委托出售经纪服务合同范本

委托出售经纪服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话]

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展及市场需求，拟通过乙方提供专业经纪服务，以达成特定房地产项目的出售或租赁目标。甲方作为委托方，有权对经纪服务的全过程进行监督与管理，并依据本合同约定享受相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话]

乙方系合法注册成立的专业房地产经纪机构，拥有丰富的市场经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，具备提供本合同项下经纪服务的资质与能力。乙方承诺遵循诚实信用原则，以专业、高效的服务协助甲方完成房地产交易，并确保服务内容符合法律法规及行业规范要求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜达成一致，乙方同意接受甲方的委托，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，共同制定本合同，以资共同遵守。本合同所述“委托出售经纪服务”系指甲方委托乙方以甲方名义，通过市场推广、客户接待、交易撮合、合同谈判等环节，为甲方房地产的出售或租赁提供专业经纪服务，最终促成甲方与第三方达成交易。双方合作的背景为甲方持有符合市场流通条件的房地产项目，但缺乏专业的市场推广资源或交易执行能力，故需借助乙方的专业服务以提升交易效率、保障交易安全。

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过乙方的专业经纪服务，将其名下位于[具体区域，例如：北京市朝阳区某某小区]的房产（以下简称“标的物业”，具体信息详见附件一）成功出售（或租赁）给符合市场条件的第三方。具体服务范围包括但不限于：进行市场调研，制定营销方案，发布房源信息，客户看房，协助甲方与潜在买受人（或承租人）进行价格谈判及条款磋商，提供交易流程咨询，协助准备、审核交易相关文件（如买卖合同、租赁合同等），参与交易撮合，直至促成甲方与第三方达成最终交易协议，并协助甲方办理后续的过户（或备案）手续。乙方的服务旨在最大化甲方利益，确保交易过程的合规性与高效性。

第二条定义

1.“标的物业”指本合同项下甲方委托乙方出售（或租赁）的房地产，具体信息以附件一为准。

2.“经纪服务”指乙方为促成甲方房地产交易而提供的包括但不限于市场推广、客户推介、看房安排、谈判撮合、文件协助、交易流程管理等全部或部分服务。

3.“佣金”指乙方根据本合同约定，因成功促成甲方房地产交易而应从甲方处获得的报酬。

4.“交易撮合”指经乙方撮合，甲方与第三方就房地产交易的主要条款（如价格、支付方式、履行期限等）达成一致的过程。

5.“过户”指不动产物权转移登记手续的办理。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对服务过程进行监督，有权对乙方提供的服务内容、方式及进度提出合理建议。

b.甲方有权根据市场变化及自身需求，对经纪方案进行必要的调整，并要求乙方配合。

c.甲方有权在乙方提供的服务不符合本合同约定时，要求乙方进行整改或承担相应责任。

d.对于乙方违反职业道德或法律法规，损害甲方利益的行为，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

e.甲方有权自主决定是否接受乙方推荐的客户，以及是否与第三方达成交易。

f.甲方有权要求乙方提供经纪服务过程中涉及的商业秘密予以保密，但法律规定应披露的信息除外。

1.2义务：

a.甲方应向乙方如实提供标的物业的详细信息，包括但不限于产权证明、房产状况、过往交易情况等，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性，如有虚假陈述，应承担相应责任。

b.甲方应积极配合乙方开展经纪服务，及时提供必要的文件、资料，并按照约定支付相关费用。

c.甲方应保证标的物业符合法律规定及使用要求，能够顺利达成交易及办理过户手续。如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

d.甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调相关事宜，并确保联系方式畅通。

e.甲方应对乙方在经纪服务过程中知悉的商业秘密（如客户信息、报价策略等）承担保密义务，非经乙方同意，不得泄露给任何第三方。

f.甲方应按照本合同约定及时足额支付佣金及其他应付款项。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权根据本合同约定，向甲方收取经纪服务费用（包括佣金及其他费用）。

