私人借钱房屋抵押合同范本

私人借钱房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，依法享有民事权利并承担民事义务。甲方因【具体业务背景或融资需求】，根据本合同约定，将其合法拥有的房屋（以下简称“抵押物”）向乙方提供抵押担保，以保障乙方在本合同项下债权的安全实现。甲方保证其提供的抵押物权属清晰、无权利负担或限制，且已按照本合同约定办理抵押登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册成立的企业法人/金融机构/自然人，具备完全民事行为能力，依法享有民事权利并承担民事义务。乙方因【具体业务需求或融资目的】，根据本合同约定，接受甲方提供的房屋作为抵押物，以担保甲方在本合同项下债务的履行。乙方保证其在本合同项下享有合法、完整的债权，且具备履行相关义务的能力。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于【签订日期】在【签订地点】签订，旨在明确双方在房屋抵押事项中的权利义务关系。甲方因【具体业务背景，如项目融资、债务重组、租赁担保等】，需要通过房屋抵押方式获取乙方提供的资金支持/服务或履行特定合同义务；乙方基于对甲方信用状况及抵押物价值的综合评估，同意接受甲方提供的房屋作为担保，以确保甲方按约履行相关责任。双方经平等协商，达成一致，以本合同形式确认抵押物的权属状态、担保范围、履行期限、违约责任等核心条款，共同维护双方合法权益。本合同作为主合同【主合同名称】的附属协议，与主合同具有同等法律效力，双方均应严格遵照执行。

**关联性说明：**

当事人信息部分详细列明甲乙双方的基本身份信息，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保合同主体的合法性与可识别性，为后续权利义务的履行及法律责任的追究奠定基础。合同简介部分则明确了双方签订本合同的背景与前提条件，即甲方以房屋抵押获取乙方支持，乙方接受抵押担保以保障债权实现，此内容与合同核心条款（如抵押物权属、担保范围、履行期限等）直接相关，体现了合同目的的合法性与合理性。两部分的设定不仅符合《民法典》关于合同主体的规定，也为后续条款的制定提供了逻辑支撑，确保合同整体结构的严密性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就房屋抵押事宜所形成的权利义务关系，核心目的在于为乙方的债权提供担保，确保甲方就其在本合同项下或相关主合同项下所负债务的履行提供可靠的物质保障。具体范围包括但不限于：甲方将其合法拥有的特定房屋（详见附件一《抵押物清单》）设定为抵押物，乙方接受该抵押物并依法办理抵押登记，以及双方在抵押期间及抵押权实现过程中的相关权利与义务。本合同旨在规范抵押物的占有、使用、维护、处分等行为，设定抵押权实现的触发条件及程序，并明确违约责任与争议解决方式，从而保障乙方债权的优先受偿权得以顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“抵押物”指由甲方提供、乙方接受并办理抵押登记的特定房屋及其附属设施、土地使用权（如一并抵押）等财产；

（二）“主合同”指甲方为获取资金或其他利益与乙方签订的借款合同、租赁合同或其他含有担保条款的民事法律文件；

（三）“抵押权”指乙方依据本合同约定及法律规定，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权利；

（四）“抵押登记”指抵押权人（乙方）依照法律规定向不动产登记机构申请，将抵押权设立登记于抵押物上的行为；

（五）“担保范围”指由双方约定并登记的，乙方债权受抵押物担保的金额、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等；

（六）“履行期限”指甲方根据主合同或本合同约定应履行还款、维护抵押物等义务的时间节点或期间；

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）权力：

1.在符合本合同约定及法律法规的前提下，继续占有、使用抵押物，但应保障抵押物的安全与价值，不得擅自进行可能损害抵押物价值的行为。

2.有权要求乙方依照本合同约定行使抵押权或实现债权，但须在主合同约定的债务履行期限届满后且乙方已履行必要催告程序的情况下提出。

3.对因乙方原因造成的抵押物价值减损，有权向乙方主张赔偿。

（二）义务：

1.**抵押物权属保障义务：**保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在未披露的抵押权、查封、扣押或其他权利负担。如因抵押物存在瑕疵导致乙方权益受损，甲方应负责赔偿全部损失。

2.**信息披露义务：**应及时、真实、全面地向乙方书面披露抵押物的权属状况、使用情况、是否存在权属争议或安全隐患等信息。

3.**维护与保管义务：**负责抵押物的日常维修、保养，确保其处于良好状态。因甲方过错导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状或提供相应担保。甲方不得擅自改变抵押物的结构或用途，如需变更应事先征得乙方书面同意。

