商铺毛坯出售合同范本

商铺毛坯出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因[具体业务需求，如商业拓展、资产投资、物业租赁等]目的，经友好协商，拟购买/租赁/委托乙方提供的商铺毛坯，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。甲方购买/租赁/委托的商铺位于[商铺详细地址，包括城市、区域、街道、门牌号等]，该商铺现状为毛坯，建筑面积为[具体面积]平方米，用途为[商铺用途，如零售、餐饮、办公等]。甲方确认已充分了解该商铺的现状及潜在风险，并自愿按照本合同约定支付对价/支付租金/支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方合法拥有/有权处置/有权出租[商铺详细地址，包括城市、区域、街道、门牌号等]的商铺毛坯，建筑面积为[具体面积]平方米，现根据[具体背景，如资产出售计划、租赁需求、委托管理需求等]与甲方达成合作。乙方保证其提供的商铺符合法律规定，权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且已取得必要的审批或备案手续（如土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋所有权证等）。乙方承诺按照本合同约定履行交付/出租/服务义务，并保证商铺现状与合同描述一致。

**合同背景与前提条件**

甲方与乙方基于[具体合作背景，如甲方商业布局扩张需要、乙方资产处置计划、物业增值管理等]目的，经平等自愿、协商一致，达成本合同。甲方购买/租赁/委托的商铺位于[商铺详细地址]，现状为毛坯，符合国家及地方相关建筑规范，无结构安全隐患。双方确认，商铺现状包括但不限于：墙面平整、地面找平、水电管线预埋完成，但未进行内部装修、装饰及设备安装。甲方在签署本合同前已实地考察该商铺，充分了解其现状及交付标准，并自愿接受。乙方保证提供的商铺符合本合同约定的交付条件，并配合甲方完成后续的装修、装饰及使用准备工作。双方均知悉本合同项下的权利义务，并愿意受其约束。

**关联性说明**

本章节内容作为合同的基础部分，明确了当事人的主体资格及合作背景，为后续条款的制定提供了依据。甲方作为购买方/出租方/委托方，其资质和购买/租赁/委托目的直接影响合同的有效性；乙方作为出售方/承租方/服务提供方，其权属保证和交付义务是合同履行的核心内容。双方信息的完整性和真实性是合同成立及后续履行的重要前提。商铺现状的描述（毛坯交付）与后续条款中的价格、支付条件、履行期限等直接相关，如装修责任归属、交付标准等均需在本章节及后续条款中明确。本部分内容与合同整体具有高度关联性，为后续条款的细化提供了基础框架，确保合同条款的逻辑性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于[商铺详细地址]的商铺毛坯（以下简称“标的物”）所涉及的出售（或租赁、委托）、交付（或出租、服务）事宜。具体范围包括但不限于：标的物的权属转移（如适用）、现状交付标准、价格及支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任及争议解决等。甲方通过支付相应对价（或支付租金、服务费用）获得标的物的购买权（或使用权、服务权），乙方则依据本合同约定完成标的物的交付（或出租、提供服务），双方共同遵守本合同约定的各项条款，确保交易的合法、合规及顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺毛坯"：指已完成基础结构施工、具备使用条件但未进行内部装修、装饰及设备安装的商铺。

（2）"建筑面积"：指按照国家或地方相关规范测定的商铺地面以上各层建筑面积之和。

（3）"现状交付"：指乙方按照本合同约定，将符合交付标准的商铺毛坯直接交付给甲方使用或占有。

（4）"交付标准"：指本合同附件一（如有）中约定的或双方另行确认的商铺交付时的具体要求，包括但不限于结构安全、基础水电管线预埋等。

（5）"对价/租金/服务费用"：指甲方根据本合同约定应向乙方支付的价格/租金/服务费用总额。

（6）"履行期限"：指本合同各事项应完成的时间节点或期间。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的商铺毛坯；有权在支付完全部对价（或租金首付款）后（如适用）获得标的物的所有权（或使用权）；有权监督乙方交付标的物的过程，并有权对交付内容进行初步验收；如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）**义务**：

a.按照本合同第五条约定，按时足额支付对价/租金/服务费用。

b.在签署本合同前，保证其具备完全的民事行为能力及签署合同的合法授权（如甲方为公司），并确保其购买/租赁/委托目的的真实合法。

c.对标的物进行初步验收。甲方应在收到乙方交付通知及交付钥匙/文件后[具体天数，如十五（15）]日内，依据本合同约定及交付标准对商铺毛坯进行验收。甲方应在验收期内以书面形式（包括但不限于邮件、传真）向乙方确认验收结果；若发现不符合交付标准的问题，应在验收期内提出，乙方应在合理期限内予以整改。甲方逾期未进行验收或未在验收期内提出书面异议的，视为其对交付内容无异议。

d.负责办理标的物后续的装修、装饰、改造及证照办理（如需）等事宜，并承担相关费用及风险，但不得损害标的物的基本结构及乙方已有的合法设置。

e.保证其提供的付款方式、账户信息真实有效，不得以任何理由拖延或拒绝支付本合同约定的款项。

f.遵守国家及地方关于商铺使用的相关法律法规，合法使用标的物。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付对价/租金/服务费用；有权要求甲方在约定时间内完成验收或支付尾款（如适用）；如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失、支付违约金等；对标的物享有合法的所有权或处置权（如为租赁或委托）。

