售货亭招租合同范本

售货亭招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是合法的房地产出租方，拥有本合同项下租赁标的物的合法出租权。甲方通过合法途径取得租赁物所有权或合法使用权，有权将该租赁物出租给乙方使用。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及租赁物权属证明真实有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，足以保障乙方在本合同项下的租赁权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁便利店，住所地位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别女，出生年月1990年08月，身份证号联系方式乙方系依法设立并有效存续的个体工商户，具备完全民事行为能力，是合法的租赁物承租方，有权根据本合同约定取得租赁物的使用权。乙方通过合法途径筹集资金，具备履行本合同项下的全部支付能力，能够按时足额支付租金及其他相关费用。乙方保证其提供的所有身份信息、资质证明及经营资质真实有效，不存在任何法律限制或不良信用记录，足以保障其在本合同项下的租赁权益。

合同简介：

本合同基于平等、自愿、公平、诚信的原则，由甲方作为租赁物所有权的合法出租方，乙方作为租赁物使用权的合法需求方，经过充分协商达成一致，就乙方承租甲方所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的售货亭（以下简称“租赁物”）事宜，订立本合同。甲方依据本合同约定向乙方提供租赁物，乙方依据本合同约定向甲方支付租金。双方确认，租赁物现状及权属状况已通过实地勘察及资料核实，完全符合乙方的经营需求，且不存在任何可能影响乙方正常经营的风险因素。甲方承诺在本合同履行期间，不得以任何理由擅自变更租赁物现状或设置任何不利乙方的限制性条款；乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照约定的经营范围使用租赁物，并按时足额履行各项支付义务。双方均基于对本合同条款的充分理解及对各自权利义务的清晰认知，达成本合同项下的合作，旨在通过合法合规的租赁交易，实现双方在商业经营领域的互利共赢。本合同是双方建立长期稳定的合作关系的基础，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方承诺严格遵守本合同约定，维护合同的完整性和严肃性，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。本合同项下的所有权利义务均不因任何第三方的干预或影响而变更或解除，双方均应独立履行本合同约定的义务，并独立享有本合同约定的权利。双方确认，在本合同签订前，已就租赁物的合法性、安全性、合规性及市场前景进行了全面评估，并已达成最终租赁决策，不存在任何未披露的潜在风险或不利因素。双方均保证在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方有关法律法规，确保租赁物的合法使用及经营活动的合规性，共同维护市场秩序及社会公共利益。本合同是双方真实意思表示的体现，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形，是具有完全法律效力的合法合同，双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保本合同目的的实现。双方确认，在本合同签订前，已就租赁物的市场价值、租金水平、支付方式、履行期限等核心条款达成一致，并已通过合法途径确认租赁物的权属状况及使用限制，不存在任何可能影响本合同履行的潜在风险。双方均基于对本合同条款的充分理解及对各自权利义务的清晰认知，达成本合同项下的合作，旨在通过合法合规的租赁交易，实现双方在商业经营领域的互利共赢。本合同项下的所有权利义务均不因任何不可抗力事件、政策调整或市场变化而变更或解除，双方均应独立履行本合同约定的义务，并独立享有本合同约定的权利。双方确认，在本合同签订前，已就租赁物的地理位置、人流量、周边环境及经营前景进行了全面评估，并已达成最终租赁决策，不存在任何未披露的潜在风险或不利因素。双方均保证在本合同履行期间，将严格按照约定的经营范围使用租赁物，并按时足额履行各项支付义务，共同维护市场秩序及社会公共利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的售货亭（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物在乙方经营便利店业务期间能够得到合法、安全、有效的使用。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、租赁物的使用管理、维修责任、合同期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖双方在租赁期间就租赁物的占有、使用、收益及处分（在合同约定范围内的限制性处分）等方面的权利义务，以及因租赁物使用而产生的相关费用分摊、安全责任承担、合同解除与终止条件等。本合同旨在为乙方的便利店经营提供稳定的物理空间，同时保障甲方的合法权益不受侵害，通过明确约定双方责任，促进租赁关系的和谐稳定，实现商业经营资源的有效配置与利用。合同范围还涉及对租赁物现状的确认、对租赁物使用范围的限定、对租赁物维修与保养责任的划分、对租赁物改善与恢复原状要求的约定，以及对租赁期间可能出现的各种风险和争议的预防与处理机制。本合同明确双方在租赁物交付、使用、维护、费用支付、合同变更、解除与终止等各个环节的权利义务，确保租赁关系的有序进行，为乙方的经营活动提供法律保障，同时也为甲方的资产收益提供稳定预期。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物”是指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的售货亭，包括但不限于售货亭主体结构、地面、门窗、基础设备（如电力接入点、基础照明设施等）。“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。“租金”是指乙方为取得并使用租赁物而应向甲方支付的对价，按照本合同约定的标准、支付方式和时间进行支付。“使用范围”是指乙方依据本合同约定可以在租赁物内从事的经营活动范围，即便利店零售业务。“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施进行的日常维护、保养和必要的修缮工作所应承担的责任。“甲方”是指本合同中的出租方，即XX商业管理有限公司。“乙方”是指本合同中的承租方，即XX连锁便利店。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“附件”是指本合同中列明的所有补充协议、纸、设备清单等，与本合同具有同等法律效力。“书面形式”是指合同条款以书面方式作出并经双方签字或盖章。“通知”是指本合同约定的任何书面通知、文件等按指定地址送达即视为有效送达。以上定义旨在明确合同中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议，确保合同条款的准确执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照约定的使用范围经营，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期改正。

