房屋入押私人合同范本

房屋入押私人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本合同项下房屋的合法所有权人或有权出租/委托之人，其权利来源合法有效，并有权就本合同项下的权利义务进行处分。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，邮政编码：100022。甲方在本合同签订前已合法取得本合同项下所述房屋的完全所有权或租赁/委托权利，并确保其提供的全部资料真实、准确、完整，无任何权利瑕疵或法律障碍。甲方联系方式包括但不限于固定电话、手机及电子邮箱，确保在本合同履行期间能够有效接收与合同相关的通知、文件及法律文书。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发及租赁管理，在本合同签订前已对该房屋进行充分了解，并确认其符合甲方使用目的或投资要求。甲方承诺在本合同履行过程中严格遵守国家法律法规及地方政策规定，确保房屋的使用、出租或委托管理行为不违反任何法律法规或第三方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四本人，性别女，1965年5月5日出生，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，是本合同项下的房屋购买方/承租方/服务接受方，具备合法的购买/租赁/委托资格，并有权就本合同项下的权利义务作出真实意思表示。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室，邮政编码：200120。乙方在本合同签订前已充分了解本合同项下房屋的实际情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修标准、权利状态等，并已作出购买/租赁/委托决定。乙方承诺在本合同履行过程中将严格遵守合同约定及相关法律法规，确保其提供的全部资料真实、合法、有效，无任何伪造或隐瞒事实之情。

乙方联系方式包括但不限于固定电话、手机及电子邮箱，确保在本合同履行期间能够有效接收与合同相关的通知、文件及法律文书。乙方的主要业务范围包括商业投资、租赁经营及资产管理，与甲方在本合同项下的合作符合其商业计划及投资策略。乙方承诺在本合同履行过程中将积极配合甲方完成相关手续办理，并确保其行为不损害甲方的合法权益。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖/租赁/委托管理事宜签订。甲方系该房屋的合法所有权人或有权出租/委托之人，乙方系该房屋的购买方/承租方/服务接受方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

该房屋的建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，装修标准为XX标准，权属状态清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方保证其对本合同项下房屋的权利来源合法，并已取得所有必要的前置手续及政府批准文件。乙方在签订本合同前已对该房屋进行实地考察，并确认其符合合同约定的各项条件。

双方同意，本合同项下的交易/租赁/委托管理行为将严格按照本合同约定及相关法律法规进行，任何一方均不得擅自变更或解除合同。双方承诺在本合同履行过程中将严格遵守国家关于房地产交易/租赁/委托管理的各项政策规定，确保本合同的合法有效性。本合同的成功履行将有助于双方实现各自的商业目标，并为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖/租赁/委托管理事宜的权利义务关系，确保双方权利得到有效保障。合同范围包括但不限于该房屋的权属转移/租赁使用/委托管理，相关手续办理，费用支付，违约责任以及争议解决等内容。具体涉及该房屋的交付/接收，价格支付，过户/租赁/委托期限，使用规范，维修责任，税费承担，信息保密，以及合同解除条件等事项。双方均应在本合同框架内履行各自义务，实现合同目的，并确保合作过程的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，装修标准为XX标准的房屋。

“买卖/租赁/委托管理”指甲方将上述房屋出售/出租/委托乙方管理的行为，具体性质以合同主体双方约定为准。

“交付/接收”指甲方将房屋实际交付乙方占有、使用的行为，或乙方接收房屋并办理相关手续的行为。

“价格”指本合同项下房屋的交易价款/租金/委托管理费，具体金额以合同主体双方约定为准。

“过户/租赁/委托期限”指房屋所有权转移登记的期限/房屋租赁使用的期限/委托管理的期限，具体起止时间以合同主体双方约定为准。

“使用规范”指房屋使用过程中必须遵守的法律法规及合同约定的行为准则。

“维修责任”指房屋在合同履行期间出现损坏时的维修义务承担主体。

“税费承担”指与房屋买卖/租赁/委托管理相关的各项税费由哪一方承担。

“信息保密”指双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担的保密义务。

“合同解除条件”指能够导致本合同提前终止的情形，具体条件以合同主体双方约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款/租金/委托管理费，并有权要求乙方在合同履行期间遵守房屋使用规范。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋交付/接收手续，并有权监督乙方是否按照合同约定使用房屋。

