监理合同范本2022附录

监理合同范本2022附录1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性企业，主要从事房地产开发、投资及物业管理业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体的项目开发需求，甲方委托乙方提供专业的工程监理服务，以确保项目建设的质量、进度及投资效益符合预期目标。甲方在项目开发过程中，需依据国家相关法律法规及行业规范，对工程监理活动进行全程监督与管理，并有权对乙方的服务成果进行验收与评价。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家具备国家一级监理资质的企业，拥有丰富的工程监理经验及专业的技术团队，曾参与多个大型商业综合体项目的监理工作。为履行本合同项下的服务义务，乙方将组建由注册监理工程师、高级工程师及项目管理人员组成的专项团队，严格按照国家及地方相关标准，对甲方委托的工程建设项目实施全过程监理。乙方承诺在合同约定的期限内，以专业、高效、公正的服务态度，保障甲方项目建设的顺利推进。

**合同简介**

本合同系甲方就XX市XX区商业综合体项目工程监理事宜，与乙方签订的专业服务协议。甲方作为该项目的投资及开发主体，依据国家《建设工程监理规范》（GB50319-2013）及相关法律法规，委托乙方提供工程监理服务。乙方作为具有专业资质的监理机构，将依据合同约定及监理规范，对项目建设实施质量、进度、投资及安全等方面的全面监督与管理。双方合作的前提是，甲方需为乙方提供必要的工作条件及信息支持，乙方需按照合同约定的服务范围及标准履行义务。本合同旨在明确双方的权利与责任，确保项目监理工作依法、合规、高效地开展，最终实现项目建设目标。合同的签订及履行，将基于平等自愿、诚实信用的原则，并严格遵循国家及地方关于工程监理的法律法规及行业要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）实施工程监理服务的具体内容与要求，确保项目建设符合国家法律法规、行业规范及设计文件的相关标准，保障项目质量、进度、投资控制目标的实现。乙方将依据本合同约定及国家《建设工程监理规范》（GB50319-2013）等规范要求，对项目的施工准备阶段、施工实施阶段及竣工验收阶段提供全过程、全方位的监理服务。具体服务范围包括但不限于：审查施工设计、专项施工方案；监督工程质量、进度及安全生产；控制工程投资；管理合同变更；协调参建各方关系；参与工程验收等。通过双方的共同努力，确保本项目按期、保质、安全完成建设任务，并实现预期的经济效益与社会效益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"本项目"：指甲方委托乙方实施监理服务的XX市XX区商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、附属设施及相关配套设施的建设工程。

（2）"工程监理"：指乙方根据本合同约定，对甲方的工程项目进行专业化、系统化的监督管理活动，包括质量监理、进度监理、投资监理、安全监理及合同管理等方面。

（3）"设计文件"：指经批准的本项目施工设计文件、设计变更文件及其他相关技术文件。

（4）"施工设计"：指施工单位为工程项目施工而编制的方案性文件，包括施工部署、进度计划、资源配置、质量保证措施、安全文明施工措施等。

（5）"专项施工方案"：指针对本项目施工过程中的重点、难点或危险性较大的分部分项工程而编制的专项技术方案。

（6）"国家及地方相关法律法规"：指在本合同签订及履行过程中，适用于本项目的所有国家及地方现行的法律、法规、规章及行业标准。

（7）"参建各方"：指参与本项目建设的相关单位，包括但不限于甲方、乙方、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位及其他相关服务提供单位。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家相关规范标准，提供专业、高效的工程监理服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督、检查与评价。

（2）甲方有权审查乙方的监理规划和监理实施细则，并提出修改意见；对乙方提交的监理报告、专项报告及其他监理文件，有权进行审核确认。

（3）甲方有权要求乙方及时制止在项目建设过程中出现的违法违规行为、质量缺陷、安全隐患及其他不符合要求的情况，并督促相关责任方进行整改。

（4）甲方应根据合同约定，向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于提供办公场所、试验设备、信息资料、会议场地等，并确保乙方能够顺利开展监理工作。

