门面转让民宿合同范本

门面转让民宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX门面转让有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX民宿

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的门面转让事宜签订。该门面原由甲方经营，现因甲方业务调整，拟将门面整体转让给乙方用于民宿经营。乙方经实地考察，确认该门面符合其经营需求，双方经友好协商，就门面转让事宜达成一致意见，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保门面转让合法、合规、顺利进行。

门面位于XX市繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，具有良好的商业氛围和旅游资源。甲方在经营期间已对该门面进行必要的装修和设备配置，具备民宿经营的基本条件。乙方作为有经验的民宿经营者，具备较强的市场运营能力和资金实力，能够有效利用该门面资源，实现经济效益和社会效益的双提升。双方基于互利共赢的原则，同意将该门面转让给乙方，并由乙方继续经营民宿业务。

本合同的签订，既是甲方优化资产配置、实现业务转型的重要举措，也是乙方拓展经营场所、提升服务品质的关键步骤。双方将严格遵守本合同约定，确保门面转让手续完备，经营权利顺利转移。本合同内容的完整性、合法性及有效性，将作为双方履行合同的基础和依据，任何一方不得擅自变更或解除。

双方确认，门面转让前已进行充分的尽职，包括但不限于产权状况、租赁关系、经营资质、市场前景等，且双方对门面现状及未来经营风险已达成共识。本合同所涉及的转让标的物，其权利义务自本合同生效之日起完全转移至乙方，甲方不再对该门面承担任何后续责任。乙方将按照本合同约定支付转让费用，并享有门面经营所产生的一切收益。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及相关条款，均与门面转让的法律性质、商业目的及实际操作紧密相关，确保合同条款的实用性和可操作性。双方应严格按照合同约定履行义务，共同维护门面转让交易的合法性和稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的门面转让给乙方，并由乙方继续经营民宿业务的相关事宜。合同范围包括但不限于门面转让的标的物、转让价格、支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及门面现状的移交、经营资质的转移、债权债务的处理、装修设备的归属、以及未来经营的监管等，旨在确保门面转让交易合法合规，保障双方的合法权益，促进民宿业务的平稳过渡和持续经营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）门面：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业门面，包括其附属的地面、墙面、天花板、门窗、水电设施、装修装饰以及经营设备等。

（2）转让价款：指甲方因转让门面给乙方而获得的全部款项，包括但不限于门面转让费、装修设备费等。

（3）经营资质：指民宿经营所需的相关证照，如营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等。

（4）装修设备：指甲方在门面内进行装修和配置的家具、电器、布草等经营性物品。

（5）履行期限：指本合同约定的各事项完成的时间节点，包括但不限于付款时间、移交时间、资质转移时间等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付门面转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权确保其对转让的门面拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的经营资质，无任何法律纠纷或权利限制。

（3）甲方有义务在本合同生效后，按照约定的时间将门面及其附属设施、设备完整移交给乙方，并配合乙方办理相关产权或使用权转移手续。

（4）甲方有义务向乙方提供门面的真实情况，包括但不限于门面的物理状况、租赁关系、经营历史、债权债务等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

（5）甲方有义务在转让前结清门面相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，并确保门面无欠费或纠纷。

（6）甲方有义务配合乙方办理经营资质的转移手续，并提供所有必要的文件和资料。

（7）甲方有义务对门面在移交前的经营风险和债务承担全部责任，自本合同生效之日起，门面的一切债权债务与甲方无关。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定移交门面及其附属设施、设备，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权根据本合同约定获得门面的所有权或使用权，并享有门面经营所产生的全部收益。

（3）乙方有权要求甲方提供门面的真实经营资质，并有权在资质不全或存在瑕疵时要求甲方限期整改或承担相应责任。

（4）乙方有义务按照本合同约定支付门面转让价款，并按时足额支付。逾期支付应按日向甲方支付转让价款总额的万分之五作为违约金。

（5）乙方有义务在本合同生效后，按照约定的时间接收门面，并妥善保管门面及其附属设施、设备，不得擅自损坏或改变其用途。

（6）乙方有义务自行承担门面接收后的经营风险，包括但不限于市场风险、管理风险、安全事故等，并自行承担所有经营相关费用，如员工工资、水电费、维修费等。

（7）乙方有义务依法经营，并自行办理和延续门面的所有经营资质，确保民宿业务的合法合规。

（8）乙方有义务在本合同约定的期限内，配合甲方完成门面转让的相关手续，包括但不限于产权登记、税务变更等，并承担所有相关费用。

（9）乙方有义务对门面进行必要的维护和保养，确保其处于良好的经营状态，并自行承担所有维修和更新费用。

（10）乙方有义务遵守政府及相关部门的法律法规，如遇政策调整或政府征收等情况，乙方应自行承担由此产生的一切风险和费用，甲方不承担任何责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意甲方将本合同项下的门面转让给乙方，转让价款总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该价款包含但不限于门面本身的转让费、甲方为该门面进行的装修费用、以及门面内现有经营设备的转让费用。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方开具等额、合法的收款凭证。

