DB62T 3325 2025 好房子住宅评价标准

2025-09-22发布2025-10-31实施3甘肃省住房和城乡建设厅甘肃省市场监督管理局公告4

甘肃省住房和城乡建设厅甘肃省市场监督管理局2025年9月22日5序号标准编号标准名称主编单位实施日期1好房子住宅评价标准甘肃省勘察设计协会、甘肃省建筑设计研究院有限公司2高填方边坡工程设计与施工技术标准兰州理工大学、甘肃地质灾害防治工程勘查设计院有限公司3公共建筑节能设计标准甘肃省建筑设计研究院有限公司4城市道路绿化设计标准兰州市园林设计研究院有限公司、甘肃省工程设计研究院有限责任公司5工程建设标准设计编制标准公司6装配式混凝土预制构件外墙防水工程技术标准甘肃第六建设集团股份有限公司、甘肃建投建设有限公司7城市道路智慧多功能杆工程设计标准中国市政工程西北设计研究院有限公司6序号标准编号标准名称主编单位实施日期8零碳建筑技术标准兰州城市建设设计研筑科学研究院有限公司9膜结构施工及质量验收标准甘肃新瑞城市建设有限公司海绵城市建设生物滞留设施设计标准北京市市政工程设计中国市政工程西北设计研究院有限公司装配式波纹钢中国市政工程西北设计研究院有限公司、兰州理工大学建筑施工高处作业吊篮安全技术标准甘肃省长城建设集团有限责任公司、兰州理工检验技术有限公司城市道路交通标准同济大学、甘肃建投智能工程有限公司(替代DB62/T城市园林绿化养护管理标准兰州市园林科学研究所78主要起草人：冯志涛陈一夫吴晶晶杨欣党晓晖黄锐黄兆升曲洪彦刘宁周志刚张雅慧武文捷董小丽何昌东程艳丽孙笑周鸣镝杨鹏举曹万智9 23评价方法 33.1一般规定 3 3 54.1控制项 5 64.3加分项 65住区生活环境 7 7 85.3加分项 6空间适用 6.3加分项 7安全耐久 7.2评分项 7.3加分项 8绿色低碳 32 11建筑体系与集成建造 12智慧管理与运维持续 本标准用词说明 44 11.0.2本标准适用于甘肃省各市县中心城区内新建好房子22.0.1好房子住宅high-qualityhousing2.0.2全龄友好allagefriendly2.0.4雨水年径流总量控制率annualrunoffcontrolrateofrain-2.0.5智慧设施smartfacilities33评价方法3.1.1好房子住宅评价应以单栋住宅3.2评价与等级划分4表3.2.4各项指标分值总分598加分项6873表3.2.5星级水平划分评价等级得分要求备注一星级130分(含)~160分二星级160分(含)～190分三星级190分及以上各类控制项均须达标注：各类等级最低分值应达到130分(不含加分项)。54.1控制项1住区绿地率不应小于30%;64.2评分项1采用外墙保温结构一体化系统，得1分；2采用装配式建筑，得1分。4.3加分项75住区生活环境5.1控制项85.1.11室外设施应满足全龄段无障碍的要求。5.1.12所有硬质铺装场地应能高效排水渗水，且应铺装防滑5.2评分项5.2.2地下建筑与地上建筑面积比率不小于30%,得1分。得1分。93车行道路与室外活动场地之间设置安全隔离措施，得1分。分值5分：1地面停车不大于总停车位的5%,得1分；3停车场所设置不低于地面总车位数15%的充电车位，且预留100%建设安装条件，得1分；1分。慢行道长度不小于用地红线周长的1/4且不小于100.00m,得1分。0.5分；30%,得0.5分。1河西地区住区活动场地及建筑具备防晒遮阳、防风设施，2陇南、天水地区住区场地避免低洼地带，采取提高标准的防洪减灾措施，得2分；4甘南地区住区满足冬季均衡日照及防紫外线措施，得2分。1住区可渗透地面面积比例大于等于35%,得1分；2下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到40%,得1分；6空间适用1主要空间的面积配置适宜；3满足套内空间的灵活可变和可改造性的要求；6.1.10生活工作间或阳台内6.2评分项6单元门厅短边尺寸不小于2.50m,门厅出入口门洞净宽不小于1.80m,得1分；1分。