4.**登记协助义务：**应在合同签订后【具体天数，如30】日内，配合乙方完成抵押登记手续，并承担由此产生的登记费用。如因甲方原因导致登记延迟或失败，乙方有权要求甲方赔偿损失，并视情况解除合同。

5.**债务履行义务：**按照主合同约定全面履行债务，包括但不限于按时足额还款、支付利息、违约金等。如主合同发生变更（如债务转移、担保范围调整），应经乙方书面同意并完善相应担保手续。

6.**配合处分义务：**在乙方依法行使抵押权时，应积极配合乙方进行抵押物的查封、评估、拍卖等处分程序，不得设置障碍。

7.**保险续保义务：**如乙方要求，甲方应在抵押期间负责投保抵押物财产保险，保险范围应覆盖抵押物价值，保险利益应首先指向乙方，并应及时向乙方提供保险单复印件。保险费用由【约定承担方，如甲方】承担。

8.**费用承担义务：**承担因抵押物保管、维修、保险以及办理抵押登记等产生的必要费用（除非另有约定）。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）权力：

1.**优先受偿权：**在甲方违反主合同约定，到期未清偿债务或发生其他足以使主合同目的难以实现的违约情形时，有权依法定程序行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿【担保范围】内的债权。

2.**监督权：**有权对抵押物的占有、使用、维护情况及价值变化进行监督，要求甲方提供相关资料或报告。

3.**抵押登记确认权：**有权要求甲方配合完成抵押登记，并对登记内容的真实性、完整性进行审查。

4.**处置权：**在行使抵押权时，有权选择对抵押物进行占有、管理，或委托第三方进行评估、拍卖、变卖等处分。

5.**费用追偿权：**如因甲方违反本合同约定造成乙方损失（如登记费滞纳金、评估费、律师费等），有权向甲方追偿。

（二）义务：

1.**善意受偿保障义务：**应确保其债权具有合法性、有效性，并在行使抵押权时遵循法定程序，保障甲方的其他债权人利益不受不当侵害（除非甲方存在严重违约行为）。

2.**登记核实义务：**应认真核实抵押物的权属状况及是否存在其他权利负担，并在接受抵押前进行必要的。对抵押登记过程中登记机构产生的错误不承担赔偿责任（但因乙方未尽到合理审查义务造成的除外）。

3.**催告义务：**在主合同债务履行期限届满后，应向甲方发出【具体期限，如30】日的书面催告通知，要求其在指定期限内履行债务。

4.**抵押物保管指示义务：**在行使抵押权前，应指示甲方不得擅自处分抵押物，并采取必要措施防止抵押物价值进一步减损。

5.**程序正当义务：**行使抵押权时，应依法定程序进行，如需拍卖、变卖，应委托具有相应资质的机构执行，并尽量实现抵押物价值最大化。

6.**价款分配义务：**抵押物处分所得价款，在扣除相关费用后，应优先用于清偿乙方债权（按担保范围及债务比例），剩余部分应返还给甲方。

7.**保密义务：**对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。

8.**协助义务：**在行使抵押权过程中，应积极配合甲方或相关机构完成抵押物的评估、拍卖等程序，提供必要的文件或信息。

第四条价格与支付条件

本合同所涉价格及支付条件依据主合同【主合同名称】约定执行。如主合同未明确，则本合同项下甲方应向乙方支付的款项（包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金等），其金额、支付方式和支付时间均以主合同为准。甲方应按照主合同约定，通过【具体支付方式，如银行转账】将款项支付至乙方指定的以下账户：账户名称【乙方账户名】，开户银行【乙方开户行】，银行账号【乙方银行账号】。所有支付均应以人民币计价。甲方保证其支付能力，确保按时足额履行支付义务。因甲方支付义务产生的相关费用（如汇款手续费等）由【约定承担方，如甲方】承担。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限，如主合同债务履行期限届满后三年或直至抵押权消灭为止】。除非双方另有书面约定或法律规定，有效期内甲乙双方权利义务持续存在。

（二）主合同约定的债务履行期限为【具体起止日期或期间】。甲方应在该期限内按照主合同约定履行还款义务。

（三）乙方的抵押权自【抵押登记完成之日】起设立，直至主合同项下全部债务清偿完毕且抵押登记注销之日止。

（四）甲方应于【具体时间节点，如每年/每半年】向乙方提供【财务报表或其他资料】，乙方有权对甲方及抵押物状况进行【频率，如每年一次】检查。

（五）任何关键时间节点的顺延或中止，均应依照本合同“不可抗力”条款或法律规定处理。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同及主合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。