乙方应在本合同约定的门面移交完成之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00元），作为第二期付款。甲方应在收到第二期付款后向乙方开具等额、合法的收款凭证。

乙方应在本合同约定的经营资质转移手续办结之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元），作为尾款。甲方应在收到尾款后向乙方开具等额、合法的收款凭证。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XX

甲方应在收到每期款项后及时向乙方提供相应的收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方自行承担。

若乙方未按本合同约定按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担转让价款总额20%的违约金。逾期支付违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至门面租赁经营期限届满或双方协商一致解除本合同。

门面移交期限：甲方应在本合同生效后X日内，完成门面内现有经营物品的整理、清洁和必要的交接准备，并正式移交给乙方。乙方应在收到甲方移交通知后X日内进行验收。如乙方在约定时间内未进行验收，视为验收合格。

支付期限：首付款应于本合同生效之日起X日内支付；第二期付款应于门面移交完成之日起X日内支付；尾款应于经营资质转移手续办结之日起X日内支付。

资质转移期限：甲方应在本合同生效后X日内，配合乙方办理门面营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等相关经营资质的转移手续，乙方应在收到相关文件后积极配合完成变更登记。最迟应于本合同生效后X个月内完成所有资质的正式转移至乙方名下。

本合同项下的各项义务和权利，除明确约定的时间节点外，应按照本合同约定的内容和顺序履行。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.若甲方未能按照本合同约定的时间、地点移交门面，或移交的门面存在权属争议、租赁未清、抵押未解除等严重影响乙方经营的情况，甲方应承担违约责任。每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的30%支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常经营，给乙方造成的其他损失，甲方应予以赔偿。

2.若甲方未能按照本合同约定提供真实的门面情况和经营资质，或隐瞒了门面存在的重大瑕疵（如结构问题、安全隐患、未结清的巨额债务等），导致乙方在合同签订后X日内发现，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的50%支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.若甲方未按本合同约定配合完成经营资质的转移手续，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还相应比例的转让价款（首付款及逾期期间的违约金除外），并按转让价款总额的20%支付违约金。

4.甲方对门面在移交前的经营行为及产生的债权债务承担全部责任，自本合同生效及门面移交完毕之日起，甲方不再承担任何与门面相关的责任。若因甲方移交前的行为引发纠纷或索赔，由甲方自行处理并承担全部责任，若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

**二、乙方的违约责任**

1.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未付转让价款及逾期违约金，并按转让价款总额的20%支付违约金。甲方还应保留向乙方追偿因其违约行为给甲方造成损失的权利。

2.乙方在收到门面移交后，若发现非甲方原因导致的门面主体结构损坏、重大安全隐患等问题，乙方应自行承担检查和维修责任，甲方不承担任何责任。但若乙方因未尽妥善保管义务导致门面损坏或价值贬损，甲方有权要求乙方赔偿。

3.乙方应自行承担门面接收后的所有经营风险，包括但不限于市场波动、经营不善、安全事故、员工纠纷、客户投诉等，甲方不承担任何经营风险责任。乙方若因经营不善导致门面无法继续经营或产生债务，由乙方自行负责处理，与甲方无关。

4.若乙方未按本合同约定及时办理或延续门面的经营资质，导致无法继续经营民宿，乙方应自行承担全部责任，甲方不承担任何责任。因乙方资质问题导致的损失，由乙方自行承担。

5.乙方应遵守本合同关于支付期限、移交期限、资质转移期限等时间约定的义务。若因乙方原因导致合同无法按期履行，乙方应承担相应的违约责任。

**三、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收令等）导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施造成的扩大损失，由责任方承担。

**四、损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期可得利益损失等。赔偿金额不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。守约方应在知道或应当知道权利受损之日起X日内通知违约方，并提供损失证明，否则视为放弃索赔权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.损失承担：双方因不可抗力事件而遭受的直接损失，由各自承担；若不可抗力导致合同完全或部分解除，尚未履行的义务不再履行，已履行的义务根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求对方承担因不可抗力事件造成的损失。但任何一方因不可抗力事件所获得的利益，应予返还。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施减轻损失，仍需承担因其过失所造成的部分或全部损失。本合同因不可抗力解除后，双方应就解除事宜进行善后处理，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签订书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律约束力，作为本合同的补充部分。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，当事人可依据协议内容申请人民法院强制执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在发生争议后X日内，向转让门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应继续履行本合同的非争议事项部分，直至法院作出判决。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同项下的争议解决条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中达成的任何口头协议或谅解，均不构成对本条款的变更，除非该协议或谅解以书面形式经双方签字盖章确认。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决均适用本条款约定。任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的任何争议所进行的单方面诉讼或仲裁，若与本条款约定不符，均视为无效，本合同项下的争议应严格按照本条款约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。以电子邮件方式发送的，发送成功后应立即以短信或电话方式确认送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更均无效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同另行规定外，任何其他与合同标的相关的承诺、保证或陈述均不适用。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方需转让其在本合同项下的权利义务，应提前X日书面通知乙方，并确保受让方同意履行本合同所有条款，乙方有权决定是否接受转让。

6.合同的生效与解除：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之