承包出租屋合同范本

承包出租屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，地址位于【甲方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方系合法注册成立的企业/机构，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行决策并承担相应法律后果。甲方因【说明甲方租赁房屋的具体用途，例如：商业经营、办公使用、居住需求等】，经友好协商，拟委托乙方提供房屋租赁服务/拟承租乙方名下位于【房屋详细地址】的房屋用于【具体用途】，并据此与乙方订立本合同。甲方确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿遵守合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，地址位于【乙方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方系合法注册成立的企业/个人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋出租事宜进行决策并承担相应法律后果。乙方确认其合法拥有/有权处分位于【房屋详细地址】的房屋（以下简称“租赁房屋”），并愿意按照本合同约定将该房屋出租给甲方使用。乙方已向甲方充分披露租赁房屋的权属状况、使用限制及潜在风险，甲方确认已实地考察并认可租赁房屋的现状及用途。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平之原则，就租赁房屋的租赁事宜协商订立。甲方因【再次强调租赁目的，例如：满足公司办公需求/个人家庭居住需求】，经评估认为乙方提供的租赁房屋符合其使用要求；乙方亦基于房屋租赁的市场经营行为，同意将租赁房屋交付甲方使用。双方均确认通过【说明合同订立方式，例如：书面协商/线上签约等】方式达成一致，并就租赁期限、租金支付、房屋交付标准、维修责任、违约处理等核心条款达成合意。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进租赁关系的稳定履行。合同背景中涉及的房屋信息、租赁用途、市场环境等均作为合同有效成立的必要前提，任何一方不得擅自变更，否则应承担相应法律后果。双方确认在签订本合同前已充分了解相关法律法规及市场惯例，并自愿受本合同约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于【房屋详细地址】的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）所建立租赁关系的权利与义务，确保租赁房屋能够按照甲方【再次强调租赁用途，例如：商业经营/办公使用/居住生活】的需求顺利交付并使用。合同范围涵盖但不限于租赁房屋的交付、租金支付、使用管理、维修养护、押金处理、合同解除及违约责任等全部事项。具体内容涉及本合同附件所列的房屋附属设施设备清单、租赁期限、租金及押金标准、支付方式与时间、房屋交付条件、双方责任划分、续租或提前解约程序、争议解决方式等，所有约定均对双方具有法律约束力。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指乙方依法拥有或有权出租，并按本合同约定交付甲方使用的位于【房屋详细地址】的房屋主体及其附属设施、设备（具体清单见附件一）。

（2）“租赁期限”指本合同项下甲方租赁租赁房屋的起止时间，自【起始年月日】起至【终止年月日】止。

（3）“租金”指甲方为使用租赁房屋而按约定向乙方支付的费用。

（4）“押金”指甲方为保障履行本合同项下义务而向乙方支付的一定数额的款项。

（5）“房屋附属设施设备”指与租赁房屋直接相关，并随房屋一并交付使用的家具、电器、装修等（具体名称及数量以附件一为准）。

（6）“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施设备的损坏所应承担的修复义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权按照本合同约定的用途及范围使用租赁房屋，并要求乙方保证房屋在交付时的基本使用功能完好。

b.在租赁期限内，如需改变租赁房屋原有结构或用途，甲方有权提前【约定天数，例如：三个月】书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施，由此产生的费用由甲方承担，且可能需相应调整租金。

c.甲方有权要求乙方按照合同约定及时修复因乙方责任造成的房屋主体结构或附属设施设备的损坏。

d.甲方有权在租赁期满或合同依法解除后，收回租赁房屋，但应保证已按照合同约定履行完毕所有义务。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付租金及押金。逾期支付的，应按【约定利率，例如：每日万分之五】向乙方支付违约金。

b.甲方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构，不得存放危险品或进行非法活动，不得转租、转借租赁房屋，否则乙方有权单方解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

c.甲方应负责租赁房屋内的日常维护和管理，因甲方使用不当或过失造成的损坏，由甲方负责维修或赔偿。

d.甲方应在租赁期满或合同解除后，及时清理租赁房屋内的个人物品，并将房屋及其附属设施设备恢复至【约定状态，例如：交付时状态或双方协商的状态】，按照约定时间和程序办理交还手续。

