唐山拆迁合同范本

唐山拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：河北省唐山市路北区新华西道XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋拆迁安置服务公司。

乙方地址：河北省唐山市路南区胜利路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订，旨在明确双方在唐山市XX区域房屋拆迁安置过程中的权利与义务。甲方因城市规划需要，需对XX区域内的房屋进行拆迁，并委托乙方提供拆迁安置服务，包括但不限于拆迁评估、补偿协商、安置方案制定及后续服务。乙方凭借专业资质和经验，为甲方提供全面、合法的拆迁安置服务，协助甲方完成拆迁工作。双方基于对本合同条款的充分理解，达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本的制定充分考虑了唐山地区拆迁安置的实际情况，结合国家及地方相关法律法规，确保合同内容合法有效，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在唐山市XX区域房屋拆迁安置过程中提供专业服务的内容、标准及双方的权利义务，确保拆迁安置工作依法、有序、高效完成。合同范围包括但不限于：乙方根据国家及地方拆迁安置政策，为甲方提供XX区域房屋的拆迁评估服务；协助甲方与被拆迁人进行补偿方案协商，并制定详细的安置方案；负责拆迁安置过程中的资料整理、手续办理及相关法律事务支持；乙方需按照甲方要求及行业规范，完成拆迁安置服务的各项任务，确保服务成果符合法律规定及甲方预期。具体工作内容涵盖拆迁评估报告编制、补偿协商支持、安置方案设计、政策解读与咨询、争议协调等，旨在为甲方提供全方位的拆迁安置解决方案。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“拆迁评估”指乙方依据国家及地方相关规定，对XX区域需拆迁房屋的市场价值、成新率等进行的专业评估活动。

“安置方案”指乙方结合拆迁评估结果及被拆迁人需求，设计的包括货币补偿、产权置换等内容的拆迁安置方案。

“被拆迁人”指XX区域内房屋的所有权人或使用权人。

“政策”指国家及河北省、唐山市关于房屋拆迁补偿安置的相关法律法规及政策文件。

“服务成果”指乙方按照本合同约定完成拆迁评估报告、安置方案等交付给甲方的书面文件及工作成果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、合法的拆迁安置服务，并对乙方的服务过程及成果进行监督和检验。甲方有权根据实际情况对拆迁安置方案进行审核，并要求乙方根据反馈意见进行调整。

(2)甲方应向乙方提供XX区域房屋拆迁的相关基础资料，包括但不限于房屋权属证明、拆迁许可文件、被拆迁人名单等，并保证资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方开展拆迁评估、补偿协商等工作，及时反馈意见并提供必要协助。

(3)甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并确保支付款项的及时性。甲方有权对乙方提交的服务成果进行验收，验收合格后应确认并支付相应款项。如乙方服务存在缺陷，甲方有权要求乙方在合理期限内修正，并有权根据缺陷程度扣减部分服务费用。

(4)甲方应保证乙方在拆迁安置过程中依法行事，并对因甲方原因导致的法律风险承担相应责任。甲方需及时告知乙方与被拆迁人协商过程中涉及的重大事项，并配合乙方处理突发事件。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权依据本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权要求甲方提供开展服务所需的必要资料及协助，如甲方未及时提供，乙方有权暂停服务直至条件满足。

(2)乙方应组建专业团队负责本合同项下的拆迁安置服务，确保服务内容符合国家及地方法律法规及行业规范。乙方需按照合同约定完成拆迁评估、方案设计等工作，并保证服务成果的合法性、合理性。乙方应向甲方提交完整的拆迁评估报告及安置方案，并配合甲方进行解释说明。

(3)乙方有权参与甲方与被拆迁人的补偿协商，提供政策解读、方案建议等支持，但最终协商结果由甲方决定。乙方需对服务过程中知悉的商业秘密及被拆迁人信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应赔偿责任。

