商场安全消防合同范本

商场安全消防合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方作为XX广场的商业运营管理主体，负责商场整体租赁、招商及日常运营管理，并依据商场消防安全管理规定，委托乙方提供专业的消防安全服务，确保商场符合国家及地方消防安全标准，保障商场内商户及顾客的人身财产安全。甲方在此次合作中，主要需求为通过乙方的专业服务，提升商场消防安全管理能力，降低火灾风险，符合《中华人民共和国消防法》及相关消防安全法规的要求，同时为商场商户及顾客提供安全可靠的购物环境。甲方具备完整的商业运营资质，持有《营业执照》、《消防设施维护保养检测资质证书》等必要证件，并有权就商场消防安全管理事项与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX消防安全技术服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人为王强，联系方式乙方作为专业的消防安全技术服务机构，拥有国家认可的《消防安全评估机构资质证书》、《消防安全监测检测资质证书》等执业资格，长期从事商业场所消防安全咨询、评估、检测、维保及培训服务，具有丰富的行业经验及专业的技术团队。乙方在此次合作中，将根据甲方需求，提供全面的消防安全服务，包括但不限于消防安全制度制定、消防设施检测维护、火灾风险评估、应急演练策划等，确保商场消防安全管理符合国家法律法规及行业标准。乙方承诺以专业、高效、负责的服务态度，协助甲方提升商场消防安全管理水平，降低火灾事故发生率，保障商场运营安全。乙方具备履行本合同所必需的设备、技术及人员，并已获得相关行业主管部门的认可及授权。

**合同简介：**

本合同的签订背景源于XX商业管理有限公司（甲方）对XX广场消防安全管理的实际需求。XX广场作为大型商业综合体，人流量大、商户密集，消防安全风险较高，甲方为履行《中华人民共和国消防法》规定的消防安全主体责任，需委托专业机构提供系统性消防安全服务。经双方协商，甲方选择XX消防安全技术服务有限公司（乙方）作为合作服务方，共同推进商场消防安全管理体系的建立与完善。合作前提为甲方明确授权乙方进入商场进行消防安全评估及服务，乙方承诺依据国家法律法规及行业标准提供专业服务，双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作意向，特此签订本合同。本合同旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保商场消防安全管理达到法定标准，为商场商户及顾客提供安全可靠的经营环境，同时有效防范火灾风险，维护公共利益。合同内容涉及消防安全服务范围、服务标准、费用支付、违约责任等核心条款，双方将严格履行本合同约定，共同保障XX广场消防安全管理工作的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX广场（以下简称“商场”）消防安全管理领域的合作事宜，确保商场消防安全管理符合国家及地方相关法律法规、技术标准的要求，有效预防和减少火灾风险，保障商场内人员生命财产安全及财产安全。合作范围具体包括但不限于：

1.乙方根据国家《消防法》、GB50016《建筑设计防火规范》、GB/T29490《社会单位消防安全标准化管理规范》等法律法规及标准，对商场进行全面的消防安全评估，识别潜在火灾风险点，并提出改进建议；

2.乙方负责商场消防设施设备的定期检测、维护保养，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等，确保其处于良好工作状态；

3.乙方协助甲方建立健全商场消防安全管理制度体系，包括制定或修订消防安全责任制、防火检查巡查制度、用火用电安全管理规定、消防设施维护保养计划、灭火和应急疏散预案等；

4.乙方根据商场实际情况及甲方要求，定期开展消防安全培训及应急疏散演练，提升商场员工及商户的消防安全意识和应急处置能力；

5.乙方在合同期内，提供日常消防安全巡查服务，及时发现并报告商场存在的消防安全隐患；

6.乙方根据国家及地方主管部门的要求，配合完成商场消防相关的报审、年检等事务性工作；

7.乙方需向甲方提供符合要求的消防安全服务报告、检测维保记录、培训演练记录等文档资料。

第二条定义

1.**商场**：指由甲方投资、建设或运营的，位于XX地址的综合性商业场所，包括但不限于商场主体建筑、附属设施及商场内所有经营区域。

2.**消防安全服务**：指乙方根据本合同约定，为商场提供的包括但不限于消防安全评估、消防设施检测维保、消防安全制度咨询、人员培训、应急演练策划与实施、日常巡查等全部或部分服务。

3.**消防设施设备**：指商场内用于火灾预防、探测、报警、灭火、疏散等功能的设备设施，具体包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志、消防广播、防火门、防火卷帘、消防电梯、灭火器等。

