承租方经营合同范本

承租方经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理企业，主要业务涵盖商业地产的开发、租赁、运营及增值服务。自成立以来，甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和广泛的资源网络，在中国多个城市成功运营多个商业综合体项目，形成了以高端购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态为核心的多元化商业地产服务体系。甲方本次与乙方签订本合同，旨在通过租赁方式将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的临街商铺出租给乙方用于经营，以实现双方资源的有效整合与互利共赢。

根据甲方商业发展规划及市场拓展需求，甲方现需引入具备专业经营能力且符合商业广场定位的承租方，以提升商铺的商业价值与品牌形象。乙方作为在相关行业领域具有丰富运营经验的企业，经甲方评估确认，具备良好的商业信誉和经营资质，符合甲方对承租方的选择标准。基于此，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。

在本合同履行过程中，甲方作为出租方，主要负责提供租赁物业的使用权，并依法保障乙方的合法租赁权益。甲方将按照合同约定履行物业维护、消防安全、市政配套等相关义务，确保乙方能够顺利开展经营活动。乙方作为承租方，将根据合同约定支付租金并合理使用租赁物业，同时承担经营过程中的相关法律责任。双方合作的基础是甲方合法拥有或有权出租标的物业，且乙方具备合法的经营活动资质，符合国家及地方相关法律法规的要求。

根据双方协商结果，本合同项下的租赁物业具体位置为XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的临街商铺，具体面积约为XX平方米，用途为商业零售、餐饮或其他符合商业广场定位的经营活动。该商铺具备良好的地理位置优势和完善的商业配套设施，能够满足乙方经营需求。甲方承诺在本合同生效后，将按照合同约定将该商铺交付乙方使用，并协助乙方办理相关租赁登记手续。乙方则承诺在签订本合同后XX日内支付首期租金，并按照合同约定全面履行承租义务。

双方均确认，本合同签订前，乙方已对租赁物业的现状、周边环境、市场前景等进行了充分了解，并自愿接受本合同项下的权利义务。甲方保证其作为出租方具备合法的出租资质，且租赁物业权属清晰、无权利瑕疵，能够依法出租给乙方使用。乙方保证其作为承租方具备合法的经营活动资质，且租赁用途符合国家及地方相关法律法规的要求。双方承诺在本合同履行期间，将共同维护良好的合作关系，依法合规经营，实现共同发展。

在本合同项下的合作背景中，甲方作为商业地产专业运营商，致力于打造高品质的商业空间，而乙方作为具有行业优势的承租方，期望通过租赁方式获得稳定的经营场所。双方基于共同利益诉求，经充分沟通与协商，最终达成本合同项下的租赁合作，以期为双方带来长期稳定的商业价值。甲方将提供优质的物业资源，乙方将发挥专业的经营能力，双方共同努力，推动租赁物业的商业价值最大化。

在本合同签订后，双方将正式建立租赁关系，并按照合同约定履行各自的权利义务。甲方将负责租赁物业的日常维护与管理，确保物业处于良好状态，满足乙方经营需求。乙方将按照合同约定支付租金，并合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保本合同的顺利履行。

在本合同项下的合作中，双方均承诺遵守诚实信用原则，履行各自义务，维护良好的商业信誉。如有任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方将严格履行。

在本合同项下的合作中，双方将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规。甲方将提供必要的经营支持，乙方将依法诚信经营，双方将共同维护良好的商业环境。本合同的成功履行，将有助于提升租赁物业的商业价值，促进双方在商业领域的进一步合作。

在本合同项下的合作背景中，甲方作为商业地产专业运营商，拥有丰富的行业经验和广泛的资源网络，而乙方作为具有行业优势的承租方，具备专业的经营能力和市场竞争力。双方基于共同利益诉求，经充分沟通与协商，最终达成本合同项下的租赁合作，以期为双方带来长期稳定的商业价值。甲方将提供优质的物业资源，乙方将发挥专业的经营能力，双方共同努力，推动租赁物业的商业价值最大化。

