投资咖啡厅合同范本

投资咖啡厅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX咖啡厅投资发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1975年6月12日，中国国籍，联系方式主要负责公司投资、运营及战略规划事务。甲方是一家以咖啡连锁经营、投资孵化及商业地产租赁为主营业务的企业，拥有丰富的咖啡行业运营经验和广泛的商业资源网络。自2015年起，甲方先后在国内多个一线城市投资开设了超过50家咖啡厅门店，并逐步形成了以品牌输出、供应链整合及市场拓展为核心的业务体系。近年来，甲方为进一步扩大市场份额，优化资本配置，计划通过租赁或收购现有咖啡厅门店的方式快速进入新兴市场，并借助自身品牌优势实现规模化扩张。基于此战略目标，甲方与乙方就咖啡厅投资合作事宜达成初步意向，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，拟签订本合同。

甲方在咖啡行业深耕多年，积累了完善的门店运营管理体系，包括门店选址评估、装修设计标准化、供应链采购体系、员工培训机制及客户服务流程等。此外，甲方通过战略合作，已与多家咖啡豆供应商、烘焙设备及技术服务商建立了长期稳定的合作关系，能够为合作咖啡厅提供全产业链支持。在商业地产领域，甲方通过子公司“XX商业地产管理有限公司”，掌握全国多个核心商圈的租赁资源，能够为乙方提供的咖啡厅门店提供符合品牌标准的租赁方案。甲方的综合实力及行业资源，为本次合作奠定了坚实基础，确保双方在合作过程中能够实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX咖啡厅”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX购物中心第3层3005室。乙方法定代表人为李华，性别女，出生于1988年9月23日，中国国籍，联系方式主要负责咖啡厅日常运营、客户服务及市场推广工作。乙方是一家于2018年成立的独立咖啡厅品牌，以精品咖啡及创意饮品为核心产品，凭借独特的品牌定位和优质的服务体验，在上海市静安区形成了良好的口碑效应。截至本合同签订之日，乙方已运营咖啡厅门店3家，年营业额稳定增长，客户复购率超过行业平均水平。乙方的品牌形象、产品体系及市场表现，使其成为甲方理想的合作对象。

乙方在咖啡行业具备较强的运营能力，其产品研发团队拥有丰富的创意经验，能够持续推出符合市场潮流的饮品及套餐；门店管理团队采用标准化运营流程，确保服务质量的稳定性；市场推广团队则擅长利用社交媒体及本地生活平台进行精准营销。此外，乙方已与多家本地供应商建立了长期合作关系，确保原材料供应的及时性与品质性。在门店租赁方面，乙方当前运营的门店由“XX购物中心”统一租赁，租赁期限为5年，剩余租赁期限为3年，租金成本低于同类商圈平均水平。乙方的运营能力及租赁条件，为甲方快速进入上海市场提供了便利条件。

**合作背景与前提条件**

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方具备雄厚的资金实力和丰富的咖啡行业运营经验，计划通过投资合作方式快速扩大品牌影响力；

（2）乙方拥有成熟的品牌体系、稳定的门店运营及良好的市场口碑，且当前门店租赁条件符合甲方扩张需求；

（3）双方在前期已就合作模式、投资比例及运营分工达成初步共识，并经尽职确认合作可行性。

基于上述背景，甲方拟通过租赁或收购方式获取乙方运营的咖啡厅门店，并由甲方负责后续的品牌升级、市场拓展及资本运作，乙方则继续负责门店的日常运营管理及客户服务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢，共同推动咖啡厅业务的高质量发展。本合同条款的制定，将严格遵循双方协商结果，确保合作各方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在咖啡厅投资合作中的权利与义务，确保双方通过租赁或收购方式实现咖啡厅门店的平稳过渡与持续运营。具体内容涵盖门店租赁或收购条款、投资款支付安排、品牌管理标准、运营责任划分、财务监督机制以及合作期限等。甲方旨在通过本次合作快速进入上海市场，获取优质门店资源，并由乙方负责日常运营，保证服务品质与客户体验。乙方则通过甲方提供的资金支持与品牌资源，实现门店的升级改造与市场拓展。本合同旨在构建长期稳定的合作关系，推动咖啡厅业务实现规模化、品牌化发展。

第二条定义

1.**咖啡厅门店**：指乙方目前运营的位于上海市静安区南京西路99号XX购物中心第3层3005室的咖啡厅，包括但不限于门店实体、装修设施、设备器材、原材料库存及知识产权等。

2.**品牌管理**：指甲方提供的品牌标准制定、形象设计、产品研发、市场推广及培训支持等服务。

3.**运营管理**：指乙方负责的门店日常运营，包括员工管理、客户服务、物料采购、安全管理及销售数据分析等。

4.**投资款**：指甲方为获取咖啡厅门店所有权或长期租赁权而向乙方支付的款项。

5.**合作期限**：指本合同约定的有效期限及后续续约期限，以双方书面确认为准。

6.**财务监督**：指甲方对咖啡厅门店经营财务状况的定期审查与指导，确保财务透明与合规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供咖啡厅门店的完整资料，包括但不限于租赁合同、财务报表、设备清单、员工信息及客户评价等，并进行尽职。

（2）甲方有权根据本合同约定支付投资款，并要求乙方配合完成门店权属或租赁关系的转移手续。

（3）甲方有权制定咖啡厅门店的品牌管理标准，包括产品体系、服务流程、装修风格及营销策略等，并监督乙方执行。

（4）甲方有权对咖啡厅门店的运营数据、财务状况进行定期审查，确保符合品牌盈利标准。

（5）甲方有义务按照本合同约定及时支付投资款，并提供必要的品牌资源支持，包括供应链优惠、市场推广资金及员工培训服务。

（6）甲方有义务保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方同意不得擅自对外披露或转让。

（7）甲方有义务在合作期限内，为咖啡厅门店提供持续的品牌维护及技术支持，确保品牌形象的一致性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付投资款或租金，并确保资金到账及时。