（2）甲方有权在本合同约定的租赁期限内向乙方收取租金，并有权要求乙方按照本合同约定的支付方式和时间支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权依法追缴并要求支付违约金。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物，并有权要求乙方按照本合同约定返还租赁物，如乙方对租赁物有损坏或改造，应恢复原状或支付相应费用。

（4）甲方应保证租赁物在租赁期间能够满足乙方经营便利店业务的基本需求，如租赁物存在权利瑕疵或安全隐患，应提前告知乙方并承担相应责任。

（5）甲方应按照本合同约定在租赁开始时将租赁物交付给乙方，并保证租赁物的交付状态符合本合同约定，如因甲方原因导致交付延迟，应承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物相关的证照手续，并保证租赁物的使用符合国家及地方有关法律法规，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应责任。

（7）甲方应在本合同约定的租赁期限内，对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物的正常使用，如因甲方未履行维修义务导致租赁物无法使用，应承担相应责任。

（8）甲方应保证租赁物的使用权不受任何第三方侵犯，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，应承担相应责任。

（9）甲方应在本合同履行期间，对租赁物的安全负责，并采取必要措施防止安全事故发生，如因甲方原因导致安全事故，应承担相应责任。

（10）甲方应在本合同约定的租赁期限届满后，对租赁物进行检查，如发现乙方有违反本合同约定的情况，有权要求乙方限期改正或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物经营便利店业务，并有权要求甲方保证租赁物的正常使用和安全，如因甲方原因导致租赁物无法使用，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照约定的使用范围经营，并有权要求甲方配合办理相关证照手续，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（3）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，对租赁物进行必要的改善和改造，但应事先征得甲方同意，并保证改造后的租赁物能够恢复原状或支付相应费用，如因乙方原因导致租赁物无法恢复原状，应承担相应责任。

（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并有权要求甲方按照本合同约定提供租赁物，如因甲方原因导致交付延迟，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（5）乙方应按照本合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用范围或结构，如因乙方原因导致租赁物损坏或安全隐患，应承担相应责任。

（6）乙方应在本合同履行期间，对租赁物进行日常维护和保养，并采取必要措施防止安全事故发生，如因乙方原因导致安全事故，应承担相应责任。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期限内，对租赁物进行合理使用，不得擅自改变租赁物的用途或结构，如因乙方原因导致租赁物无法正常使用，应承担相应责任。

（8）乙方应在本合同履行期间，对租赁物的安全负责，并采取必要措施防止安全事故发生，如因乙方原因导致安全事故，应承担相应责任。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定返还租赁物，并保证租赁物能够恢复原状或支付相应费用，如因乙方原因导致租赁物无法恢复原状，应承担相应责任。

（10）乙方应在本合同履行期间，遵守国家及地方有关法律法规，不得从事违法经营，如因乙方违法经营导致甲方受到损失，应承担相应责任。

（11）乙方应在本合同履行期间，对租赁物进行合理使用，不得擅自改变租赁物的用途或结构，如因乙方原因导致租赁物损坏或安全隐患，应承担相应责任。

（12）乙方应在本合同履行期间，对租赁物的安全负责，并采取必要措施防止安全事故发生，如因乙方原因导致安全事故，应承担相应责任。

（13）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定返还租赁物，并保证租赁物能够恢复原状或支付相应费用，如因乙方原因导致租赁物无法恢复原状，应承担相应责任。

（14）乙方应在本合同履行期间，遵守国家及地方有关法律法规，不得从事违法经营，如因乙方违法经营导致甲方受到损失，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租金标准：租赁物的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟圆整。租金包含租赁物在租赁期间产生的物业管理费、水电费及其他与租赁物使用直接相关的费用，具体费用分摊方式详见本合同附件一《费用分摊清单》。租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度第一个月的前十日内支付上一季度的租金。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业管理有限公司。逾期支付：如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。租金调整：本合同履行期间，如遇政府调整税费、水电费等导致实际成本变化的，租金可根据双方协商一致进行调整，调整方案应以书面形式确认，作为本合同不可分割的组成部分。