b.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的标的物业信息及必要文件。

c.乙方有权根据市场情况及专业判断，制定经纪方案并执行，甲方应予以配合。

d.乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德的要求。

e.乙方有权在经纪服务过程中，对涉及的商业秘密（如客户信息、报价等）保密。

2.2义务：

2.2.1乙方应具备开展经纪业务的资质，并配备具备专业知识和服务能力的团队。

2.2.2乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉、尽责地提供经纪服务，包括但不限于：

a.进行全面的市场调研，分析目标物业的市场定位及价值。

b.制定科学合理的营销方案，包括定价策略、推广渠道、客户定位等。

c.在合法合规的前提下，向目标客户群体发布标的物业信息，并进行有效推广。

d.积极开发潜在客户，合格买受人（或承租人）进行看房、洽谈。

e.认真倾听甲方的需求，准确传达甲方的意愿，并维护甲方的合法权益。

f.协助甲方与潜在交易方进行初步接洽和价格、条款的谈判，争取达成对甲方有利的交易条件。

g.为甲方提供交易相关的法律、政策咨询，协助甲方准备、审核交易文件。

h.参与交易撮合过程，促进甲方与第三方达成交易协议。

i.协助甲方办理交易相关的手续，如物业交接、资金监管、过户登记等。

j.如合同约定，乙方还应提供其他延伸服务，如代收代付定金、协助贷款等。

2.2.3乙方应确保提供的服务符合国家法律法规、行业规范及本合同约定，维护市场秩序和交易安全。

2.2.4乙方应向甲方提供真实、有效的房源信息和客户信息，并对服务过程中的重要事项进行及时告知。

2.2.5乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易过程中形成的文件，未经甲方同意，不得泄露给无关第三方。

2.2.6乙方应遵守职业道德，公平对待所有客户，不得同时为交易双方提供经纪服务，或利用职务之便损害甲方利益。

2.2.7乙方应配合甲方及相关部门处理经纪服务过程中出现的各类问题，积极推动交易的顺利进行。

2.2.8乙方应在完成经纪服务或合同解除后，按照约定向甲方提交完整的服务资料和工作报告。

第四条价格与支付条件

1.佣金：甲方同意向乙方支付佣金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该佣金金额为固定比例/固定金额[请根据实际情况选择并填写，例如：固定比例X%，或固定金额Y元]，具体计算方式及支付条件详见附件二（若佣金结构复杂，可另附附件）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户。

乙方指定账户信息：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

a.预付金（如有）：本合同签订后[具体天数]日内，甲方应支付预付佣金/服务费人民币[具体金额]元。乙方在收到预付金后正式开始提供经纪服务。

b.佣金支付节点：佣金支付时间以甲方与第三方正式签署具有法律约束力的房地产买卖合同（或租赁合同）之日为准。甲方应在该日后的[具体天数，例如：10]个工作日内，将全额佣金支付至乙方账户。

c.逾期支付：若甲方未按约定时间支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[具体百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部佣金及累计违约金。

d.不可退还条款：一旦甲方按本合同约定支付佣金，该款项无论交易最终是否完成，均归乙方所有，不予退还。

5.其他费用：除佣金外，如因本合同经纪服务产生其他必要费用（例如：房产评估费、广告发布费、税费、权证代办费等），经甲方事先书面同意后由乙方承担的，乙方应向甲方提供相关发票或凭证，并在甲方收到相关款项后从中扣除；由甲方直接承担的，乙方应提前告知甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方房地产经纪服务完成之日止。但乙方在本合同有效期内，应持续履行其义务，直至甲方与第三方达成交易并完成关键流程（如过户）。

2.服务期限：乙方应在本合同生效后[具体天数或月数，例如：3个月或6个月]内，尽最大努力促成标的物业交易。若在此期限内未能成功撮合交易，双方可协商是否续签合同或调整服务方案。具体服务期限的起止日期以合同签订或双方书面确认为准。

