维修门窗接单合同范本

维修门窗接单合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室，法定代表人：张明，联系电话甲方作为物业出租方，拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX大厦15层1501单元的办公场所，该场所的门窗设施因长期使用出现损坏，影响正常使用，为恢复其功能并保障租赁合同履行，甲方经考察决定委托乙方提供维修服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗维修服务中心，注册地址位于上海市徐汇区漕溪北路333号凯旋门大厦10层1005室，法定代表人：李华，联系电话乙方作为专业的门窗维修服务提供商，拥有国家住房和城乡建设部颁发的《门窗维修工程专业承包叁级资质》，具备承接各类门窗维修工程的能力，经甲方邀请参与本次维修项目，并承诺按照合同约定提供优质服务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。甲方因租赁物业的门窗设施存在损坏，需进行维修以保障办公环境安全及租赁合同正常履行，经市场调研与资质审核，选择乙方作为维修服务提供方。乙方接受委托后，承诺按照甲方提出的技术要求和质量标准完成维修工作。双方通过平等协商，就维修范围、技术标准、费用结算、履行期限及违约责任等事项达成一致，以合同形式明确双方权利义务。本合同旨在通过规范化服务，确保门窗维修工作高效、安全完成，维护甲乙双方合法权益，促进租赁物业的持续运营。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在门窗维修服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成XX大厦15层1501单元受损门窗的维修工作，恢复其正常使用功能，保障甲方办公环境的安全与便利。维修范围具体包括但不限于：一层铝合金门框变形修复及锁具更换、二层玻璃幕墙局部破损更换、三层内开平开窗纱窗破损更换、四层木质门扇开关不畅调整及五金件更换，共计涉及门窗维修项目5项。乙方需根据甲方提供的具体损坏情况清单及现场勘查结果，制定详细的维修方案，并按约定标准完成施工。

第二条定义

1.**维修工程**：指乙方根据本合同约定，对甲方受损门窗进行修理、更换、加固等作业活动。

2.**质量标准**：指国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及《门窗工程相关技术规范》中规定的合格要求，具体以双方确认的维修方案为准。

3.**验收**：指甲方依据合同约定标准对乙方完成的维修工程进行检查并确认合格的过程。

4.**维修方案**：指乙方在合同签订后3日内提交的包含施工工艺、材料规格、工期安排及费用明细的书面文件。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照维修方案和技术标准提供服务，对乙方的施工过程进行监督，并有权在验收阶段对不符合约定的部分提出整改要求。甲方对维修工程的质量、进度有最终验收权，并有权根据合同约定追究乙方违约责任。

(2)**义务**：

a.**提供必要条件**：甲方应在合同签订后5日内向乙方提供维修工程相关的纸资料（包括门窗原始设计纸、损坏部位照片等），并确保施工现场具备施工条件，如水、电接入及临时堆放空间。

b.**配合工作**：甲方应指定专门联系人（姓名：王伟，电话负责与乙方对接，及时确认维修方案及解决施工中涉及的现场问题。如需甲方协调第三方（如物业）配合，乙方应提前3日书面通知甲方，甲方应在2日内提供协助。

c.**支付费用**：甲方应按照合同约定按时足额支付维修费用，逾期支付需按日向乙方支付合同总价5‰的违约金。

d.**承担风险**：维修期间因甲方原因（如未履行安全警示义务）造成的第三方损害，由甲方承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.**要求合理条件**：乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及配合事项，如甲方未按约定履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

b.**使用必要材料**：乙方有权在合同未明确材料品牌的情况下，根据维修方案选用符合质量标准的材料，但需事先征得甲方书面同意。

c.**索赔权**：因不可抗力或甲方原因导致的额外成本（如材料调价），乙方有权要求甲方合理补偿。

(2)**义务**：

a.**资质与方案**：乙方应具备相应施工资质，合同签订后3日内提交详细维修方案，方案需包含分项工程量、单价、总价及工期（总计工期15日），经甲方书面确认后方可施工。

b.**保证质量**：乙方必须严格按照国家规范及确认的方案施工，使用合格材料，隐蔽工程需经甲方预检合格后方可覆盖。维修完成后提供3年质量保修承诺，保修期内维修非乙方责任的损坏。

c.**安全施工**：乙方应遵守安全操作规程，配备安全设施，施工人员需佩戴证件，并对施工区域采取安全防护措施，如设置警示标识。如因乙方原因造成甲方财产损坏，需承担赔偿责任。