在本合同项下的合作中，双方将严格遵守诚实信用原则，履行各自义务，维护良好的商业信誉。如有任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方将严格履行。

在本合同项下的合作中，双方将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规。甲方将提供必要的经营支持，乙方将依法诚信经营，双方将共同维护良好的商业环境。本合同的成功履行，将有助于提升租赁物业的商业价值，促进双方在商业领域的进一步合作。

在本合同项下的合作背景中，甲方作为商业地产专业运营商，拥有丰富的行业经验和广泛的资源网络，而乙方作为具有行业优势的承租方，具备专业的经营能力和市场竞争力。双方基于共同利益诉求，经充分沟通与协商，最终达成本合同下的租赁合作，以期为双方带来长期稳定的商业价值。甲方将提供优质的物业资源，乙方将发挥专业的经营能力，双方共同努力，推动租赁物业的商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内临街商铺（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业由乙方按照约定用于商业经营活动，并规定双方在租赁期间的权利与义务，以保障双方的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于：租赁物业的交付与验收、租赁期限与租金支付、物业使用与维护、装修与改造、转租与分租、违约责任及争议解决等。具体而言，甲方将按照合同约定将租赁物业交付乙方使用，并保障乙方在租赁期间依法享有租赁物业的使用权；乙方将按照合同约定支付租金，合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规及商业广场的管理规定。双方将共同维护租赁物业的良好状态，确保其符合商业经营的要求。本合同旨在通过明确双方的权利义务，促进租赁物业的合理利用，实现双方的互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的临街商铺，具体面积约为XX平方米。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“首期租金”指乙方在签订本合同后XX日内支付的第一期租金。

“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商业广场物业管理费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修保养责任划分。

“转租”指乙方将租赁物业的部分或全部权利义务转让给第三方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定收取租金和物业管理费。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物业。

c.甲方有权要求乙方在租赁期满后返还租赁物业，并恢复原状（自然损耗除外）。

d.甲方有权在租赁期限内单方面解除合同，但需提前XX日书面通知乙方，并承担相应责任。

2.甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定将租赁物业交付乙方使用，并保证租赁物业在交付时的状态符合本合同要求。

