农村建房单包合同范本

农村建房单包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）；

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

甲方法定代表人/负责人：张三；

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备房地产开发及房屋销售的相关资质。基于甲方在XX地区房地产开发项目的需求，以及乙方具备的农村建房专业能力和资源，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供农村建房服务事宜，达成如下合作意向。甲方拟在XX省XX市XX乡XX村选址建设一处农村住宅，该住宅主要用于甲方公司员工宿舍或项目管理人员临时办公场所。乙方作为专业的农村建房服务提供方，同意按照本合同约定，为甲方提供从设计、施工到竣工验收的全流程服务。双方的合作背景基于甲方对农村建房项目的实际需求，以及乙方在同类项目上的丰富经验和良好口碑。甲方通过乙方提供的服务，旨在以高效、合规的方式完成农村住宅建设，满足甲方在项目开发或运营中的实际使用需求。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保项目顺利实施。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束，共同推进农村建房项目的顺利开展。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村建设有限公司（以下简称“乙方”）；

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村；

乙方法定代表人/负责人：李四；

乙方联系方式

乙方为合法注册的农村建设服务企业，具备建筑工程施工及相关资质，专注于农村住宅建设领域，拥有专业的施工团队和丰富的项目经验。基于乙方在农村建房领域的专业能力，以及甲方对农村建房服务的具体需求，双方经友好协商，就乙方为甲方提供农村建房服务事宜，达成如下合作意向。乙方同意按照本合同约定，为甲方提供从项目规划、设计、施工、材料采购到竣工验收及后续维护的全流程服务。甲方的农村建房项目位于XX省XX市XX乡XX村，该地块已获得当地相关部门的初步审批，符合农村建房的相关政策要求。甲方委托乙方承担该项目的建设工作，旨在利用乙方的专业优势，确保项目质量、进度和成本控制在合理范围内。双方的合作背景基于甲方对农村住宅建设的需求，以及乙方在农村建房领域的专业资质和成功案例。乙方通过提供专业的建房服务，帮助甲方实现项目目标，同时提升自身市场竞争力。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保项目按计划完成。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束，共同推进农村建房项目的顺利实施。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过高效协作，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就农村建房服务的合作事宜，由乙方按照甲方的要求和本合同约定，完成位于XX省XX市XX乡XX村农村住宅的建设工作。合同范围包括但不限于：甲方提供建房地块及基础资料，乙方负责项目规划设计、施工、材料采购、现场施工、质量监督、竣工验收等全过程服务。具体涉及内容包括：住宅主体结构工程、内外部装修工程（具体范围以附件清单为准）、水电安装工程、门窗安装工程、庭院硬化及围墙建设等。乙方需确保所有工程内容符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，最终交付符合甲方使用要求的合格农村住宅。双方合作旨在通过乙方专业的建房服务，高效、合规地完成农村住宅建设项目，满足甲方在项目开发或运营中的实际使用需求。

第二条定义

1.农村建房：指在符合国家及地方农村建设政策的前提下，于农村地区进行的住宅建设活动，包括主体结构、装修、水电等工程。

2.全流程服务：指乙方提供的从项目规划、设计、施工、材料采购到竣工验收及后续维护的全过程服务。

3.合格工程：指符合国家及地方建筑规范、安全标准及本合同约定的工程，经竣工验收合格后交付使用。

4.项目资料：指甲方提供的与建房项目相关的所有文件、纸、审批文件等，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件等。

5.工程变更：指在项目建设过程中，因甲方需求调整或实际情况需要而对原设计或施工方案进行的修改。

6.竣工验收：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方进行的验收程序，验收合格后方可交付使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及设计纸进行施工，并对乙方的施工进度和质量进行监督。

(2)甲方有权对乙方的施工方案、材料选择等进行审核，并提出合理化建议。

(3)甲方需按时向乙方提供建房所需的基础资料和场地，包括土地使用权证明、规划许可文件等，并确保资料的真实性和完整性。

(4)甲方需按照合同约定支付建房款项，并承担因甲方原因导致的工程变更费用。

(5)甲方有权在工程竣工验收合格后接收农村住宅，并享受合同约定的质量保修服务。

(6)甲方需配合乙方进行工地现场协调工作，包括但不限于与当地政府部门、村民的沟通等。

(7)甲方需提供必要的施工条件，包括施工用水、用电等，并承担相关费用。

(8)甲方需对项目建设过程中的所有风险承担责任，包括但不限于政策风险、市场风险等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取建房款项，并要求甲方提供必要的施工条件。

