公共车位承租合同范本

公共车位承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公共设施管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业公共设施管理企业，拥有合法的场地租赁经营资质，负责对XX市XX区XX商业综合体内的公共停车位进行统一规划、管理和租赁。基于甲方对公共停车位租赁业务的经营需求以及乙方具备的租赁服务能力，双方经友好协商，同意就公共车位的租赁事宜达成如下协议。甲方通过本次租赁合作，旨在提升公共车位利用效率，为周边商户及消费者提供便捷的停车服务，同时实现资产保值增值；乙方则通过提供专业的租赁服务，获取合法的经营收益。双方均确认，本次合作符合国家法律法规及相关政策要求，且以甲方合法拥有的公共车位租赁权益为合作基础，所有约定均基于平等、自愿、公平的原则。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX停车场运营管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经工商部门核准登记，具备停车场运营管理资质的企业，拥有丰富的车位租赁市场运营经验及专业的服务团队。乙方同意按照本合同约定，向甲方承租XX市XX区XX商业综合体内的公共停车位，并负责该车位租赁期间的日常运营管理。乙方通过本次合作，旨在利用自身专业能力，拓展租赁业务范围，提升市场竞争力，同时获取稳定的经营收入。双方确认，乙方的租赁服务需求与甲方的租赁供给相匹配，合作内容明确，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于租赁合同的规定，双方均具有完全民事行为能力，具备履行合同的主体资格。

合同简介：

本合同双方基于对XX市XX区XX商业综合体内公共车位租赁市场的共同认知，本着互利共赢的原则，就车位租赁事宜进行协商。甲方作为公共车位的权利人，有权依法出租其合法拥有的停车位资源；乙方作为专业的停车场运营管理公司，具备相应的运营资质和服务能力，愿意承租并管理该部分公共车位。双方确认，合作背景如下：甲方通过前期投入及维护，已形成一套完整的公共车位管理体系，但受限于管理资源，需引入专业运营方以提高租赁效率；乙方则寻求优质车位资源以扩大业务规模，双方合作可实现资源优化配置。本合同明确了租赁车位的具体范围、租赁期限、租金标准、双方权利义务等内容，旨在通过规范化、市场化的合作模式，共同推动公共车位租赁业务的健康发展。双方均同意以本合同为依据，严格履行各自责任，确保合作顺利进行。合同内容与双方经营需求高度相关，所有条款均围绕车位租赁核心展开，不存在无关条款或模糊表述，符合实际交易场景的法律要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业综合体内公共车位的租赁关系，确保车位租赁业务的顺利进行。具体内容涉及租赁车位的范围、租赁期限、租金标准、支付方式、甲乙双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。甲方将依法出租其拥有的公共车位，乙方将按照合同约定承租并负责车位的日常运营管理。双方通过本合同约定，共同维护车位租赁市场的秩序，保障车位租赁双方的合法权益，实现车位资源的有效利用。本合同范围限定于XX商业综合体内指定公共车位的租赁管理，不涉及该区域内其他类型物业的租赁或经营。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）公共车位：指由甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX商业综合体内的供社会公众停放机动车的场所，包括地面及地下停车场内指定区域。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租公共车位的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的公共车位租赁费用，按月/季/年结算。

（4）日常运营管理：指乙方负责的车位清洁、秩序维护、车位编号管理、租赁信息发布、用户服务等工作。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁车位的运营管理活动。

（2）甲方应保证其拥有所出租公共车位的合法权利，并依法办理相关租赁手续，为乙方提供必要的权属证明文件。

（3）甲方有权制定车位租赁的总体规则，但不得违反国家法律法规及本合同约定。

（4）甲方应保证乙方承租的公共车位具备正常的使用条件，包括但不限于照明、排水、标志标识等基础设施完好。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致公共车位无法正常使用时，甲方应采取措施尽快修复，并相应减免当期租金。

（6）甲方应配合乙方开展车位运营管理工作，包括提供必要的场地支持及协调周边资源。

（7）甲方有权对乙方的运营管理进行定期或不定期检查，乙方应予以配合，提供相关资料及便利。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定承租公共车位，并有权将该车位出租给第三方使用，但须事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定。

（2）乙方应按照合同约定的金额、方式和期限向甲方支付租金，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（3）乙方有权在租赁期限内独占使用所承租的公共车位，并有权拒绝甲方以外的其他第三方的不合理占用要求。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于：制定车位使用规则、设置明显的车位标识、实施车辆进出管理、定期清洁车位区域、处理用户投诉等。