3.关键时间节点：

a.房源信息发布：乙方应在收到甲方同意的房源资料后[具体天数，例如：5]个工作日内开始对外发布。

b.首次看房安排：在收到甲方同意的潜在客户意向后，乙方应在[具体天数，例如：2]个工作日内与甲方确认并安排看房。

c.交易协议签署：若出现交易意向，乙方应积极协调甲方与第三方在[具体天数，例如：15]个工作日内完成交易协议的初步签署。

d.过户/备案办理：在交易协议签署后，乙方应协助甲方在[具体天数，例如：30]个工作日内完成相关过户或备案手续。

4.合同终止：出现以下情况时，本合同终止：

a.甲方与第三方成功签署交易协议。

b.经双方协商一致同意终止合同。

c.因不可抗力导致合同目的无法实现。

d.一方严重违约，导致合同解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定及时足额支付佣金的，除应按该条款约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的追讨费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。

1.2甲方提供虚假标的物业信息或隐瞒重要事实（如产权瑕疵、抵押、查封、共有权人异议等），导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

1.3甲方在乙方已开始提供经纪服务后单方无故解除合同的，应向乙方支付相当于[具体比例，例如：一个月]佣金标准的服务费作为违约补偿，并承担乙方已产生但未完成的服务成本。

1.4甲方违反保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方实际损失；损失难以计算的，可由法院根据具体情况酌情判决赔偿金额。

1.5甲方未能按时配合乙方完成交易相关手续（如提供资料、配合查验等），导致交易延误或无法完成，甲方应承担相应责任，包括但不限于向守约方承担的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按本合同第二条定义的“经纪服务”标准及本合同第五条约定的服务期限、关键时间节点提供服务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到合理注意义务，且损失非因乙方故意或重大过失造成的除外。

2.2乙方在经纪服务过程中，违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.3乙方同时为交易双方提供经纪服务，或利用职务便利损害甲方利益的，甲方有权立即解除合同，要求乙方退还已支付的全部佣金，并赔偿甲方的直接经济损失。乙方还应承担相应的法律责任。

2.4乙方提供虚假房源信息或夸大宣传，误导甲方或第三方，导致合同目的无法实现的，应承担相应的赔偿责任，并全额退还已收取的佣金。

2.5乙方因重大过失未能履行本合同项下义务，导致甲方在交易中遭受损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任。但甲方已知悉乙方存在该等风险仍选择继续合作的除外。

2.6若因乙方原因导致合同解除或未能完成经纪服务，除法律另有规定或双方另有约定外，乙方通常无权要求甲方支付佣金，但有权要求甲方返还其已实际投入且不可回收的服务成本（如有）。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、误工费等。

5.争议解决优先适用：若因违约发生争议，违约方在承担赔偿责任的同时，应优先考虑通过协商或按照本合同约定的争议解决方式解决，以减少进一步的诉讼或仲裁程序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、疫情管控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予以解除。合同解除后，双方应各自返还已收到的款项（如有），并就因合同解除造成的损失进行合理分担（若适用）。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的对方固有财产损失或人身伤害，除非是不可抗力的直接后果，否则相关责任通常不予免除。双方应各自承担因不可抗力事件而产生的其他间接损失风险。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在[具体地点，例如：本合同签订地]达成书面和解协议。

2.争议解决方式：若协商不成，任何一方均有权选择以下第[选择一项并填写序号]种方式解决争议：

a.提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向[具体人民法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称]。

3.仲裁/诉讼选择：双方在此确认，一旦选择仲裁方式，即视为已充分了解并同意仲裁的规则、程序及裁决的效力，并放弃其他争议解决方式。若选择诉讼，双方应遵守法院的管辖规定。仲裁/诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或仲裁请求，均需通知对方。

4.诉讼/仲裁费用：除本合同另有约定外，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用。

5.保密：双方在争议解决过程中披露的任何非公开信息，均应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。争议解决完毕后，双方仍有义务对在争议过程中获悉的对方商业秘密保密。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：5]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同