合同管理细则

合同管理细则房地产开发企业合同管理细则目录1房地产开发企业合同管理部门职责………………1.1合同管理的分工………………1.2各部门合同管理的职责………2房地产开发企业合同的起草………2.1合同范本的制定………………2.2正式合同的起草………………3房地产开发企业合同的会审………3.1合同会审表的填写……………3.2合同会审各部门的职责………3.3合同会审的流程………………3.4合同会审的审批权限…………4.房地产开发企业合同的签订……………………5.房地产开发企业合同的履行……………………6.房地产开发企业合同的变更与终止……………7.房地产开发企业合同的付款……………………8.房地产开发企业合同的档案管理………………9.房地产开发企业合同管理的奖惩制度…………1、房地产开发企业合同管理部门职责1.1合同管理的分工（1）未进入施工阶段的合资、合作、土地补偿等前期合同由开发部跟踪执行。（2）进入施工期或成立项目公司的合资、合作、土地补偿合同由项目公司跟踪执行。（3）营销推广类合同由公司营销部跟踪执行。（4）劳动合同、特聘（雇佣）合同、员工培训协议、内部员工购房协议及房屋租赁合同由人力资源部跟踪执行。（5）资产采购合同、印刷合同等由公司办公司跟踪执行。（6）按揭担保合同、承兑汇票、对外借款、贷款以及相应保证、抵押类合同由财务部跟踪执行。（7）工程项目方案设计合同由设计部跟踪；施工图设计合同及其他单项设计合同由项目公司负责跟踪执行。（8）工程承包类合同、建设工程总承包合同及水电、煤气等管理合同由项目公司跟踪执行。1.2各部门合同管理的职责（1）合同起草工作由相应的职能部门负责（2）合同谈判过程中，由工程部、设计部等技术部门负责对合同中关于工期、质量等技术部分进行谈判；财务部负责对合同价款、定价方式、付款方式等经济部分进行谈判。（3）在合同签订之后，由办公司的全体成员向合同跟踪执行部门进行合同讲解交底，说明工期、质量、工程范围、付款方式、发包单位职责（包括甲供材料设备、甲方限价、甲方分包等范围）、总分包的关系等，以便各岗位人员相互协调、配合。（4）合同的请款工作由负责跟踪执行的部门分部主管办理，填写付款申请单，经相关部门审批、公司领导审批后支付；工程款请款部门要做好合同付款台账。合同订立后，因客观条件发生变化需要变更合同内容的，或者承包单位提出变更要求的，合同跟踪执行部门的经办人应及时向部门经理请示报告，部门经理同意变更的，经办人员在与对方协商一致后，起草变更后的条款，再按照合同订立的有关程序办理审批，严禁擅自变更合同。（5）当合同中约定的承包单位的责任和义务已完成，并且通过验收达到了工程结算条件，由合同跟踪执行部门的主办工程师协助合作方收集整理结算资料。如工程存在质量问题或履约过程中承包单位存在违约情况等，主办工程师应向结算部门作出详细说明及处理意见，由财务部负责按照合同约定的结算方式办理结算。2房地产开发企业合同的起草2.1合同范本的制定2.1.1（1）合同各方的法定名称、地址、邮政编码、电话（2）法定代表人或代理人姓名、职务、联系方式（3）签约的目的和依据（4）标的（5）数量和质量，包括检测标准和方式（6）价款或酬金，包括支付方式（7）履约的地点、期限和方式（8）争议解决方式（9）违约责任（10）变更或解除合同的条件（11）根据法律或合同性质必须具备的条款或双方当事人共同认为必须明确的条款（12）正副本份数及存放地点（13）生效的时间和条件（14）约定的联系方式（15）附件名称（16）签约的地点、日期（17）签约各方开户银行及账号（18）签约各方公章或合同专用（19）法定代表人或代理人签章2.1.2.1.3地区合同范本根据地方性法规制定。地区范本由项目公司相关部门起草后送地区公司，由地区公司办公室组织相关部门会审，并填写“合同范本会审表2.1.2.1.5合同范本定稿后，应对合同范本统一进行编号（编号原则为“公司简称+[版本年份]+合同类别简称”）并加盖“合同范本年月版2.1.2.1.2.2正式合同的起草2.2.1合同标的额满一万元，应当订立书面合同。若不能订立书面合同的，必须事先填写非书面合同代用单，注明不能订立书面合同的理由，并经总经理批准同意。否则该业务不能成立。2.2.2公司常用的合同，由公司各职能部门根据合同范本起草合同。合同标的额在人民币100万元以上的重大合同，力争由乙方起草。2.2.3集团公司、地区公司及项目公司起草对外合同时，除特殊情况外应采用公司的合同范本。2.2.4使用合同范本的合同起草，原则上不得对印刷部分进行修改，只能在空格部门进行填写；双方约定的且合同范本没有的内容，在’其他约定事项“一栏填写。2.2.5没有合同范本的，根据与对方谈判、协商且我方可以接受其结果的，由经办单位根据项目实际情况及协商结果起草合同。跟踪执行单位需对合同内容内容承担责任，确保合同条款符合实际情况。3、房地产开发企业合同的会审3.1填写合同会审表3.2合同会审各部门的职责3.2.1跟踪执行部门应保证合同条款的经济性、可行性及去拿全性。3.2.2工程技术部门重点审核工程设计、施工类合同的工程概况、承包范围、工期、技术措施、技术标准及质量要求、验收方式、双方责任、付款方式、违约责任及其他约定条款。3.2.3开发部重点审核有关用地报建等手续、政府部门的相关政策和规定、相关税费、各方责任的合理性、履行期限与方式、风险控制等。3.2.4营销部重点对策划方案、营销推广活动、广告活动、合同金额、双方权利义务、跟踪验收和效果评估、折扣等合同条款的可行性提出专业意见。3.2.5审计部及财务部把握合同条款中关于资金、资产的合法性、价款、结算方式等内容。3.2.6办公室对使用非合同范本的合同的合法性、严密性、可行性，以及各部门审核意见的审查。3.3合同会审的流程跟踪执行单位→项目公司财务部及总经理（若合同不涉及项目公司可跳过此程序）→审计部→地区公司相关管理部门→办公室（非合同范本）→财务部→分管副总经理→财务副总经理→总经理（10万元以上）→董事长（100万元以上）→集团公司办公室（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）→集团公司财务部（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）→集团公司总经理（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）→集团公司董事长（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）3.4合同会审的审批权限3.4.1财物类合同，统一由集团公司相关管理部门办理3.4.2涉及对外投资类，合资、合作开发类，股权转让类，征地、出让、转让土地使用权等土地使用权属变更类合同及其他相关补充协议，无论合同金额大小，都需要根据实际情况经集团公司审批后方可签订，并在签订后5个工作日内报集团公司备案。3.4.3若合同标的额在5000元以下的，涉及项目公司则经项目公司总经理审批后方可直接签订，其他合同经分管副总经理审批后方可签订。3.4.4标的额在5000元以上10万元以下的，经审批流程至地区公司财务副总经理审批后方可签订3.4.5标的额在10万元以上100万元以下的，经审批流程至地区公司总经理审批后方可签订。3.4.6标的额在100万元以上500万元以下的，经审批流程至集团董事长审批后方可签订。3.4.7标的额在500万元以上或非合同范本标的额在100万元以上的，不论合同种类，必须经集团领导审批后方可签订。3.4.8未办理特殊手续（如报批等）而签订的合同，经办公室会审报分管副总经理审批后方可签订。