（5）甲方应按照合同约定，及时向乙方支付监理服务费，并配合乙方做好与相关部门、参建各方的沟通协调工作。

（6）甲方应保证所提供的设计文件、技术资料等的真实性与准确性，并对因资料错误导致乙方产生额外工作或损失的，承担相应责任。

（7）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时处理合同履行过程中出现的问题。

（8）在项目施工过程中，如需对设计文件进行变更，甲方应及时将变更内容及影响告知乙方，并配合乙方进行变更后的监理工作。

（9）项目竣工验收完成后，甲方有权或委托第三方对工程进行验收，并对乙方的监理工作进行全面评价。

（10）甲方应遵守国家及地方关于保密的规定，对在合同履行过程中知悉的乙方商业秘密或技术信息承担保密义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及国家相关规范标准，独立、公正地开展工程监理服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持。

（2）乙方应组建符合合同要求的监理团队，并指定项目总监理工程师，负责全面履行合同义务。项目总监理工程师应具备相应的注册执业资格及丰富的工程监理经验。

（3）乙方应编制详细的监理规划和监理实施细则，报甲方审核确认后实施。监理规划应包括监理机构、监理范围、监理内容、监理措施、监理权限及人员配备等方面；监理实施细则应针对本项目的具体特点，制定可操作的监理工作程序和方法。

（4）乙方有权审查施工单位的施工设计、专项施工方案及各项技术措施，对不符合要求的内容，有权提出书面修改意见，并要求施工单位限期整改。施工单位拒不整改或整改不力的，乙方有权向甲方报告，并采取进一步措施。

（5）乙方有权对进场的工程材料、构配件及设备进行见证取样、送检，并监督施工单位进行质量检测。对检测不合格的产品，有权要求施工单位停止使用，并追究其责任。

（6）乙方应严格监督施工进度，根据合同约定的工期目标，督促施工单位按计划施工。如发现进度滞后，应及时分析原因，并提出加快进度的措施建议。

（7）乙方应建立健全工程投资控制体系，审核施工单位的工程量申报，参与工程变更的计价工作，并协助甲方控制工程投资。

（8）乙方应加强对施工现场的安全管理，督促施工单位落实安全生产责任制，检查安全防护措施，发现安全隐患及时要求整改，并有权制止违规作业行为。

（9）乙方应做好合同管理工作，审查施工单位的索赔申请，处理工程变更事宜，协调参建各方关系，确保项目顺利进行。

（10）乙方应定期向甲方提交监理月报、监理季报或其他专项监理报告，汇报项目进展情况、存在问题及建议。重大事项应及时向甲方报告。

（11）乙方应妥善保管项目监理过程中形成的各类文件、资料及数据，并在项目结束后，按照甲方要求或国家规定，整理归档并移交。

（12）乙方应遵守国家及地方关于保密的规定，对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息承担保密义务，未经甲方许可，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应配合甲方做好项目竣工验收工作，参与验收会议，并对验收过程中提出的问题进行解释说明。

（14）乙方应在其资质等级许可的范围内承接监理业务，确保监理工作的专业性与合法性。如因乙方原因导致监理工作失误，造成甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

（15）乙方应指定专门联系人，负责与甲方的日常沟通协调，及时处理合同履行过程中出现的问题，并定期向甲方汇报工作情况。

第四条价格与支付条件

本合同项下的监理服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为提供本合同约定的全部监理服务而发生的全部费用。

付款方式如下：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为预付款。

（2）本项目主体结构工程完成验收合格后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的三分之一（33.33%），即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。

（3）本项目竣工验收合格，并完成工程结算审计后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的三分之一（33.33%），即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。

（4）上述款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法有效的发票。

任何因汇率变动、税费调整等非乙方原因导致的成本增加，甲方应承担相应调整责任，并按合同约定支付。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至本项目竣工验收合格之日止，共计约为XX个月（具体以实际完成时间为准）。

乙方应按照国家《建设工程监理规范》（GB50319-2013）及相关规定，在合同约定的有效期内，完成本项目的全过程工程监理工作。具体工作节点包括：

（1）项目准备阶段监理：自甲方发出监理委托通知之日起至施工单位进场施工前，乙方应完成监理规划编制、进场准备及施工前条件检查等工作。

（2）施工实施阶段监理：自施工单位正式进场之日起至主体结构工程完成之日止，乙方应全面开展质量、进度、投资及安全等方面的监理工作。

（3）竣工验收阶段监理：自主体结构工程完成之日起至项目竣工验收合格之日止，乙方应配合甲方完成竣工验收准备工作，参与验收会议，整理监理资料，并完成项目移交工作。

如因不可抗力或甲方原因导致合同期限顺延，乙方服务期限相应延长，甲方应按原合同约定支付相应监理费用。

乙方应在项目监理过程中，定期向甲方提交监理报告，汇报工作进展，重大事项应及时报告。合同终止后，乙方应在十日内将全部监理资料整理完整，移交给甲方存档。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在十日内支付全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合同总价款的百分之二十（20%）。