e.甲方应保证其租赁用途符合国家法律法规及地方政策要求，如因甲方原因导致租赁行为违法，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照本合同约定收取租金和押金，并要求甲方按时支付。

b.如甲方违反本合同约定，特别是擅自改变房屋用途、结构或进行违法活动，乙方有权单方解除合同，收回租赁房屋，并要求甲方承担违约责任，押金不予退还。

c.乙方有权要求甲方对租赁房屋的损坏进行维修或赔偿，特别是在甲方使用不当或造成设施设备严重损坏时。

d.在租赁期限内，如乙方因自身原因需要收回租赁房屋（例如：出售、拆迁、自用等），有权提前【约定天数，例如：六个月】书面通知甲方，合同相应解除，租金按实际使用时间结算，已收押金在扣除乙方损失后退还。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，在【约定时间，例如：合同生效后X日内】将符合约定条件的租赁房屋交付给甲方使用，并保证房屋在交付时的结构安全及基本设施设备的正常运转。

b.乙方应保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并应甲方要求提供权属证明文件，如因乙方原因导致甲方无法顺利租赁使用，乙方应承担违约责任，并退还已收取的租金和押金。

c.乙方应履行租赁房屋及其附属设施设备的日常维修责任，确保房屋处于可正常使用的状态。非因甲方原因造成的房屋主体结构或主要设施设备损坏，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。

d.乙方应保证租赁房屋符合国家关于消防安全、卫生等法律法规的基本要求，并应甲方要求提供必要的证明文件。

e.乙方应在收到甲方交还租赁房屋时，及时进行检查验收，并按照约定退还押金。如房屋或设施设备存在非自然损耗的损坏，乙方有权要求甲方赔偿或从押金中扣除相应费用。

f.乙方应配合甲方办理租赁相关的政府备案或登记手续（如需），并承担相关费用。

（注：本条款已根据常见租赁场景进行详细约定，具体细节可根据实际情况进一步协商调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁房屋每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。租金标准已包含【说明是否包含费用，例如：物业费/水电费等，如不包含需明确】。

2.支付方式：甲方应采用【具体方式，例如：银行转账/现金】方式支付租金。甲方指定的收款账户信息如下：开户行【开户银行名称】，账户名【乙方账户名】，账号【乙方银行账号】。

3.支付时间：租金按【支付周期，例如：月/季】支付，首期租金应于本合同签订之日起【具体天数，例如：五】个工作日内支付，后续每期租金应在每期开始前【具体天数，例如：五】个工作日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的【约定利率，例如：千分之一】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的【约定比例，例如：百分之二十】。

4.押金：本合同签订时，甲方应向乙方支付押金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。该押金用于担保甲方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，房屋及其附属设施设备无损坏、无欠费、甲方结清所有应付款项后，乙方应在【具体天数，例如：十五】个工作日内将押金无息退还甲方。如因甲方原因造成房屋或设施设备损坏、产生欠费或违约责任，乙方有权从押金中优先扣除相应款项，不足部分甲方仍应赔偿。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自【起始年】年【起始月】月【起始日】日起至【终止年】年【终止月】月【终止日】日止，共计【年数】年【月数】月。

2.甲方有权在租赁期限届满前【约定天数，例如：三个月】书面通知乙方，协商是否续租。如续租，双方应另行签订租赁合同或补充协议，明确新的租赁期限和租金。逾期未通知且未续签的，本合同自动终止。

3.乙方有权在租赁期限届满前【约定天数，例如：六个月】书面通知甲方，要求收回租赁房屋。通知到达甲方后，合同即告终止，甲方应按约定交还房屋。如乙方需提前收回房屋用于自身用途，应给予甲方合理的准备时间，并按实际使用期限结算租金。

