合同范本修订意见征集通知

合同范本修订意见征集通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信控股集团有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国门外大街甲6号华贸中心一栋25层。甲方法定代表人为李明，联系方式甲方是一家综合性产业集团，主要从事房地产投资、商业运营及金融服务。为拓展业务需求，甲方拟通过本次合作获取特定项目权益或服务支持，具体合作内容依据本合同约定执行。

甲方作为项目的主要投资方或运营主体，具备独立的法人资格，拥有完整的决策权和执行能力。其经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及委托代理服务等业务，具备履行本合同所需的全部资质和资源。甲方在本合同中可能作为买方、出租方或委托方，具体角色依据合作内容确定，但均以实现项目商业价值或服务目标为核心诉求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达房地产开发有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒生银行大厦15层。乙方法定代表人为王华，联系方式乙方是一家专业从事房地产开发与运营的企业，拥有丰富的项目开发经验和市场资源，具备国家认证的房地产开发资质。

乙方在本合同中可能作为卖方、承租方或服务提供方，具体角色依据合作内容确定。作为卖方时，乙方承诺提供符合市场标准的房地产项目或资产；作为承租方，乙方承诺按照合同约定支付租金并享有使用权；作为服务提供方，乙方承诺提供专业、高效的物业管理或咨询服务。乙方的业务范围与甲方需求高度契合，能够为本合同项下的合作提供有力支持。

**合同简介**

本合同基于双方在房地产投资与运营领域的长期合作基础，旨在通过明确的法律框架规范合作行为，实现互利共赢。合作背景如下：甲方因业务发展需要，拟投资或租赁特定商业地产项目，并委托乙方提供配套的物业管理或咨询服务；乙方具备相关资源与专业能力，愿意响应甲方需求并提供相应支持。双方经友好协商，达成以下合作共识：

甲方在本合同中主要承担投资、租赁或委托责任，有权对合作项目的经营策略、资金使用及服务标准进行监督与指导。乙方则需按照合同约定履行交付义务，确保项目权益或服务质量的合规性。合作前提条件包括但不限于：甲方需在合同签订后3个工作日内完成首期款项支付；乙方需提供完整的权属证明文件及资质认证材料；双方需共同签署补充协议以细化具体合作细节。

本合同范本适用于双方在商业地产交易、租赁运营及委托服务等多个场景下的合作需求，通过条款设计确保权利义务清晰、风险控制到位。合同各部分内容均围绕合作目标展开，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心要素，旨在构建稳定、高效的合作关系。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定项目或服务合作中的权利义务，确保合作行为符合法律规定并实现商业目标。具体内容涵盖但不限于：1.甲方作为买方/出租方/委托方，通过支付对价获取特定资产（如商业地产）的所有权或使用权，或委托乙方提供专业的物业管理或咨询服务；2.乙方作为卖方/承租方/服务提供方，按照合同约定交付标的资产、履行租赁义务或提供符合标准的配套服务。本合同旨在规范交易流程、保障双方权益、防范潜在风险，并推动合作项目的顺利开展与完成。

第二条定义

1.**标的资产**：指本合同项下甲方拟购买、租赁或委托乙方运营的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物、配套设施及相关权益。具体范围以附件清单或双方确认的权属文件为准。

2.**服务标准**：指乙方提供物业管理或咨询服务时需遵循的行业规范、服务流程及质量要求，具体标准以合同附件或双方另行签署的执行细则为准。

3.**首期款项**：指甲方在本合同生效后首笔应支付的资金，金额及支付时间以合同具体约定为准，用于启动交易流程或满足乙方前期履约需求。

4.**权属证明**：指乙方提供的能够证明标的资产合法归属的文件，包括但不限于不动产权证书、交易备案证明等。

5.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的资产、履行租赁义务或提供专业服务，并有权对乙方的履约行为进行监督与检查。如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方对合作项目的重大决策（如投资方向、运营策略调整）享有最终决定权，但需确保决策符合合同约定及法律法规要求。

（2）**义务**：

-甲方应按照合同约定按时足额支付款项，包括首期款项、分期付款、租金或其他应付款项，逾期支付需承担相应的违约责任。

-甲方需提供必要的配合，包括但不限于协助办理交易审批、提供身份证明文件等，以保障合同顺利履行。如因甲方原因导致交易延迟或乙方损失，甲方应承担相应责任。

-甲方应确保自身具备履行合同所需的全部资质，并遵守相关法律法规，不得利用合作项目从事非法活动。如因甲方违法行为导致乙方受损，甲方需承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付合同项下的款项，包括首期款项、租金或其他应付款项。如甲方逾期支付，乙方有权采取催告、滞纳金、解除合同等措施。乙方对标的资产的交付、租赁管理或服务提供享有自主执行权，但需确保行为符合合同约定及行业规范。如甲方违反合同约定，乙方有权暂停服务或要求甲方纠正，并保留追究其违约责任的权利。

（2）**义务**：

-**卖方义务**：乙方应确保标的资产权属清晰、无权利负担，并按时交付给甲方。交付前需配合甲方完成产权转移手续，提供完整的权属证明文件及相关税费凭证。如因乙方原因导致交付延迟或甲方无法获得完整权益，乙方需承担全部赔偿责任。乙方还需保证标的资产符合合同约定的质量标准，如存在瑕疵，应负责修复或承担相应补偿。