d.**进度管理**：乙方需制定施工进度计划，每日向甲方汇报进展，如遇非自身原因导致的延期（如天气、甲方未提供材料），应提前2日书面通知甲方并说明理由。

e.**专业人员**：乙方需派遣持证技术工人施工，主要负责人为李强（电话，如更换人员需提前告知甲方并保证资质不低于原人员。

f.**垃圾清运**：施工结束后，乙方应负责清理现场垃圾并运至甲方指定地点，费用包含在合同总价内。

g.**售后服务**：乙方应建立维修档案，并在维修后7日内提供维修记录单，明确维修内容、使用材料及保修期限。

（注：本部分内容根据合同主体性质及行业惯例细化义务条款，如需调整具体细节可进一步补充。）

第四条价格与支付条件

本合同维修总价款为人民币陆拾万元整（¥600,000.00），该价格包含但不限于所有维修项目的材料费、人工费、机械费、施工工具使用费、垃圾清运费及税金。价格已根据双方确认的维修方案及市场价格确定，在合同有效期内固定不变。支付方式采用分期付款，具体如下：

(1)预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00），乙方开具等额发票后甲方支付；

(2)进度款：全部维修工程完成过半且经甲方初步验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价40%的进度款，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），乙方开具等额发票后甲方支付；

(3)尾款：工程最终竣工验收合格并完成结算手续后15日内，甲方向乙方支付剩余合同总价30%的尾款，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00），乙方开具等额发票后甲方支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行上海徐汇支行，账户名：XX门窗维修服务中心，账号：622202******1234。乙方应在收到款项后5日内向甲方提供正规发票。

第五条履行期限

(1)合同有效期：自本合同签订之日起至所有维修项目完成并通过甲方最终验收之日止。

(2)施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后3日内进场施工，预计总工期为15个工作日，具体节点安排如下：

-一层铝合金门框修复及锁具更换：5个工作日；

-二层玻璃幕墙局部更换：6个工作日；

-三层内开平开窗纱窗更换：3个工作日；

-四层木质门扇调整及五金件更换：1个工作日。

(3)验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后5个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

(4)保修期限：本合同约定保修期为自最终验收合格之日起3年，期间非乙方责任造成的维修部位损坏，乙方负责修复。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付款项**：如甲方无正当理由未按本合同第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的违约金。

(2)**提供资料延迟**：甲方未按时提供必需的纸资料或施工条件，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价日千分之五支付延误补偿金，但补偿金总额不超过合同总价10%。

(3)**无理拒绝验收**：甲方在工程具备验收条件后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过15日，视为工程合格，乙方不再承担保管责任，并要求甲方支付剩余全部款项及按逾期验收天数计算的利息（按同期贷款利率计算）。

**2.乙方违约责任**

(1)**质量不合格**：乙方施工的维修工程出现质量问题，经甲方指出后未能在5个工作日内修复至合格标准，甲方有权要求乙方返工，乙方承担因此产生的全部费用，且返工次数不得超过2次。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项的70%并赔偿甲方直接损失。

(2)**工期延误**：除不可抗力或甲方原因外，乙方因自身原因未能按本合同第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按合同总价日千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价30%的违约金。

(3)**材料不合格**：乙方使用非合同约定或甲方确认的劣质材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此增加的费用，同时按使用劣质材料金额的2倍向乙方索赔。

(4)**安全事故责任**：因乙方施工不当造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任及相应行政罚款，甲方有权扣除乙方相应款项或解除合同。

(5)**发票延迟**：乙方未按约定开具发票，导致甲方无法付款，每延迟一日，按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付滞纳金。

**3.解除合同后果**：任何一方解除合同，除按上述约定承担违约责任外，还应将已取得的对方财产返还，给对方造成损失的，还应赔偿损失。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）等自然灾害或社会事件。

(2)**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后15日内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，必要时可调整合同条款或工期。

(4)**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分工程，双方应协商免除受影响部分对应的款项支付义务；若不可抗力导致合同整体无法履行，且双方均无过错，则合同可解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入的人工材料成本）应按实际损失结算，由双方根据合同履行比例分担。

(5)**不可抗力期限**：不可抗力事件持续超过60日，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并要求返还已支付但未提供相应服务的款项。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在30日内达成一致意见。

(2)**调解**：若协商不成，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请行政调解，调解期间不影响争议的后续解决方式。

(3)**仲裁**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市。

(4)**诉讼**：若选择仲裁，则排除任何一方向人民法院提起诉讼的权利；若双方未在合同有效期内就争议解决方式达成书面补充协议，则任何一方均有权向合同签订地（北京市朝阳区）或履行地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(5)**证据规则**：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供书面证据支持自身主张，仲裁或法院审理应遵循书面审理为主、开庭审理为辅的原则，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

(6)**管辖排他性**：本条款约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项再以其他方式寻求解决，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。未经双方书面确认的变更或补充，均不具有法律效力。

(3)**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

(4)**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定