4房地产开发企业合同的签订4.1经办单位应先将办公室审核无误的合同送达对方签字盖章，然后将签好的合同交由我方相应签约人签名，再送回办公室盖章。如合同属于特殊情况，需由我方先盖章的，应由经办单位负责人签字批注。4.2签约原则上不得使用转委托方式，必须使用的，应事先征得委托人同意，并由本公司总经理室审查代理人资格。4.3公司的各职能部门不得以自己名义对外签订合同。4.4任何人不得以任何形式泄露合同涉及的商业及技术秘密。4.5合同经会审通过后，应于一个月内签订，如逾期不能签订的，由经办单位持会审表到办公室办理注销手续。4.6不同类别的合同需由不同的签约人签名盖章。4.7印章管理员应对合同文本的填写以及是否已加盖合同骑缝章，会审表，签名，附件进行审查，符合要求的方予以盖章。需加盖集团公司合同章的，由办公室送回集团盖章。无特殊原因，合同中没有签名、签约时间、签约地点的，不得盖章。5房地产开发企业合同管理的履行合同生效后，即具有法律效力，签订合同的各方应全面履行合同条款。合同履行的具体要求如下：5.1合同跟踪执行单位必须及时详细记录每次合同各方履行合同的情况，并填写好“合同履行进度表”。5.2合同跟踪执行部门需将合同各方当月的履行情况及存在的问题记录于“合同履行进度表”。5.3跟踪部门合同履行过程中出现问题需要办公室出具意见的，在“合同履行进度表”的“其他”一栏中注明，并附上相关材料。办公室应在5个工作日内根据“合同履行进度表”和相关材料出具法律意见，并协助跟踪执行部门对所出现的问题进行跟踪、解决。5.4具备以下条件的合同可先履行，填写“事先不能签订合同申请单”，说明事件原因、合作方选择依据、结算方式、工作计划安排等事项，由跟踪执行部门负责人签字，经批准后履行合同，并在10日按正式合同审批程序补办相关手续。5.5合同跟踪执行部门须在每月的30日前根据所负责合同的履行情况填写好“合同履行进度表”，并提交办公室。若一次性履行完毕的合同，跟踪执行部门应在合同履行完毕后的两个工作日内填写好“合同履行进度表”并提交办公室。办公室对各部门提交的“合同履行进度表”进行汇总统计，在每月5日前将汇总情况上交至公司领导。5.6合同跟踪执行部门在合同履行中对遇到的情况应保留和收集相关证据，并及时上报地区公司有关部门处理。6房地产开发企业合同的变更与终止6.1因情况发生变化，我方需要对合同进行变更时，跟踪人应立即请示部门负责人，由其组织办公室共同研讨变更的风险和处理的方法，并与对方进行协商。6.2如对方提出变更或终止合同，跟踪人应及时报告部门负责人会同办公室研究是否同意其变更请求，并将具体情况于3日内报请有关领导决定。如我方拒绝对方变更要求但对方仍然实际变更的，应按违约处理。6.3同意其变更要求后，合同的变更或终止必须采取书面形式签订协议，经相关管理部门审核通过后方可实施。6.4变更或终止合同的通知和回复应符合公文收发的要求，挂号寄发或由对方签收，挂号或签收凭证作为合同组成部分交由办公室保管。6.5变更或终止合同的文本作为原合同的组成部分或更新部分与原合同有同样法律效力6.6合同变更后，合同编号不予改变6.7合同履行完毕、合同解除或其他原因不必继续履行合同的，合同方应终止合同。由跟踪管理部门填写“合同终止报告单”并附齐相关书面材料上报公司办公室。7房地产开发企业合同的付款7.1合同的请款7.1.1每份合同请款前需严格审查合同的履行情况，经检验合格后方可进行合同请款。7.1.2请款前需对材料、设备严格验收，办理验收手续，并经部门负责人签字确认。7.1.3验收通过后，合同对方履行进度达到约定付款要求并经双方确认，合同跟踪单位在接到对方“付款通知书”及合同约定的其他材料后，应于一个工作日内办理请款手续并送审批。7.1.4跟踪人根据合同条款和实际进度填写“付款审批表”，并根据不同类别的合同附上相关材料。7.1.5按审批流程送往审批的，审计部应对合同内容进行重点审核，审核无误后签名确认。7.1.6按审批流程送往审批的，财务部对以下内容进行审核，对不合格的付款审批予以退回补办。7.1.7合同付款需按照一定的审批时限进行以确保不影响相关工作的开展。7.1.8与合同对方就合同付款时间及金额意见不一致时，跟踪人应请示跟踪部门负责人。必要时，可征求公司审计部、办公室等相关职能部门的意见。7.1.9公司财务部在审批通过后支付款项，跟踪部门每次完成付款后应详细登记“合同履行跟踪表”7.2合同付款的审批7.2.1各跟踪执行部门应做好合同的付款计划，按照合同付款审批流程办理相关手续。跟踪人填写“付款审批表”上交办公室，由办公司派专员送往会审。7.2.2合同付款审批要按照规定的审批流程进行审批，审批通过后由财务部安排付款。7.2.3各跟踪执行部门根据合同付款金额的数量，按审批流程送至不同的项目公司或集团公司领导，进行审批。8房地产开发企业合同的档案管理房地产开发企业保管相关合同资料的职责由档案管理部或办公室、行政部负责。合同档案管理需要对合同进行编号和分类，建立合同档案系统，还需将合同原件或复印件分发给不同部门进行多方保存，以确保合同的正确使用。8.1每一份合同都必须有一个编号，不得重复或遗漏。8.2档案管理部于每月25日前将该月合同签订归档情况汇总列表上报公司领导。8.3档案管理部应将合同分类归档，建立总台账。8.4档案管理部对各类归档后的合同原件、复印件按类别分发到相关部门。8.5因工作需要向档案室或合同原件管理部门借用合同复印件时，必须由借用单位负责人签字，如需借用原件还需分管副总经理加签。8.6集团公司各部门、项目公司应对合同内容进行保密，任何人不得擅自将合同（原件和复印件）借给外单位（个人），也不得泄露合同内容。8.7应定期将履行完毕或不再履行的合同有关资料（包括与合同有关的文书、图表、传真件以及合同流转单等）按合同编号整理，交档案管理人员存档，不得随意处置、销毁或遗失。9房地产开发企业合同管理的奖惩制度房地产开发企业为了规范合同管理制度，由办公室指定和实施相关的奖惩制度。合同管理的奖惩制度包括奖励制度和处罚制度。9.1合同管理的奖励制度9.1.1对符合情况的个人或单位，由办公室评定通过后予以通报表扬。9.1.2对符合情况的个人或单位，由办公室评定后予以物质奖励。9.2合同管理的处罚制度9.2.1警告9.2.2记小过9.2.3记大过9.2.4降级9.2.5辞退一、建设工程设计合同范本工程名称：工程地点：合同编号:设计证书等级（由设计人填写）：发包人：设计人：签订日期：发包人委托设计人承担工程设计，工程地点为，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。第一条本合同签订依据（1）《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。（2）国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。（3）建设工程批准文件第二条设计依据（1）发包人给设计人的委托书或设计中标文件。（2）发包人提交的基础材料。（3）设计人采用的主要技术标准是。第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致时，则根据以下优先次序来判断：（1）合同书。（2）中标函（文件）（3）发包人要求及委托书（4）投标书。第四条本合同设计项目的名称、规模、阶段、投资及设计费等内容见表3-1序号分项目名称建设规模设计阶段及内同估算总投资/万元费率（%）估算设计费/元层数建筑面积/㎡方案初步设计施工图第五条双方商定合同设计收费估算为元人民币收费依据和计算方法按国家和地方有关规定执行。国家和地方没有规定的，由双方商定。设计费支付进度表见表3-2。