（2）乙方有权在合作期限内继续运营咖啡厅门店，并享有门店产生的全部营业收入。

（3）乙方有权获得甲方提供的品牌管理支持，包括产品更新、营销活动及员工培训等，并按照甲方标准优化门店运营。

（4）乙方有义务保持咖啡厅门店的品牌形象与甲方标准一致，不得擅自变更品牌标识、产品体系或服务流程。

（5）乙方有义务向甲方提供真实的财务报表及运营数据，配合甲方进行财务监督，并确保门店经营符合法律法规。

（6）乙方有义务维护门店设施设备的完好，并按照甲方要求进行定期检修与升级。

（7）乙方有义务妥善保管门店的客户信息及商业秘密，未经甲方同意不得擅自对外泄露。

（8）乙方有义务在合作期限内，配合甲方完成门店权属或租赁关系的转移手续，并确保门店平稳过渡。

（9）乙方有义务在门店运营过程中，遵守安全生产规范，确保员工及顾客的人身安全，并承担相应的法律责任。

（10）乙方有义务在合作终止后，按照甲方要求移除非甲方所有的品牌标识，并恢复门店原状，但已投入的甲方品牌改造部分除外。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定咖啡厅门店的交易价格为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。该价格包含但不限于门店现有资产、品牌权益及未来三年合作期内产生的利润分成。支付方式分两期进行：

第一期：甲方应在本合同生效之日起十五日内，向乙方支付交易总金额的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00），用于门店权属或租赁关系的转移。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

第二期：甲方应于咖啡厅门店正式交割完成且甲方品牌全面接管运营后的三十日内，向乙方支付剩余交易款项的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00）。乙方应在收到款项后十日内向甲方提供等额发票。

乙方应确保交易价格已包含所有税费及前期费用，并配合甲方完成相关结算手续。如因税费问题导致甲方额外支付税款，应由乙方承担补足责任。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签署之日起至合作期满之日止，暂定为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。关键时间节点安排如下：

（1）本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

（2）甲方应于本合同生效后三十日内完成对乙方的尽职，并出具报告。

（3）第一期投资款应于本合同生效之日起十五日内支付到位。

（4）门店权属或租赁关系转移手续应在第一期款项支付后六十日内完成，并由双方签署正式交割文件。

（5）甲方品牌全面接管运营日为交割完成之日起次日，当日视为合作起始日。

（6）每季度结束后十五日内，乙方应向甲方提交财务报表及运营报告；年度终了后三十日内提交完整年度审计报告。

（7）合作期满前六个月，双方应就续约事宜进行协商；期满前三个月内签署续约协议或书面终止通知。

如遇不可抗力事件，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续天数。

第六条违约责任

**1.违约情形及处理**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付投资款或延迟支付超过三十日的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、差旅费及品牌声誉损失。

（2）乙方未配合完成门店权属或租赁关系转移，或转移手续不符合法律及合同要求的，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额万分之五（0.5%）的违约金。延迟超过九十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金，且甲方保留向乙方追究更高损失赔偿责任的权利。

（3）甲方在品牌管理方面未按约定提供支持，导致咖啡厅门店品牌形象受损或运营效率降低的，应立即纠正违约行为，并赔偿乙方因此遭受的利润损失，赔偿上限不超过本合同总金额的百分之二十（20%）。

（4）乙方擅自变更门店品牌标识、服务标准或进行重大装修改造，未事先获得甲方书面同意的，应立即停止违约行为，恢复原状。若已造成品牌形象混淆或客户投诉，乙方应承担全部责任并支付甲方赔偿金，金额以实际损失为准，但最高不超过人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

**2.不可抗力导致的违约**

因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已产生的损失各自承担。

**3.财务违规责任**

乙方若在合作期间提供虚假财务数据、挪用门店经营资金或存在其他财务欺诈行为，甲方有权立即解除合同，乙方除退还全部非法所得外，还应支付合同总金额百分之一百（100%）的违约金，并承担相应的法律责任。

**4.保密条款违约**

任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或利用合同获取的竞争优势损害对方利益，应赔偿对方全部经济损失，并承担不低于人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的惩罚性赔偿金。

**5.违约金上限**

双方约定的各项违约金总额不超过合同总金额的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。但任何一方主张违约金或损失赔偿时，需提供充分证据证明其实际损失金额。

**6.合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约且在收到对方书面整改通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。合同解除后，双方应配合完成门店交接手续，已产生的投资款或租金按实际占有使用时间比例退还。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会性事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令或禁令等；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致政府采取的封锁、隔离等措施；

（5）因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性原因导致的合同履行障碍。

不可抗力事件发生后，双方应立即核实事件影响，并在合理期限内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻损失，并暂停或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商恢复履行，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未提供服务的款项。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若不可抗力带来可归责于双方的间接损失，责任方应依法承担赔偿责任。

不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、保险公司证明、第三方机构报告等。任何一方拒绝提供或拖延提供证明文件，视为违约，守约方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在合理期限内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商未果，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商业联合会等中立调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解期间，双方应暂停争议诉讼或仲裁程序。

3.**仲裁解决**

若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由提出仲裁申请的一方选择。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**

除上述约定外，任何一方亦可向咖啡厅门店所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院查明事实，并暂停其他争议解决程序。

双方选择争议解决方式时，应优先考虑高效、低成本且能维护商业关系的方案。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更争议解决方式，否则其主张无效。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，确保合作项目的平稳推进。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部列明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更合同条款