(2)乙方有权要求甲方按时支付建房款项，并有权在甲方未按时支付的情况下采取相应措施。

(3)乙方需按照合同约定及设计纸进行施工，确保工程质量和进度，并承担因乙方原因导致的工程延误和质量问题。

(4)乙方需严格按照国家及地方建筑规范和安全标准进行施工，确保工程安全可靠。

(5)乙方需负责所有施工材料的采购、运输和保管，并确保材料质量符合合同约定。

(6)乙方需配合甲方进行工地现场协调工作，及时解决施工过程中出现的问题。

(7)乙方需在工程竣工验收前，向甲方提供完整的工程资料和竣工纸。

(8)乙方需对项目建设过程中的所有风险承担责任，包括但不限于施工风险、安全事故等。

(9)乙方需提供专业的施工团队和设备，确保工程质量和进度。

(10)乙方需在工程竣工验收合格后，向甲方提供合同约定的质量保修服务。

(11)乙方需遵守当地政府和村民的相关规定，确保施工过程中不发生纠纷。

(12)乙方需对项目建设过程中的所有保密信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

(13)乙方需在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的工程结算清单。

(14)乙方需配合甲方进行工程审计，并承担因乙方原因导致的审计问题。

(15)乙方需在工程项目建设过程中，积极采纳甲方的合理化建议，以提升工程质量和效率。

(16)乙方需在工程项目建设过程中，严格遵守环境保护和安全生产的相关规定，确保项目建设过程中的环境安全和人员安全。

(17)乙方需在工程项目建设过程中，积极与当地政府和村民沟通，确保项目建设顺利进行。

(18)乙方需在工程项目建设过程中，及时向甲方报告工程进度和存在的问题，并积极采取措施解决。

(19)乙方需在工程项目建设过程中，严格遵守合同约定，确保项目按计划完成。

(20)乙方需在工程项目建设过程中，积极提升自身的技术水平和服务质量，以赢得甲方的信任和好评。

第四条价格与支付条件

本合同项下农村建房服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的从项目规划、设计、施工、材料采购（具体材料清单及规格以双方确认的附件为准）、质量监督、竣工验收等全流程服务费用。

付款方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动款；

(2)基础工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)主体结构工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(4)全部工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(5)质量保修期满后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX农村建设有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下农村建房项目的有效期为自合同签订之日起X年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

乙方应在以下时间节点前完成相应工作：

(1)项目规划设计方案提交：合同签订后X日内；

(2)项目施工设计完成：甲方确认初步方案后X日内；

(3)基础工程完工：XXXX年XX月XX日前；

(4)主体结构工程完工：XXXX年XX月XX日前；

(5)全部工程竣工验收：XXXX年XX月XX日前。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当顺延工期。乙方应确保工程按计划节点推进，如未按时完成，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失，包括但不限于乙方已发生的费用、人员工资、材料成本等。

(2)甲方提供的项目资料不真实或不完整，导致乙方工作延误或产生额外费用，由甲方承担全部责任，并按实际发生费用向乙方支付赔偿金。

(3)甲方无故要求乙方暂停施工或解除合同，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，并承担乙方因此造成的所有损失。

(4)甲方未按约定提供施工条件（如水、电等），导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的X%向乙方支付延误违约金。

(5)甲方在工程竣工验收后拒绝接收合格工程，应承担由此产生的仓储费、保管费等一切费用，并按合同总价款X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时完成合同约定的任何工作节点，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

(2)乙方施工质量不符合国家及地方建筑规范和安全标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的所有费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方使用的建筑材料不符合合同约定或国家标准，一经发现，乙方应立即更换并承担由此产生的所有费用，甲方有权要求乙方赔偿损失。

(4)乙方在施工过程中发生安全事故或造成周围环境破坏，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。

(5)乙方未按约定提供工程资料和竣工纸，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期提供，逾期仍不提供的，甲方有权解除合同。

(6)乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按合同总价款X%向甲方支付违约金。

(7)乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(8)乙方擅自将合同项下工作转包或分包，经甲方发现，应立即停止违法行为，并按合同总价款X%向甲方支付违约金，甲方有权解除合同。

3.违约金上限：双方同意，无论何种违约情形，违约金总额不超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按合同约定支付或结算款项。解除合同后，已发生的费用由责任方承担，甲方已支付的款项不予退还，乙方应承担由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方不可抗力事件的进展情况和影响。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除合同或部分解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已发生费用、财产返还等事项进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，或按责任归属各自承担。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保管不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕或争议解决时提交给对方。若一方无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

6.非不可抗力因素：因不可抗力以外的其他原因导致的合同不能履行，不属于不可抗力免责范围，违约方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则，就争议事项达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商，并记录协商过程和结果。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的基层人民法院申请调解。调解应由法院指定或双方共同认可的调解员进行。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有法律效力。调解不成的，法院应依法作出判决。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的基层人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并按照诉讼程序提交相关证据和诉状。法院应依法审理案件，并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议事项的履行可暂停或根据实际情况调整。

4.争议管辖：本合同项下的一切争议，均应提交XX省XX市XX区人民法院管辖。双方在签订合同时，已充分了解并同意该法院的管辖权，并承诺服从法院的判决或裁定。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时，已确认已充分了解并同意适用中华人民共和国法律。

6.仲裁选择：双方同意，在签订合同时，若对争议解决方式有其他约定，应以书面形式明确记载，并优先适用仲裁解决。仲裁机构及仲裁规则由双方协商确定，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若采用电子邮件方式，发送至本合同载明的电子邮箱地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按合同约定支付或结算款项。解除合同后，已发生的费用由责任方承担，甲方已支付的款项不予退还，乙方应承担由此造成的损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后X年。

5.不可抗力条款的适用：本合同项下的不可抗力条款，适用于本合同履行过程中发生的任何不可预见、无法避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件的处理，应按照不可抗力条款的约定执行。

6.争议解决条款的适用：本合同项下的争议解决条款，适用于本合同履行过程中发生的任何争议。争议的解决，应按照争议解决条款的约定执行。

7.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议