（3）甲方有权要求乙方承担房屋在租赁/委托管理期间因乙方过错造成的损坏维修责任。

（4）甲方有权要求乙方在合同解除时恢复房屋原状或达到合同约定的使用状态，并配合乙方办理房屋返还/交接手续。

（5）甲方应按照合同约定将该房屋的合法权利凭证交付乙方，并保证其权利来源合法有效，无任何权利限制。

（6）甲方应按照合同约定的时间和要求完成房屋的交付/交接，确保房屋符合合同约定的使用条件。

（7）甲方应按照合同约定承担房屋在买卖/租赁/委托管理期间因甲方原因产生的税费及维修责任。

（8）甲方应按照合同约定向乙方提供必要的房屋使用说明和技术支持，确保乙方能够正常使用房屋。

（9）甲方应按照合同约定对乙方在房屋使用过程中提供的保密信息承担保密义务，不得泄露或滥用。

（10）甲方应按照合同约定履行通知义务，确保乙方能够及时了解与合同相关的信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方保证房屋在交付时的质量符合合同约定。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房屋权属转移登记手续，并有权要求甲方在合同履行期间保证房屋权利的稳定性。

（3）乙方有权要求甲方承担房屋在买卖/租赁/委托管理期间因甲方原因造成的损失。

（4）乙方有权要求甲方在合同解除时承担房屋的维修责任，并恢复房屋原状或达到合同约定的使用状态。

（5）乙方应按照合同约定支付房屋价款/租金/委托管理费，并有权要求甲方按照合同约定提供发票或其他收款凭证。

（6）乙方应按照合同约定的时间和要求接收房屋，并妥善保管房屋，确保房屋不受损坏或流失。

（7）乙方应按照合同约定的使用规范使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。

（8）乙方应按照合同约定承担房屋在租赁/委托管理期间因乙方过错造成的损坏维修责任，并承担相应的费用。

（9）乙方应按照合同约定向甲方提供必要的房屋使用信息和技术支持，确保甲方能够正常使用房屋。

（10）乙方应按照合同约定对甲方在合同履行过程中提供的保密信息承担保密义务，不得泄露或滥用。

（11）乙方应按照合同约定履行通知义务，确保甲方能够及时了解与合同相关的信息。

（12）乙方应按照合同约定配合甲方完成房屋的检查、评估、保险等手续，并承担相应的费用。

（13）乙方应按照合同约定配合甲方处理房屋相关的纠纷或诉讼，并承担相应的费用。

（14）乙方应按照合同约定在合同解除时配合甲方完成房屋的返还/交接手续，并确保房屋状态符合合同约定。

（15）乙方应按照合同约定对房屋进行保险，并承担相应的费用，确保房屋在发生意外时能够得到有效赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋的价格（以下简称“价格”）为人民币XX元整（大写：XX元整），其中包含但不限于房屋价款/租金/委托管理费。具体价格构成及支付方式以双方另行签订的补充协议约定为准，若无补充协议，则按本条约定执行。

1.支付方式：甲方应采用银行转账方式将价格支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票或收据。银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

2.支付时间：

（1）若为买卖合同，首付款应在双方签订本合同之日起XX日内支付至甲方指定账户，剩余款项应在房屋权属转移登记手续办妥之日起XX日内支付至甲方指定账户；

（2）若为租赁合同，首月租金应在租赁期开始前XX日内支付至甲方指定账户，后续租金应在每期开始前XX日内支付至甲方指定账户；

（3）若为委托管理合同，管理费应在合同签订后XX日内支付至甲方指定账户，后续管理费应在每期开始前XX日内支付至甲方指定账户。

3.支付条件：乙方应在甲方提供符合合同约定的发票或收据后XX日内完成支付，甲方应在收到款项后XX日内完成相关手续办理。任何一方违反支付义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为自双方签字盖章之日起至房屋交付/租赁/委托管理事宜完全结束之日止。具体期限以双方约定为准。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付/接收时间：甲方应在XX年XX月XX日前将房屋交付乙方，乙方应在收到通知后XX日内完成接收并办理相关手续；

