2027年建设工程监理合同范本（工程监督专用含责任范围）

2027年建设工程监理合同范本（工程监督专用含责任范围）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式座机）手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格。甲方在北京市及全国范围内拥有多个房地产开发项目，其中包括本合同项下的建设工程项目。甲方为完成该建设工程项目的建设任务，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，特委托乙方提供专业的建设工程监理服务，以确保工程项目的质量、进度和投资控制达到预期目标。甲方在项目建设过程中将作为项目投资主体和业主方，对工程项目的整体规划、设计、施工及验收等环节实施监督管理，并有权对乙方的监理工作进行监督和评价。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程监理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式座机）手机）。

乙方是一家经国家住房和城乡建设主管部门资质认证的专业建设工程监理企业，具备相应的监理甲级资质，并在工程监理领域拥有丰富的项目经验和专业技术团队。乙方在成立至今的十余年间，已累计承接了数百个大型建设工程项目的监理任务，涵盖住宅、商业、公共设施等多个领域，积累了大量的工程管理经验和成功案例。乙方将根据本合同约定，在甲方委托的XX建设工程项目上提供全过程、全方位的监理服务，包括工程项目的规划咨询、设计审查、施工监理、质量验收、投资控制等环节，确保项目符合国家法律法规、技术标准和合同要求。乙方的监理团队由经验丰富的注册监理工程师、高级工程师及专业技术人员组成，能够为甲方提供高效、专业的监理服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX建设工程项目（以下简称“本项目”）实施专业监理服务，以保障本项目的建设符合国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求，实现工程项目的质量、进度、投资控制目标，并确保工程安全。乙方将依据本合同约定，在本项目的范围内提供全过程监理服务，具体包括但不限于以下内容：

1.对项目施工准备阶段进行监理，包括审查施工单位提交的施工设计、专项施工方案、安全文明施工措施等文件，并提出审查意见；

2.对项目设计阶段进行监理，包括参与设计交底、设计变更管理，确保设计文件符合规范要求；

3.对项目施工阶段进行监理，包括监督施工单位严格按照设计纸和施工规范进行施工，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，检查工程材料、构配件和设备的质量，参与工程质量的验收工作；

4.对项目进度进行监理，包括审查施工单位的施工进度计划，监督施工单位按计划施工，及时发现并协助解决影响进度的因素；

5.对项目投资进行监理，包括审核施工单位的工程量申报，参与工程变更的计价，控制工程成本，确保项目投资控制在批准的概算内；

6.协助甲方处理工程索赔事宜，维护甲方的合法权益；

7.参与工程竣工验收，整理工程监理资料，并出具监理意见。

第二条定义

1.本项目：指甲方委托乙方实施监理服务的XX建设工程项目，具体名称、地点、规模等以项目可行性研究报告及初步设计文件为准。

2.监理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括工程规划咨询、设计审查、施工监理、质量验收、进度控制、投资控制、安全文明施工监督、工程变更管理、工程索赔处理、竣工验收及资料整理等在内的全过程、全方位的专业技术服务。

3.监理工程师：指乙方派驻本项目的注册监理工程师及其他具有相应资格的专业技术人员。

4.施工单位：指经甲方批准、在本项目中承担工程建设的施工单位。

5.设计变更：指在工程项目实施过程中，对原设计文件进行的修改或补充。

6.工程索赔：指施工单位因非自身原因遭受损失，向甲方提出的经济补偿或工期顺延的要求。

7.监理月报：指乙方每月向甲方提交的反映本月监理工作情况、工程进展、存在问题及建议的书面报告。

8.工程验收：指按照国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求，对工程项目进行检查、评定和确认是否符合质量标准的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。

甲方有权审查乙方提交的监理规划和监理实施细则，并提出修改意见。

甲方有权要求乙方及时处理工程项目建设过程中出现的各类问题，并有权对乙方的处理结果进行评价。

甲方有权要求乙方提供工程监理月报、监理季报、监理年报等监理工作报告，并有权查阅乙方的监理工作记录和资料。

甲方应按照本合同约定向乙方支付监理服务费用，并应按时提供乙方履行监理合同所需要的相关资料和条件。

甲方应配合乙方开展监理工作，包括提供必要的工作场所、设备、人员等，并应确保监理工作的顺利进行。

甲方应按照国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求，对本项目的建设进行总体规划和管理，并对工程项目的最终质量、进度和投资负责。

甲方应委托专人负责与乙方的沟通协调，及时解决监理工作中出现的问题。

甲方应按照本合同约定，及时审核乙方的监理费用申报，并按时支付监理服务费用。

甲方应配合乙方参与工程竣工验收，并协助乙方整理工程监理资料。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本合同约定，在本项目的范围内提供专业监理服务，并有权要求甲方提供履行监理合同所需要的相关资料和条件。

乙方有权审查施工单位的施工设计、专项施工方案、安全文明施工措施等文件，并提出审查意见。

乙方有权对施工单位的施工活动进行监督管理，包括对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，检查工程材料、构配件和设备的质量，参与工程质量的验收工作。

