中介过户费用合同范本

中介过户费用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在房地产中介过户服务中的权利与义务。甲方拟通过乙方提供的中介服务，完成XX省XX市XX区XX路XX号XX房产的买卖/租赁/委托过户手续。乙方作为专业的中介服务机构，承诺在合同约定的范围内，为甲方提供合法、高效、全面的过户服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，就中介过户费用及相关服务事宜达成如下协议。

甲方通过乙方获取房产信息，并委托乙方办理房产过户手续，包括但不限于房屋信息核实、交易撮合、合同签署、税费代缴、权证办理等。乙方在服务过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保甲方合法权益不受侵害。双方合作的前提是甲方已充分了解并确认房产现状，且具备完整的交易资质；乙方则需保证其具备合法的中介服务资质，并按照合同约定履行职责。

本合同范本的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将依据本合同约定提供服务，甲方则需按照约定支付中介服务费用。双方应本着诚信合作的态度，共同推进过户流程的顺利完成。本合同条款内容与后续章节所述的权利义务、价格支付、违约责任等部分紧密关联，构成完整的法律约束体系，任何一方均需严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介过户服务的具体内容与标准，确保甲方顺利实现房产购买/租赁/委托过户的目标。服务范围包括但不限于：

1.房产信息核实：乙方负责对甲方目标房产的权属状况、交易条件、市场价值等进行全面与核实，并向甲方提供真实、准确的房产信息报告；

2.交易撮合与谈判：乙方作为居间方，协助甲方与卖方/出租方就交易价格、付款方式、过户时间等核心条款进行协商，促成双方达成一致；

3.法律文件准备与审核：乙方负责代为准备《买卖合同》/《租赁合同》/《委托协议》等法律文书，并审核合同条款的合法性、完整性；

4.税费代缴与权证办理：乙方根据甲方授权，代为计算、缴纳交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等），并协助办理房产过户登记、权证转移等手续；

5.风险提示与合规监督：乙方需向甲方充分提示交易风险，确保所有服务环节符合《物权法》、《合同法》及相关地方性法规的要求。双方约定上述服务范围构成乙方核心义务，任何一方不得擅自变更或缩减服务内容。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“房产”**：指甲方委托乙方办理过户手续的标的物，包括但不限于住宅、商业用房、土地等不动产及其附属设施；

2.**“中介服务”**：指乙方为促成甲方房产交易并完成过户所提供的全部专业服务，涵盖信息核实、撮合谈判、文件准备、税费代缴及权证办理等环节；

3.**“过户”**：指房产权利从一方转移至另一方的法定登记程序，包括但不限于契税申报、税务清算、不动产登记中心备案等；

4.**“服务费”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，包括固定收费与按比例提成等部分；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整、法律变更等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

**权力**：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供全面、专业的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；

（2）甲方有权根据自身需求调整交易条件，但需提前XX日书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外费用；

（3）在乙方违反合同约定或损害甲方利益时，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用或赔偿损失。

**义务**：

（1）甲方应向乙方提供真实、完整的个人/企业身份证明及交易资质文件，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、授权委托书等；

（2）甲方需按时支付本合同约定的中介服务费及其他必要费用，逾期支付应按日支付滞纳金（利率为LPR+1%）；

（3）甲方应积极配合乙方完成房产实地勘察、信息核实等工作，并保证所提供信息的真实性，如因信息虚假导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任；

（4）甲方在签订《买卖合同》/《租赁合同》前，应仔细审阅合同条款，并在授权范围内完成签字盖章；

（5）若交易过程中需变更过户主体或调整交易方案，甲方应承担由此产生的额外服务成本，包括但不限于重新评估费用、税费差额补缴等。

###2.乙方的权力与义务

**权力**：

（1）乙方有权根据市场惯例及自身服务标准，设定中介服务费的计算方式及支付条件；

（2）在甲方未履行合同义务（如未按时支付费用、未提供必要文件）时，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任；

（3）乙方有权要求甲方配合完成税费代缴、权证办理等必要流程，若甲方拒绝配合，乙方可单方终止服务并保留追索权。

**义务**：

（1）乙方应具备合法的中介服务资质，并向甲方提供营业执照、执业许可证等证明文件；

（2）乙方需组建专业的服务团队，指派至少一名执业经纪人全程跟进交易流程，确保服务响应时效不低于XX小时/天；

（3）乙方应按照合同约定提供房产信息核实报告，报告内容需包含权属查询结果、交易风险提示、市场价值评估等要素；

（4）在撮合谈判阶段，乙方应充分维护甲方利益，不得泄露甲方商业秘密或擅自作出不利于甲方的承诺；

（5）乙方承诺代为缴纳的税费须专款专用，并应甲方要求提供完税凭证及资金流向证明；

（6）在过户登记环节，乙方应确保提交的材料符合登记机关要求，若因乙方操作失误导致登记失败，乙方应承担重新办理费用并赔偿甲方直接损失；

（7）乙方需建立交易过程日志，详细记录服务节点、沟通内容、风险提示等关键信息，并在合同履行完毕后向甲方提交完整服务档案；

（8）对于甲方提出的合理需求，乙方应在XX日内予以响应，紧急事项需在XX小时内提供解决方案。若乙方未履行上述义务，甲方有权要求部分或全部退还服务费。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付中介服务费共计人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于房产信息核实费、交易撮合费、合同准备费、权证办理费等乙方在本合同项下提供的全部服务内容。

2.费用构成：服务费采用以下方式计算：（1）固定收费人民币XX元；（2）按交易总额X%的比例提成，即交易总额超出XX万元的部分按Y%计算。具体计算方式以双方签署的《交易协议》为准。

