小区出售房子合同范本

小区出售房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区内特定房产的出售、出租或委托服务事宜签订。甲方基于对XX小区房产市场前景的认可及自身投资或居住需求，有意向购买、租赁或委托乙方代为管理位于XX小区内编号为XX的房产。乙方作为该房产的合法持有者或授权服务提供方，同意根据本合同约定，向甲方提供相应的房产出售、出租或委托服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在合作背景方面，XX小区作为XX市重点住宅项目，具备完善的配套设施和优越的地理位置，市场需求旺盛。甲方通过市场调研及实地考察，确认该房产符合其投资或使用目的，而乙方则凭借对房产市场的专业认知及资源优势，能够保障交易的顺利进行。基于此，双方决定以本合同为框架，明确各自的权利与义务，确保交易或服务的合法、高效完成。

在前提条件方面，甲方承诺其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任；乙方承诺其提供的房产或服务符合国家法律法规及相关政策要求，不存在权属纠纷或其他可能影响合同履行的障碍。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿达成一致。本合同附件中列明的房产证明文件、市场分析报告等资料，均作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、租赁或委托乙方管理XX小区内编号为XX的房产的具体权利义务，确保相关交易或服务依法、顺利进行。合同范围包括但不限于：房产的最终权属转移（如适用）、房屋交付标准、租金支付方式、物业管理委托内容、市场推广配合等。具体内容以本合同各条款及相关附件约定为准，涵盖从合同签订到履行完毕的全过程，涉及双方在房产交易或服务过程中的所有必要事项。

第二条定义

1.“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内，编号为XX的住宅或商业用房，其具体权属状况以房屋所有权证编号（或不动产权证书编号）为准。

2.“出售”指甲方购买该房产，并最终取得房屋所有权的行为。

3.“出租”指甲方承租该房产用于居住或经营，并按约定支付租金。

4.“委托服务”指甲方委托乙方代为管理该房产，包括但不限于租赁推广、租客筛选、租金收取、物业费缴纳等。

5.“交付标准”指房产交付时应当符合的装修、设备、设施等条件，具体以附件《房屋交付清单》为准。

6.“市场推广配合”指甲方根据乙方需求，提供必要的市场信息或配合开展租赁推广活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合标准的房产，并对交付内容进行验收。如房产存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改、减少价款或解除合同。

在租赁模式下，甲方有权根据自身需求，要求乙方优先推荐符合条件的租客，并对租客资质有最终决定权。在出售模式下，甲方有权要求乙方提供完整的房产权属证明文件，并监督交易流程的合法性。

甲方有权要求乙方按照合同约定履行委托服务义务，并有权对乙方的服务内容进行监督和评价，对不符合要求的服务行为提出整改意见。

（2）**义务**

甲方应按照合同约定支付购房款、租金或委托服务费，并确保支付方式合法合规。逾期支付的，应按日向乙方支付合同价款（或租金/服务费）千分之零点五的违约金。

在租赁模式下，甲方应按照约定支付租金，并遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。如需装修，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

在出售模式下，甲方应配合乙方完成房产过户手续，并承担相关税费（除另有约定外）。在委托服务模式下，甲方应及时提供必要的市场信息或决策支持，配合乙方开展租赁工作。

甲方应保证其签署本合同的行为符合法律法规，不存在恶意规避义务的情形，否则由此产生的责任由甲方独立承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或委托服务费，并有权在甲方逾期支付时，要求其支付违约金或采取法律措施保障自身权益。

在出售模式下，乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并有权根据市场情况调整售价（如双方另有约定除外）。在租赁模式下，乙方有权根据市场行情调整租金，但需提前30日书面通知甲方。

乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或合同约定的要求，并有权因甲方原因导致的损失要求赔偿。在委托服务模式下，乙方有权根据市场变化调整服务方案，但需事先与甲方协商。

