单独房屋出租合同范本

单独房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业租赁有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的单独房屋（以下简称“标的房屋”）的租赁事宜达成一致，特制定本合同。标的房屋系甲方合法拥有或有权出租的物业，具备合法的产权证明或租赁资质，符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规。甲方委托乙方作为标的房屋的租赁服务提供方，负责对外招租并管理租赁事务，双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，以保障租赁关系的顺利履行。本合同旨在规范双方合作行为，明确租赁条件、费用分配及违约责任，确保租赁活动在合法合规的前提下顺利进行。合同的签订及履行将基于双方真实意思表示，并严格遵守本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方租赁标的房屋，并就租赁期间的相关管理事务进行约定。合同范围包括但不限于：标的房屋的租赁推广、承租人资格审核、租赁合同签订、租金及押金收取、房屋维护协调、租赁关系管理以及双方约定的其他相关服务。甲方授权乙方作为其租赁事务的唯一代理方，负责对外招租并处理租赁过程中的具体事宜；乙方则有义务在甲方授权范围内高效完成租赁服务，确保租赁目标的实现。本合同旨在通过双方协作，实现标的房屋的顺利出租，并规范租赁关系的全流程管理。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的单独房屋，其具体面积、结构、权属证明及附属设施以甲方提供的资料为准。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间。

3.租金：指承租人按约定支付给甲方的房屋使用费用。

4.押金：指承租人为担保履行租赁义务而向甲方支付的资金。

5.代理服务费：指乙方因提供租赁服务而向甲方收取的报酬。

6.违约行为：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁服务，并监督乙方的服务质量。

（2）甲方有权审核乙方的租赁方案及收费标准，并保留对租赁合同条款的最终决定权。

（3）甲方应向乙方提供标的房屋的完整权属证明及使用许可文件，并保证其真实性。

（4）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并负责处理房屋租赁税费。

（5）甲方应配合乙方进行租赁推广，提供必要的房屋资料及宣传支持。

（6）甲方应确保标的房屋在租赁期间符合安全标准，并对房屋主体结构负责。

（7）甲方有权对乙方推荐的承租人进行背景，并决定是否签订租赁合同。

（8）如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁方案，并按照本合同约定收取代理服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的真实资料，并有权拒绝不符合条件的租赁需求。

（3）乙方应负责对外宣传标的房屋，包括发布租赁信息、看房及洽谈租赁条件。

（4）乙方有权审核承租人的资格，包括身份证明、收入证明及信用记录，并确保其符合租赁要求。

（5）乙方应协助甲方与承租人签订租赁合同，并负责合同条款的初步审核。

（6）乙方有权代收租金及押金，并按照本合同约定及时转付给甲方。

（7）乙方应负责协调租赁期间的维修事宜，但重大维修费用由甲方承担。

（8）乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交接，并确保租赁关系顺利起租。

（9）如因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担相应违约责任，并退还已收取的服务费。

（10）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露标的房屋的租赁信息。

（11）乙方应定期向甲方汇报租赁进展，并提供租赁市场动态分析报告。

（12）乙方有权在租赁期满后优先续签租赁合同，但需提前30日书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金：标的房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金按月支付，自租赁合同生效次月起开始计算。

2.押金：承租人应于租赁合同签订之日向甲方支付房屋押金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租赁期满且无违约情况下，甲方应全额无息退还押金。

3.代理服务费：乙方因提供本合同约定的租赁服务，有权向甲方收取代理服务费，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于本合同签订之日起X日内一次性支付。

4.支付方式：租金及押金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，代理服务费应支付至乙方指定账户。甲方指定账户信息：开户行：XXXX银行XX支行；账号：XXXX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方指定账户信息：开户行：XXXX银行XX支行；账号：XXXX；户名：XX物业租赁有限公司。

5.支付时间：租金应于每月X日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金。代理服务费应于本合同签订之日起X日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按代理服务费的千分之X向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋租赁期满且租赁关系终止之日止。

2.租赁期限：标的房屋的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.合同续签：租赁期满前X个月，乙方应向甲方提出续签意向，甲方应在收到意向书后X日内书面回复乙方。如双方达成续签协议，应另行签订租赁合同。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起X日内，甲乙双方完成合同签署及代理服务费支付。

（2）租赁合同签订之日起X日内，乙方应协助甲方与承租人完成房屋交接及入住手续。

（3）租赁期间，每年X月前，甲乙双方应共同对标的房屋进行维护检查，并形成书面记录。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付滞纳金，且乙方有权要求甲方立即支付剩余租金及滞纳金，并解除租赁合同。

（2）甲方未按时退还押金：如甲方未按本合同第四条约定退还押金，每逾期一日，应按押金总额的千分之X向乙方支付滞纳金，且乙方有权要求甲方立即退还押金及滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。

（3）甲方提供虚假房屋信息：如甲方提供虚假的房屋权属证明或租赁资料，导致乙方及第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费及律师费。

（4）甲方违反房屋安全标准：如甲方未按约定维护房屋主体结构，导致租赁期间发生安全事故，造成乙方或承租人损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方单方面解除合同：如甲方无正当理由单方面解除本合同，应向乙方支付代理服务费的两倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付代理服务费：如乙方未按本合同第四条约定支付代理服务费，每逾期一日，应按代理服务费的千分之X向甲方支付滞纳金，且甲方有权要求乙方立即支付剩余服务费及滞纳金，并解除本合同。

（2）乙方泄露甲方商业秘密：如乙方泄露甲方的房屋租赁信息或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及维权费用。

（3）乙方未按约定履行租赁服务：如乙方未按本合同第三条约定履行租赁服务，导致甲方无法按时出租房屋，乙方应向甲方支付代理服务费的一半作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方推荐不合格承租人：如乙方推荐的承租人存在欺诈行为或违反租赁合同，导致甲方损失的，乙方应承担连带赔偿责任，并返还已收取的代理服务费。

（5）乙方单方面解除合同：如乙方无正当理由单方面解除本合同，应向甲方支付代理服务费的两倍作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.双方共同违约责任**

（1）如因双方共同过错导致租赁合同无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据过错程度分担损失。

（2）双方均有义务在本合同履行过程中保持诚实信用，如因一方违反诚实信用原则给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

**4.违约金上限**

本合同约定的违约金上限为代理服务费总额的X倍，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，直至不可抗力消除。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力证明：遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后X日内向对方提供政府部门或权威机构的证明文件。如双方对不可抗力影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力期限：不可抗力影响持续超过X个月的，双方有权单方面解除合同，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力后续：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，如合同履行条件发生变更，双方应协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应本着公平、合理的原则友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等事项。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后X日内书面确认争议解决方式，如未在规定时间内确认，视为选择第X种方式解决。

4.争议程序：选择仲裁的，应遵守仲裁规则；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，且不应影响争议解决的最终结果。

6.争议费用：因争议产生的仲裁费或诉讼费由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

7.争议解决效力：争议解决结果对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或否定，如需变更，应以书面形式经对方同意。

8.争议管辖地：本合同争议管辖地为标的房屋所在地，双方应遵守相关法律及司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）租赁期满且双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致合同解除。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知确认：任何一方通过本合同约定的通知方式发送的文件，如对方在收到后X日内未提出异议，视为有效送达。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）标的房屋权属证明复印件；

（2）租赁市场分析报告；

（3）乙方租赁服务方案；

（4）其他双方约定的文件。

附件与本合同具有同等法律效力。

2.补充材料：本合同项下的补充