**1.甲方的违约责任：**

（一）**未按主合同约定足额支付款项：**甲方未按主合同或本合同约定支付借款本金、利息、违约金等任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体比例，如万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，如30】日的，乙方有权立即行使抵押权，且甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

（二）**提供虚假信息或隐瞒抵押物瑕疵：**如甲方在签订本合同或主合同时，故意提供虚假信息、隐瞒抵押物存在权属争议、查封、已设立其他抵押权或严重影响抵押物价值等重大事实，导致乙方在合同订立时陷入错误认识，乙方有权解除本合同及主合同，甲方除退还已获款项外，还应向乙方支付【具体金额或比例】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）**擅自变更、破坏抵押物：**甲方违反本合同第三条第1.2、1.3款约定，擅自改变抵押物结构、用途，或实施可能损害抵押物价值的行为，乙方有权要求甲方立即停止侵害、恢复原状；若无法恢复原状或恢复费用过高，甲方应赔偿乙方因此造成的抵押物价值损失，并按本条（一）款约定支付违约金。情节严重的，乙方有权立即行使抵押权。

（四）**违反登记协助义务：**甲方未按本合同第三条第1.4款约定配合办理抵押登记或提供必要文件，导致登记延迟或失败的，每逾期一日，甲方应向乙方支付【具体金额或比例】的违约金。逾期超过【具体天数，如30】日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已获得款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（五）**违反保险续保义务：**甲方未按本合同第三条第1.7款约定投保或续保，导致抵押物因未投保而遭受损失的，甲方应承担全部损失。乙方因此支付的费用，甲方应予补偿。

（六）**妨碍抵押权行使：**在乙方依法行使抵押权过程中，甲方违反本合同第三条第1.8款约定，拒不配合查封、评估、拍卖等程序，甲方除承担继续履行义务外，还应按本条（一）款约定支付违约金，并赔偿乙方因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。

（七）**主合同项下其他违约：**甲方违反主合同约定的其他义务（如提前还款限制、担保范围变更限制等），除承担主合同约定的责任外，还应按本合同约定承担相应违约责任。

**2.乙方的违约责任：**

（一）**违反催告义务：**乙方未按本合同第三条第3.2款约定在法定或合理期限内向甲方发出催告通知，导致甲方丧失诉讼时效抗辩权或其他不利后果的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）**违法行使抵押权：**乙方违反法律及本合同约定，不当行使抵押权，侵害甲方或其他抵押权人合法权益，造成甲方损失的，乙方应停止侵害、恢复原状；无法恢复原状或恢复费用过高的，应赔偿甲方全部损失。甲方有权要求乙方承担违约责任。

（三）**无理拖延处分抵押物：**在主合同债务履行期限届满且甲方进入违约状态后，乙方无正当理由拖延行使抵押权超过【具体天数，如60】日，导致主合同项下债权无法实现或产生不利影响的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）**违反保密义务：**乙方违反本合同第三条第2.7款约定，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（五）**指示错误导致损失：**乙方在行使抵押权前，因不当指示导致甲方对抵押物进行处置或维护，从而造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致一方未能履行本合同或主合同项下部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后【具体天数，如5】日内通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除合同或部分变更合同条款。

4.**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款，双方均不得以超过造成的损失范围为借口请求减少或免除。如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**损失赔偿的累加：**除本合同另有约定外，守约方有权同时要求违约方承担违约金、赔偿损失等责任，但赔偿损失的范围不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、疫情及其政府防控措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后【具体天数，如7】日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，说明不可抗力的影响范围及预计持续期限。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过【具体天数，如30】日，双方均有权解除本合同及主合同，解除通知自不可抗力消除且通知送达对方时生效。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担责任。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同。因不可抗力造成的履行障碍仍然存在的，双方应再次协商解决。

5.任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行前的违约责任。

6.双方应对因不可抗力不能履行合同所造成的损失，各自承担相应的责任，互不追责，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.因本合同及主合同（若有）引起的或与本合同及主合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

2.若协商不成，双方同意选择以下第【选择一种并删除其他选项】种方式解决：

（1）提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向【具体人民法院名称，如抵押物所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

3.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.发生争议后，除非双方另有书面约定，任何一方在寻求仲裁或诉讼解决之前，仍应履行通知、催告等程序性义务（如适用）。

5.仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁庭/法院可根据具体情况决定由哪一方或双方承担。

6.争议解决期间，不影响双方根据本合同或主合同约定继续行使抵押权或其他权利。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄后【具体天数，如3】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数，如10】日书面通知对方。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同附件：**本合同附件（详见附件清单）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《抵押物清单》、《主合同》（若有）等。

4.**法律适用与解释：**本合同的订立、效力、解