咖啡店签约合同范本

咖啡店签约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX咖啡连锁管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月12日，国籍：中国，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的咖啡连锁企业，主营业务包括咖啡店投资、运营、品牌管理及供应链服务。甲方在咖啡行业拥有超过十年的经营经验，旗下品牌“XX咖啡”在全国已开设超过百家门店，具备丰富的市场运营能力和品牌影响力。甲方此次与乙方合作旨在通过租赁乙方提供的商业物业，设立新的咖啡店连锁品牌门店，扩大市场覆盖范围，提升品牌竞争力。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座18层；

甲方法定代表人/负责人：张明；

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李华，性别：女，出生日期：1975年8月23日，国籍：中国，联系方式乙方是一家专注于商业地产投资、开发及租赁的大型企业，拥有丰富的商业物业资源，业务涵盖写字楼、零售商铺及餐饮娱乐等业态。乙方旗下物业“XX商业广场”位于城市核心区域，交通便利，人流量大，周边商业配套完善，是咖啡店等餐饮业态的理想选址。乙方此次与甲方合作，旨在通过租赁商业物业，为甲方提供符合品牌定位的咖啡店经营场所，实现双赢合作。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层；

乙方法定代表人/负责人：李华；

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX咖啡连锁管理有限公司与乙方XX商业物业发展有限公司签订，基于双方在商业物业租赁领域的合作需求，就甲方租赁乙方提供的商业物业用于开设咖啡店连锁品牌门店事宜达成一致。甲方作为咖啡连锁品牌运营商，需要租赁符合品牌定位的商业物业，以扩大市场布局；乙方作为商业物业开发商及租赁方，拥有优质的商业物业资源，能够满足甲方对店铺选址的要求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作条款。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保咖啡店租赁项目的顺利实施，维护双方的合法权益。

甲方通过租赁乙方的商业物业，能够获得符合品牌形象的咖啡店经营场所，进一步拓展市场，提升品牌知名度；乙方通过租赁物业获得稳定租金收入，同时借助甲方知名咖啡品牌的入驻，提升物业价值及商业氛围。双方合作背景基于市场需求与资源匹配，符合商业物业租赁的普遍实践，合同条款的制定充分考虑了双方的商业利益与风险控制需求。