（2）**义务**：

a.保证其是标的物的合法权利人（或有权出售/出租/提供服务），保证标的物权属清晰，无任何权利负担（或已明确告知甲方并经甲方书面同意），且已取得完成交易（出售/出租/服务）所必需的的全部批准、许可或备案文件。乙方应向甲方提供标的物权属证明文件（复印件）及必要的权属资料，并保证其真实性、有效性。

b.按照本合同约定及附件一（如有）的标准，在[具体日期或条件，如甲方付清全款后]前，将符合交付标准的商铺毛坯交付给甲方。交付内容包括但不限于：完成基础结构施工、墙面及地面基础处理（如找平）、预埋水电管线等必要设施，确保商铺具备基本的、安全的独立使用条件。

c.负责在交付前清理标的物内部，确保无遗留物品（除非双方另有约定）。交付时应向甲方提供必要的交付清单或说明，并配合甲方完成验收手续。

d.保证交付的商铺毛坯符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等相关法律法规要求，不存在影响安全使用的基本缺陷。如因乙方原因导致交付的商铺存在结构或其他严重影响使用的安全隐患，乙方应负责修复或承担由此给甲方造成的全部损失。

e.配合甲方办理标的物所有权转移登记（如出售）或交付相关使用证明文件（如租赁），并承担因乙方原因导致的登记或文件获取延误的责任及费用。

f.对交付的商铺毛坯范围内的现有设施（如乙方已安装的简易水电、门窗等，若有）承担瑕疵担保责任，保证其在合理使用期限内正常使用，若发生故障或损坏，应在甲方通知后及时维修。

g.保证甲方在商铺内享有的权利不受任何第三方主张权利的影响（除非本合同另有约定或法律规定）。

h.有义务向甲方充分披露标的物已知的主要瑕疵或潜在风险，包括但不限于：已知的抵押、查封情况、邻里纠纷、规划限制（如有可能）等可能影响甲方使用或价值的因素。

i.在提供租赁/服务过程中，应按照合同约定履行提供场地/服务的义务，确保服务的质量和持续性。

（注：以上条款为示范性条款，具体内容需根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的总对价/租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该价格已包含[根据交易性质选择：出售款/租赁期间的全部租金/服务期内的一切服务费用，如适用：物业费、水电公摊费等，请明确说明是否包含]。

支付方式约定如下：[根据交易性质选择并细化，例如：出售]

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起[具体天数，如三十（30）]日内，向乙方支付总对价的百分之[百分比]即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），支付方式为[现金/银行转账]，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应于[具体条件，如商铺交付完成且甲方验收合格后/办理完毕相关权属登记手续后]之日起[具体天数，如三十（30）]日内，向乙方支付剩余总对价的百分之[百分比]即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），支付方式同首付款。

[如为租赁]

（1）首租期租金：甲方应于本合同签订之日起[具体天数，如三十（30）]日内，向乙方支付首租期租金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），支付方式为[现金/银行转账]。

（2）后续租金：自[起始日期，如租赁起始日]起，每[支付周期，如一年/半年/季]支付一次，每次应于支付周期开始前[具体天数，如三十（30）]日内支付，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），支付方式为[银行转账，乙方应提前提供收款账户信息]。

[如为委托]

甲方应于本合同签订之日起[具体天数，如三十（30）]日内，向乙方支付首期服务费，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；后续服务费按[支付周期及标准，如年度总额/项目完成节点]支付，具体金额及支付时间依据合同附件约定或双方实际发生的服务情况结算。

甲方支付款项应直接汇入乙方指定的以下账户：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到甲方款项后[具体天数，如三（3）]日内，向甲方出具等额合法发票。任何一方变更收款账户，应提前[具体天数，如十（10）]日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至[根据合同性质确定终止条件，例如：标的物所有权转移给甲方之日/租赁期满且甲方付清所有费用之日/委托服务完成并结清费用之日]止。

