买房换中介租房合同范本

买房换中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务包括房地产买卖、租赁及中介服务。甲方在本次交易中作为买方，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅一套，建筑面积为120平方米，并委托乙方提供该房产的租赁服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且本次交易符合国家相关法律法规及政策要求。

甲方作为出租方，名下拥有一套位于北京市西城区德胜门外大街“紫金家园”住宅，建筑面积为100平方米，现有租赁合同已到期，甲乙双方经协商一致，由乙方作为委托方，负责该房产的租赁事务，包括发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同及后续管理服务等。甲方保证其出租房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制，且符合国家规定的出租条件。

甲方在本次合同履行过程中，将依法享有租赁收益权及相关管理权，并承担履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实有效的房产信息、配合乙方完成租赁流程、按时支付相关费用等。甲方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京世纪辉煌房地产经纪有限公司”，注册地址位于北京市西城区复兴门外大街15号世纪大厦8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，主营业务包括房产买卖、租赁代理及居间服务。乙方在本次交易中作为服务提供方，接受甲方委托，提供“阳光花园”住宅的租赁服务，并协助甲方处理“紫金家园”住宅的租赁事务。

乙方承诺具备专业的房地产经纪能力和丰富的市场经验，能够为甲方提供高效、合规的租赁服务。乙方将根据甲方的需求，利用自身资源发布租赁信息，严格按照市场行情及国家法律法规进行承租人筛选，并在租赁合同签订后提供全程跟踪服务。乙方在履行合同过程中，将严格遵守职业道德，维护甲方的合法权益，并确保租赁过程的合法性和安全性。

乙方作为承租方，拟租赁甲方名下的“阳光花园”住宅，租赁期限为两年，租金及其他费用按照本合同约定执行。乙方保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且本次租赁符合国家相关法律法规及政策要求。乙方在合同履行过程中，将依法享有租赁使用权，并承担履行合同约定的义务，包括但不限于按时支付租金、爱护房屋设施、遵守租赁合同约定等。

乙方在本次合同履行过程中，将依法享有租赁管理权及相关收益权，并承担履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实有效的身份信息、配合甲方完成租赁流程、按时支付相关费用等。乙方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿与甲方建立合作关系。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产领域的合作需求而签订。甲方作为买方，拟购买乙方名下位于北京市海淀区“阳光花园”住宅，并委托乙方提供该房产的租赁服务；同时，甲方作为出租方，委托乙方负责其名下位于北京市西城区“紫金家园”住宅的租赁事务。乙方作为专业的房地产经纪机构，将依据本合同约定，为甲方提供包括房源信息发布、承租人筛选、租赁合同签订及后续管理在内的全程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件为：甲方合法拥有“阳光花园”及“紫金家园”住宅的产权或租赁权，且具备出租或出售条件；乙方具备合法的房地产经纪资质，能够独立承担合同项下的义务。双方均保证提供的文件及信息真实有效，且本次交易符合国家相关法律法规及政策要求。合同履行过程中，双方将严格遵守约定，保障各自权益，并共同维护市场秩序。本合同项下的所有条款均与双方合作背景及前提条件紧密关联，构成完整且具有法律效力的协议内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产租赁及中介服务领域的合作内容与权利义务，具体涉及以下范围：

1.乙方接受甲方委托，负责甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅的租赁服务，包括但不限于发布招租信息、筛选潜在承租人、安排看房、协助签订租赁合同及后续租赁管理。

2.乙方接受甲方委托，负责甲方名下位于北京市西城区德胜门外大街“紫金家园”住宅的租赁事务，包括但不限于市场推广、承租人匹配、合同谈判、租赁合同签订及日常租赁管理。

3.双方依据本合同约定，就上述租赁服务的具体执行、费用结算、违约责任等事项进行约定，确保合作过程的合法合规及高效完成。

4.本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现租赁收益最大化，同时保障租赁关系的稳定与安全，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.“租赁服务”指乙方根据甲方委托，提供的包括但不限于房源信息发布、承租人筛选与推荐、看房安排、租赁合同谈判与签订、租金收取与代缴、租赁纠纷处理等全流程或部分流程的房地产经纪服务。

2.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于“阳光花园”及“紫金家园”住宅租赁关系的法律文件，其内容应符合国家相关法律法规的规定。

