南京租房补贴续租合同范本

南京租房补贴续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京城市住房保障发展集团有限公司。

甲方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路8号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为依据《南京市住房保障条例》及相关政策法规，负责实施南京市住房保障项目的政府授权机构，致力于通过租房补贴政策提升保障性租赁住房的供给与使用效率。甲方通过公开招标或政府指定方式，委托符合条件的租赁企业（乙方）提供保障性租赁住房，并依据相关政策向符合条件的承租人（乙方）发放租房补贴。本次续租合同的签订，基于甲方对乙方提供的租赁房源质量、服务水平的持续认可，以及乙方对住房保障政策的积极配合与执行。甲方续租合同旨在进一步稳定租赁市场秩序，保障城市新市民、青年人的住房需求，同时确保租赁补贴政策的有效落实。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京安居租赁管理有限公司。

乙方地址：江苏省南京市秦淮区太平南路108号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为依据《南京市住房保障条例》及相关政策要求，通过公开招标或政府指定方式获得保障性租赁住房运营资格的专业租赁企业。乙方负责租赁房源的日常管理、租赁补贴政策的执行、承租人的服务保障等工作，并接受甲方的监督与考核。本次续租合同的签订，基于乙方在前期合同履行期间的良好表现，包括但不限于房源管理规范、补贴发放及时、服务投诉率低等指标均符合甲方要求。乙方续租合同的核心目标是在新的租赁周期内，继续履行住房保障职责，优化租赁服务流程，提升承租人满意度，同时确保与甲方政策要求的一致性。双方通过本次合同的续签，将进一步巩固合作基础，共同推动南京市住房保障体系的完善与升级。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（南京城市住房保障发展集团有限公司）与乙方（南京安居租赁管理有限公司）在保障性租赁住房续租期间的权利与义务，确保双方合作符合《南京市住房保障条例》及相关政策要求。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方继续租赁甲方指定的保障性租赁住房项目，并按照政策规定向符合条件的承租人提供住房；2.乙方负责保障性租赁住房的日常运营管理，包括房屋维护、设施设备更新、租赁服务提供等；3.乙方按时向甲方报告住房保障政策的执行情况、租赁补贴发放情况及其他相关工作进展；4.甲方依据政策规定，对乙方的运营管理进行监督、考核，并按时向乙方拨付相应的租赁补贴资金；5.双方就合同履行过程中的重大事项进行沟通与协商，确保合作目标的实现。本合同旨在通过双方的紧密协作，提升保障性租赁住房的使用效率和服务质量，满足城市新市民和青年人的住房需求。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“保障性租赁住房”指由政府支持、面向符合条件的城市新市民和青年人提供的、租金低于同地段同品质市场租赁住房水平的租赁住房。

“租赁补贴”指政府为符合条件的承租人提供的、用于支付保障性租赁住房租金的补贴资金。

“运营管理”包括保障性租赁住房的日常维护、维修、清洁、安保、物业服务以及承租人管理等全部相关工作。

“考核指标”指甲方根据相关政策要求设定的，用于评价乙方运营管理水平的量化标准，包括但不限于租金收缴率、投诉处理率、设施设备完好率等。

“合同期限”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据《南京市住房保障条例》及相关政策，对乙方的保障性租赁住房运营管理进行监督和考核，并依据考核结果决定租赁补贴的拨付金额。

（2）甲方有权要求乙方定期提交运营报告、财务报表及其他相关资料，乙方应如实提供，不得隐瞒或伪造。

（3）甲方应按照合同约定及政策规定，按时向乙方拨付租赁补贴资金，确保资金使用的合规性。

（4）甲方有权对乙方的运营管理提出改进意见，乙方应根据意见进行优化调整。

（5）甲方应协调解决乙方在运营过程中遇到的政策性障碍或其他外部问题，提供必要的支持。

（6）甲方有权根据政策变化或实际需求，调整合同相关条款，但应提前书面通知乙方，并协商达成一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定及政策要求，继续运营管理指定的保障性租赁住房项目，并依法向符合条件的承租人收取租金。

（2）乙方有权申请租赁补贴资金，并应提供符合要求的申请材料，甲方应及时审核并拨付。

（3）乙方应严格按照《南京市住房保障条例》及相关政策，执行住房保障要求，确保租赁补贴发放的公平、公正、公开。

（4）乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不限于：制定服务标准、完善岗位职责、落实安全措施、建立投诉处理机制等，确保租赁住房的安全、整洁、舒适。

（5）乙方应按时完成房屋的日常维护和维修工作，保障设施设备的正常运行，不得因维护不及时影响承租人的正常使用。

（6）乙方应定期对租赁住房进行清洁消毒，保持公共区域的卫生，提供符合标准的物业服务。

（7）乙方应建立承租人信息管理系统，及时更新承租人信息，并配合甲方进行资格审核。

（8）乙方应设立专门的客服热线，及时处理承租人的咨询、投诉和建议，并定期进行满意度。

（9）乙方应按照甲方要求，定期提交运营报告、财务报表及其他相关资料，报告内容应真实、准确、完整。

（10）乙方应配合甲方进行运营考核，并根据考核结果改进工作，提升服务质量。

（11）乙方应加强对员工的培训，提高服务意识和专业技能，确保租赁服务符合政策要求和承租人期望。

（12）乙方应妥善保管租赁住房的钥匙、门禁卡等物品，并建立相应的借用和登记制度。

（13）乙方应与承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并依法收取租金。

（14）乙方应建立应急预案，应对突发事件，如火灾、盗窃等，并及时向甲方报告。

（15）乙方应遵守国家法律法规，不得利用保障性租赁住房从事非法活动，如转租、分租、改变用途等。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格与支付条件约定如下：