3.支付方式：甲方应通过以下方式向乙方支付服务费：（1）首付款：合同签订后XX日内，支付总费用的XX%；（2）尾款：房产过户手续办理完毕且权证交付甲方后XX日内，支付剩余XX%。乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX中介服务有限公司；账号：XXXXXXXX。

4.支付凭证：乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供正规发票及收款确认函，甲方凭凭证核销费用。若乙方未提供合规票据，甲方有权拒绝支付相应款项并要求补偿延迟履约损失。

5.费用调整：如因政府政策调整导致税费标准变化，实际缴纳税费与预估差额超出XX元时，超出部分由承担超出责任方按实结算；如甲方单方变更交易方案导致乙方服务成本增加，甲方可按实际新增成本补足费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户登记手续办结且甲方取得不动产权证书之日终止，最长期限不超过XX个月。

2.服务节点期限：（1）房产信息核实：合同生效后XX日内完成；（2）交易撮合：信息核实通过后XX日内达成初步意向；（3）合同签署：意向达成后XX日内完成；（4）过户登记：合同签署后配合甲方在XX日内提交申请，实际登记周期由登记机关决定，乙方负责全程协调。

3.紧急事项处理：如遇不可抗力或政策突发变更，双方可协商顺延履行期限，但顺延时间不超过实际障碍持续时间。乙方需每日向甲方通报进度，逾期XX日未更新进展的，甲方有权要求乙方说明理由或解除合同。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.逾期支付服务费：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过总服务费的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的80%作为违约金，且甲方已支付费用不予退还。

2.提供虚假信息：若甲方在合同签署前隐瞒或提供虚假交易背景（如伪造资金证明、虚构交易关系等），导致乙方或第三方损失，甲方应赔偿全部直接损失（包括但不限于乙方为该虚假信息产生的支出、第三方索赔费用等），并承担合同总价X%的违约金。乙方亦有权解除合同并要求全额服务费。

3.拒绝配合过户：甲方在过户登记环节无正当理由拒绝签署必要文件、缴纳税费或配合完成登记机关要求事项，导致过户逾期超过XX日，每逾期一日，甲方应按交易总额的X/365向乙方支付违约金，违约金总额不超过总服务费的XX%，同时乙方已完成服务部分的服务费按实际比例折算后结算。

4.违约解除后果：甲方单方解除合同的，已支付的服务费不予退还；若因甲方违约导致乙方产生额外服务成本（如重新推荐房源费用、异地协调差旅费等），甲方应补足相应支出。

###二、乙方违约责任

1.服务能力失职：乙方未按本合同第三条约定履行专业义务，包括但不限于：（1）未能及时完成房产信息核实导致甲方损失；（2）泄露甲方商业秘密造成直接经济损失；（3）在撮合谈判中作出虚假承诺导致甲方决策失误；（4）因乙方操作失误（如提交错误材料、遗漏关键流程）导致过户登记被驳回，乙方应在收到驳回决定后XX日内完成纠正，并承担由此产生的全部重新办理费用。

2.违约金承担：上述违约情形发生后，乙方应向甲方支付合同总价X%的违约金，且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。若违约行为属于故意或重大过失，甲方有权解除合同并要求双倍违约金。

3.超期服务责任：除不可抗力因素外，乙方未能在本合同第五条约定的期限内完成各服务节点，每逾期一日，应按当期应付服务金额的X%向甲方支付延期履行金，但单笔金额不超过XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收费用并支付合同总价X%的违约金。

4.不可抗力免责范围：如因不可抗力导致乙方部分或全部服务无法履行，乙方需在XX日内提供书面证明，仅就不可抗力影响期间甲方已产生的直接损失承担赔偿责任，且无需支付违约金。但乙方应在不可抗力消除后立即恢复服务，恢复服务时间不计入履行期限。

###三、争议解决衔接条款

任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方除要求违约方承担本条约定责任外，有权根据本合同第X条约定启动争议解决程序，违约责任不影响争议解决的进行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的突然修订、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发导致的封锁、隔离、交通管制等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响认定：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供权威机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、气象部门报告、法院判决等）。双方应根据不可抗力对合同履行造成的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致合同部分无法履行的，非违约方仅就不可抗力影响范围内的义务履行责任，已履行部分的服务费用按比例折算后结算；

（2）因不可抗力导致合同完全无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的直接损失（如乙方已完成服务的合理成本）由受益方承担；

（3）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，履行期限相应顺延，顺延时间不超过不可抗力持续时间。

4.不可抗力举证责任：主张不可抗力免责的一方需在XX日内提供完整证据链，逾期未提供的，视为无法证明不可抗力存在。若举证不足，则违约方需承担相应责任。

5.特别约定：本合同项下的不可抗力条款不适用于因一方过错导致的延迟履行，如甲方无正当理由拖延付款，不得以不可抗力为由免除付款义务。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，均适用本条款约定解决。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期间任何一方不得单方采取法律行动。协商未果的，争议应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，由受理法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定裁决。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循公平、诚信原则，优先保护守约方合法权益。任何一方不得利用争议解决程序拖延合同履行或损害对方利益。

4.证据规则：争议解决期间，双方应提交书面证据材料，包括但不限于往来函件、付款凭证、服务记录等，证据原件由提交方保管，复印件归对方备案。若一方无法提供原件，应承担不利后果。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），与争议解决方式无关。

6.专属管辖约定：若选择诉讼方式，本合同约定由XX法院专属管辖，但双方另有书面约定或仲裁协议的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱/电话送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信/快递的，寄出后XX日为送达日；以传真/电子邮件的，发出时视为送达。送达地址以本合同首部载明为准，任何地址变更需提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的转委托除外。

4.独立性原则：本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，不影响其他条款的继续履行。

5.