拆迁工程合同范本

拆迁工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和拆迁工程相关业务的资质，本次与乙方合作旨在通过拆迁工程完成XX项目地块的征收与补偿工作，为后续房地产开发项目提供土地资源。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具备一级建筑施工资质的企业，拥有丰富的拆迁工程实施经验，包括房屋拆除、地面附属设施清理、土地平整等业务，能够满足甲方在XX项目地块拆迁工程中的需求。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX工业厂房B座

乙方法定代表人/负责人：王五

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在XX项目地块拆迁工程中的权利与义务。XX项目位于XX市XX区XX路XX号，属于甲方重点开发的房地产开发项目，需对该地块进行拆迁以实现土地资源的再利用。甲方委托乙方承担该地块的拆迁工程，包括但不限于房屋拆除、地面附属设施清理、土地平整及后续相关工作。乙方同意按照国家相关法律法规及本合同约定，完成拆迁工程的具体实施。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本所涉及的合作背景及前提条件包括但不限于：甲方已取得该地块的拆迁许可，乙方具备相应的资质和能力，双方同意在约定范围内完成拆迁工程，并确保工程质量和安全。本合同范本的签订，是双方实现合作的基础，后续所有条款均以本合同为依据进行履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方实施XX项目地块拆迁工程的具体内容与标准，确保拆迁工作依法、安全、高效完成，为甲方后续房地产开发项目的顺利推进提供土地基础。拆迁工程范围包括但不限于：

1.对XX项目地块内现有房屋及附属建筑物的拆除作业，包括但不限于主体结构拆除、内部装饰及设备清理；

2.拆迁过程中产生的垃圾清运及临时堆放管理，确保符合环保要求；

3.地面附属设施（如道路、管线、围墙等）的拆除或迁移；

4.拆迁区域的场地平整及基础清理，达到后续施工条件；

5.配合甲方完成拆迁补偿协议的签订与执行相关的辅助工作，包括但不限于与拆迁户的沟通协调、补偿款项的核对等。乙方需按照国家及地方拆迁政策法规，结合本合同约定，全面履行上述工程范围，确保拆迁成果满足甲方开发需求。

第二条定义

1.**拆迁工程**：指为使XX项目地块具备房地产开发条件，由乙方按照本合同约定实施的房屋拆除、附属设施清理、场地平整等相关作业活动。

2.**拆迁许可**：指甲方为实施本合同项下拆迁工程已获得的由政府相关部门核发的合法许可文件。

3.**补偿款项**：指因拆迁工程导致拆迁户获得的经济补偿、安置补助等款项，由甲方负责筹措并按合同约定支付乙方代为管理或直接支付给拆迁户。

4.**竣工标准**：指拆迁工程完成后，场地清理干净、无遗留建筑残骸、附属设施移除或拆除完毕、场地达到甲方后续施工条件的状态。

5.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方拆迁工程的实施过程，要求乙方遵守国家法律法规及安全操作规范，确保工程安全。甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划及质量报告进行审核，并有权提出合理修改意见。

（2）甲方应向乙方提供XX项目地块的详细拆迁范围、拆迁户名单及相关政策文件，并保证所提供资料的真实性、合法性。甲方需配合乙方办理拆迁工程所需的施工许可、临时占道等行政审批手续，并承担相关费用。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付乙方拆迁工程款，具体支付节点与金额以本合同“价格与支付条件”条款为准。甲方有权根据拆迁工程实际进展情况，对乙方的施工进度进行调整，并要求乙方提交调整后的实施方案。

（4）甲方应负责协调拆迁补偿协议的签订，并承担拆迁户的补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置房分配等。甲方有权要求乙方协助核对补偿款项的准确性，并监督补偿款项的合理发放。如因拆迁补偿纠纷导致工程延误，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方需为乙方拆迁工程提供必要的施工条件，包括但不限于临时用水用电接入、施工场地边界范围界定等，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取拆迁工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合完成行政审批手续。乙方在施工前需向甲方提交详细的施工设计方案，包括安全措施、进度安排、人员设备配置等，经甲方审核通过后方可实施。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质及安全生产许可证，拆迁工程实施过程中必须遵守《建设工程安全生产管理条例》等相关法规，配备专职安全管理人员，并投保相应的工程险及人员意外险。乙方需建立完善的安全生产责任制，对施工人员进行安全培训，确保无重大安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失。

（3）乙方应严格按照合同约定的拆迁范围及竣工标准进行施工，确保拆除作业精准到位，避免对周边建筑及设施造成不必要的损害。乙方需自行负责拆除过程中产生的垃圾清运，并按照环保部门要求进行分类处理及运输，所有费用由乙方承担。场地平整完成后，应达到甲方后续施工的“三通一平”标准（通电、通路、通水、场地平整）。

（4）乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，如甲方未按合同约定支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内提供书面付款保障（如银行保函或支付担保），逾期仍未支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。乙方需妥善保管拆迁过程中涉及甲方的资料及财产，如因乙方原因导致资料丢失或财产损坏，应承担赔偿责任。