(4)乙方应建立完善的服务监督机制，定期向甲方汇报工作进展，并及时处理拆迁安置过程中的突发事件。乙方需配合甲方完成拆迁安置的后续手续办理，并提供必要的法律支持。如乙方服务存在重大瑕疵或违法行为，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用，并追究其违约责任。乙方应在收到甲方整改通知后5个工作日内完成整改，并提交整改报告。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述范围内的全部拆迁安置服务所产生的费用，具体包括但不限于拆迁评估费、方案设计费、协商支持费、资料整理费等。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）乙方完成拆迁评估报告并提交给甲方审核后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）乙方协助甲方完成全部拆迁安置工作并取得相关验收证明后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋拆迁安置服务公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方因自身原因未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。甲方支付的服务费用一经支付，不得以任何理由扣除或要求返还。乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额合法发票。如乙方因甲方延迟支付导致自身损失，甲方应予以赔偿。甲方在支付每一期服务费用前，有权要求乙方提供相应的进度证明文件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起12个月。如合同期内拆迁安置工作未完成，经双方协商一致可延期执行，但总有效期不超过24个月。

2.乙方应在合同生效后30个工作日内完成XX区域房屋的拆迁评估工作，并提交评估报告给甲方审核。甲方应在收到评估报告后15个工作日内完成审核并反馈意见，乙方根据意见修改评估报告后提交最终版本。

3.乙方应在完成拆迁评估后60个工作日内完成安置方案的设计工作，并提交方案给甲方及相关部门审核。甲方应在收到方案后20个工作日内完成审核并反馈意见，乙方根据意见修改方案后提交最终版本。

4.自本合同生效之日起180日内，双方应共同努力完成至少80%的拆迁安置工作。如需延长履行期限，双方应在期限届满前30日书面协商并签署补充协议。

5.乙方应在本合同有效期内配合甲方完成全部拆迁安置工作，包括但不限于与被拆迁人的协商、手续办理等。如乙方未按约定履行义务导致合同无法继续履行，乙方应承担相应违约责任。甲方应在合同履行过程中及时提供必要协助，如因甲方原因导致履行期限延误，乙方履行期限相应顺延。任何一方单方面要求变更履行期限，应提前30日书面通知对方并协商一致。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，且甲方仍需支付全部未付服务费用。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要资料或协助，导致乙方服务进度延误的，每延误一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付延误补偿金。延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务的费用及相应补偿金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在明知乙方服务存在重大瑕疵仍接受服务并支付费用的，甲方不得以该瑕疵为由要求退费或减用。如该瑕疵导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定完成服务义务，导致服务成果不符合要求的，甲方有权要求乙方在30个工作日内修正或重做，并承担由此产生的全部费用。若乙方无法在规定期限内修正或重做，或修正后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿额不低于服务费用总额的30%。

（2）乙方提交的服务成果（包括拆迁评估报告、安置方案等）存在重大错误或违法行为，导致甲方无法按计划推进拆迁安置工作或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿额包括但不限于甲方因此支付的赔偿款、罚款、诉讼费等。甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费用，并要求乙方支付服务费用总额2倍的违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或被拆迁人个人信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付服务费用总额3倍的违约金。

3.**双方共同违约责任**

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方。

（2）如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，且违约行为不影响对方行使合同权利。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

4.**违约金的调整**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）双方应在违约行为发生后30日内协商调整违约金数额，如协商不成，由人民法院或仲裁机构根据实际损失进行调整。

5.**违约责任的追究**

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

（2）违约方在收到守约方违约通知后30日内未采取补救措施或未赔偿损失的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令发布等）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或严重影响合同履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并积极采取必要措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应就不可抗力发生前已产生的收益或费用承担相应责任。双方另有约定的除外。

5.如不可抗力持续超过60日，双方仍未达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方返还已收取但未提供相应服务的费用，甲方应向乙方支付已完成服务的对价。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.（一）提交唐山市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为唐山市，仲裁语言为中文。

3.（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的传唤及裁判。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

5.若一方就同一争议事项向法院和仲裁机构同时或先后提出诉讼或仲裁申请，应以最先受理的机构为准；如先受理机构解除争议后，另一方在合理期限内仍可向其他机构提出请求，但应承担由此产生的额外费用。双方同意，其主张和证据在后续任何争议解决程序中均具有可执行性。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出当日视为送达；邮寄方式发送的通知，寄出后5日视为送达。合同相关通知均应以本合同约定的名称发送至相应地址或联系方式。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，对方有权拒绝。未经书面确认的口头约定或变更，均不产生合同效力。

3.**保密义务**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。除法律规定