（5）乙方应配备专业的服务团队，提供高效的用户服务，包括车位引导、缴费处理、纠纷调解等，确保车位租赁市场的良好秩序。

（6）乙方应维护公共车位区域的设施设备，发现损坏时应及时维修或向甲方报告，并承担非因甲方原因造成的维修费用。

（7）乙方应建立车位使用档案，记录租赁信息、车辆信息及运营数据，并按照甲方要求定期报送相关报表。

（8）乙方应遵守国家法律法规及商业综合体的管理规定，不得利用租赁车位从事违法犯罪活动或存放危险品。

（9）乙方应购买相应的运营责任保险，并将甲方列为共同被保险人，以应对可能发生的意外事故及第三方索赔。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应将公共车位恢复原状，并配合甲方完成场地交接手续，包括设施设备清点、档案资料移交等。

（11）乙方有权获得甲方在运营管理方面必要的指导和支持，包括市场分析、政策解读、技术培训等，以提升专业能力。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方每月向乙方收取的公共车位租赁费用为人民币XX元/月，共计人民币XX元/年。租金包含公共车位使用权费及乙方承担的日常运营管理相关费用，不含乙方因提供服务产生的增值收益（如停车费收入等）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，将款项转入甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX公共设施管理有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应于每月X日前支付当月租金，每年X月X日前支付次年全年租金。首次支付租金应于本合同生效之日起X日内支付，支付金额为X元。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.调价机制：本合同租赁期限超过X年的，自第X年起，租金每X年调整一次。调整幅度根据市场行情及同期通货膨胀率确定，具体调整方案由双方协商一致后书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租权：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：XX年XX月XX日。

（2）首次租金支付日：XX年XX月XX日。

（3）年度检查日：每年X月X日，双方应对租赁车位及运营情况进行联合检查。

（4）合同解除日：如发生合同约定的解除情形，应在解除日当日完成场地交接手续。

4.提前终止：在租赁期限内，如需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并按剩余租赁期限支付租金，且甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供租赁车位或提供的车位不具备正常使用条件，导致乙方无法履行运营管理义务的，甲方应每日向乙方支付相当于当期租金10%的违约金，累计不超过X个月租金总额，且乙方有权要求顺延履行期限或解除合同。

（2）甲方违反本合同约定擅自提高租金或变更合同条款的，属于违约行为，乙方有权拒绝支付新增费用，且甲方应退还已收取的违规费用，并承担相当于违规金额20%的违约金。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常开展运营管理的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等费用。

（4）甲方无正当理由单方面解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。

（2）乙方擅自改变租赁车位用途或转租、分租给第三方的，属于严重违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方运营管理不当导致发生重大安全事故（如火灾、坍塌等）或严重损害第三方权益的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿及行政处罚费用，甲方还有权解除合同并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

（4）乙方未履行日常维护义务导致公共车位设施设备损坏或发生被盗、丢失等情况的，乙方应负责修复或赔偿，且每发生一次，应向甲方支付相当于维修费用2倍的违约金，累计不超过X万元。

（5）乙方违反运营管理规定，受到政府主管部门行政处罚的，乙方应承担全部责任，并按处罚金额的1.5倍向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同。

（6）合同解除后，乙方未按约定恢复场地原状或移交相关资料的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金5%的违约金，且甲方还有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过X万元，超出部分甲方有权另行主张。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担守约方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。若不可抗力事件持续超过X日，双方应每X日沟通一次事件进展及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因自身过错造成的损失。

4.合同变更或解除：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、变更履行方式或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并无需承担违约责任，但应及时进行场地交接和费用结算。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明其遭遇了不可抗力事件，并说明该事件与合同不能履行之间的因果关系。证明材料包括但不限于政府部门公告、新闻报道、事故鉴定报告等。

6.不可抗力条款独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受合同其他条款效力的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等产生的纠纷。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商方式解决争议，协商应在争议发生后X日内启动，并应积极寻求双方均能接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

3.调解程序：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁选择：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后X年内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方确认，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若发生诉讼，双方应选择与争议有最密切联系地点的法院管辖，优先选择XX市XX区人民法院。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。仲裁庭或法院将根据事实和法律，并考虑公平原则和合同目的，对争议作出裁决或判决。

7.争议解决期限：无论是协商、调解还是仲裁，双方均应积极配合，在争议解决机构或法院要求的合理期限内完成程序，避免无谓拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：交付时；

（2）挂号信：寄出后X日；

（3）传真或电子邮件：发送成功时，若收件人明确表示未收到则视为未送达。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分离性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书