3.“市场行情”指在租赁合同签订时，相关区域内同类房产的普遍租金水平及租赁条件。

4.“房屋设施”指“阳光花园”及“紫金家园”住宅内部及附属的固定装置与设备，如门窗、水电管线、家具家电等。

5.“代收代付”指乙方根据甲方指示，代为收取租金、押金或其他费用，或代为支付物业费、维修费等租赁相关费用的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权要求乙方提供真实的租赁市场信息及承租人背景资料，并有权对乙方推荐承租人的资格进行审核。

（3）甲方有权在租赁合同签订前，对乙方的服务方案、收费标准等进行协商和调整。

（4）甲方有权要求乙方按照约定收取租金及押金，并有权对乙方代管费用的使用情况进行查询。

（5）甲方应向乙方提供“阳光花园”及“紫金家园”住宅的真实、完整、合法的产权或租赁信息，并保证其真实性、有效性。

（6）甲方应按时向乙方支付委托服务费及其他应付款项，具体支付方式和标准按照本合同第五条约定执行。

（7）甲方应配合乙方完成租赁服务的各项流程，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、签署相关文件等。

（8）甲方应保证出租房产符合国家规定的出租条件，并承担因自身原因导致的租赁合同无效或解除的责任。

（9）甲方应遵守租赁合同约定，按时支付租金及其他费用，并爱护房屋设施，维护良好的租赁关系。

（10）甲方有权随时了解租赁服务的进展情况，并有权对乙方的服务结果进行评价。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的委托服务费及其他应付款项，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权在租赁服务过程中，根据市场行情及自身专业判断，制定服务方案并执行，包括发布招租信息、筛选承租人、安排看房等。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、合法的房产信息及身份证明文件，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（4）乙方有权在租赁合同签订前，向甲方提供市场分析报告及租赁建议，并有权根据甲方需求调整服务方案。

（5）乙方有权按照约定代收租金及押金，并有权要求甲方提供代收代付的授权委托书。

（6）乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地提供租赁服务，包括但不限于市场推广、承租人筛选、合同谈判、租赁管理等。

（7）乙方应确保租赁信息的真实性和准确性，并应甲方要求提供必要的市场信息及咨询服务。

（8）乙方应在租赁服务过程中，维护甲方的利益，并应甲方要求保守商业秘密。

（9）乙方应按照约定收取租金及押金，并应甲方要求及时将代收款项支付给甲方，同时应保留相关支付凭证。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的房屋钥匙及租赁相关文件，并应甲方要求提供必要的协助。

（11）乙方应承担因自身过失导致的租赁服务延误或失败的责任，并应甲方要求承担相应的违约责任。

（12）乙方应按照约定向甲方报告租赁服务的进展情况，并应甲方要求提供租赁合同的副本或复印件。

（13）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，维护市场秩序，并应甲方要求提供必要的法律支持。

（14）乙方应在租赁服务过程中，积极维护甲方的合法权益，并应甲方要求处理租赁纠纷。

（15）乙方应按照约定提供租赁服务的发票或收据，并应甲方要求提供其他必要的财务文件。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付委托服务费，具体标准如下：

（1）就“阳光花园”住宅的租赁服务，甲方支付乙方人民币伍万元整（¥50,000.00），该费用包含乙方提供的从发布招租信息至租赁合同签订并完成交接的全流程服务。

（2）就“紫金家园”住宅的租赁事务，甲方支付乙方人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含乙方提供的从市场推广至租赁合同签订及后续基本管理的服务。

上述两项费用合计人民币捌万元整（¥80,000.00），作为乙方提供本合同项下服务的对价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额、合法的发票或收据。

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付“阳光花园”租赁服务费的50%，即人民币贰万伍仟元整（¥25,000.00）。

（2）甲方应在“阳光花园”租赁合同正式签订之日起七个工作日内，向乙方支付剩余的“阳光花园”租赁服务费，即人民币贰万伍仟元整（¥25,000.00）。

（3）甲方应在“紫金家园”租赁合同正式签订之日起七个工作日内，向乙方支付“紫金家园”租赁事务服务费，即人民币叁万元整（¥30,000.00）。

4.其他费用：除上述服务费外，租赁过程中产生的实际费用，如中介费、税费、房屋维修费等，由甲方承担，除非本合同另有约定或属于乙方过错导致的费用。乙方应在收取相关费用前，向甲方提供明细清单并取得甲方确认。