本合同所涉及的当事人信息、合作背景及后续条款均与咖啡店租赁项目的实际需求紧密相关，合同内容将围绕物业租赁、品牌入驻、权利义务分配、违约责任及争议解决等方面展开，确保合作项目的规范化、合法化。双方均确认已充分了解本合同条款，并同意据此履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方XX咖啡连锁管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业物业发展有限公司（以下简称“乙方”）之间就商业物业租赁及咖啡店运营合作的权利与义务，确保双方能够依据本合同约定，顺利开展咖啡店连锁品牌门店的租赁、装修、运营及管理等合作事宜。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.乙方根据本合同约定，将位于指定地址的商业物业租赁给甲方用于开设咖啡店连锁品牌门店；2.甲方在租赁物业内进行咖啡店的经营运营，包括但不限于店面装修、设备采购、人员招聘、品牌推广及日常经营管理；3.双方就物业租赁费用、支付方式、物业使用规范、维修责任、违约处理及争议解决等事项达成一致；4.双方合作期间，共同维护咖啡店品牌形象及商业声誉，确保合作项目的顺利进行。本合同的签订及履行，旨在通过双方的有效合作，实现咖啡店连锁品牌的市场拓展目标，同时提升乙方物业的商业价值及市场竞争力。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：1.“咖啡店连锁品牌门店”指由甲方运营的、使用“XX咖啡”品牌标识的咖啡店实体店铺，包括但不限于店铺装修、设备设施、产品服务及品牌管理；2.“租赁物业”指乙方根据本合同约定提供给甲方用于开设咖啡店连锁品牌门店的商业物业，具体地址为[详细地址]，包括但不限于租赁面积、楼层位置及附属设施；3.“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁乙方物业的起止时间，自[起始日期]至[终止日期]；4.“物业租赁费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租金及相关费用，包括但不限于基础租金、物业管理费、水电费等；5.“品牌形象”指甲方“XX咖啡”品牌所具有的视觉识别、产品服务及市场定位等方面的综合形象；6.“商业声誉”指咖啡店连锁品牌在市场中所具有的公众认知及评价，包括但不限于客户满意度、品牌美誉度等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权根据本合同约定，在租赁物业内进行咖啡店连锁品牌门店的装修、设备采购及日常经营管理，并享有物业租赁期内对租赁物业的占有、使用及收益权；甲方有权要求乙方按照本合同约定提供符合租赁用途的物业，并保证物业的物理状态能够满足咖啡店运营的基本需求；甲方有权在租赁物业内开展品牌推广活动，包括但不限于装饰布置、广告宣传及客户活动等，但须符合乙方物业的整体商业氛围及管理规定。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付物业租赁费用及其他应付款项，并确保支付方式符合乙方财务要求；甲方应负责咖啡店连锁品牌门店的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、产品服务、客户服务及安全管理，并确保经营活动符合国家法律法规及乙方物业的管理规定；甲方应负责咖啡店连锁品牌门店的装修及设备采购，装修方案及设计方案应事先征得乙方同意，并确保装修工程符合消防、环保及建筑安全等相关标准；甲方应爱护租赁物业的设施设备，不得擅自进行改造或损坏，如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿；甲方应遵守乙方的物业管理规定，包括但不限于营业时间、清洁卫生、噪音控制及消防安全等，不得从事任何有损乙方物业商业声誉或公共秩序的活动；甲方应确保咖啡店连锁品牌门店的运营符合国家食品安全、卫生及劳动等相关法律法规，并承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权根据本合同约定，要求甲方按时足额支付物业租赁费用及其他应付款项，并有权对甲方的支付情况进行监督；乙方有权对甲方在租赁物业内的装修方案、设计方案及品牌推广活动进行审核，并有权要求甲方进行调整或停止，如甲方拒不配合，乙方有权解除本合同；乙方有权对甲方在租赁物业内的经营活动进行监督，确保其符合国家法律法规及乙方物业的管理规定，如甲方存在违规行为，乙方有权要求其整改或解除本合同；乙方有权根据市场情况调整物业租赁费用，但应提前[具体期限]通知甲方，并经双方协商一致后方可实施。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定，在租赁期限内向甲方提供符合租赁用途的商业物业，并保证物业的物理状态能够满足咖啡店运营的基本需求；乙方应负责租赁物业的日常维修及维护，确保物业的设施设备处于良好状态，如因乙方原因导致物业无法正常使用，应承担相应的违约责任；乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护及信息发布等，并确保服务质量符合行业标准；乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方在租赁物业内的正常经营活动，如因乙方原因导致甲方经营活动受阻，应承担相应的违约责任；乙方应确保租赁物业的消防安全符合国家相关标准，并定期进行安全检查，如因乙方原因导致安全事故，应承担相应的法律责任；乙方应配合甲方进行品牌推广活动，包括但不限于提供宣传资源、协助办理相关手续等，确保甲方能够顺利开展品牌推广工作；乙方应保证租赁物业的产权清晰，并协助甲方办理相关证照手续，如因乙方原因导致甲方无法正常经营，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁物业的租赁价格及支付条件达成如下约定：1.租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含物业基础使用费、物业管理费，但不包含水电费、燃气费、通讯费等甲方经营咖啡店所产生的水电及通讯费用。2.租金支付方式为银行转账，甲方应在每月[具体日期]前向乙方指定银行账户支付当月租金。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业物业发展有限公司，开户银行：[具体银行名称及支行]，账号：[具体银行账号]。3.甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付相当于[具体月数]个月租金的押金，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。押金支付至乙方指定银行账户。租赁期满或合同依法解除后，如租赁物业无损坏、费用结清且甲方无其他违约行为，乙方应在收到甲方退场交接确认后的[具体天数]日内，将押金无息退还甲方。4.除租金及押金外，甲方无需向乙方支付其他任何费用，但甲方应承担咖啡店运营过程中产生的所有自身费用，包括但不限于员工工资、原材料采购、市场营销等费用。5.如遇政府政策调整或市场因素导致物业租赁市场价格发生重大变化，双方可友好协商调整租金水平，但调整幅度不得低于[具体百分比]%，且调整应提前[具体月数]个月书面通知对方并达成一致。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限届满前[具体月数]个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租合同。2.甲方应于本合同生效之日起[具体天数]日内完成租赁物业的进场验收工作，并正式开始咖啡店连锁品牌门店的装修及准备工作。3.甲方应确保咖啡店连锁品牌门店在租赁期限内的正常营业，营业时间应符合乙方物业的整体商业安排，并遵守国家关于营业时间的相关规定。4.双方应严格遵守本合同约定的各项时间节点，包括但不限于租金支付时间、押金支付时间、装修完成时间、合同续签协商时间等，任何一方逾期履行均视为违约。5.在租赁期限内，如因政府规划调整、自然灾害或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按照实际租赁期限及已支付费用结算租金，互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金，同时甲方应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，用于非咖啡店连锁品牌门店的经营活动，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金，同时甲方应恢复物业原状并承担由此产生的所有费用。