4.**消防安全评估**：指乙方依据相关法律法规和标准，对商场的消防安全状况进行全面检查、测试、分析，评价其消防安全水平，并出具评估报告的过程。

5.**日常巡查**：指乙方指派专业人员定期对商场公共区域、重点部位进行的消防安全检查，旨在及时发现并报告火灾隐患。

6.**应急疏散演练**：指为检验商场灭火和应急疏散预案的可行性和员工的应急处置能力，而进行的模拟火灾场景的疏散活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.有权根据本合同约定，对乙方提供的消防安全服务内容、标准、进度及质量进行监督、检查和验收。

b.有权要求乙方按照国家法律法规、技术标准和合同约定提供服务，并对不符合要求的服务提出整改意见。

c.有权获取乙方提供的所有消防安全服务相关文档资料，包括但不限于评估报告、检测维保记录、培训记录、演练记录等。

d.有权要求乙方配合甲方的日常消防安全管理工作，以及政府相关部门的消防监督检查。

(2)**义务**：

a.应向乙方提供必要的信息资料和场地条件，包括但不限于商场建筑纸、消防系统设计文件、现有消防设施设备台账、商户分布情况、日常运营流程等，以便乙方开展服务工作。甲方保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

b.应按照本合同约定，按时足额向乙方支付消防安全服务费用。

c.应确保商场内消防通道、安全出口畅通，消防水源充足，为乙方开展消防设施检测维保、应急演练等活动提供便利条件。

d.应负责协调商场内各商户遵守消防安全管理规定，配合乙方的消防安全服务工作和隐患整改。

e.应指定专门联系人或部门负责与乙方对接消防安全服务事宜，及时沟通相关信息，并协助乙方处理现场问题。

f.应建立健全内部消防安全管理制度，并监督落实，对乙方提出的消防安全建议和隐患整改意见，应积极整改。

g.应保证商场消防设施设备的日常使用管理符合规范，非经乙方或具备相应资质的人员同意，不得擅自改动或拆除消防设施。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.有权根据本合同约定及国家相关标准，独立、全面地开展消防安全服务，并要求甲方提供必要的工作条件。

b.有权按照合同约定收取消防安全服务费用。

c.对商场发现的重大消防安全隐患，有权要求甲方立即整改；对一般隐患，有权提出整改意见并要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有权暂停相关服务并书面通知甲方，直至隐患消除。

d.有权参加甲方的消防安全工作会议，及政府相关部门的消防监督检查活动。

e.有权要求甲方配合完成应急疏散演练等需要甲方协调参与的工作。

(2)**义务**：

a.**核心义务：提供专业服务**。乙方应组建具备相应资质和经验的专业技术团队，严格按照国家法律法规、技术标准和合同约定，以及《社会单位消防安全标准化管理规范》等相关要求，为商场提供专业、规范、高效的消防安全服务。服务内容应涵盖合同第一条所列范围，确保服务质量达到合同标准。

b.**资质与人员保证**。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资质证书（如消防设施检测维保资质、消防安全评估资质等），并指派具备相应资格和经验的项目负责人及技术人员执行服务任务。服务过程中，乙方应保持人员稳定，关键岗位人员变动应提前通知甲方并保证服务不中断或中断时间符合合同约定。

c.**尽职与评估**。乙方应认真进行现场勘查和资料审核，开展全面、客观、深入的消防安全评估，准确识别商场存在的火灾风险，评估结果应真实反映消防安全状况。

d.**专业检测与维保**。乙方应按照国家相关标准和技术规程，对商场的消防设施设备进行定期检测、维护保养，确保检测方法科学、数据准确、维保措施得当，并详细记录检测维保过程和结果，形成完整档案。检测维保完成后，应向甲方提交书面报告。

e.**制度建设与咨询**。乙方应根据商场实际情况，协助甲方建立健全消防安全管理制度体系，提供专业的消防安全管理咨询，帮助甲方提升消防安全管理水平。

f.**培训与演练**。乙方应按照合同约定或甲方需求，编制符合要求的培训计划和演练方案，形式多样的消防安全培训和应急疏散演练，确保培训内容实用、演练过程逼真、效果显著，并做好记录。

g.**日常巡查**。乙方应按照合同约定频次，对商场进行日常消防安全巡查，重点关注消防设施运行状况、通道出口安全、用火用电管理等方面，及时发现并报告隐患。

h.**文档资料提供**。乙方应按照合同约定，及时、完整地向甲方提供所有消防安全服务相关的文档资料，包括但不限于评估报告、检测维保记录、检测报告、培训签到表及讲义、演练方案及总结报告、巡查记录等，并保证资料的规范性和可追溯性。

i.**配合与沟通**。乙方应指定专门的项目联系人，与甲方保持密切沟通，及时汇报工作进展，协商解决服务过程中出现的问题。应积极配合甲方及政府消防部门的监督检查，并根据要求提供相关资料。

j.**保密义务**。乙方应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、商户信息以及商场的消防安全敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

k.**责任保险**。乙方应保证在服务期间，持有有效的、符合要求的职业责任保险或相关保险，保险范围应涵盖因乙方服务失误可能造成的第三方人身伤害或财产损失，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方原因发生消防安全事故，乙方应负责承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：乙方提供本合同约定的消防安全服务，服务费用总额为人民币______元（大写：____________________元整）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部服务所发生的人工成本、设备使用费、材料费、交通费、报告编制费等所有费用。此价格为固定总价，在合同有效期内不变，除非双方书面同意进行调整。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX消防安全技术服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：____________________