（2）甲方未按约定提供必要工作条件或信息资料，导致乙方监理工作延误或无法进行的，应承担相应责任。每延误一日，应按合同总价款的万分之一（0.01%）向乙方支付延误赔偿金。因延误造成的乙方额外费用，由甲方承担。

（3）甲方要求乙方在合同约定范围外提供额外监理服务，经乙方书面同意后，费用另行协商。若甲方单方面要求乙方增加服务范围且未达成一致，甲方仍需按原合同约定支付监理服务费，并承担乙方因此产生的额外成本。

（4）甲方指定联系人频繁变更或未及时提供必要指示，导致乙方工作效率降低或产生额外沟通成本的，甲方应承担相应责任，并按实际发生费用予以补偿。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定履行监理义务，导致项目质量、进度、投资控制目标未能实现的，应承担相应责任。若因乙方监理失误直接造成工程重大质量事故或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿及行政处罚费用。

（2）乙方未按约定提交监理报告或其他监理文件，或提交的报告内容严重失实、遗漏重要事项，影响甲方决策的，应承担相应责任。每逾期一日，应按未提交报告价值千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的百分之十五（15%）。

（3）乙方擅自超出监理范围干预施工单位正常施工，或因监理决策不当导致工程成本增加或进度延误的，应承担相应赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失计算，并不得超出乙方过错行为直接导致的损失范围。

（4）乙方在监理过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。甲方有权解除合同，并追究乙方法律责任。

（5）乙方项目总监理工程师或核心监理人员擅自更换，或更换人员资质不符合要求，影响监理工作质量的，应承担相应责任。乙方应承担由此产生的整改费用及甲方要求的额外服务费用。

（6）合同解除后，乙方未按约定时间移交监理资料或未完成监理工作清算的，每逾期一日，应按未完成工作价值千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。若乙方拒不移交资料，甲方有权通过公证处或委托第三方代为复制，费用由乙方承担。

**三、违约金上限**

除本合同另有约定外，任何一方违约产生的违约金总额不应超过合同总价款的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同，并按实际完成工作比例支付相应监理费用。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）任何一方因不可抗力导致不能全部或部分履行合同义务的，不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前三十日书面通知对方。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产处理等进行结算。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。但若不可抗力事件仅导致履行困难或延迟，双方应积极配合，采取合理措施减少损失，并相应调整履行期限。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。如合同履行条件发生实质性改变，双方可协商修改合同条款或解除合同。

（6）双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚实信用，不得利用不可抗力事件规避责任或不当获益。

第八条争议解决

（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（2）若协商未能在合同生效后三十日内解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX市建设工程劳动争议仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担各自发生的仲裁费用。

（3）作为替代方案，若双方更倾向于诉讼解决，争议应提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，任何一方在提交诉讼后，应在前述仲裁委员会申请中止仲裁程序（若已启动仲裁）。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此影响合同的正常履行。

（5）争议解决期间，双方应保护合同项下的保密义务不受影响，不得向第三方泄露与争议相关的商业秘密或技术信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。

（6）无论争议最终通过协商、仲裁还是诉讼解决，胜诉方获得的法律文书或仲裁裁决生效后，败诉方应在法律文书或裁决生效之日起三十日内，向胜诉方支付全部款项及利息（若适用）。逾期支付的，应按日加收万分之五（0.05%）的违约金。

（7）双方同意，在争议解决过程中，应优先考虑以非公开方式处理，以维护双方的商业声誉及合作关系。仲裁或诉讼程序中产生的文件、证据及裁决书等，应作为本合同不可分割的一部分，并用于证明争议事实及处理结果。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知的送达地址如下：甲方通知应送达至本合同第一条所述地址；乙方通知应送达至本合同第二条所述地址。任何一方变更通知地址，应至少提前七日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日或邮寄日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

（3）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营策略、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）**不可转让性**：除非得到对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让权利需取得乙方同意，乙方转让义务需取得甲方同意，且转让方应保证受让方具备履行合同的能力。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与合同标的相关的讨论或承诺均不构成合同内容。

（6）**合同附件**：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：监理规划、监理实施细则、监理人员名单、双方往来函件等。

（7）**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决