表3-2设计费支付进度一览表付款次序占总设计费的百分比（%）付费额/元付费时间（由交付设计文件的时间所决定）第一次付费20%定金本合同签订后10日第二次付费15%设计人提交方案设计文件并经发包人审核确认后10日内第三次付费20%设计人提交初步设计文件经发包人审核确认后10日内第四次付费付至结算设计费的95%施工图会审完成2个月内并经发包人审核确认结算设计费后10日内第五次付费结算设计费的5%施工图会审完成后一年内，发包人按施工图实际建筑面积结清注：1.提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。2.在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。3.实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补。实际计算费与估算设计费出现差额，双方另行签订补充协议。4.本合同履行后，定金抵作设计费。第六条双方责任1.发包人责任（1）发包人按本合同规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人应提供的具体资料及文件内容见附件三。发包人提交上述资料及文件超过规定期限日以内时，设计人按合同附件三规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15日以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。（2）发包人变更委托设计的项目、规模、条件或因提交的资料有误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）或重新明确有关条款外，发包人应按设计人所完成的工作量向设计人增付设计费。在未签合同前发包人已同意设计人为发包人所做的各项设计工作，发包人应按付费标准支付相应设计费。（3）发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。（4）发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作、生活及交通等方便条件。2．设计人责任（1）设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。（2）设计人采用的主要技术标准是：。（3）设计合理使用年限为年。（4）设计人应按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。设计人应提供的具体资料及文件内容见附件三。（5）设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定期限交付设计资料及文件，本年内项目开始竣工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所完成工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。第七条违约责任（1）在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已完成的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。（2）发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一日，应承担应支付金额2‰的逾期违约金。逾期超过日以上时，设计人有权暂停下一阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停、缓建，发包人均按本条第一款规定支付设计费。（3）设计人对设计资料及文件出现的漏洞或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故的损失，设计人除负责补救措施外，应免收直接受损部门的实际费。损失严重的，根据损失的程度和设计人责任大小，向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的%。（4）由于设计人自身原因，延误了按本合同第六条规定的设计人交付设计资料及设计文件的时间，每延误一日，应减收该项目应收设计费的2‰。（5）合同生效后，设计人要求终止或解除合同的，设计人应双倍返还定金。第八条保密条款免责条款法律适用条款争议解决条款第十二条其他条款（1）发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。（2）设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第六条规定的设计人交付的设计资料及文件份数超过“工程设计收费标准”规定的份数时，设计人另收工本费。（3）本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产商、供应商。发包人需要设计人员配合加工订货时，所需费用由发包人承担。（4）发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至项目建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人员参加。出国费用中除制装费外，其他费用由发包人支付。（5）发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。（6）本合同一式份，发包人份，设计人份。（7）本合同经双方签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。（8）本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。（9）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等均为本合同组成部门，与本合同具有同等法律效力。（10）其他约定事项：。发包人名称：设计人名称：（盖章）（盖章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）住所：住所：邮政编码：邮政编码：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：银行账号：银行账号：建设行政主管部门备案：建设行政主管部门备案：（盖章）（盖章）备案号：备案号：备案日期：年月日备案日期：年月日一次性合作资产采购合同范本该合同范本适用于房地产开发企业与供货商采取一次性合作方式时，一般对于办公用具（复印机、打印机、电脑等）、工装等采取一次性采购并供货的合作方式的时候采用。该合同范本与长期合作资产采购合同范本的区别在于合同价款的确定和付款方式以及附件部分。另外，由于是过往没有任何合作记录的一次性合作方式，对于提供货品的服务质量、服务范围及技术标准各有不同，所以需要在附件部门作详细说明。具体内容如下：甲方（采购方）：乙方（供货方）：签约地点：签订日期：年月日根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同，以资信守。第一条合同标的（1）乙方负责依照本合同约定向甲方指定地点供货。产品名称、品牌、规格型号、数量、价款等见表4-3（表4-3）未能尽列的，可以另行附表，但需经双方确认）（2）乙方按本合同约定以包税金、包供货、包运输、包通过验收、包风险、包售后服务等方式向甲方提供产品。