第五条履行期限

本合同的有效期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计叁拾六个月。租赁期限自甲方将租赁物交付乙方并完成交接手续之日起计算。提前解除：在本合同履行期间，如需提前解除本合同，应经双方协商一致，并以书面形式确认。提前解除合同的，乙方应向甲方支付相当于当期三个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方承担因其提前解除合同而产生的所有损失。续租：租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。如乙方未在租赁期限届满前三个月提出续租申请，或甲方未在收到续租申请后三十日内书面答复，本合同到期后自动终止，乙方应按约定返还租赁物。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按本合同约定的时间交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于当期三个月租金的违约金。

（2）权利瑕疵：如甲方未能保证租赁物的权属清晰，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）维修不及时：如甲方未能按本合同约定履行维修义务，导致租赁物无法正常使用，乙方可自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按当期租金的百分之二百向乙方支付违约金。

（4）限制使用：如甲方在租赁期间设置任何不利乙方的限制性条款，或擅自改变租赁物的使用范围，乙方可要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方可单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于当期三个月租金的违约金。

（5）提前收回：如甲方在租赁期间擅自收回租赁物，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总和的百分之五十的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

（2）擅自改变用途：如乙方未能按本合同约定使用租赁物，擅自改变租赁物的用途或结构，甲方可要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方可单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并恢复租赁物原状，费用由乙方承担。

（3）损坏租赁物：如乙方对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用应按照市场价格或合同附件二《租赁物附属设施清单》约定的标准确定，并按当期租金的百分之二百向甲方支付违约金。

（4）拖欠费用：如乙方未能按本合同约定支付租赁物使用产生的其他费用（如水电费等），每逾期一日，应按当期应付费用的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方可单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并承担甲方为追缴费用而产生的所有费用。

（5）提前终止：如乙方在租赁期间擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总和的百分之五十的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

（6）违法经营：如乙方在租赁物内从事违法经营，导致甲方受到任何损失，包括但不限于罚款、赔偿、诉讼费等，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）安全责任：如乙方未能按本合同约定履行安全责任，导致发生安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款等，并按当期租金的百分之五百向甲方支付违约金。

（8）未按时返还：如乙方未按本合同约定按时返还租赁物，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方可单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并承担甲方为收回租赁物而产生的所有费用。

3.违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款均不构成对甲方损失的完全补偿，任何一方违约时，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方在本合同履行期间，如因违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担本合同项下所有违约责任。双方均应确保在本合同履行期间，严格遵守各项约定，避免任何违约行为的发生，如因违约行为导致本合同目的无法实现，守约方有权要求违约方承担本合同项下所有违约责任，并有权要求违约方赔偿因其违约行为而造成的所有损失。本合同项下的所有违约责任条款均具有独立性，不因任何其他条款的变更或解除而影响其效力，任何一方违约时，守约方有权单独或与其他违约责任条款一并行使权利，要求违约方承担本合同项下所有违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件发生时，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过事件发生后十日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在事件结束后尽快恢复履行本合同。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权协商解除本合同，协商不成的，可依据本合同约定的争议解决方式处理。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的费用按实际情况分摊。因不可抗力事件导致的合同解除或履行延迟，不构成违约，双方互不承担违约责任，但应遵守诚实信用原则，合理处理合同善后事宜。不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商调整合同条款，如租金、履行期限等，以适应实际情况，确保合同目的的实现。双方均应确保在本合同履行期间，密切关注可能发生的不可抗力事件，并采取必要措施防范风险，以减少不可抗力事件对本合同履行的影响。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。双方在诉讼期间，应继续履行本合同项下的其他非争议条款，不因争议的解决而影响合同的继续履行。如任何一方在诉讼前已采取仲裁或其他非诉讼方式解决争议，该解决方式应具有最终约束力，双方均应遵守该解决方式的结果，不得就同一争议再行起诉或仲裁。双方均有义务在本合同履行期间及争议解决过程中，遵守国家及地方有关法律法规，维护合同的完整性和严肃性，通过合法途径解决争议，避免采取任何过激或不当行为影响合同的正常履行。争议解决期间，双方均应确保租赁物的正常使用和安全，不得因争议影响租赁物的经营秩序，直至争议最终解决为止。双方均有义务在本合同履行期间及争议解决过程中，相互尊重，平等协商，以维护双方的合法权益，确保租赁关系的和谐稳定，促进商业经营活动的正常开展。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或本合同附件三《联系方式清单》中载明的电子邮箱或传真等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经