（2）**义务**

乙方应确保所提供房产的权属清晰、无纠纷，并按照合同约定的时间交付给甲方。交付时需提供完整的权属证明文件及附属设施清单，并承担交付前的税费（如适用）。如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付合同总价千分之五/日的违约金，但延迟超过30日的，甲方有权解除合同。

在租赁模式下，乙方应保证房屋符合安全居住标准，并配合甲方完成租客的入住手续。乙方有权要求甲方预付一个月租金作为押金，并应在甲方租赁期满后及时退还（扣除应扣费用后）。如因乙方原因导致租客退租或房屋空置，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

在委托服务模式下，乙方应提供专业的租赁推广、租客筛选等服务，并保证服务过程的合法性。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督。乙方因过错导致甲方损失的，应承担赔偿责任。具体服务内容以附件《委托服务清单》为准，乙方应严格按照清单约定履行义务。

乙方应保证其提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担赔偿责任。在出售模式下，乙方应协助甲方完成过户手续，并保证相关文件的真实性。在委托服务模式下，乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意不得泄露。

（重点详细条款）

-**房产交付细节**：乙方应在本合同生效后10日内，将符合交付清单约定的房产交付给甲方。交付时需配合甲方验房，并签署《房屋交接单》。如房屋存在附件《交付清单》未列明的瑕疵，乙方应在3日内完成修复；逾期未修复的，甲方有权要求减少购房款或解除合同。

-**租金支付保障**：在租赁模式下，乙方应向甲方提供有效的收款账户，并确保租金按时到账。如因乙方原因导致甲方租金损失，乙方应双倍返还损失金额。甲方应按时支付租金，逾期支付的，除支付违约金外，乙方还有权解除租赁合同并要求甲方承担违约责任。

-**委托服务考核**：在委托服务模式下，乙方应每月向甲方提交服务报告，并接受甲方随机抽查。如连续两个月服务满意度低于80%（以书面评价为准），甲方有权单方面解除委托服务合同，并要求乙方退还已支付的服务费。

-**权属风险承担**：在出售模式下，如交付房产存在未披露的抵押、查封等限制，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。在委托服务模式下，乙方因第三方主张权利导致甲方损失的，应全额赔偿。双方均应保证自身行为不违反法律法规及本合同约定，否则由此产生的后果自行承担。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

房产交易总价（以下简称“总价”）为人民币XX元整（大写：XX元整），其中包含但不限于房产本身价值、相关税费（如约定由甲方承担的）及其他费用（如约定由甲方承担的）。具体税费承担方式以双方另行签署的补充协议为准，如无补充协议，则按国家及地方相关法律法规执行。

租赁模式下，首月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），后续租金标准按照市场行情或双方约定调整，调整周期为每X年一次/每租约期届满前X个月。租金支付期间，甲方需承担房屋内设施设备的正常损耗及因甲方使用不当造成的损坏费用。

委托服务模式下，服务费总额为人民币XX元整（大写：XX元整），具体分X期支付，首期支付比例XX%，剩余款项在服务期届满且甲方确认服务合格后支付。服务费包含但不限于租赁推广费、租客筛选费、物业费代缴费等。

2.**支付方式**

所有款项均应通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX；乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX。任何一方变更收款账户，应至少提前10日书面通知对方，并承担因延迟通知导致的损失。

支付前，如涉及房产交易，甲方应先核实乙方提供的权属证明文件及过户资料，确认无误后支付首付款；剩余款项应在过户手续完成后X日内支付完毕。如涉及租赁，甲方应在签订租赁合同后X日内支付首月租金及押金，剩余租金按约定时间节点支付。如涉及委托服务，甲方应在收到乙方每期服务报告并确认无误后X日内支付相应服务费。

3.**支付条件**

甲方支付任何款项前，有权要求乙方提供相应的收款凭证或进度证明。如乙方未按约定履行义务（如交付房产、提供服务等），甲方有权暂停支付相关款项，直至乙方完成整改或提供担保。任何一方因不可抗力导致无法按时支付，应在不可抗力消除后5日内通知对方，并顺延支付期限。逾期支付的，除支付约定违约金外，还应承担乙方因此产生的资金成本损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。如合同到期后双方无异议，可自动续期X年，续期前X日双方应书面确认。

