酒店装修合同范本

酒店装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，国籍：中国，联系方式甲方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的酒店管理企业，依法享有酒店投资、经营及租赁的权利，并具备完整的法人资格，现拟对位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX酒店进行装修改造，以提升酒店品质并满足市场运营需求。

甲方联系方式包括但不限于公司总机、电子邮箱及法定代表人个人联系方式，所有与本合同相关的通知、文件均视为已有效送达。甲方授权其指定代表（以下简称“甲方代表”）全权负责本合同的谈判、签署及履行事宜，甲方代表的授权文件需作为本合同附件一并备案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦25层，统一社会信用代码：91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年8月22日，国籍：中国，联系方式乙方系一家具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包一级资质的企业，拥有丰富的酒店装修项目经验，并具备履行本合同所需的全部资质、资金及技术条件。

乙方联系方式包括但不限于公司总机、电子邮箱及法定代表人个人联系方式，所有与本合同相关的通知、文件均视为已有效送达。乙方授权其指定代表（以下简称“乙方代表”）全权负责本合同的谈判、签署及履行事宜，乙方代表的授权文件需作为本合同附件一并备案。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市签署，旨在明确双方就XX酒店装修工程的合作事项。甲方作为XX酒店的管理方及出租方，因业务发展需要，拟对XX酒店进行全面的室内外装修改造，包括但不限于大堂、客房、餐饮区域、会议设施等。乙方作为专业的建筑装饰工程服务提供方，凭借其行业领先的技术实力、丰富的项目经验及完善的售后服务体系，同意承接甲方的装修工程。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方按照本合同约定的范围、标准及工期完成XX酒店装修工程，乙方在收到甲方支付的工程款项后，将严格按照合同约定提供设计、材料供应、施工及竣工验收等服务。本合同项下的装修工程完成后，将直接服务于甲方的酒店运营需求，提升酒店的市场竞争力及客户满意度。

双方在本合同中明确各自的权利与义务，并承诺严格遵守国家及地方相关法律法规，确保工程建设的合法合规性。合同附件包括但不限于工程预算清单、施工纸、材料样品及验收标准，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。本合同范本的制定旨在规范双方合作流程，减少潜在的法律风险，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

甲方为提升XX酒店（位于中国上海市浦东新区世纪大道100号）的整体品质及市场竞争力，满足高端客户群体的住宿及消费需求，特委托乙方依据本合同约定，对上述酒店进行全面的室内外装修改造工程。本合同范围内的具体装修内容包括但不限于：1.大堂区域：地面铺设、墙面装饰、天花吊顶、照明系统及标识系统改造；2.客房区域：客房内部墙面、地面、天花、门窗、卫浴设施、家具配套及网络布线系统更新；3.餐饮区域：中餐厅、西餐厅及酒吧的地面、墙面、吧台及座椅布局调整，厨房设备更新及通风系统优化；4.会议设施：大型会议厅及小型会议室的舞台灯光、音响设备、投影系统及窗帘布艺更换；5.外部景观：酒店入口广场、绿化带及夜景照明系统的升级改造。乙方应按照甲方提供的《装修设计纸》（附件一）及《工程预算清单》（附件二）的约定，完成所有列明项目的施工任务，确保装修工程质量达到国家及行业相关标准，并通过甲方的最终验收。

第二条定义

1.“合同”：指本合同及其所有附件，包括但不限于《装修设计纸》、《工程预算清单》、《材料样品确认书》等，构成双方权利义务的整体；

2.“工程”：指本合同约定的XX酒店装修改造工程，包括设计、材料供应、施工及竣工验收等全部过程；

3.“工期”：指乙方按照合同约定完成全部施工任务的期限，自工程正式开工之日起至竣工验收合格之日止；

4.“竣工验收”：指甲方依据本合同约定对工程完成情况进行的最终检查及评定，验收合格后方可交付使用；

5.“变更”：指甲方或乙方提出的对原合同内容（包括设计、材料、工艺等）的修改或增减，需经双方书面确认后方可实施；

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计纸、工程标准及工期完成装修工程，并对乙方的施工过程进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地及必要条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施搭建等，并确保乙方的施工人员及设备能够正常运作；

（3）甲方有权对乙方使用的装修材料进行抽查，确认材料品牌、规格、质量符合合同约定或样品标准，如发现不符，甲方有权要求乙方立即更换或整改；

（4）甲方应在合同约定的支付节点按时足额支付工程款项，如有特殊情况需延期支付，应提前书面通知乙方并协商一致；

（5）甲方应指定专门代表负责与乙方的日常沟通及协调，处理工程变更及相关事宜，并确保乙方能够顺利推进施工进度；

（6）甲方有权在工程完成后竣工验收，验收合格后方可投入使用，如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改直至合格，并承担由此产生的费用；