3.**支付时间**：

a.本合同签订生效后______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整），作为预付款。

b.乙方完成合同约定的全部消防安全服务，并提交最终所有服务报告及资料后______日内，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款扣除预付款后的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。

c.上述支付节点以乙方提交相应发票及甲方验收合格为准。

d.甲方应按合同约定按时支付费用，逾期支付的，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为______年，自双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

2.**服务期限**：乙方应在本合同生效后______日内完成首次全面的消防安全评估工作，并向甲方提交评估报告。日常的消防设施检测维保、日常巡查、培训演练等服务，应自合同生效之日起持续在整个合同有效期内履行。

3.**检测维保周期**：乙方应按照国家规范和合同约定，对商场消防设施设备进行定期检测和维护保养，例如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等主要系统的检测维保周期为每年一次，其他消防设施设备根据规范要求确定周期，具体内容以合同附件或乙方提交的计划为准。乙方应在每个检测维保周期开始前______日向甲方提交年度计划，经甲方确认后执行。

4.**应急响应**：对于甲方提出的临时性消防安全服务需求或紧急情况处理请求，乙方应在收到请求后______小时内响应，并尽快安排人员到场处理。

5.**报告提交时间**：乙方应在完成各项服务（如评估、检测、维保、演练等）后______日内向甲方提交相应的书面报告或记录。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期付款**：如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付服务费用，应承担相应的违约责任。除按第四条3款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部未付服务费用。

b.**未提供必要条件**：若因甲方原因未能提供必要的工作条件、信息资料或场地通道，导致乙方服务受阻或延误，由此产生的额外费用和工期延误由甲方承担。乙方应在提前______日书面通知甲方后，方可暂停相关服务。

c.**虚假信息**：若甲方向乙方提供虚假或误导性的信息资料，导致乙方评估结果或服务措施出现偏差，乙方不承担由此造成的不良后果，并保留向甲方追究赔偿责任的权利。

d.**无故拒绝验收**：若乙方已按合同约定完成服务并提交所有资料，甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过______日的，视为验收合格，甲方仍应按合同约定支付服务费用及违约金（如有的话）。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不合格**：乙方提供的服务（包括评估报告、检测数据、维保效果、培训内容等）不符合国家法律法规、技术标准及合同约定的，甲方有权要求乙方在______日内整改，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的费用，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的______%。

b.**延误服务**：乙方无正当理由未能按本合同第五条约定的期限完成服务项目（如逾期提交报告、延误检测维保等），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未享受相应服务的费用，并支付合同总价款______%的违约金。

c.**违反保密义务**：乙方及其工作人员违反本合同第二条第5款约定，泄露甲方或商户的商业秘密或消防安全敏感信息，给甲方或商户造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方或商户遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金。

d.**重大安全隐患未报告或报告失实**：乙方在日常巡查或服务过程中，发现重大消防安全隐患但未按合同约定及时向甲方报告，或故意隐瞒、谎报、漏报，导致发生火灾事故或造成其他损失的，应承担相应的法律责任和赔偿责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金。

e.**人员资质不符**：在服务过程中，发现乙方委派的人员不具备相应的资质或能力，无法保证服务质量，甲方有权要求乙方立即更换合格人员，并赔偿因此给甲方造成的损失。

f.**服务期间发生事故**：因乙方及其工作人员在服务期间违反安全操作规程或因乙方原因直接导致发生人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等），并承担相应的法律责任。乙方应确保其工作人员持有有效的操作证件，并购买足额的意外伤害保险。

3.**不可抗力导致违约**：因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**不可抗力声明**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方违约后，遇不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但该方应立即通知对方，以减轻可能造成的损失，非因该方迟延通知致使对方未能采取补救措施或损失扩大的，不得免除责任。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。双方均有义务就不可抗力事件对合同履行的影响进行及时沟通和协商。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.**不可抗力通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应在合理期限内（不超过______日）向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。如未能及时通知或提供证明，可能要承担相应的违约责任。

3.**后果与责任**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

b.双方应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。因采取措施不当造成损失扩大的，不得免除责任。

c.不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

d.任何一方因不可抗力不能履行合同的，不承担违约金或赔偿损失，但法律另有规定的除外。

4.**不可抗力期间的费用**：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方自行承担。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在______日内尝试达成书面和解协议。

2.**调解**：如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地（或甲方所在地/乙方所在地，选择一项并明确）的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（或甲方所在地/乙方所在地，选择一项并明确）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院为合同签订地（或甲方所在地/乙方所在地，选择一项并明确）有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，履行本合同中非争议事项下的义务。

5.**法律适用**：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后______日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后______日视为送达。邮寄方式发送的，挂号信寄出后______日视为送达。

2.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

3.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替