本合同价格为前述内容的包干价格。（3）结算方法：实际数量以甲方验收签证为准，单价按本合同确定的价格执行。第二条质量、技术标准（1）质量要求：（2）技术标准按下列规定执行：第三条乙方承诺（1）乙方保证所提供的产品是全新的，未使用过的且为产品生产厂家原厂生产的产品。（2）乙方保证在约定时间内按本合同约定的产品种类、品牌、数量、规格、型号、质量及售后服务等内容向甲方提供产品和服务。（3）乙方提供的货品质量保质期如国家规定终身保质或保修的按国家规定执行，国家没规定的期限为年，自各批产品通过本合同约定的全部验收之日起计算，在保修（质）期内，如产品发生故障的，乙方必须在接到甲方的书面通知后的日内对产品质量问题进行免费维修，维修不合格的应无条件更换（因不正当使用、意外、不可抗力、甲方认为破坏除外）。若乙方拖延，则甲方可另行委托他人维修、更换，费用由乙方负担（先从保修（质）金中扣除。不足部分由乙方补交），保修（质）期满后维修服务只收取工本费。同时乙方应实行国家新“三包”政策，对产品向用户提供维修服务。本条款为独立条款，不受合同效力的限制。（4）乙方保证所供材料（产品）不涉及知识产权方面的纠纷，如因此产生的责任由乙方负责。第四条产品包装标准、（1）产品包装。有国家标准的，按照国家标准包装；没有国家标准的，按照行业标准包装；既无国家标准又无行业标准的按出厂包装标准包装。乙方的产品包装应有乙方名称（或标志），乙方必须采取防潮、防雨、防锈，防震、防腐蚀等保护措施以保证满足产品质量、数量、性能的要求。乙方同时必须提供合格证、使用说明书及产品质量鉴定书原件。其中包装费用已包含在材料单价内。（2）出厂标准包装（内含安装配件、合格证、装箱单、使用说明书及产品质量保证书），如进口产品，乙方须向甲方提供给产品原产地证明、原厂质量合格证书、进口海关关单及税票正本（由甲方查实后交还乙方，复印件由甲方备案）、商检局颁发的商检合格证书、完整的原厂资料、中文安装资料及安装图纸等。第五条交货时间、地点和运费负担（1）交货地点：。（2）交货时间：。乙方提前交货的，要经甲方同意，否则，产品在交货日期前的毁损、灭世风险有关的保管费用由乙方自行承担。（3）运费（包括卸货和进仓费用）已包含在产品单价中。（4）以交货地点作为本合同的履行地。第六条验收标准、方法（1）乙方按甲方供货通知书上要求的时间将产品运到指定地点，货物运抵前小时通知甲方准备接收；货物到达交货地点后，甲方应在合理时间间隔（工作时间为4小时，非工作时间为8小时）内清点和检查验收；乙方委派的送货人（须持有乙方的授权委托书），代表乙方负责货物的交付、验收、结算工作，乙方应同时提供产地证明、装箱单、产品出厂合格证、质量保证书等交甲方确认，甲方按本合同约定对产品的外观、数量、型号进行初验，并予以签收确认。（2）验收标准：。（3）验收方法或手段：。（4）验收及试验单位：。（5）如果在验收中产生纠纷，由市产品技术、质量监督检察机关检验。相关费用由责任方承担。第七条提出异议的时间和办法（1）甲方收到产品后，如果发现产品的型号、规格、数量和质量等不符合本合同约定的，甲方可代为保管该产品（因保管货物所产生的费用由乙方承担），并在发现后日内向乙方提出书面处理意见，且甲方有权拒付不符合本合同约定的产品的货款。（2）乙方在接到甲方书面处理意见后，应在日内按甲方要求负责处理。第八条付款方式及期限（1）本合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付本合同总价款的%作为定金，定金在乙方交货后抵作货款。（2）货到现场，经甲方清点，接收产品后个工作日内支付合同总价款的%。（4）保修（质）金条款据实选择，如选择则在括号内打“√”，不选择则在括号内打“×”。（5）以上付款，甲方将以转账支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按银行同期贴现利息补息。以上款项的支付，乙方须向甲方提供国内合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款。第九条履约定金履约定金条款据实选择，如选择则在括号内打“√”，不选择在括号内打“×”。在本合同签订时，乙方向甲方支付人民币元现金或支票作为本合同的履约定金。当乙方按甲方要求完成第一批次供货后，甲方返还该定金。乙方不履行本合同或履行本合同但不符合合同约定时，无权要求甲方返还该定金。违约责任（1）乙方未按合同约定的日期交货的，应承担逾期交货的违约责任，每逾期一日，按合同产品总价款的%想甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方除应支付前述违约金外，还应按合同产品总价款的%向甲方支付违约金。（2）乙方未按合同约定的品牌、规格、型号、质量等要求向甲方供货的，乙方应按甲方要求更换直至通过验收。因此造成逾期交货的，乙方应按前款承担违约责任。（3）甲方接受乙方的供货并不免除乙方对产品的瑕疵承担责任。乙方除承担修、退、换的责任外，还应按瑕疵产品总价款的%向甲方支付违约金并赔偿损失。（4）甲方未按合同约定的时间付款的，每逾期一日，按应付而未付货款总额的%向乙方支付违约金。（5）甲方接受乙方交货后，若发现乙方所提供的产品与招标文件规定不符的，甲方可要求乙方退换，乙方应在收到甲方书面通知日内，按该批产品总价款的%向甲方支付违约金；甲方也可解除合同，甲方由此解除合同的，乙方应于收到甲方书面通知日内，按该批产品总价款的%向甲方支付违约金，并退还甲方未该批产品已支付的货款。（6）在甲方场所，乙方履行合同应当遵守甲方对于场所的各项管理规定，造成甲方或第三方损失的，由乙方负责全额赔偿，甲方可直接在甲方应付款中扣除。（7）甲方依约定解除合同的乙方所有人员、产品必须在甲方解除合同书面通知送之日起3个工作日内撤离。甲方没有保管该产品的义务和责任。（8）合同乙方违反廉洁协议的，应当向合同他方支付合同产品总价款的%作为违约金，并赔偿合同他方因此所造成的经济损失，且合同他方可据此解除合同。（9）任何一方违反廉洁协议并触犯刑律的，合同他方可以向司法机关举报、控告。（10）乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付而未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的甲方可继续向乙方追偿。第十一条转让条款第十二条合同终止条款第十三条保密条款第十四条免责条款第十五条法律适用条款第十六条争议解决条款第十七条其他条款甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：（或授权签约人）：（或授权签约人）：投诉监督电话：投诉监督电话：附件一：正版软件采购技术标准所有软件必须符合国家法律对软件版权的要求。所有软件必须符合各个软件公司对其软件版权的要求。所有软件必须已获得所属软件公司的最终授权或许可。所采用的优惠方案必须是软件所属公司允许的。附件二：耗材售后服务及技术标准（1）耗材售后服务1）保证耗材均为原产品2）免费更换不符合质量要求的耗材3）免费送货上门4）签订合同后，不能以任何理由拒绝供货，提供假货，或私自提供替代品。（2）耗材技术标准1）提供的各项配件均为原装耗材，不能以次充好，使用合同规定外的替代品。2）质量、技术符合原厂技术质量标准3）具有原厂同等的保质期4）具有完善的售后服务。5）设立专门的售后服务热线，方便甲方人员查询、保修。附件三：复印机售后服务及技术标准复印机售后服务1）复印机提供购机后的一年保修服务。