（5）乙方应配备专业的拆迁项目团队，包括工程管理人员、测绘人员、法律顾问等，确保拆迁工作符合政策法规及合同要求。拆迁过程中如遇拆迁户阻挠或补偿纠纷，乙方应积极协调解决，但因政策调整或甲方补偿方案导致的问题，乙方不承担直接责任，但需及时向甲方汇报并协助处理。乙方需配合甲方完成拆迁工程的竣工验收，并提交完整的施工记录、安全报告、环保验收等文件，确保顺利通过政府相关部门的验收。

第四条价格与支付条件

1.拆迁工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本合同第一条约定的全部拆迁工程内容所产生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、垃圾清运费、安全文明施工费、税金及乙方应承担的管理费用。

2.付款方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，计人民币XX元，作为乙方项目启动保证金；

（2）拆迁工程完成XX%且经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元；

（3）所有拆迁工程内容全部完成，场地达到竣工标准，经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元；

（4）甲方收到政府相关部门出具的拆迁工程竣工验收合格证明后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款即合同总价款的XX%，计人民币XX元。

3.支付账户：乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供银行账户信息，甲方所有付款均应转入以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxxxx

4.付款前提：乙方每次申请付款前，应向甲方提交相应的发票及进度验收报告。甲方有权对乙方提交的付款申请进行审核，审核通过后方可支付。如乙方未提交完整资料，甲方有权延迟付款，但延迟期限不得超过XX日。

5.调价机制：本合同价格固定，除因政策法规调整或甲方提出合理变更需求导致工程范围增加XX%以上外，任何一方不得要求调整价格。若变更导致费用增加，双方应就新增费用另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自拆迁工程全部完成且尾款支付完毕之日起终止，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.拆迁工程总工期为XX日历天，自甲方发出开工通知之日起计算，至场地达到竣工标准并通过甲方初步验收之日止。

3.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，甲方应向乙方发出开工通知，并提供完整的拆迁范围及拆迁户基础资料；

（2）乙方应在收到开工通知后XX日内完成施工设计方案的编制并提交甲方审核；

（3）拆迁工程各阶段进度节点：第一阶段拆除作业应在开工后XX日内完成；第二阶段场地清理及附属设施拆除应在第一阶段完成后XX日内完成；整体工程竣工验收应在总工期结束前XX日完成；

（4）甲方应在本合同约定的各付款节点前完成对乙方提交的进度报告及验收申请的审核，并按约定支付工程款。如因甲方原因导致审核延迟，工期相应顺延，乙方不承担责任；

（5）本合同履行期间，如遇法定节假日或连续XX天以上不可抗力事件，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应在XX日内补足款项并承担乙方因此造成的损失（包括但不限于窝工费、人员遣散费等）；

（2）甲方未按时提供施工条件或审批手续，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计延误不超过XX日。乙方有权要求甲方限期整改，逾期仍未改正的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于合同总价款XX%的违约金；

（3）因甲方原因导致拆迁补偿纠纷升级或第三方索赔，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外补偿支出、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定工期完成拆迁工程，每逾期一日，应按合同总价款XX‰向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于延期开发损失、对第三方赔偿等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%；

（2）拆迁工程质量不符合本合同第一条约定的竣工标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成修复，修复费用由乙方承担。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并按整改费用XX倍向乙方收取质量违约金；

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或因违规操作对周边环境造成严重破坏，应立即停止施工并承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，并追究乙方法律责任。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于环境治理费、第三方索赔费等；

（4）乙方擅自将本合同项下工程转包或分包，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失；

（5）乙方未按本合同第四条约定提交完整发票及验收资料，导致甲方无法按时付款，每延迟一日，应按甲方未支付金额的XX%向甲方支付滞纳金。滞纳金累计超过XX日，甲方有权暂停支付所有未付款项，直至乙方提交完整资料。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款具有独立性，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行付款义务。

4.合同解除权：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方未在约定期限内纠正，守约方有权解除合同并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。合同解除后，乙方应妥善撤离现场，甲方有权收回已支付工程款（扣除已完成的合格工程量价值及合理费用）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用政策重大调整）、法律变更等。不可抗力事件应导致合同标的物无法履行或履行受到严重阻碍。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质及影响的书面证明文件（包括但不限于政府公告、公证机构证明、事故报告等），并说明预计影响的持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行部分受阻的，受影响方不承担违约责任，已发生的费用由双方根据不可抗力影响程度协商分担。如不可抗力导致合同全部或部分不能履行，双方应协商解除合同或调整合同内容。因不可抗力造成的损失，双方互不赔偿，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失（如人员伤亡、设备损失等）。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商是否继续履行合同，或根据实际情况变更履行方式。协商未达成一致，但不影响不可抗力条款的效力。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，乙方应向甲方交付已完成的合格工程成果及相关资料，甲方应支付相应工程款并结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁的，应一次性明确仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中不停止合同的履行，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。选择诉讼的，由合同签订地或履行地法院管辖，诉讼期间不停止合同争议部分的履行。

4.证据提供：发生争议时，双方应积极配合提供书面证据材料，包括但不限于往来函件、会议纪要、验收报告、付款凭证等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

5.专属管辖：除本条款另有约定外，任何一方在本合同履行期间不得就同一争议事项向非约定管辖的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，否则该方主张无效。双方均应遵守本约定，否则违约方应赔偿守约方因此产生的直接损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。口头约定不作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律作出。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在合同履行期间非因对方违约不得单方解除合同。如发生法定或约定解除情形，解除方应书面通知对方