（2）权属转移登记/租赁期/委托管理期：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具体期限以双方约定为准；

（3）款项支付时间：按本合同第四条约定执行；

（4）维修责任履行时间：自房屋交付/接收之日起至租赁/委托管理期结束之日止，期间因甲方/乙方原因造成的损坏，责任方应在XX日内完成维修；

（5）合同解除/终止时间：按本合同约定执行，任何一方提前解除合同应按本合同第六条约定承担违约责任。

3.期间计算：本合同项下的期间均指工作日，不含节假日，具体起止时间以公历日期为准。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按本合同第四条约定支付价格，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

b.若甲方未按本合同第五条约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

c.若甲方交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法完成权属转移登记，甲方应负责消除瑕疵并承担由此产生的全部费用，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按本合同第四条约定支付价格，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

b.若乙方未按本合同第五条约定接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

c.若乙方未按本合同第五条约定支付租金/管理费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

d.若乙方未按本合同第七条约定使用房屋，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方还应按本条约定支付违约金；

e.若乙方未按本合同第五条约定履行维修责任，导致房屋损坏扩大，乙方应承担全部赔偿责任，并按本条约定支付违约金。

2.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等；

（2）若违约方未能在约定期限内履行义务，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

3.合同解除：

（1）任何一方违反本合同主要义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同；

（2）合同解除后，已支付的款项按以下规则处理：若为买卖合同，已支付款项不予退还；若为租赁/委托管理合同，已支付款项按实际使用期限比例退还；

（3）合同解除后，违约方还应按本条约定支付违约金及赔偿损失。

4.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。不可抗力是指战争、自然灾害等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5.争议解决：本合同项下的违约责任纠纷，应按本合同第十二条约定处理。任何一方在违约后，应积极与对方协商解决，协商不成的，应按本合同约定提交仲裁或诉讼。

6.其他：本合同项下的违约金、赔偿等款项，应在判决或裁决生效后XX日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额XX%加收滞纳金。任何一方违约后，应承担因违约产生的全部法律费用，包括但不限于律师费、保全费、鉴定费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或变更合同条款。

（2）遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便对方核实。双方均有义务采取合理措施减少不可抗力造成的损失，但不可抗力造成的直接损失由遭遇不可抗力的一方自行承担。

（3）若不可抗力导致合同完全无法履行，双方均无权要求对方继续履行合同，但应按实际履行情况结算已产生的费用，并互相返还已收到的款项。双方还应在本合同不可抗力条款框架内协商后续处理方案。

（4）不可抗力的认定以发生地或影响地政府部门的正式文件为准，双方均应以书面形式确认不可抗力的存在及其影响程度。若双方对不可抗力认定存在争议，应提交本合同第八条约定的争议解决机构处理。

（5）不可抗力事件发生后，双方应继续履行合同中未受影响的条款，并确保合同目的的实现。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于中国XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应位于中国XX市XX区人民法院。

2.争议管辖选择：双方在签订本合同前已充分了解并同意上述争议解决方式，并确认所选方式为最便捷、最高效的争议解决途径。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

3.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应向对方发出书面通知，说明争议事项、事实依据、法律依据及请求，给予对方XX日书面答辩期。若双方在此期间达成和解协议，应签订书面和解协议，并依据协议内容处理争议。和解协议经双方签字后，具有法律效力，但和解协议的履行仍受本合同约束。

4.诉讼/仲裁费用：若争议通过诉讼或仲裁解决，除本合同另有约定外，所有诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方直接支付其垫付的合理费用。

5.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，直至合同目的实现或依法解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。若一方通过电子邮件发送通知，应确认对方已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突