2）免费送到指定地点并在交货现场进行机器安装、调试。3）对甲方人员进行操作培训以及在正常操作下发生的故障排除与维修。4）免费更换在保修期内止常操作下损坏的非消耗性零配件。5）制订定期的维护保养计划。6）设立专门的售后服务热线，方便甲方人员查询、报修。（2）复印机技术标准1）提供的各项配件均为原装零配件，不能以次充好。2）质量、技术符合原厂技术质量标准。3）具有原厂同等的保质期。4）具有完善的售后服务。附件四:打印机售后服务及技术标准（1）打印机售后服务1）免费送货上门，并现场安装、调试，同时安装打印机所需驱动程序。2）打印机保修期为一年，一年内免费上门服务。在保修期内，凡属产品本身质量引起故障的维修费、备件费一律免除。用户机器出现问题一时无法排除或由于需更换的配件供应不上时，提供备用机替代，待故障机问题排除后换回备用机，以保证用户的正常工作。授权维修机构将根据情况，维修所损坏的产品。在保修期外的服务实行优惠。3）用户服务一清求的电话响应时问为2小时，即通过电话判明、解决机器故障;现场维护的响应时间为接到用户通知48小时内，即通过电话不能解决故障，但能初步判明故障原因，维修人员携带相应工具和备件，到达用户现场，进行维修。解决问题的时间为8小时，即维修工作必须在乙方到场后的8小时内完成，保证用户正常使用机器。4）保修范围①按保修件清单免费提供在正常操作下损坏的配件。②保修件不包括对使用量有直接关系的消耗性零配件。如硒鼓、色粉。5）设立专门的售后服务热线，方便甲方人员查询，报修。（2）打印机技术标准1）提供的各项配件均为原装零配件，不能以次充好。2）质量、技术符合原厂技术质量标准。3）具有原厂同等的保质期。4）具有完善的售后服务。附件五:计算机服务、技术标准（1）计算机服务1）维修服务①免费送货到指定地点并在交货现场调试好。②二年保修，所有主要部件(鼠标、键盘等易损部件一年免费保修)在正常使用下，三年之内全部免费维修。③超过保修期实行有偿服务，终身维修。④免费维修服务期限从产品通过本合同所约定的全部验收之日起计算。2）免费维修服务范围①保修期内用户正常使用时出现的硬件部件预坏。②保修期外收费维修后，一个月内出现同样故障现象。③软件系统出现的任何问题。3）维修服务方式。第一年硬件故障免费卜门服务。4）维修服务响应时间。对于客户反映的故障问题，12小时内响应并在48小时内到达现场并解决问题。5）备机服务。用户机器出现问题一时无法排除或由于需更换的配件供应不上时，提供备用机替代，待故障机问题排除后换回备用机，以保证用户的正常工作。6）明确售后服务的负责人的具体联络方式。以便在设备出现问题时及时联络。7）设立投诉电话。8）本合同约定的产品保修期开始起一个月内，因硬件质量问题可免费进行更换。9）定期对用户进行回访。10）一年内提供两次免费保养。11）提供所有设备及配件均为全新的原厂原装产品。12）响应原厂家的全套完善售后服务。（2）计算机技术标准。计算机的各项配件均为原装止品，质量均符合原厂技术质量标准，且享有原厂家正常质保规定的免费更换、保修服务。附件六：廉洁协议(见第2章)5.1房屋拆迁安置补偿合同范本房地产开发企业在进行工程施土前有时需要对已有房屋进行拆迁，对房屋使用者给予拆迁安置补偿。下面提供《房屋拆迁安置补偿合同》的范本。甲方（拆迁人）:乙方（被拆迁人）:甲方因建设需妥，须拆除乙方使用的房屋，根据有关城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条项目名称和地点建设项日名称，建设地点，建设单位，《拆迁许可证文号。第二条被拆迁房屋现状（1）乙方在拆迁范围内有房屋间，建筑面积，使用面积，居住面积。（2）乙方有正式户口人，常住人口人，应安置人口人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)。（3）被拆迁房屋的产权属于。第三条拆迁安置（1）乙方安置到，房屋间，建筑面积，使用面，居住面积。甲方负责为乙方办理住房人住手续。（2）乙方临时过渡到，房屋间。（3）乙方临时过渡期限自年月日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知应迁入安置用房内。第四条安置房屋的标准（1）甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合颁发的____标准。（2）建造质量应当符合。（3）房屋内应当有以下设施:1）。2)。3)。第五条拆迁安置房屋产权（1）乙方被安置房屋的产权属于乙方，应与签订《房崖租赁合同》并交纳房租及其他费用。（2）乙方被安置房屋的产权属十甲方，甲、乙双方应另行签订《房屋买卖合同》，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件，与本合同具有同等法律约束力。第六条房屋拆迁补助甲方支付乙方搬家补助费____元；临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)元；转学补助费夕认提前搬家奖励费元；其他补助费元；共计人民币元。第七条被拆迁房屋补偿甲方对被拆迁房屋的产权人按以下方式进行补偿:（1）作价补偿。被拆迁房屋间，建筑面积,按作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆迁房屋产权注销手续。（2）产权调换。甲方以地点，房屋，间，补偿乙方；乙方需支付:1）结构差价元。2）面积差价元。3）房屋成新差价元。(3)其他:。第八条乙方在年月日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知日内迁入安置住房。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并逾期一日罚款元。第十一条乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月元支付乙方临时过渡费。第十二条甲方应在本合同第二条第只项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知乙方，并按以下方法之一处理:（1）甲方提供同面积、同质量的安置房屋。（2）逾期个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费，逾期超过个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费。第十三条特殊情况下逾期安置的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋:（1）不可抗力造成安置房屋建设延期。（2）因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期。第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。甲方：；代表人:；年月日乙方:；代表人:年月日5.7用电工程施工合同范本完成土建工程以及通过相关检测后，房地产开发企业需要进行一系列的市政配套设施的工程施工，如用电工程、自来水管道安装工程、煤气管道安装工程等。下面首先介绍用电工程施工合同范本。甲方（发包方）：乙方(承包方):签约地点：签订日期:年月日根据《中华人民共和国合同法》及国家其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行永久用电工程施工达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条工程概况（1）工程名称:（2）工程地点:第二条承包范围外电工程:根据甲方向电力工业局申报后签订的本工程永久供用电方案协议内容，乙方承包的工程范围为:。