乙方有权监督施工单位的施工进度，审核施工单位的施工进度计划，并要求施工单位按计划施工。

乙方有权审核施工单位的工程量申报，参与工程变更的计价，控制工程成本，确保项目投资控制在批准的概算内。

乙方有权协助甲方处理工程索赔事宜，维护甲方的合法权益。

乙方有权参与工程竣工验收，并出具监理意见。

乙方应组建专业的监理团队，配备足够的监理人员，并确保监理人员具备相应的资质和经验。

乙方应制定详细的监理规划和监理实施细则，并报甲方审核。

乙方应按照本合同约定，定期向甲方提交监理工作报告，包括监理月报、监理季报、监理年报等，并及时报告工程项目建设过程中出现的重要问题。

乙方应建立完善的监理工作记录和资料管理制度，并妥善保管监理工作资料。

乙方应遵守国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求，确保监理工作的质量和效率。

乙方应配合甲方开展工程管理工作，并积极维护甲方的合法权益。

乙方应按时向甲方提交监理费用申报，并接受甲方的审核和监督。

乙方应按照本合同约定，及时完成工程监理任务，并确保工程项目的质量、进度和投资控制达到预期目标。

乙方应配合甲方参与工程竣工验收，并协助甲方整理工程监理资料。

乙方应建立健全的内部管理制度，确保监理工作的规范性和专业性。

乙方应定期对监理人员进行培训和考核，不断提高监理人员的专业素质和服务水平。

乙方应妥善保管甲方的商业秘密和工程资料，并不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费总额为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部监理服务所产生的全部费用，包括但不限于监理人员的工资、社会保险、福利费、差旅费、办公费、资料费、设备费、税金等。

2.付款方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付监理服务费：

（1）合同签订生效后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）；

（2）工程主体结构封顶后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰捌拾万元整（¥4,800,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；

（4）工程竣工结算完成并经甲方审核确认后60日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的10%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

3.乙方应在每个付款节点前10日向甲方提交相应的付款申请及完整的发票。甲方在收到乙方付款申请及发票后，应在30日内完成审核并支付相应款项。若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

4.付款账户：乙方应向甲方以下账户支付监理服务费：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX建设工程监理有限公司

账号：622202******1234

5.若因工程变更、工程量增减等原因需要调整监理工作范围或规模的，双方应另行协商，并在书面补充协议中明确调整后的监理服务费。但调整后的监理服务费应遵循公平合理的原则，并不得低于乙方在本合同项下原本应得的监理服务费。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起至本项目竣工验收合格之日止，共计XX个月，自2027年X月X日起至2029年X月X日止。

2.乙方应在项目开工前X日内向甲方提交详细的监理规划和监理实施细则，并经甲方审核确认后方可开始实施监理工作。

3.乙方应按照本合同约定的监理工作范围和内容，在本合同有效期内提供连续、不间断的监理服务，并应确保监理工作的质量和效率。

4.若因工程变更、工程量增减或其他原因导致项目工期调整的，本合同的有效期应根据工期调整情况相应顺延，双方应签订书面补充协议予以确认。

5.本合同项下的各项权利和义务在本合同有效期届满后自动终止，但本合同中关于结算、保修、争议解决等条款继续有效。

6.乙方应在项目竣工验收合格后30日内完成监理资料的整理和移交工作，并提交监理工作报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项。若甲方仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同总价款30%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的监理服务费。

（2）甲方未按本合同约定提供履行监理合同所需要的相关资料和条件，导致乙方无法正常开展监理工作的，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方的差旅费、误工费等。若因甲方原因导致监理工作延误的，每延误一日，甲方应按本合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。

（3）甲方要求乙方在合同约定范围外提供额外服务的，应另行签订书面补充协议，并按双方协商确定的价格支付费用。若甲方强行要求乙方提供额外服务，且未支付相应费用的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行监理义务，或因乙方原因导致工程项目出现质量缺陷、安全事故或投资超支的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方的直接经济损失。若损失金额巨大，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款50%的违约金。

（2）乙方未按本合同第五条约定提交监理规划和监理实施细则，或未按本合同约定提供监理服务的，每逾期一日，应按本合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过15日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款20%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的监理服务费。

（3）乙方在监理过程中违反国家法律法规、技术标准或设计要求的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的全部损失。若因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或法律诉讼的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或工程资料的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的全部损失。若造成甲方重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款100%的违约金。

（5）乙方未按本合同第六条约定支付违约金的，甲方有权采取以下措施：

a.直接从乙方应得的监理服务费中扣除相应违约金；

b.要求乙方在10日内支付全部违约金；

c.解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款50%的违约金。

3.不可抗力责任：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应协商是否继续履行本合同。

4.赔偿责任：双方因违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在规定期限内纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于工程结算、资料移交等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内，将不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对履行合同的影响程度等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件所造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可以解除。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，并各自返还从对方取得的财产。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.协商：尽管发生不可抗力事件，双方仍应本着友好协商的原则，努力减少事件带来的损失，并寻求继续履行合同的可能性。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行会谈，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解应由调解委员会或调解员主持，调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭进行审理，审理不公开进行，但双方同意公开的除外。仲裁费用由败诉方承担，双方都有责任的，由双方按比例分担。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为本合同签订地或项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方继续履行合同中未争议的部分。当事人应当对自己的诉讼主张提供证据。在诉讼过程中，法院有权根据案件情况，采取保全措施。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达；若专人递送或挂号信发送，则签收日或挂号信寄出后第5日视为送达。以专人递送的通知，应将签收记录作为送达证明。以挂号信发送的通知，应以邮戳日期为送达证明。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.转让：未经对方