1.甲方依据南京市相关政策及乙方上一年度运营考核结果，核定乙方在本合同续租期内可享受的租赁补贴总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该补贴总额为甲方对乙方运营保障性租赁住房项目、落实住房保障政策的具体支持，并非乙方运营收入。

2.租赁补贴资金的支付以年度为单位进行核算。甲方根据乙方提交的符合要求的年度运营报告、财务报表及租赁补贴发放记录等资料，经审核确认后，于次年的第一季度内（具体支付日期为当年3月31日前）将首年度补贴资金支付至乙方指定的银行账户。后续年度补贴资金的支付，于每年度结束后四个月内完成审核，并在次年的同期或后续一个月内支付。

3.乙方的实际补贴金额可能因政策调整、考核结果等因素影响而有所变动，具体以甲方最终审核确认的金额为准。

4.乙方应设立专门的银行账户用于接收租赁补贴资金，并在收到资金后向甲方提供收款凭证。甲方有权对补贴资金的用途进行监督，乙方应配合提供相关财务凭证。

5.除租赁补贴外，乙方在运营过程中产生的其他合法收入（如符合规定的租金收入等）及其相关税务处理，应严格遵守国家及南京市相关税收法律法规，并依法申报纳税。甲方不对此类收入承担支付义务。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至三年期满之日终止。续租期满后，如双方无异议，可依据届时有效的政策及本合同约定，协商签订新的续租合同。

2.乙方的保障性租赁住房运营管理义务自本合同生效之日起开始履行，至合同期满之日止。在合同有效期内，乙方应持续按照本合同约定及国家、南京市相关政策要求，完成保障性租赁住房的运营管理工作。

3.关键时间节点包括：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度的运营报告及补贴资金使用情况报告；每年3月31日前，甲方完成对上一年度补贴资金的首次支付；每年度结束后四个月内，乙方需提交完整的年度财务报表及运营数据；次年度同期或后续一个月内，甲方完成年度补贴资金的最终支付。乙方应确保在上述节点前履行完毕相应的报告或提交义务，逾期提交可能导致补贴资金支付延迟。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付租赁补贴资金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供运营服务，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任并赔偿乙方的实际损失。

（2）若因甲方原因（如政策理解偏差、审批延误等）导致补贴资金支付标准或流程发生重大变化，给乙方造成运营困难或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方在监督考核过程中存在徇私舞弊、滥用职权等行为，导致乙方合法权益受损的，乙方有权要求甲方纠正，并可根据损害程度要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限提交运营报告、财务报表或其他必要资料，每逾期一日，应向甲方支付合同补贴总额万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停拨付当期补贴资金，并要求乙方限期提交；逾期仍未提交或提交资料严重不符合要求的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

（2）若乙方在运营管理中违反《南京市住房保障条例》及相关政策规定，如擅自提高租金、改变保障性租赁住房用途、未按规定落实补贴政策、发生重大安全事故等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付相当于本合同补贴总额10%的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于政策罚款、对承租人的赔偿等；

c.乙方应在合同解除后三十日内完成租赁住房的清理工作，并恢复原状，费用由乙方承担。

（3）若乙方未按本合同第三条约定的标准提供运营服务，如房屋维护不及时导致承租人投诉率高、物业服务不到位被承租人集体投诉等，经甲方书面通知后仍不整改的，甲方有权根据考核结果扣减相应补贴资金，情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（4）若乙方将保障性租赁住房转租、分租给不符合政策要求的对象，或利用保障性租赁住房进行非法活动，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于本合同补贴总额20%的违约金，并承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。

（5）乙方应确保其运营管理符合安全标准，若因乙方管理疏忽发生安全事故（如火灾、结构坍塌等）造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并视情节严重程度，甲方有权解除合同，追究乙方的刑事责任。

（6）乙方不得擅自使用租赁补贴资金，若发现挪用、侵占等行为，甲方有权立即停止补贴资金的支付，并要求乙方在三十日内全额退回违规使用的资金，同时支付相当于违规金额20%的违约金；情节严重的，移送司法机关处理。

（7）乙方应妥善保管承租人信息及合同文件，若因乙方保管不善导致承租人信息泄露或文件丢失，造成承租人或其他方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算标准：本合同项下的违约金计算，均以人民币为计算单位，具体金额按合同约定或实际损失（以甲方提供的有效凭证为凭）确定。

4.任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及为处理违约事宜所支付的合理费用。双方应在违约发生后三十日内协商确定损失赔偿的具体数额，协商不成的，依法通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更导致合同无法履行）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响期间，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除履行合同的责任。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力消除后三十日内协商是否变更合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和合理费用。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取必要措施减少损失，并在条件允许时继续履行合同。双方应相互配合，为克服不可抗力影响提供便利。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法达成协议解除合同的，本合同自动终止，双方应根据实际履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合同有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到书面协商请求后三十日内未能就争议解决达成一致意见，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：争议解决应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方有权根据争议情况，选择以自身名义或与乙方共同名义提起诉讼。乙方在收到甲方诉讼通知后，应积极配合诉讼程序的进行。

4.诉讼费用：因本合同争议而产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）、鉴定费、评估费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，除非双方另有书面约定或法律规定。双方应共同努力维护保障性租赁住房的正常运营，保障承租人的合法权益不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知、请求、要求等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后三日内视为送达。通知内容以书面载明为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。若变更内容涉及政府政策调整或监管要求，双方应依据相关要求及时协商修改合同。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，需要委托第三方提供专业性服务（如维修、保洁、安保等）的，应确保第三方具备相应资质，且其服务质量不得低于乙方自身的标准，并符合国家及南京市的相关规定。乙方应对第三方的行为及其后果承担连带责任。乙方不得将本合同项下的主要义务进行转包。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前三十日书面通知对方，并说明理由。解除合同不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财