（2）乙方应于本合同生效后[具体天数，如六十（60）]日内，或[根据约定条件，如甲方支付首付款后][具体天数，如三十（30）]日内，将符合交付标准的商铺毛坯交付给甲方使用。交付时间以双方签署的《交付确认书》（如有）为准。

（3）甲方应在收到乙方交付通知后[具体天数，如十五（15）]日内完成对商铺毛坯的初步验收。

（4）如约定分期付款，甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。任何一期款项逾期支付，均视为违约。

（5）如为租赁合同，租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[年数]年。租金支付周期、方式等详见第四条约定。

（6）本合同项下的各项通知、文件等应在合同履行期间内有效送达。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未按第四条约定按时足额支付任何一期对价/租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如三十（30）]日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付未付金额及本项约定的违约金。甲方已支付的款项不予退还，如乙方已为履行合同付出了成本（如税费、中介费等），甲方应承担相应的赔偿责任。

b.验收逾期：甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总对价/年租金[千分之几，如千分之一]的违约金，但累计违约金不超过合同总对价/年租金的[百分比，如百分之五（5）]。逾期超过[具体天数，如三十（30）]日，视为甲方验收合格。

c.未经许可转租、转售或改变用途：若甲方在租赁/购买后未经乙方书面同意，擅自将标的物转租、转售或改变原定用途，乙方有权单方面解除合同，甲方应承担合同总对价/年租金[百分比，如百分之三十（30）]的违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

d.提供虚假信息：若甲方在签约或履约过程中提供虚假信息（如身份、资金能力等），导致合同无法履行或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（2）关于乙方违约责任：

a.逾期交付标的物：如乙方未按第五条约定的期限交付符合交付标准的商铺毛坯，每逾期一日，应按合同总对价/首期租金的[千分之几，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如三十（30）]日，甲方有权单方面解除合同，乙方除应支付累计违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项（或支付已发生的租金），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若甲方因乙方逾期交付而需要向第三方支付赔偿或费用，乙方应予以补偿。

b.交付标的物存在严重瑕疵：交付的商铺毛坯存在本合同第二条定义的“交付标准”所要求之外的重大结构缺陷、安全隐患或其他严重影响使用的瑕疵，甲方有权要求乙方在[具体天数，如三十（30）]日内进行修复。乙方逾期未修复或修复后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方承担修复费用，或直接从应付未付的对价/租金中扣除相应款项，并有权解除合同，乙方还应支付合同总对价/年租金[百分比，如百分之十（10）]的违约金。

c.权属瑕疵担保责任不履行：若乙方保证其权属清晰，但在交付后或甲方使用期间，出现第三方主张权利并经查证属实系乙方责任所致（如抵押未解除、查封等），导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方解决问题、赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于合同预期利益损失），并支付合同总对价/年租金[百分比，如百分之五十（50）]的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项。

d.不配合办理相关手续：乙方应配合甲方办理所有权转移登记或交付使用证明等手续，如因乙方原因导致甲方无法按时办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总对价/年租金的[千分之几，如千分之一]的违约金。逾期超过[具体天数，如六十（60）]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。

e.提供的服务不符合约定：若为委托合同，乙方提供的服务不符合合同约定或服务水平明显低于行业标准，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，并有权根据服务效果按实际减少的服务价值或约定比例扣减服务费。若乙方经指出后仍不改进，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及赔偿损失。

（3）关于不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（4）关于违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种补偿措施。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（5）关于损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可以获得的利益（预期利益损失），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（6）关于解除合同：本合同约定的解除条件一旦满足，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，已产生的费用按责任承担。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如七（7）]日内，以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、确认的电子邮件）通知对方发生不可抗力事件及其可能影响履行的程度，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[具体天数，如三十（30）]日，双方仍未就履行安排达成一致的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的各项费用，由双方各自承担。

（4）任何一方在不可抗力事件发生后，仍应采取合理措施减轻事件造成的损失，否则仍需承担因未采取措施或措施不当而造成的额外损失。

（5）因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）[]提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京/上海/其他指定地点进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）[]依法向[具体法院名称，如标的物所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称及级别]。

仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守争议解决机构的相关程序规则，且任何一方就争议的解决进行仲裁或诉讼，不影响其根据本合同或其他法律主张权利及采取保全措施的权利。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应指定一名代表负责处理争议事宜，并确保争议解决期间的合同履行不受不当干扰。选择的争议解决方式应具有唯一性和排他性，除非双方另有书面明确约定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如七（7）]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、有发送回执功能的电子邮件、传真）发送给本合同载明的地址、法定代表人/负责人或双方指定的联系人，均视为有效送达。电子送达以邮件发出或信息平台确认接收时间为准。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除。

（4）**独立合同关系**：本合同是双方就标的物交易