第三条承包方式1.中标单价(即为建筑面积包干价)包含的内容如下:（1）本工程由乙方以包设计(包括配电规划设计与施工图设计等)、包工、包料、包税费、包质量、包_r:期、包安全、包装表、包竣工验收(以通过供电部门按国家验收规范验收为准)、包送电、包风险(物价上涨、材料设备改型)等以中标单价包于的形式进行承包。（2）中标单价应包括所有设计费、设备费及设备采购费、工程保修费、各种行政事业性收费、预算包干费、临时设施费、劳务费、材料费、过马路穿管费、顶管费、道路修复费、文明施工增加费、电缆占坑费、电房土建及电缆坑、管线测量费、电缆在红线内、外开挖施工的借用原有电缆沟费用、所使用上地使用权人或所有权人的协调及土地、青苗补偿费、试验费、缺陷修复费、外电工程负荷报审费用、配电房及线路走廊的报建费用、管理费、税金、利润等费用(不含负荷费)。用于本工程的各种机械、设备的供应、运输及装卸费用的支付也包含在中标单价巾。（3）本合同包千单价不因甲方与供电部门签订的“供用电方案协议书”而作调整，在符合供电局及甲方使用要求的前提下，甲乙双方应互相配合，优化修改“供用电方案协议书”。2.其他（1）临时用电、施工用电安装、线路迁移等附属工程(非中标单位承包部分)按以下第项执行:1)山乙方包设计、包_l:、包料、包税费、包质量、包上期、包安全、包验收送电的形式承包，按甲方确认施工图及现场签证按实结算，安装部分套用，利润按计，其他项目措施费用按中间值计算，预算包干费按_计，总价下浮_；土建部分套用，预算包干费按_计，其他项目措施费按中间值计算，总价下浮_;设备主材价按中标价或甲方审定价不下浮。2）由乙方包设计、包工、包料、包税费、包质量、包工期、包安全、包验收送电的形式承包，按甲方确认施工图及现场签证按实结算，安装部分套用，利润按计，其他项目措施费用按中间值计算，预算包干费按_计，总价下浮_；土建部分套用，预算包干费按_计，其他项目措施费按巾间值计算，总价下浮._;设备主材价按中标价或甲方审定价不下浮。（2）根据_市供电局文件_文，甲乙双方对有关建筑使用性质的负荷限定如下:1）住宅部分:①80m2以下；每户4kw；②80一200m2:每户6kW；③200m2以上:每户10kW/3相;④别墅:(a)300m2以下的每户20kW13相;(b)30D一4QOm}的每户25kWI3相;(c)400m2以上的每户30kW/相。2)商业部分:按100W/m23)办公及其他公用部分:80W/m2(3)甲方要求超出以上规定的，超出部分甲方按_元kvA进行补偿。3.结算方法(1)合同单价为本工程的包于价。工程结算总价为本工程相应楼层的实际建筑结算面积乘以对应的包干单价。(2)建筑面积按进行计算。(3)实际工程量以甲乙双方验收依据及共同签证为准。甲方现场签证人员为现场监理、工程部经理及甲方总公司人员。(4)乙方报送的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3%，则甲方可按照超过部分的10%在结算金额中扣罚。第四条工期(1)乙方于_年_月_日进场施工，于_年_月_日前竣工送电并通过甲方验收，工期共计_日。于_年_月_日前向甲方提交供电部门颁发的工程验收通知书、工程验收合格证。实际开工时间以“单位工程开工报告”批准之日为准。(2)如遇下列情况乙方须在发生签证事由_日内书面通知甲方，并经甲乙双方代表签证，工期相应顺延;否则视为乙方放弃签证的权利，工期不子顺延；1)因甲方原因影响工程项目进度，如不按时交出场地、接通水电、甲方变更设计影响施工；2不可抗力因素。第五条工程质最及验收标准(1)工程验收以经_审批后的施工图及说明书、图纸会审纪录、验收规范及_市供电部门验收要求为依据。其中工程质量标准执行国家现行施工及验收规范及_地区供电部门的验收标准，最终以供电部门验收送电为准。（2)乙方应提前_个工作日通知甲方验收，甲方应在___个工作日内组织竣工验收。(3)工程竣工验收前，工程变更不大的，由乙方在原施工图上加注说明及编制竣工资料_份交甲方。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，甲、乙双方在竣工图上签注。需重新绘制竣工图及所需份数的费用由甲方承担。（4）甲方应会同供电部门进行上程竣上验收，并以供电部门验收合格为准。第六条工程总价款及付款方式(1)本合同包干单价及本合同上程预算总价款详见表(2)付款方式1)本合同签订并在乙方进场后_个工作日内，甲方向乙方支付工程预算总价款的_%作为预付款。2)主要设备(变压器、开关柜、高低压配电柜等)运至现场后个工作日内并经甲方验收合格后，甲方向乙方付至工程预算总价款的_%。3)工程竣工送电前，经供电部门验收合格，工程质量达到供电部门的规范要求后_个工作日内，甲方向乙方付至工程预算总价款的_%。4)供电部门验收合格并送电后且办理完竣工验收和结算手续后个工作日内，甲方向乙方付款至实际结算工程款的_%;5)实际工程结算款的_%作为保修金。甲方在保修期满_个工作日内会同甲方确认的物业管理公司组织复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应山乙方支付的各类款项和违约金后向乙方结清。6)以上付款，甲方将以转账支票或电汇方式支付。若甲方提出按六个月的银行承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息给乙方。支付以上款项时，乙方须先提供国内有效的等额发票。7)工程竣工送电后，甲乙双方在_日内办理完竣工结算手续。甲方提供供电范围内的实际施工图，按进行计算，并报甲方审核确认后作为实际建筑结算面积。8)附属工程的工程款支付方式与承包范围的“外电工程”付款方式相同。第七条材料设备供应（1）工程安装要求及工程所需外电设备的厂家及品牌要求(见附件二)原则_L必须使用甲方招标的中标设备供应商，并由乙方与中标设备供应商签订供货合同，甲方作为合同的见证单位。（2)若甲方指定的设备生产厂家所提供的外电设备出现如下情况:1)无法通过供电部门验收。2)厂家的规格、型号与设计图纸中的规格、型号不符，价格经乙方与厂家协商，但无法达成协议的，则乙方需向甲方说明原因及提供依据，乙方经甲方同意后可向其他单位购买设备，但变更后的设备品牌必须达到设计要求，档次不低于原品牌，变更的设备厂家及设备型号须经甲方审定，设备的结算单价仍按本合同，并保证通过供电部门的验收。（3)工程所需材料及设备均由乙方负责购进并送至施工现场。材料、设备需附有出厂合格证、质量保证书、操作维护手册、技术说明书、产品安全认证书、电力部门、机械部门生产许可证等(如是进口设备，还需提供产品的生产厂家资料、原产地证明、完税证明、出厂合格证及检验报告。乙方须提供原生产厂家所附的进口产品的外文资料或经公证处公证的中文翻译资料)。如一方对材料设备有异议，需进行检验的，由电力部门进行检验。经检验合格的，检验费由持有异议一方承担，否则由采购方承担。本附表中的报价已含运输费、吊装搬运费、税金、检测费等一切费用。即为外电设备到现场安装调试并达到竣工验收要求的包了r价格。第八条保修期(1)工程保修期为_年。自乙方向甲方提交供电部门颁发的工程验收合格证之日起计。(2]保修期内，乙方必须及时处理甲方提出的质量问题。凡因乙方施工造成的质量问题，乙方自甲方通知送达之日起_日内，应无条件予以维修。