小套房布置出租合同范本

小套房布置出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的“小套房”出租给乙方使用，并就相关事宜双方经友好协商达成一致，特订立本合同。

甲方出租的“小套房”建筑面积XX平方米，室内装修风格现代简约，配备基础家具家电，包括但不限于床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机等，具体清单详见本合同附件一《房屋附属设施清单》。该房屋已取得合法的房地产权属证明，无权利负担或限制，符合国家相关法律法规及城市管理规定，具备安全、适宜居住的条件。甲方保证其出租行为已获得所有必要的政府批准，并承担因出租该房屋而产生的所有税费及行政费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国广东省深圳市南山区XX路XX号，联系电话：138-1234-5678。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的身份证明，能够独立承担民事责任。乙方因个人居住需求，拟承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的“小套房”用于自住，并就相关事宜双方经友好协商达成一致，特订立本合同。

乙方确认已充分了解并实地考察了甲方出租的“小套房”，对其现状及附属设施表示认可，并愿意按照本合同约定支付租金并妥善使用房屋。乙方承诺其支付租金的能力可靠，无任何法律或经济纠纷可能影响其履行本合同项下的义务。乙方在签订本合同前，已自行委托专业机构对该房屋进行了必要的检查，确认其结构安全、无重大安全隐患，并自愿接受房屋现状。如房屋在租赁期间出现非乙方原因造成的质量问题，甲方应负责维修并承担相关费用。

**合同背景与前提条件**

本合同的订立基于双方真实、合法的意愿，且以房屋租赁为根本目的。甲方作为房屋的所有权人或合法出租人，保证其有权出租该房屋，且租赁行为不违反任何法律法规或第三方权益。乙方作为承租人，保证其有合法的居住需求，并能够按照合同约定履行支付租金、爱护房屋等义务。双方在签订本合同前，已通过书面形式明确各自的权利与责任，并就房屋租金、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款达成一致。

本合同所涉及的“小套房”具备合法的出租条件，且双方均确认对房屋现状无异议。甲方承诺在合同签订后及时将房屋交付乙方使用，并配合乙方办理相关入住手续。乙方承诺在收到房屋后立即进行验收，并在XX日内完成入住。双方均保证在合同履行过程中遵守国家及地方关于房屋租赁的行政管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环境卫生等要求。

**关联性说明**

本章节作为合同的起始部分，明确了当事人的基本信息及合同订立的前提条件，为后续条款的效力奠定了基础。甲方的主体资格、出租物的合法性及乙方承租资格的确认，直接关系到合同的有效性及履行保障。双方对房屋现状的认可及对各自义务的承诺，是合同得以顺利履行的关键。本部分内容与合同其他章节（如权利义务、违约责任等）形成逻辑衔接，确保合同整体条款的完整性及可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的“小套房”进行租赁关系的权利与义务，确保房屋能够按照约定的用途和条件由乙方使用，并由甲方按时收回。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、使用规范、维修责任、违约处理及争议解决方式等。具体涉及的内容涵盖房屋交付时的状态确认、租赁期间的使用管理、附属设施的维护责任划分、物业服务费用的承担、提前终止合同的条件及后果、以及双方在租赁关系存续期间应遵守的相关法律法规和本合同约定。本合同旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）“小套房”指甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，建筑面积XX平方米，具体附属设施及装修情况以附件一《房屋附属设施清单》为准；

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租“小套房”的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月计算；

（4）“附属设施”指随“小套房”一同交付给乙方的家具、家电及其他物品，具体清单见附件一；

（5）“维修责任”指双方根据本合同约定对“小套房”及其附属设施进行的维护和修复义务；

（6）“物业服务费用”指乙方在使用“小套房”期间应承担的与房屋相关的物业管理费、水电燃气费等；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时支付；

（2）甲方应确保其出租的“小套房”合法合规，具备安全居住条件，并在合同签订前向乙方充分披露房屋的真实状况及潜在风险；

（3）甲方有义务在本合同约定的租赁期限起始日，将符合约定条件的“小套房”交付给乙方使用，并配合乙方办理相关入住手续；

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对“小套房”的占有、使用不受他人非法干涉；

（5）对于“小套房”在租赁期间因甲方原因造成的重大损坏或功能丧失，甲方应负责维修或承担赔偿责任；

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回“小套房”，并要求乙方按照约定返还房屋；

（7）甲方应确保“小套房”的附属设施在租赁期间能够正常使用，如因甲方原因导致附属设施损坏，甲方应负责维修或更换；

（8）甲方应按照本合同约定承担因出租行为产生的相关税费及行政费用；

（9）甲方应提前XX日书面通知乙方任何可能影响乙方居住的维修计划，并尽量减少对乙方生活的影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用“小套房”及其附属设施，并享有房屋的合法使用权；