第五条履行期限

1.本合同项下租赁服务的整体有效期自本合同生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

2.就“阳光花园”住宅的租赁服务：

（1）乙方应在本合同生效之日起十五个工作日内完成首次招租信息发布，并持续进行推广直至找到合适承租人。

（2）乙方应在收到甲方同意的承租人推荐后三个工作日内，安排甲方与承租人进行看房，并应在合理期限内（一般不超过十个工作日）促成双方完成租赁合同的谈判。

（3）租赁合同的签订期限自看房之日起计算，乙方应积极推动甲方与承租人于三十个工作日内完成合同签订。

（4）租赁期自租赁合同生效之日起计算，乙方应在本合同约定的各时间节点内完成相关服务。

3.就“紫金家园”住宅的租赁事务：

（1）乙方应在本合同生效之日起二十个工作日内完成市场推广及初步承租人筛选工作。

（2）乙方应在收到甲方同意的承租人推荐后五个工作日内，安排甲方与承租人进行看房，并应在合理期限内（一般不超过十五个工作日）促成双方完成租赁合同的谈判。

（3）租赁合同的签订期限自看房之日起计算，乙方应积极推动甲方与承租人于四十五个工作日内完成合同签订。

（4）租赁期自租赁合同生效之日起计算，乙方应在本合同约定的各时间节点内完成相关服务。

4.如因承租人原因导致租赁合同未能按时签订，经甲乙双方协商一致，履行期限可相应顺延。如因不可抗力导致合同无法履行，履行期限自动顺延，且乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付委托服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金，同时保留向甲方追偿已提供服务费用及损失的权利。

（2）若甲方提供的房产信息不真实或存在权利瑕疵，导致乙方在租赁服务过程中受到损失（包括但不限于承租人索赔、政府罚款、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

（3）若甲方无正当理由拒绝配合乙方按本合同约定完成租赁服务流程（如拒绝提供房屋钥匙、拒绝签署必要文件等），导致乙方已产生的工作量无法继续或服务失败，甲方应支付乙方已完成工作量相应比例（不低于50%）的服务费作为违约金，并承担由此给乙方造成的其他实际损失。

（4）若甲方在租赁期内未能按时支付租金或其他应承担的费用，导致乙方被第三方追偿，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限完成租赁服务，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付合同总价款10%的违约金。

（2）若乙方在租赁服务过程中因重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密、推荐承租人存在欺诈行为且已对甲方造成损失等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失，并支付乙方人民币捌万元整（¥80,000.00）的违约金。

（3）若乙方在租赁服务过程中，未能勤勉尽责地履行筛选承租人、安排看房、协助谈判等义务，导致租赁服务失败且非甲方原因或不可抗力所致，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付合同总价款5%的违约金。

（4）若乙方未按约定代收租金或押金，或挪用、侵占代收款项，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和银行罚息等，并支付乙方人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的违约金。甲方有权直接向乙方追偿，并保留追究乙方刑事责任的权利。

（5）若乙方在租赁合同签订后，未能按照约定协助甲方完成租赁事宜（如未提供必要的文件、未配合交接等），给甲方造成不便或损失的，应承担相应的赔偿责任，并支付合同总价款3%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。发生不可抗力后，双方应在合理期限内通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。

4.赔偿责任上限：除本合同另有明确约定外，任何一方因违约行为向对方请求赔偿的，其赔偿总额原则上不超过本合同总价款的150%。若违约行为构成犯罪的，应依法移交司法机关处理。

5.合同解除后的责任：无论因何种原因解除本合同，甲方已支付但乙方未提供相应服务的费用，乙方应无息返还；乙方已提供部分服务的，按服务比例结算费用，但甲方应向乙方支付已完成工作量相应比例（不低于50%）的服务费。因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担本条约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、通讯中断等无法归责于任何一方当事人的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、公共记录、权威机构报告等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支出的费用由其自行承担。

4.合同终止：若不可抗力导致合同标的主要部分灭失或合同目的无法实现，且在合理期限内无法克服或获得替代方案，本合同可协商解除或自动终止，双方互不承担违约责任，并应就合同解除或终止后的善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在书面通知发出后三十日内未能通过协商解决争议，应提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方均有权在仲裁前或仲裁过程中申请证据保全和财产保全，相关费用由申请人承担。

3.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁委员会作出的裁决书具有法律强制执行力，任何一方均应自觉履行。除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，否则不得再就同一争议向任何其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.诉讼选择：除本条第一款和第二款约定外，双方均不得就本合同项下的任何争议向人民法院提起诉讼。任何一方违反本约定提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉，并要求违反约定方承担因此产生的不合理费用。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日视为送达）或按载明的电子邮箱、传真发送（发送时视为送达）。本合同项下的所有通知均应使用中文进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括