否则，甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用在保修金内扣除，超出保修金的部分，甲方有权向乙方追偿。第九条双方义务1.甲方义务(1)委派现场代表(甲方.五程部经理)_负责对工程建设进行全面管理，解决施工过程中出现的需要甲方协调的相关问题，并参与一程各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知乙方。(2)向乙方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用水、用电(水电费由乙方承担)。（3)提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。(4)及时对工程进度、质量进行监督检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验，接乙方书面通知起_个工作小时内参加隐蔽工程验收。(5)接乙方书面竣工验收通知后应在_个工作日内组织竣工验收。(6)对于工程变更申请，应在收到乙方书面材料起_个工作日内进行审批或确认，办理有关的签证。(7)接乙力‘提供的工程进度报表后个工作日内审批并确认工程施工进度，并按合同约定支付合同款项。(8)负责协调乙方与其他各承包单位的关系，并协助解决材料堆放场地，费用由乙方承担并直接向总承包单位支付。(9)按相关规定办理施工所需证件、手续，提供有关的资料，包括:(10)甲方在收到乙方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在两周内通知乙方核对工程造价并于竣_L验收后的2个月内完成结算。2.乙方义务1）负责办理承包项目及承包项目的临时用电、施工用电等外电工程负荷报审手续及线路迁移手续。2)负责提供设计图纸和设计图纸的会审、送审，配电房及线路走廊的报建，向有关部门办理工程竣工报告及送电到住户。(3)工程需要的设备、材料由乙方负责按本合同第七条的约定订货、供应和运输至现场并保证产品质量，乙方负责保管设备、材料。（4)保证按本地区设备装置规程、标准施工，并保证安全施工。(5)委派现场代表_负责施工期间的全面管理。该现场代表须持有与本工程项目相适应的资格证书，如变更现场代表应事先经甲方书面同意。(6)根据供电部门审定并经甲方确认的施工图纸和用料，按照本合同约定完成承包范围内及附属土程的施工工作，并按甲方要求的格式书面提请办理验收和确认手续。(7)工程项目开工应提前_个工作口将完整的施工组织设计、网络图和施获技术措施以及工程主要负责人报甲方确认、备案，如乙方更换工程主要负责人，应事先征得甲方的书面同意。（8)乙方材料进场前，须提前_个上作日书面通知甲方，进场时经双方共同验收并作书面记录。(9)施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即停工并书面通知甲方。否则，乙方应对扩大的损失负责赔偿。(10)于每月_日前达到合同约定的付款条件时，乙方须按甲方要求的格式提供相应的工程进度报表给甲方确认，达到本合同约定的付款条件的，还应向甲方发出书面付款通知，若乙方未及时提供前述资料，甲方可相应顺延付款时间。(1I)按相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场的有关管理规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止事故发生等安全责任。若出现安全问题，责任由乙方自行承担。（12)乙方应处理好与其他在建专业施工队伍的关系，保证施工场地的清洁卫生符合相关环境卫生管理的规定，做到完工清场。（13)工程交付甲方前，应负责已完工程的保护工作，在此期间发生损坏的，山乙方自费予以修复并按合同约定交付甲方，由此造成工期延误，按违约责任中的逾期完工条款处理。(14)乙方如在施上过程中。损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，乙方应赔偿给甲方，甲方有权在工程结算款中扣除。（15)乙方进场施工时，应与总承包单位签订有关的施工管理协议，甲方在管理协议书上签字确认。（I6)乙方与其员工之间的一切劳动纠纷由其自行负责，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。(17)负责承包范围内所有工程项目通过有关部门的验收，并应在送电前_日取得相关部门的工程验收合格证交甲方，否则由此造成甲方的损失应由乙方承担一切责任。（18)乙方承包的工程项目，末经甲方书面同意，不得分包或转包给其他任何单位。（19）图纸外(现场变更、临时工程等)的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工程应十完成后_个丁作日内办理签证。签证时，乙方应至少提前_个工作小时通知甲方，经甲方项目工程设计管理中心、房地产经营管理中心及乙力一现场共同验收签证，并在签证单中签名确认方为有效。甲方、乙方双方各执__份，作为工程结算依据。不按以上要求的事后补签，甲方可不子认可及结算，后果由乙方自己承担。(20)分项工程施工完成，乙方进行自检合格后应以书面形式(按甲方要求的格式)通知甲方验收。通知包括验收的内容、验收时间和地点。甲方验收合格后，乙方方可进行下一道工序的施〕几。验收不合格，乙方在甲限定的时间内整改后重新报验。(21)幼乙方应在工程竣工验收后两周内向甲方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料，并在收到甲方发出的核对工程价款通知之日起3个工作内与甲方核对工程价款，于竣工验收后的2个月内完成结算。(22)乙方不按上述约定履行义务的，视为乙方同意以甲方结算金额作为本工程的最终结算金额。如「程的最终结算金额少于甲方已支付的工程款总额，则乙方应在收到甲方通知之日起5个工作日内将甲方已支付的工程款总额和工程的最终结算金额之间的差额退还给甲方。（23)乙方须按本合同附件_毛“施工单位进场须知”的规定进行各项工作，否则视为乙方的_[一作不符合合同的要求或末达到合同约定的条件，由此造成的一切后果由乙方白行承担。第十条违约责任（1)甲方必须按本合同约定参加隐蔽工程验收，否则视为默认，乙方可进行下一道工序，但如乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须承担违约责任。若事后甲方提出复查，乙方须予以配合，复查合格时费用由甲方承担，复杳结果不合格，复查及返修费用由乙方承担，工期不予顺延。(2)甲方末能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任。（3)甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付而未付款的_‰向乙方支付违约金。(4)乙方逾期竣工送电或逾期向甲方提供供电部门竣工验收证明并通过甲方验收，每逾期一日，按工程预算总价款的___%向甲方支付违约金。逾期超过_日，甲方有权解除合同，乙方应按工程预算总价款的_%向甲方支付违约金。由此影响甲方楼宇竣工验收的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。[（5)乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得以任何理由停工，非上述原因连续停工2个工作日以上的，甲方有权解除合同，乙方应按工程预算总价款的_%向甲方支付违约金，造成甲方工期延误或其他损失的，乙方应予赔偿。