁物业的权益。

乙方在本合同中作为承租方，享有依法占有、使用租赁物业的权利，包括在不违反本合同约定及公共秩序的前提下，对租赁物业进行内部装修、布置及经营活动的自主权。同时，乙方有义务按照本合同约定足额支付租金、物业费及其他相关费用，遵守甲方制定的物业管理规定，并对租赁物业采取必要的保护措施，防止因使用不当造成的损坏。此外，乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查、保险购买等管理工作，确保双方合作关系的顺畅进行。

**合同简介**

本合同基于双方平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确甲方作为出租方将租赁物业出租给乙方作为经营场所使用的权利义务关系。租赁物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或餐饮服务，具体业态以乙方实际经营为准。甲方已确保租赁物业的合法性和安全性，并已取得所有必要的政府审批文件；乙方则基于自身经营需求选择该物业作为租赁对象，并承诺合法合规使用。双方通过本合同约定租金支付方式、租赁期限、物业维护责任、违约处理机制等核心条款，以保障双方的合法权益，促进租赁业务的稳定开展。

本合同的签订背景源于甲方对租赁物业的市场定位与乙方的经营需求相契合，双方通过前期多次磋商，就租赁物业的权属、使用范围、租金标准等关键事项达成一致。甲方为提升租赁物业的商业价值，已投入资金进行基础装修和设施升级；乙方为扩大市场份额，选择在人流密集的商业街区租赁门面，双方合作具有长期性和稳定性。本合同不仅明确了双方在租赁期间的法律责任，也为后续的物业增值服务（如联合营销、物业管理优化等）提供了合作框架，体现了双方共同推动商业发展的意愿。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且已充分考虑市场行情、行业惯例及法律法规要求。甲方保证其提供的租赁物业符合本合同约定的各项条件，乙方则承诺按照合同规定履行租赁义务。本合同范本后续章节将详细规定双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的门面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、合规、高效地履行各自责任，实现租赁物业的商业价值。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用限制、维修责任、保险购买、违约处理、争议解决等事项。具体内容涵盖甲方按照约定交付租赁物业并保障其使用权，乙方按照约定支付租金并合理使用租赁物业，以及双方在租赁期间就物业维护、安全监管、增值服务等事项的协作安排。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，规范租赁行为，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的门面，包括地面及附属设施；

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；

“物业管理规定”指甲方制定的关于租赁物业使用、维护、安全等方面的规则；

“合理使用”指乙方依照本合同约定及国家法律法规、公共秩序合理利用租赁物业的行为；

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的保养、修复及相关费用的承担；

“保险”指本合同约定的与租赁物业或乙方经营活动相关的保险事项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方对租赁物业的合理使用；

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁物业交付乙方使用，并保证物业权属清晰、无权利负担；

（3）甲方有义务确保租赁物业符合国家及地方关于商业地产安全、消防、卫生等标准，并在租赁期间承担必要的公共维修责任；

（4）甲方应配合乙方办理租赁物业的营业执照、消防验收等必要手续，相关费用由乙方承担；

（5）甲方有权在租赁期间对租赁物业进行必要的检查，但应提前XX日通知乙方，检查范围限于安全、设施状况等与租赁使用相关事项；

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还相应期限的租金；

（7）甲方应依法缴纳与租赁物业相关的税费，乙方无需承担甲方应缴税费。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物业，用于合法的经营活动，包括但不限于餐饮、零售等与甲方约定的业态；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应按日支付滞纳金，滞纳金利率为年利率XX%；

（3）乙方有权在租赁物业内部进行符合约定的装修、改造，但须经甲方书面同意，费用由乙方承担，租赁期满后装修部分无偿归甲方所有；

（4）乙方应爱护租赁物业的设施设备，因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；

（5）乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、噪音控制等，不得从事违法或损害公共利益的活动；

（6）乙方应自行购买与经营活动相关的保险，包括公众责任险、财产险等，并告知甲方保险详情；

（7）租赁期间，乙方不得擅自转租、分租租赁物业，如需转租应经甲方书面同意，并不得违反本合同约定；

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内，将租赁物业恢复原状或经甲方同意的合理状态，并交还甲方；

（9）如乙方因经营需要需要续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，同等条件下享有优先承租权；

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检验、维修等工作，并承担因乙方原因导致的额外费用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准已包含租赁物业使用费、物业管理费（如有）、水电费（指乙方经营设备使用部分，其他公共区域费用由甲方承担）等费用，具体以双方另行签订的《物业费分摊协议》为准。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同期满后XX日内将租赁物业交付乙方，乙方应在本合同期满后XX日内腾空并交还租赁物业。若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解除合同，并退还已支付但未使用的租金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，导致乙方无法按时开业的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）租赁期间，甲方擅自收回租赁物业或设置权利负担，影响乙方正常使用的，应赔偿乙方相当于XX个月租金的损失，并解除合同。乙方有权要求甲方恢复租赁物业原状或提供同等条件的物业替代，甲方拒绝的，应支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（3）甲方未履行维修义务或因维修不当导致乙方经营受损的，应承担直接赔偿责任，包括但不限于设施修复费用、经营损失等。乙方有权要求甲方立即修复，并暂停支付相应期间的租金，直至修复完成且符合使用标准。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，除按第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足租金，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于合同总租金XX%的违约金。甲方解除合同的，乙方应承担腾退、恢复原状等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途、结构或转租、分租给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。乙方还应承担因违法使用或转租导致的行政罚款、第三方索赔等全部责任。

（3）乙方因使用不当导致租赁物业损坏或发生安全事故的，应负责修复或赔偿全部损失。甲方有权要求乙方立即整改，并暂停支付相应期间的租金，直至问题解决。因乙方原因造成的损失超过XX万元的部分，甲方有权向乙方追偿。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退租赁物业，甲方有权采取强制措施清场，相关费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。乙方还应按日支付占用期间租金的XX%作为占用费，直至物业完全交还。

（5）乙方违反物业管理规定，造成其他商户或公共财产损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方先行赔付，并从租金中直接扣除相应款项。

**3.双方共同责任**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后协商处理后续事宜。任何一方因不可抗力主张免责的，应提供相关证明文件。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等不可归责于任何一方当事人的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法达成协议的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除另有约定外，不得相互追偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。任何一方因迟延通知或未采取合理措施而扩大损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均视为违约，应承担相应法律责任。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本合同约定采取临时措施（如财产保全、证据保全等）的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱或传真方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分