4.关键时间节点：本合同签订【具体天数，例如：三】日内，甲方应支付首期租金及押金；每期租金到期前【具体天数，例如：五】日为支付期限；房屋交付日期为【具体日期或条件】；合同终止或解除后的交房日期为【具体条件】。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：除第四条约定的违约金外，若甲方逾期支付租金超过【约定天数，例如：三十】日，乙方有权单方解除合同，收回租赁房屋，并要求甲方支付相当于【约定倍数，例如：两】个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，押金在扣除乙方实际损失（包括但不限于催收费用、空置期租金损失等）后余额部分不予退还。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方擅自改变租赁房屋原有结构或用途，乙方有权立即单方解除合同，收回房屋，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于结构修复费、装修损失、寻找新租客产生的费用等。押金不予退还。

（3）擅自转租或转借：如甲方擅自转租或转借租赁房屋，乙方有权单方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于【约定倍数，例如：两】个月租金的违约金。押金不予退还。

（4）损坏房屋：甲方应负责维修因使用不当或过失造成的房屋及其附属设施设备的损坏。如损坏严重或经维修后无法恢复原状，甲方应赔偿乙方相当于房屋修复费用或重置费用的损失。押金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（5）违约解除合同：如甲方无正当理由提前解除合同，应向乙方支付相当于【约定倍数，例如：两】个月租金的违约金。已支付的租金不予退还，押金在扣除乙方实际损失后余额部分不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方无正当理由未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按每月租金的【约定利率，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【约定天数，例如：三十】日，甲方有权单方解除合同，乙方除支付累计违约金外，还应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并全额无息退还押金。

（2）房屋权属问题：如因乙方原因导致甲方无法获得房屋的合法使用权（例如：被查封、第三方主张权利等），乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代房屋的费用、装修损失、搬迁费用等。合同自动解除，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并全额无息退还押金。

（3）未履行维修义务：如乙方未按约定履行维修责任，导致房屋或设施设备存在安全隐患或无法正常使用，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。甲方有权要求乙方支付相当于【约定倍数，例如：一个月】租金的违约金。

（4）违约解除合同：如乙方无正当理由提前收回房屋，应向甲方支付相当于【约定倍数，例如：两】个月租金的违约金。已收取但尚未对应提供房屋时间的租金应予退还。押金在扣除乙方实际损失后余额部分不予退还。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除。损失各自承担。非因不可抗力导致的损失，仍按约定承担责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失和可得利益损失，但应以实际发生或可预见的合理范围为限。赔偿不足以弥补实际损失的，损失方有权另行主张权利。

5.争议处理中的违约：任何一方违反争议解决条款的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此产生的额外费用。

（注：本条款已对常见违约情形及后果进行详细约定，具体比例和天数可根据实际情况协商调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使遭受该事件的一方在合理控制范围内仍无法履行或无法完全履行本合同义务。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后【约定天数，例如：七】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（例如：政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过【约定天数，例如：三十】日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，因采取合理措施仍造成的损失，不承担赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或合同标的发生重大毁损，经双方协商未能达成一致，或根据事件影响依法可解除合同，本合同可予以解除。解除后，已履行的部分根据履行情况返还，尚未履行的终止履行。双方应就因合同解除产生的费用（如押金处理、损失分担等）进行协商解决。

5.不可预见性限制：双方均应合理注意义务，对可预见的特定风险应采取预防措施。若一方因未采取合理预防措施而扩大不可抗力造成的损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托【指定调解机构，例如：XX行业协会/XX人民调解委员会】进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后具有约束力。

2.优先诉讼/仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，双方同意以下第【选择一项并删除另一项】种方式解决：

（2）诉讼：任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）仲裁：任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称，例如：XX仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.送达与管辖：如选择诉讼，原告应向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。如选择仲裁，仲裁机构有权自行指定仲裁员和审理地点。所有与本合同相关的通知、文件等应按照本合同载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。任何一方变更地址，应提前【约定天数，例如：七】日书面通知对方。

4.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

5.专属争议：与本合同相关的任何争议，应通过上述约定方式解决，任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真、电子邮件等联系方式，应提前【约定天数，例如：七】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同各项条款互为独立，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何口头承诺均不作为合同内容。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.附件效力：本合同附件（见附件清单）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容未列明的，以合同正文为准。

7.合同解除条件：除本合同另有约定（如提前解约条款）外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：