(6)若乙方中途擅自更换工程主要负责人，或乙方现场代表不配合甲方工作或不能胜任工作，甲方有权要求乙方更换相应人员，乙方应在甲方要求更换之日起5日内更换。否则甲方有权要求停工或解除合同，由此造成的工期延误的违约责任及甲方的损失由乙方承担。(7)乙方施工须遵守甲方对工程的管理规定，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。（8)乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，所产生的对乙方人员或第三人的损害由乙方承担责任并负责赔偿;由此造成的甲方的损失，由乙方负责全额赔偿。（9)甲方按本合同约定行使解除权的，乙方所有人员、设备必须在甲方解除合同书面通知送达之日起3个工作H内清理并撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料，并在此期限内与甲方共同签证已完成的1_程量。未经甲乙双方共同签证的工程量不得再要求结算。甲方在上述期限过后有权安排新的施工单位进场施工。(10)工程未竣工送电，甲方提前使用或擅自动用，由此发生的质量或其他问题由甲方承担。本工程完工后甲方不按时验收，乙方经自行检验后，到供电部门办理有关手续并验收合格后，视为本工程已通过竣工验收，可交付甲方使用。(11)乙方不按时进场开工，在甲力一发出书面通知后的_日内仍不进场施工的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付工程预算总价款的_%作为违约金，造成甲方工期延误或其他损失的，乙方应予赔偿。(12)乙方擅自把工程分包或转包给其他任何单位，甲方有权解除合同，乙方应按工程预算总价款的_2Q%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。[13)乙方与甲方工作人员串通、虚构事实或使用其他方式虚报签证的工程量的，乙方应当返还因虚报所获得的工程款，并按相当于虚报工程款的数额向甲方支付违约金。(14)乙方未按合同约定及时向甲方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料或提交后未按甲方通知的时间和甲方核对工程价款的，侮逾期一日，按工程预算总价款的_%。向甲方支付违约金。该违约金应在收到甲方通知之日起_日内支付。(15)甲方在乙方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料后，未按合同约定的时间和乙方核对工程价款的，每逾期一日，按工程预算总价款的_输向乙方支付违约金。该违约金应在收到乙方通知之日起_日内支付。(16)乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付而未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。第十一条转让条款(见第2章)第十二条合同终止条款(见第2章)第十三条保密条款(见第2章)第十四条免责条款(见第2章)第十五条法律适用条款(见第2章)第十六条争议解决条款(见第2章)第十七条其他条款(见第2章)甲方;乙方:地址:地址:法定代表人:法定代表人:(或授权签约人):(或授权签约人):投诉监督电话:投诉监督电话:6.1电梯供货安装合同范本项目名称:甲方(发包方):乙方(承包方):签约地点:签订日期:年月日根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，甲方根据下属各房地产开发项目的实际情况，就的电梯供货及安装事宜与乙方达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条合同标的乙方供给甲方或甲方指定的关联公司(以下简称甲方)电梯〔详见合同附件一:产品及价格清单)，并负责安装。第二条合同价款的确定（1)合同价款按下列原则确定1)本着长期合作、互惠互利的原则，乙方按其标准定价下调_%的定价原则向甲方提供电梯，井由乙方负责安装和施工。2)本合同签订后，经市场调查表明，如同类产品市场价降幅≥_%或当乙方给第三方售价低于中标价_%以上，或同类产品市场价升幅≥_%时，由甲、乙双方协商相应调整未供部分货物的价格，若双方不能达成一致，甲方有权另行安排供货商。合同签订后，市场价格变动的，已经签订的合同的价格不变。3)甲方根据实际情况确定产品的技术性能要求、型号、规格和数量，与“附件一”中所列相应内容相同的，按附件一中的价格执行;附件一中没有列明或乙方产品更新的，双方应按上述定价原则确定价格。(2)本合同签订后，任一分批合同签订前，甲方可根据前款第（1)点的定价原则，将本合同项下的产品更换成甲方所需要的乙方其他产品或乙方已更新换代的产品。甲方也可根据项目的实际需要另行招标或向其他供应商订货并委托其安装，但在进行同类产品的招标时，在同等条件下应优先考虑乙方。(3)乙方按本合同约定的标准，以包税费、包供货、包运输、包安装(含安装设计)、包调试及负荷试验、包工包料、包通过验收(通过甲方正式验收及当地技术监督局、质量监督站的验收)、包工期、包风险、包售后服务等承包方式，按照甲方确认的设计施工图、材料，承接电梯的供货及安装。本合同价格为前述内容的包干价格。（4)结算方法:供货数量以合同中确定的为准，实际数量以甲乙双方共同签证为准，按实结算，单价按合同“附件一”中的单价执行。(5)乙方报送的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的_%，则甲方可按照超过部分的_%在结算金额中扣罚。第三条交货时间、地点运输方式和运费负担（1)交货地点:_(具体地点由甲方指定)。（2）双方同意按以下第（）种方式确定合同供货时间1)乙方应将电梯于年月日前运到甲方指定的地点。2)按甲方的发货通知确定的交货时间将电梯运到甲方指定的地点。（3)运输方式:_(包括卸货及进仓)。（4)运费及与运输有关的费用已包括于电梯货款中。（5)乙方须配合甲方的要求及土建情况进行设计、制造电梯，甲乙双方应密切关注合同的供(提)货期，如有异常(包括推迟基建期、暂缓基建、停止基建和与电梯有关的变更)情况，应及时以书面形式向对方通报。（6)供货期间如遇甲方责任或不可抗力因素延误交货时间，经甲、乙双方签证认可调整，以此确定交货日期。（7)本合同甲方指定的交货地点就是合同履行地。（8）货物运至现场，乙方须按本合同第五条第二款第(3)点的约定向甲方提供相关资料。（9)国内组装电梯如有进口部件，乙方也应向甲方提交相关证明文件。第四条安装工程工期(1)乙方应在安装工程开工后__日内完成安装并通过合同约定的全部验收。双方同意按以下的第()种方式确定安装工程的开工日期:1)乙方应于___年___月___日前进场开始工程安装。2)乙方应按照甲方的开工通知书确定的开工日期进场安装。（2)安装过程中如遇甲方责任或不可抗力因素延误工期的，经甲、乙双方签证认可调整，并据此重新确定竣工日期。(3)本合同中甲方指定的安装工程施工场所为合同履行地，第五条合同总价款及付款方式1.合同总价款(1)合同价款按附件一的价格实行单价包干，按甲方实际验收签证数量结算。具体分批合同总价款以分批合同约定为准。(2)分批安装工程价款按分批电梯货款的__%讨一算(安装工程价款包括税费、搭棚费、吊装费、拉爆螺栓及预理件设置费、调试费、通过当地技术监督局及质量监督站验收的报装费、报检费、检测费等)。2.方式（1)电梯货款的支付