（7）甲方应配合乙方办理施工期间可能涉及的临时许可、施工登记等行政手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的设计纸及工程标准进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的技术人员及设备，严格按照国家及行业施工规范进行作业，确保工程质量和安全；

（3）乙方应向甲方提供所有装修材料的品牌证明、合格检测报告及样品确认书，所有材料必须符合环保要求及合同约定，如因材料问题导致质量缺陷，乙方应承担全部责任并负责无偿修复；

（4）乙方应建立健全施工现场的管理制度，确保施工人员的人身安全及财产安全，遵守当地相关法律法规，如有违章施工或安全事故，乙方应承担全部责任；

（5）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方无故拖欠，乙方有权暂停施工直至款项付清，并保留追究甲方违约责任的权利；

（6）乙方应在施工过程中及时向甲方汇报工程进度，并配合甲方进行工程变更的确认及实施，所有变更产生的费用由双方协商确定；

（7）乙方应负责工程竣工验收前的全部施工及清洁工作，确保工程达到合同约定的质量标准，并提交完整的竣工资料供甲方审核；

（8）乙方应提供不低于合同约定期限的工程质量保修服务，如保修期内出现非使用不当的质量问题，乙方应无偿修复，并承担因此产生的费用及工期延误责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX酒店装修工程的全部费用为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、运输费、保险费、税费及合理的利润。价格已为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意外，任何情况下均不予调整。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后60日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在30日内向甲方提交等额的发票，甲方应在收到发票后60日内支付剩余10%的工程尾款，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

任何一期款项支付前，乙方应向甲方提供相应金额的发票，甲方有权对乙方提交的发票进行合规性审核。如乙方未能按时提交合规发票，甲方有权相应延迟支付相关款项，延迟支付期间乙方不得主张任何利息或滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至工程竣工验收合格、工程尾款支付完毕之日止，为合同履行完毕的标志。

2.本合同项下的XX酒店装修工程，计划开工日期为2024年3月1日，竣工日期为2024年12月31日，总工期为360日历天。该工期已考虑冬季停工（2024年12月20日至2025年2月28日，共计70天）及法定节假日因素，实际开工日期以甲方书面通知及乙方进场施工之日起计算。

3.工期延误：如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，如乙方责任（如材料供应不及时、管理不善等），乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。如乙方逾期超过30日仍未完成施工，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已支付的工程款项、甲方另寻施工单位的费用损失以及甲方因此错失的市场机会损失。

4.甲方原因导致的延误：如因甲方未能按时提供施工场地、必要条件或批准变更等非乙方原因导致工期延误，经乙方书面催告后30日内甲方仍未履行义务的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。甲方逾期提供批准文件或资料，导致乙方无法继续施工的，乙方有权暂停施工，直至甲方提供完毕，相应工期应予顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方施工的工程必须达到国家现行施工验收规范合格标准及本合同约定的具体质量要求。竣工验收时，若工程质量经检测或评定不合格，或存在质量缺陷需要返工、修复，乙方应在甲方提出书面要求后15日内完成整改，并承担由此产生的全部费用（包括人工费、材料费、检测费等）。若整改后仍不合格，或因乙方施工质量问题导致甲方无法按原定计划使用该部分工程，甲方有权要求乙方承担继续整改、更换施工单位或采取其他补救措施的全部费用，并有权根据缺陷的严重程度，扣除相应比例的工程款作为违约金，缺陷严重的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（2）工期延误违约：除本合同第五条规定的不可抗力及甲方原因外，因乙方自身原因导致工期延误的，应按本合同第五条约定支付每日万分之五的逾期违约金。若逾期超过合同约定的最长期限（如30日），甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应按已完成工程量比例结算工程款，但结算价格不得高于合同约定的总价款，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方已支付工程款的30%、甲方为催促乙方履约产生的合理费用、甲方另寻替代施工单位产生的费用以及甲方因此失去的业务机会损失。乙方还应承担因解除合同给甲方造成的其他间接损失。

（3）材料使用违约：乙方不得擅自更换合同约定的材料品牌、规格或型号，如确需更换，必须事先取得甲方书面同意，且替代材料的技术性能、质量标准不得低于原约定标准，费用由双方协商确定。若乙方未经同意擅自使用不合格材料，导致工程质量问题或甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并从应付乙方工程款中直接扣除相应损失金额。