-**承租方义务**：乙方作为承租方时，需按照合同约定的租金标准、支付周期及支付方式按时足额支付租金，并承担租赁期间的物业使用责任。乙方应爱护标的资产，不得擅自改变其结构或用途，如需改造需事先获得甲方书面同意。租赁期满后，乙方应按时交还标的资产，并配合甲方进行验收。逾期交还或造成资产损坏的，乙方需承担违约责任。

-**服务提供方义务**：乙方作为服务提供方时，需按照合同约定的服务标准、服务范围及响应时间提供专业服务。服务内容应包括但不限于日常物业管理（如安保、保洁、设备维护）、咨询服务（如市场分析、运营建议等），并定期向甲方汇报工作进展。乙方需配备合格的服务团队，确保服务质量达标，如因乙方疏忽导致甲方利益受损，需承担赔偿责任。乙方还需遵守保密义务，不得泄露甲方的商业信息，除非法律法规另有规定。

双方均应诚信履行合同义务，如遇争议应及时协商解决，不得采取单方面强制措施。任何一方违约均需承担相应的法律责任，包括但不限于经济赔偿、合同解除等。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的交易价格或服务费用根据具体合作内容确定，具体金额及支付方式以附件或双方另行签署的协议为准。如涉及标的资产购买，价格包括但不限于资产价款、相关税费及交易佣金；如涉及租赁，价格包括租金总额、支付周期及支付方式；如涉及委托服务，费用根据服务范围、标准及工作量综合确定。甲方应按照合同约定的时间节点及金额要求，通过银行转账或其他双方认可的方式支付款项。任何一方变更价格或支付条件需经对方书面同意。逾期支付款项的，应按日加收未付金额万分之五的滞纳金，但滞纳金总额不超过合同总价款的20%。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至合作项目完成或双方权利义务履行完毕之日止。具体履行期限根据合作内容分阶段约定：1.交易办理阶段：自合同生效之日起30日内完成标的资产权属转移或租赁合同签署；2.服务提供阶段：自服务启动之日起至合同约定的服务期结束日止，具体服务期根据项目需求确定；3.付款节点：甲方应按照约定分期支付款项，首期款项于合同签订后10个工作日内支付，后续款项根据项目进度或时间节点分期支付。任何一方因不可抗力导致延期履行的，可相应顺延履行期限，但最长不超过60日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期付款**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担合同总价款30%的违约金，同时甲方需赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于机会损失、诉讼费等。

（2）**违反配合义务**：如甲方因未及时提供所需文件或配合乙方工作，导致交易延迟或乙方损失，应承担相应赔偿责任，违约金计算标准为该阶段应付款项的10%。若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方需承担合同总价款50%的违约金。

（3）**违法使用资产**：如甲方在租赁期间擅自改变标的资产用途或从事非法活动，乙方有权立即解除合同，甲方需支付已付租金的200%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付瑕疵**：如乙方交付的标的资产存在权属争议、质量问题或不符合合同约定，应负责在10日内完成整改或退还相应款项，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。若瑕疵无法修复，乙方需按市场评估价折抵价款。

（2）**服务违约**：如乙方提供的服务不符合合同约定的标准，甲方有权要求其限期整改，整改期间或逾期未达标的，应按服务费用10%扣减相应报酬，并赔偿甲方直接损失。若因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）**违反保密义务**：如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并承担相应的法律责任（包括但不限于诉讼费、律师费），若违约行为给甲方造成持续损失，应持续赔偿直至损失停止。

**3.共同责任**

如因双方原因导致合同无法履行，双方应按责任比例承担违约责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方除支付违约金外，还应返还已收款项及利息，并赔偿对方因此遭受的直接损失。本条约定违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方均应积极配合解决违约问题，避免争议扩大，否则应承担相应不利后果。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同部分或全部无法履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后10个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。通知应包含不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、变更履行方式或解除合同。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如财产损失、额外费用），由各方自行承担。如不可抗力导致一方预期收益减少，双方应根据实际情况协商补偿方案，但补偿金额不超过不可抗力发生前的合理预期损失。双方均应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、诚信的原则，争取在合理期限内达成一致意见。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁或诉讼**：如调解仍无法解决争议，双方应选择以下一种方式解决：

（1）**仲裁**：提交北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）**诉讼**：向标的资产所在地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**选择顺序**：双方在合同中明确选择争议解决方式时，应注明优先顺序。如选择仲裁，则仲裁为唯一解决途径；如选择诉讼，则仲裁条款无效。

5.**管辖约定**：为避免争议管辖权的冲突，双方同意：如选择诉讼，优先向北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院起诉。若选择仲裁，仲裁机构所在地法院具有管辖权，用于处理与仲裁相关的程序性问题。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均败诉或部分败诉的，按责任比例分担。任何一方不得因争议解决而拒绝履行合同项下的其他非争议性义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同可终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致同意终止；③发生不可抗力导致合同无法继续履行；④一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应在30日内完成结算、资料返还等事宜。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**法律适用与争议解决优先**：本条款及争议解决条款的效力独立于本合同其他条款，如发生冲突，以争议解决条款为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同可终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致同意终止；③发生不可抗力导致合同无法继续履行；④一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应在30日内完成结算、资料返还等事宜。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密