b.甲方应保证其作为出租方具备合法的出租资质，并确保租赁物业权属清晰、无权利瑕疵。

c.甲方应按照本合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。

d.甲方应负责租赁物业的日常维护和维修，确保其处于良好状态，满足乙方经营需求。

e.甲方应协助乙方办理相关租赁登记手续，并提供必要的经营支持。

f.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为合法合规。

乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行经营活动。

b.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。

c.乙方有权在租赁期限内单方面解除合同，但需提前XX日书面通知甲方，并承担相应责任。

d.乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，确保其处于良好状态。

2.乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定支付租金和物业管理费，并按时足额缴纳。

b.乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，不得从事违法活动。

c.乙方应负责租赁物业的日常清洁和维护，保持其良好状态。

d.乙方应遵守商业广场的管理规定，包括但不限于营业时间、装修规定、消防安全等。

e.乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费等。

f.乙方应确保其经营活动合法合规，并承担相应的法律责任。

g.乙方在租赁期满后应将租赁物业返还给甲方，并恢复原状（自然损耗除外）。

h.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规。

i.乙方不得擅自转租或分租租赁物业，如需转租或分租，应事先获得甲方书面同意，并承担相应责任。

j.乙方应妥善保管租赁物业内的所有设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

k.乙方应在租赁期限内按时接收甲方的通知和文件，并及时作出回应。

l.乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和评估，并提供必要的资料和协助。

m.乙方应遵守商业广场的消防安全规定，确保经营场所的安全。

n.乙方应遵守商业广场的环保规定，确保经营活动符合环保要求。

o.乙方应遵守商业广场的其他管理规定，维护良好的商业秩序。

p.乙方在租赁期限内应保持良好的商业信誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

q.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业氛围，不得从事任何与商业广场定位不符的活动。

r.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业道德，不得从事任何损害消费者利益的行为。

s.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业规范，不得从事任何违反商业规范的行为。

t.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业礼仪，不得从事任何违反商业礼仪的行为。

u.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业形象，不得从事任何损害商业形象的行为。

v.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业文化，不得从事任何违反商业文化的行为。

w.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业传统，不得从事任何破坏商业传统的行为。

x.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业习惯，不得从事任何违反商业习惯的行为。

y.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业规则，不得从事任何违反商业规则的行为。

z.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业制度，不得从事任何违反商业制度的行为。

aa.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业纪律，不得从事任何违反商业纪律的行为。

ab.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业秩序，不得从事任何破坏商业秩序的行为。

ac.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业管理，不得从事任何违反商业管理的行为。

ad.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业运营，不得从事任何违反商业运营的行为。

ae.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

af.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

ag.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

ah.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

aj.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

ak.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

al.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

am.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

an.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

ao.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

ap.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

aq.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

ar.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

as.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

at.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

au.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

av.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

aw.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

ax.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

ay.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

az.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

ba.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

bb.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

bc.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

bd.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

be.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

bf.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

bg.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

bh.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

bi.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

bj.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

bk.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

bl.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

bm.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

bn.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

bo.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

bp.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

bq.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

br.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

bs.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

bt.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

bu.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

bv.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

bw.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业发展，不得从事任何阻碍商业发展的行为。

bx.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业创新，不得从事任何破坏商业创新的行为。

by.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业改革，不得从事任何阻碍商业改革的行为。

bz.乙方在租赁期限内应遵守商业广场的商业进步，不得从事任何破坏商业进步的行为。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），每年递增比例为X%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应在签订本合同后XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租金。物业管理费为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），由乙方承担，并应在每月XX日前支付至甲方指定的银行账户。乙方应提前XX日书面通知甲方租金和物业管理费的具体支付时间和方式，并确保支付信息的准确性。甲方应在收到租金和物业管理费后及时向乙方提供收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应完成租赁物业的交付手续，并签署正式的租赁交接确认书。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，并协商续租事宜。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。租赁期内，如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并依法办理相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

2.甲方提供的租赁物业存在权利瑕疵或不符合本合同约定的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。

3.甲方未按本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正，并按服务费用总额的X%向乙方支付违约金。

二、乙方违约责任

1.乙方未按本合同约定支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠租及违约金。

2.乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或从事违法活动的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方擅自转租或分租租赁物业的，甲方有权要求乙方停止转租或分租行为，并按本合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未按本合同约定进行维修保养，导致租赁物业损坏或造成第三方损失的，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

5.乙方在租赁期满后未按本合同约定返还租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金，并承担相应的保管费用。

三、违约金的计算方式

违约金按日计算，每日违约金金额为未支付金额的X%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠租及违约金。

四、赔偿责任的承担

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，并不得超过违约方在本合同项下应得的利益。

五、不可抗力条款的适用

如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，并依法办理相关手续。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等。

六、争议解决条款的适用

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

七、其他违约情形

除上述违约情形外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，并不得超过违约方在本合同项下应得的利益。

八、违约责任的限制

除本合同另有约定外，任何一方在本合同项下的违约责任不得超过其在本合同项下应得的利益。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，甲乙双方可协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商处理，明确受影响的具体范围和持续时间。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致合同解除的，双方应就租赁物业的返还、已支付租金的处理等事宜达成一致，并依法办理相关手续。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款。

双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件的处理，应遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保双方权益得到保障。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

1.向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该仲裁委员会的届时有效规则进行。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。争议解决后，双方应依法履行相关手续，并确保争议的最终解决。

双方同意，在争议解决期间，应遵守相关法律法规，不得采取任何报复或损害对方利益的行为。争议解决的结果，应尊重法院或仲裁机构的最终决定，并依法履行。

若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。双方均有义务配合争议解决过程，并确保争议的公正、及时解决。争议解决期间，双方应保持良好的合作关系，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

一、通知方式

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

1.专人递送；

2.加盖公章的挂号信或特快专递（如EMS）；

3.电子邮件；

4.传真。

通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，