2026年第二季度天津写字楼和零售市场概况报告

写字楼与零售市场概况2026年第二季度天津青岛西安天津青岛西安沈阳大连4,3392,8832,1792,383天津青岛西安天津青岛西安沈阳大连6.6%3.0%2.8%3.7%天津青岛西安天津青岛西安沈阳大连948621天津青岛西安天津青岛西安沈阳大连20,12215,79315,53116,2792025年末人口(百万)天津青岛西安天津青岛西安沈阳大连9.27.5-0.1%-26.1%-0.1%-26.1%5.2%青岛西安-35.5%沈阳-35.5%-44.2%大连-44.2%注：人口为2025年年末常住人口数据，其他数据为截至2026Q1累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局商业/办公用地3,128.20.10≤1.54,393.1来源:天津国土资源和房屋管理局,研究部甲级写字楼市场概况主要市场指标平方米500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)20162017201820192020202120222023202420252026H120162017201820192020202120222023202420252026H1新增供应 空置率新增供应 空置率40%30%20%0%注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:研究部存量新增供应存量新增供应净吸纳量空置率（元/平方米/月）2,793,7730069.4035.06%35.06%-3,478环比同比环比环比同比--↓↑↑注：此表为单季指标人民币/平方米/月906030020162017201820192020202120222023202420252026H1七大核心区域2,793,773平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率南京路79.8434.66%小白楼75.4134.20%友谊路67.3538.73%金融城64.3448.79%天津西站60.7328.39%新八大里64.3226.29%海河沿线65.1636.63%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。来源:研究部小白楼小白楼来源:研未来供应（未来供应（2026Q3-2028）平方米00租赁成交来源:研究部租赁成交比例（按产业类型划分）注：以成交面积计市场总结•2026年第二季度，没有新项目入市，市区优质甲级办公市场总存量稳定在依赖于企业“降本换租”，租金维持下行走势，环比下降1.93%至每月每平方米69.40元。本季度，市场表现多为退租、缩租，录•从成交的租户结构来看，本季度，由TMT、金融、专业服务类企业主力支撑市场去化（以存量搬迁为主三者成交量占比全市整体的73%，其他•未来，市场需依托相关产业政策为企业精准赋能，同时借助天津举办国内外大带动增量产业在津集聚的势力，让政策引导下的产业整合搬迁，主题楼宇生态对上下游产业的吸附成为写字楼市场需求的核•4月1日，由市规划资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026版）》正式执行，该政策提出存量商务楼宇在主体/结构/用途不小300㎡限制该政策将为空间使用效益较低的存量写字楼提供有效的盘活优质零售市场概况主要市场指标20162017201820192020202120222023202420252026H1平方米20162017201820192020202120222023202420252026H1350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000(50,000)(100,000)新增供应净吸纳量空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金来源:研究部8%6%4%2%0%存量新增供应存量新增供应净吸纳量空置率（元/平方米/月）2,876,8460040416.26%16.26%-6,980环比同比环比环比同比-↓↓↑↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月8006004002000750650625650495420250400495420250400200380240380240260200首层租金最低报价◆首层租金最高报价零售市场各区域概况七大核心商圈2,876,846平方米核心区域存量平均租金（元/平方米/空置率南京路-滨江道-和平路58.3574.519.8%小白楼4.3296.06.9%南市-老城厢51.2390.315.4%友谊路33.6475.39.5%天津西站281.615.2%津滨大道34.5343.67.6%海河沿线296.518.7%注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。来源:研究部站楼未来供应（2026Q3-2029）平方米0来源:研究部其他海河沿线南市-老城厢南京路-滨江道-和平路未来供应和租赁成交HOURGLASS、Fakeme时尚零售HOURGLASS、Fakeme时尚零售天津大悦城南市-老城厢来菜餐饮天津恒隆广场和平路-滨江道-南京路SUPERMINISO时尚零售天津万象城友谊路RockfishWeatherwear时尚零售天河城和平路-滨江道-南京路餐饮来源:研究部新增供应（按各区域市场划分)平方米700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000201520162017201820192020202120222023202420252026F2027F2028F2029F南京路-滨江道-和平路小白楼友谊路南市-老城厢津滨大道天津西站其他海河沿线市场总结•2026年第二季度，市场无新项目入市，全市优质购物中心项目存量稳定在•本季度，得益于“五一黄金周”、端午假期对消费市场的拉动作用，文旅市场表现活跃。端午假期3天，商务部重点监测的473家商贸流通企业，累计实现销售额10.9亿元，同比增长1.2%，累计客流量达798万人次，同比增长•本季度，首店资源、大型策展、文旅活动等均向核心商圈重点项目集中，市场分化持续深入，市场竞争加剧，部分项目持续进行品牌优化调整，全市整体空置率环比上涨0.24个百分点至16.26%，租金环比下调0.1个百分点至每月每平方米人民币404元。面因素影响，大部分项目推迟供应计划。2026年内，预计迎来T-PARCO天津•近期，政府积极出台各类政