（3）损坏物业设施：如甲方在租赁期间因管理不善或故意行为导致租赁物业的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应按照市场评估价值或双方协商确定。如损坏情节严重，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[具体年数]年租金的违约金。

（4）违反物业管理规定：如甲方违反乙方的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、清洁卫生、消防安全等，经乙方书面通知后仍拒不改正，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金，同时甲方应承担由此给乙方及第三方造成的所有损失。

（5）提前退租：如甲方需提前解除本合同，应提前[具体月数]个月书面通知乙方，并支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。提前退租导致乙方无法另行出租物业的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方的违约责任

（1）交付物业延迟：如乙方无正当理由延迟交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的[具体百分比]%向甲方支付违约金，延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）擅自提高租金：如乙方在租赁期限内擅自提高租金，且提高幅度超过市场同类物业的平均涨幅，甲方有权拒绝支付超出合理范围的租金，并要求乙方退还多收的租金，同时甲方可以解除合同，并要求乙方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。

（3）违反维修义务：如乙方未按本合同约定履行租赁物业的维修义务，导致甲方无法正常经营咖啡店，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复损坏设施、赔偿甲方因此造成的经营损失等。如因乙方维修延迟导致甲方损失扩大，乙方还应承担扩大部分的赔偿责任。

（4）干涉正常经营：如乙方无故干涉甲方的正常经营活动，包括但不限于无理拒绝甲方合理的品牌推广请求、无故限制甲方的人员进出等，甲方有权向乙方提出书面异议，乙方应在收到异议后[具体天数]日内予以纠正。如乙方拒不纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[具体年数]年租金的违约金。

（5）无法继续提供物业：如租赁期内因政府征收、征用或其他不可抗力因素导致乙方无法继续提供租赁物业，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于[具体月数]个月租金的违约金，双方互不承担违约责任。但乙方应协助甲方寻找替代物业，并给予甲方[具体月数]个月的过渡期。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本合同总租金的[具体百分比]%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后[具体天数]日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或履行受到严重影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及持续情况的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。若不可抗力持续时间超过[具体月数]个月，双方均有权单方面解除本合同，并应根据实际履行情况返还已支付的费用，互不承担违约责任。双方同意，因不可抗力产生的费用由遭遇不可抗力的一方自行承担，但若不可抗力涉及第三方责任，相关赔偿应由第三方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持沟通，争取在[具体天数]日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向[指定调解机构名称，如XX商业纠纷调解中心]申请调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行公正调解。双方应积极配合调解工作，尊重调解机构的意见。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在收到调解协议书后[具体天数]日内未签署调解协议书的，调解终止。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。双方应选定[具体仲裁员人数及类型，如三名仲裁员组成合议庭，其中一方当事人选定一名，另一方当事人选定一名，仲裁委员会指定一名]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，进行勘验、鉴定等活动。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使。双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，遵守法院的判决或裁定。若一方选择诉讼，则视为放弃选择仲裁的权利，双方此前关于仲裁的约定自动失效。

5.争议选择：双方确认，在本合同签订前，双方已就争议解决方式达成一致，并明确选择上述仲裁或诉讼方式作为首选争议解决途径。任何一方不得未经对方书面同意单方面变更争议解决方式。双方同意，就本合同项下的任何争议，应优先选择约定的争议解决方式，且不得就同一争议再行向其他机构申请争议解决或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送。通知在专人递送时视为送达；在挂号信发送后[具体天数]日视为送达；在传真/电子邮件发送后立即视为送达，但应以发送成功后对方能够查收的证明为准。以电子邮件方式发送的，需双方确认电子邮件地址有效。所有通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同是双方意思表示一致的结果，构成一个不可分割的整体。若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的的实现。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同以外的任何事由向对方提出任何索赔或抗辩。

5.保密义