（4）工程款拖欠违约（针对乙方）：如甲方未按本合同第四条约定的支付节点和比例支付工程款，每逾期一日，甲方应向乙方支付当日应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停施工，甲方应立即纠正并按合同约定支付所欠款项及违约金。若甲方在乙方暂停施工后仍未支付，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（5）保密义务违约：乙方及其工作人员对本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于设计纸、客户信息、工程造价、运营策略等）负有保密义务，不得向任何第三方泄露或用于本合同约定目的之外的其他用途。违反保密义务的，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，若甲方因此遭受实际损失且损失大于违约金的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（6）安全责任违约：乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳事故处理相关费用等。若该安全事故系因乙方重大过失或故意行为造成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款100%的违约金，同时保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（7）资质责任违约：乙方在合同履行期间被相关行政主管部门吊销营业执照、施工资质或追究其刑事责任，导致合同无法继续履行的，乙方应立即停止施工，并书面通知甲方。由此给甲方造成的损失，包括但不限于已投入成本、预期收益损失等，全部由乙方承担。甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款150%的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）支付延迟违约：甲方未按本合同第四条约定的支付节点和比例支付工程款，除支付逾期违约金外，每逾期一日，还应按当日应付未付款项的千分之一向乙方支付滞纳金，直至付清为止。若因甲方支付延迟导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停施工，甲方应立即纠正并承担由此产生的工期延误责任及乙方合理的资金占用费。

（2）场地及条件提供违约：甲方未能按约定提供施工场地、水电接入、施工许可等必要条件，导致乙方无法正常开工或施工中断的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。若因此导致合同无法继续履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费等），并支付合同总价款30%的违约金。

（3）变更指示违约：甲方提出的工程变更内容不明确、可行性差或超出原合同范围，导致乙方产生额外成本或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并支付相当于该额外费用30%的违约金。甲方提出的变更指示若给乙方造成不可挽回的损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）验收拖延违约：甲方无正当理由拖延竣工验收或拒绝办理工程移交手续，导致乙方工程成品或半成品长期处于闲置状态或无法利用的，每拖延一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。甲方拖延验收的行为视为工程验收合格，但甲方应承担工程在闲置期间的必要保管费用（如有）。

（5）不配合结算违约：工程竣工验收合格后，甲方在约定期限内（如30日）不办理工程结算或无正当理由拒绝支付工程尾款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。乙方有权就该笔款项申请仲裁或提起诉讼，甲方除支付款项及违约金外，还应承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的各项违约金并非对甲方损失的完全补偿，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应另行赔偿对方全部损失。若一方违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.紧急情况处理：合同履行期间发生任何违约行为，非违约方有权要求违约方立即纠正，并停止违约行为。若违约方在收到要求后合理期限内（如7日）仍未纠正，非违约方有权采取必要措施（如委托第三方监理、暂停支付款项、解除合同等）以减少损失，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知发出后7日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行合同义务的责任。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后30日内协商是否解除合同或变更合同条款。若双方未能达成一致，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的影响情况。

4.损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失，由各方自行承担。任何一方因不可抗力事件而支出的合理费用（如保险费、临时措施费等），经对方确认后，可从本应支付的工程款中抵扣或要求对方承担。双方均应采取合理措施防止不可抗力事件造成的损失进一步扩大，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.合同终止：若不可抗力事件持续超过180日，双方仍未就合同解除或变更达成一致，或不可抗力事件已严重影响合同目的实现，任何一方均有权单方宣布合同终止，并通知对方。合同终止后，双方应就已完成工作、已付款项、保证金等进行结算，并互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同委托中国国际贸易促进委员会（CITIC）或上海市国际贸易促进委员会（SHIAC）进行调解。调解委员会提出的调解方案经双方书面同意后，即具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意进行调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。双方应各自承担其在仲裁程序中发生的费用，但仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的合理费用。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁裁决作出后，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他任何机构提出变更仲裁裁决的请求。

4.诉讼选择：本条第三款约定的是首选仲裁方式。除非双方在争议发生前明确书面同意优先选择诉讼，否则任何一方提起诉讼的行为将被视为放弃仲裁协议，另一方有权依法申请法院不予受理或驳回起诉。若选择诉讼，则由合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院依法管辖。双方应遵守法院的生效判决、裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后次日起视为送达。任何一方收到通知后，应确认收到，并妥善保管相关证据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方享有与原合同权利义务相当的地位。

4.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非主体工程分包，必须事先获得甲方的书面同意，且分包单位