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权就房屋交付时存在的瑕疵提出异议；

（3）乙方应按时足额向甲方支付租金及本合同约定的其他费用，不得拖欠；

（4）乙方应妥善使用“小套房”及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动；

（5）乙方应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担；

（6）乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，配合甲方及物业管理机构的管理工作；

（7）租赁期间，如遇“小套房”需要维修且非乙方责任，乙方应予以配合，不得无理阻挠；

（8）乙方应在租赁期限届满前XX日向甲方提出续租或退租意向，如续租，双方应另行协商签订合同；

（9）乙方应确保其租赁行为符合国家及地方关于居住安全、消防安全、治安管理等方面的法律法规，不得利用“小套房”进行任何非法活动；

（10）乙方在租赁期间应自行承担因使用“小套房”而产生的通讯费、网络费等其他杂费，具体承担方式由双方另行约定；

（11）乙方应确保在房屋返还时，“小套房”及其附属设施处于良好状态，设施完好或自然损耗除外，并配合甲方进行验收；

（12）乙方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应违约金，违约金的计算方式为剩余租金的XX%。

第四条价格与支付条件

甲方同意将“小套房”按月出租给乙方使用，月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金包含房屋使用权费，不包含水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等乙方使用期间产生的其他费用，这些费用由乙方另行支付并按时缴纳给相关服务提供方。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX置业有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。乙方应确保账户信息准确无误，并按时足额支付租金。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

支付条件包括：乙方须在签订本合同后XX日内支付首月租金及押金；租金支付以甲方实际收到款项为准；如甲方调整租金，应提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止，甲方有权收回房屋。

乙方应于本合同生效后XX日内完成对“小套房”的验收，并正式入住。甲方应在本合同生效后XX日内将符合约定条件的“小套房”交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除本合同并要求甲方承担赔偿责任。

本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且房屋交还甲方之日止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将“小套房”交付给乙方使用，每延迟一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置障碍，限制乙方正常使用，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并承担赔偿责任。

（3）如房屋在乙方入住前存在甲方未告知的重大瑕疵或安全隐患，导致乙方无法正常使用或存在安全风险，甲方应负责修复或承担赔偿责任，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。乙方有权解除本合同。

（4）甲方未按时提供必要文件或配合乙方办理相关手续，每延迟一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除本合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方承担因此产生的费用。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并按损坏程度收取相应费用。情节严重者，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）如乙方利用“小套房”进行违法活动或侵害他人合法权益，导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离。

（4）如乙方提前退租，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。如乙方未提前通知，应支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权拒绝乙方提前退租请求，并要求乙方继续履行合同至期满。

（5）乙方在租赁期间产生的其他费用（如水电燃气费、物业管理费等）未能按时支付，影响甲方或第三方权益的，甲方有权要求乙方立即支付，并自逾期之日起按每日XX%收取滞纳金。情节严重者，甲方有权解除本合同。

（6）乙方应确保在房屋返还时，“小套房”及其附属设施处于良好状态，设施自然损耗除外。如乙方未按约定恢复原状或造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应在一方违约行为发生后XX日内支付给守约方。违约金的计算方式为：违约金=当月租金×违约金比例×逾期天数。逾期天数自违约行为发生之日起计算至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生为依据，并由违约方承担举证责任。

**5.合同解除后的责任**

如本合同因一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还对方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。甲方解除合同的，应退还乙方剩余租金及押金。乙方解除合同的，应支付相当于一个月租金的违约金，甲方有权不予退还已收取的押金。

**6.其他违约情形**

乙方在租赁期间不得擅自将房屋转租、转借或分租给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方在租赁期间不得擅自将房屋另作他用或设置障碍，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担赔偿责任。

双方均应遵守本合同项下的各项约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权解除本合同。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经有权部门认定或双方确认。

若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际情况结算，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

因不可抗力导致房屋损坏的，双方应根据实际损失情况协商处理，如损失系因不可抗力事件直接造成且非双方过错，可免除相关方的维修或赔偿责任。但双方仍应尽到必要的减损义务，如房屋损坏可能引发进一步损失的，应采取合理措施防止损失扩大。

不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同或协商后续事宜。若因不可抗力事件导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括房屋返还、费用结算等。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向“小套房”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。发生争议时，提供争议一方的所在地、通讯地址、联系人及联系方式应为准确有效，以便送达法律文书。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。若一方无法联系，导致法律文书送达障碍，由此产生的不利后果由该方承担。双方应积极配合争议解决机构的工作，遵守其各项规定，并承担因自身参与争议解决程序而产生的合理费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等，除非本合同另有约定或仲裁/法院判决另有规定）。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或当面交付等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。邮件或电子邮件以发出时视为送达；挂号信以寄出后XX日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生