商品房产购销合同范本

商品房产购销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室。甲方为一家依法成立并有效存续的综合性企业，主要经营范围涉及房地产开发、投资及物业管理。甲方在本次合同项下作为商品房产的购买方/出租方/委托方，依据相关法律法规及本合同约定，与乙方进行合作。甲方通过合法途径取得本次交易的房产相关权利，并具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。甲方联系方式为：010-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址位于北京市海淀区XX路XX号XX写字楼X层X室。乙方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，在本次合同项下作为商品房产的出售方/出租方/服务提供方，依据相关法律法规及本合同约定，与甲方进行合作。乙方保证其提供的房产符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得完整的产权证明及使用许可。乙方联系方式为：010-YYYYYYYY。

**合同简介**

本次商品房产购销合同的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买/租赁/委托乙方提供的商品房产达成一致。该房产位于北京市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，使用年限XX年。甲方作为投资/自住/出租目的的购买方/出租方/委托方，乙方作为合法的房产权利人/服务提供方，双方通过充分协商，明确各自的权利与义务，以规范交易行为，保障合法权益。甲方确认其具备购房/租赁/委托的条件及资质，乙方确认其具备出售/出租/提供服务的能力及条件。双方同意按照本合同约定的条款履行，并共同遵守。本合同项下的商品房产符合国家相关标准，不存在权利瑕疵或法律障碍，双方均以真实意愿参与交易，不存在欺诈、胁迫等情形。合同项下的履行将严格遵循法律法规及行业规范，确保交易的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商品房产购销（包括购买、租赁或委托管理等，根据实际情况选择或修改）所达成的权利义务关系，确保交易的合法、高效完成。合同范围涵盖房产的具体信息（如位置、面积、产权状况等）、交易方式（如一次性付款、分期付款、租赁期限、委托管理方式等）、价款或租金的支付条件、双方在交易过程中应履行的手续及责任、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜。双方同意按照本合同约定的各项条款，完成商品房产的交接、款项支付或服务提供，并共同遵守。

第二条定义

1.商品房产：指位于北京市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，使用年限XX年的房产，包括但不限于房产本身及附属设施（如电梯、空调等）。

2.付款/租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的价格/租金总额及支付方式。

3.交付：指乙方按照本合同约定完成房产的转移手续及实际移交给甲方。

4.验收：指甲方对商品房产进行实地检查，确认其符合合同约定的条件。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供符合要求的商品房产，并有权对交付的房产进行验收。在符合合同约定条件下，甲方有权要求乙方协助办理相关产权转移或租赁登记手续。甲方有权根据合同约定收取租金或获得房产处置收益。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付价款/租金。甲方应提供必要的身份证明及支付能力证明，配合乙方完成交易所需的各项手续。甲方应妥善使用所购/租房产，不得擅自改变结构或用于非法目的。如因甲方原因导致交易延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款/租金。乙方有权要求甲方在验收合格后及时办理交接手续。乙方有权依据本合同约定收取全部款项，并有权要求甲方提供必要的配合以确保交易顺利完成。

(2)义务：乙方应保证所提供的商品房产权属清晰、无权利瑕疵，并能够顺利交付给甲方。乙方应按照本合同约定的时间及方式完成房产的交付，并配合甲方办理相关手续。乙方应提供真实、完整的房产资料，并对房产的质量及安全性负责。在租赁/委托模式下，乙方应保证房产符合约定的使用条件，并承担维修责任。如因乙方原因导致甲方无法按时获得房产或产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（注：以上内容可根据实际情况进行调整和补充，确保合同条款的完整性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.商品房产总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房产本身及附属设施（如电梯、空调等）的全部价款，具体以双方签署的《房产价格协议》或相关附件为准。

2.支付方式：甲方应采取以下第[X]种方式支付价款：

(1)一次性付款：甲方应于本合同生效之日起[X]日内，将全部价款支付至乙方指定的银行账户。

(2)分期付款：甲方应按以下约定支付：

第一期付款：甲方应于本合同生效之日起[X]日内，支付总价款的[X]%，即人民币XXXXX元整；

第二期付款：甲方应于交付房产并完成验收之日起[X]日内，支付总价款的[X]%，即人民币XXXXX元整；

（可根据实际情况增加或修改分期付款节点及比例）

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：北京XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应按照本合同约定的支付方式和时间节点履行付款义务，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之X]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的[XX]%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有款项支付完毕之日止。

2.乙方应于本合同生效之日起[X]日内，向甲方提供完整的房产权利证明文件，并配合甲方办理相关产权转移或租赁登记手续。

3.甲方应于收到乙方交付的房产及相关文件之日起[X]日内，完成验收。如无异议，应签署验收确认书。

4.房产交付：乙方应于甲方支付全部/第一期款项之日起[X]日内，将符合本合同约定的商品房产交付给甲方使用。具体交付时间和地点由双方另行约定并在附件中明确。

5.如遇国家政策调整或不可抗力因素导致履行期限延误，经双方协商一致可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的[XX]%作为违约金，乙方已为履行合同所造成的损失亦由甲方承担。

(2)验收不合格：如甲方在约定期限内对房产进行验收，但以非合同约定或法定理由拒绝接收或提出不合理异议导致交付延迟，每延迟一日，应按房产总价款的[千分之X]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[XX]%。甲方逾期接收房产的，视为验收合格，并应承担相应的保管费用及可能的损耗。

(3)提供虚假信息：如甲方在合同签订或履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，或隐瞒影响合同履行的重大事实，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付总价款[XX]%的违约金，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未按照本合同第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按合同总价款的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款[XX]%的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)房产存在权利瑕疵：如乙方交付的房产存在未告知的抵押、查封、权属争议或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的[XX]%支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(3)交付不符合约定：如乙方交付的房产质量、面积、附属设施等不符合合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方在[X]日内进行整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付款项并支付总价款[XX]%的违约金。如整改后符合约定，由此产生的费用由乙方承担。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式、支付期限及条件均按照本合同约定执行。如一方违约行为给对方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超过违约金部分的损失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定处理已产生的权利义务关系及款项。因解除合同给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。解除合同后，双方应相互配合完成结算及资料返还等事宜。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，以便双方协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.如不可抗力持续超过[X]日，双方均有权解除合同，并应就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，除另有约定外，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失及合理费用。

5.双方应在不可抗力发生后，积极采取措施减少损失，并应按照法律规定或合同约定履行通知、协助及减损义务。未能采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第[X]种方式解决：

(1)提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

3.争议解决期间，任何一方均不得单方面中止履行本合同，但有权采取必要的保全措施。

4.发生争议后，双方应将争议事项与合同其他部分分开处理，并应配合提供相关证据材料。

5.争议解决适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意争议解决方式及适用法律，并承诺通过争议解决程序寻求合法、公平的解决方案。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，需发送至双方确认有效的电子邮箱地址。送达以送达日为准；专人递送当场交付即视为送达；挂号信或快递服务寄出后[X]日视为送达；邮寄地址变更应提前[X]日书面通知对方。任何一方变更联系方式或地址，应提前[X]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同履行完毕（即所有款项结清、房产交付或租赁关系终止等），本合同自动终止。如因不可抗力导致合同解除，双方应在合同解除后[X]日内完成结算及剩余文件返还。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效[X]年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。

7.通知甲方：张三

通知乙方：李四

第十条附则

1.附件：本合同项下列明的所有附件（如有《房产价格协议》、《房产权利证明文件清单》、《交付/验收清单》、《装修及设备清单》等）均为本合同不可分割