2.**关键时间节点**

-房产交付：乙方应在本合同生效后10日内，将符合交付标准的房产交付给甲方。

-购房款支付：首付款应在签订本合同后5日内支付，剩余款项应在过户手续完成后7日内支付。

-租金支付：甲方应在每月X日前支付当月租金，首期租金随租赁合同一同支付。

-委托服务期：自本合同生效之日起X年，乙方应在服务期内全面履行委托服务义务。

-解约通知：如需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期支付购房款**：如甲方未按约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价XX%。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此产生的中介费、差价损失等。

（2）**逾期支付租金**：如甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方继续支付租金并加收滞纳金。逾期超过60日的，乙方有权解除租赁合同，甲方应承担双倍租金作为违约补偿，并赔偿乙方因此产生的寻找新租客的合理费用。

（3）**违反使用规定**：如甲方擅自改变房屋结构、用于非法用途或造成重大损坏，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，甲方应支付已支付款项的XX%作为违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期交付房产**：如乙方未按约定交付房产，每逾期一日，应按总价千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价XX%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此产生的损失（如临时租房费用等）。

（2）**房产权属瑕疵**：如交付房产存在未披露的抵押、查封或权属争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失，甲方有权要求解除合同并要求乙方退还全部款项及双倍赔偿。

（3）**委托服务不符**：在委托服务模式下，如乙方提供的服务不符合合同约定（如未能按时找到租客、泄露甲方信息等），甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并按服务费XX%支付违约金。如因乙方过错导致甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿。

（4）**违反保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业秘密或个人信息，如因乙方违约导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，甲方还有权要求乙方承担XX万元以下的惩罚性赔偿。

3.**共同违约责任**

如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互赔偿因对方违约造成的损失。双方均应保证合同履行过程中不存在欺诈、胁迫等行为，如因一方违法行为导致合同无效，违约方应承担全部责任并赔偿对方损失。

4.**违约金调整**

本合同约定的违约金条款并非最终结算依据，双方应就实际损失进行协商，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。双方均应积极配合损失核定，不得故意隐瞒或虚报损失情况。

5.**不可抗力免责**

因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力发生时，当事人不能履行或不能完全履行合同义务，不承担违约责任。

2.**举证与通知**

发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内，向对方提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力的具体情况及其对合同履行的影响。如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应暂停履行；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

因不可抗力造成的损失（如第三方索赔、财产损失等），由双方根据实际损失和过错程度协商分担，如无过错，各自承担自身损失。双方均应保证不可抗力条款的独立性，不得以不可抗力为由逃避其他非相关义务的履行。

4.**不可抗力终止**

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，并就不可抗力期间的损失进行结算。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在30日内达成书面协议，明确后续处理方案。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签署书面调解书，该调解书经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

如协商或调解未能解决争议，任何一方均可将争议提交至合同签订地（或房产所在地）有管辖权的仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不影响合同的继续履行。双方应遵守仲裁庭的裁决，不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

3.**诉讼**

如双方未约定仲裁，任何一方可直接向合同签订地（或房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，如一方已采取保全措施，另一方应积极配合执行，并承担因此产生的费用。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.**管辖选择**

本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，争议解决条款仍有效。双方均应遵守本条款约定，不得以其他理由拒绝或拖延争议解决。任何一方在争议解决前单方面采取法律行动的，应承担相应后果，但该行动不损害对方合法权益。

5.**费用承担**

争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如一方故意拖延争议解决导致费用增加，该方应承担额外责任。双方均应积极配合争议解决，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方，否则以原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。口头约定不作为合同变更依据。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：①双方协商一致解除；②因不可抗力导致合同目的无法实现；③一方严重违约且在合理期限内未纠正；④合同期限届满且双方未续约。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并履行其他清理义务。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年，但法律法规另有规定的除外。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达