6.2.4户门洞口尺寸不小于1.10m,门垛宽1分。1分。与净深之比不小于1:2,得1分。1分。时通行处人防门不设置固定门槛，并符合无障碍通行要求，得1分。0.5分。6.2.13住宅设有满足吸尘器等智能机器人充电点位，得0.5分。1起居室(客厅)的短边净宽不小于3.00m,布置电视家具的墙面不小于3.00m,得1分；2墙面不小于3.00m,得1分；2于2.30m,得1分；得1分；1为独立可封闭的空间，操作台面直线展开长度不小于2.40m,通道净宽不小于1.50m,得1分；成化设计增加厨房的储物空间，有效利用转角收纳空间，得1分；5服务阳台或家政间设计污洗池，得1分；6厨房区域增加垃圾粉碎机(厨余垃圾处理器),减少较大1分。4采用同层排水，且管线设计满足维修、改造的需求，得得1分；地1.00～1.10m,强、弱电插座面板底边距地0.60～0.80m,得1空调机位不贴邻卧室或采取隔声措施，得1分；2空调机位及与外墙连接处设置防水，得1分；4空调机位百叶等遮挡格栅的通透率不小于70%,得1分。2分。2分。6.3.6各地区结合生活习惯设置外部储藏空间或其他生活空7.1控制项7.1.1结构在设计工作年限内，应符合国家现行有关标准的安7.1.3填土场地未经地基处理或处理后质量检验不符合要求7.1.11穿越支撑结构的管线应预留管线套管或线槽。7.1.14公共空间应设置电气竖井。竖向敷设的电缆、电气管7.2评分项像头，并在建筑物四周设置监控住户高空抛物的摄像头，得1分；2小区道路、停车库(场)及主要安全防范场所等区域设置离线式电子巡查信息识读器，得1分；4停车库(场)管理系统具备对小区车辆出入口、停车库1具有防止非正常进入的安全防范措施的，得0.5分；2配置可靠的有线或无线通信工具，且预留向上级接处警中心报警的通信接口的，得0.5分；7.2.7住宅套内的给水排水管道敷设在隔墙空腔或架空层内，0.5分；度不小于1000mm,得0.5分；7.3.4地基湿陷性等级为Ⅱ~IV级的自重湿陷性黄土场地内，小于2m,得2分。2含有机物的各类建筑材料和制品的燃烧性能不低于B₁7.3.6生活饮用水水质硬度小于200mg/L,得1分。8绿色低碳8.1控制项8.2评分项8.2.2供暖、空调、热水采用太阳能、地热能、风能等绿色能源，3分。1分；8.3.1户内直饮水采用304或316不锈钢管材，得1分。算标准》(GB/T51366)规定的基准值降低15%以上，同时采用2分。9.1控制项9.2评分项1选用低噪声的室内给排水管道和卫生洁具等产品，得1分；减振套管或套框，套管或套框内径至少比管道外径大50mm,得1分；施，风机产生的噪声未超过室内噪声的控制值的，得1分。9.2.2当通风空调系统风口辐射的噪声超过所处环境的室内噪声限值，或相邻房间通过风管传声致室内部分噪声超过现行国家得2分。GB/T18883规定限值20%,室内PM25年均浓度不高于25μg/m³,9.3加分项9.3.3采用线性轨道插座，位置更灵活、更方便使用；独立或餐边岛台预留备用插座的，得2分。10.1控制项10.1.1给水系统应合理采取减压限流措施，保证用水点处水压不大于0.20MPa、不小于0.1MPa,且应满足给水配件工作压力的10.1.2热水配水点保证出水温度不低于46℃的时间不应大于10s。设置或预留空调设施。10.2评分项10.2.2设备平台或空调室外机位设置排水管道，排水管道排至散水处，得0.5分；设备平台或空调室外机位周边设置上返沿时，排水地漏设置在远离建筑墙体的一侧，并向地漏方向找坡，得0.5分。1卫生间设置防回流的机械通风设施或预留安装机械通风10.2.5室内的供暖系统采用双管系统或共用立管的分户独立10.2.6住宅设计新风系统，根据1分。10.2.8住宅垂直干线电缆采用电得1分。1分。1分；插座且距地高度不低于0.30m,电梯厅电源插座距地高度不预留必要的安装条件和供电电源的，得1分。1分；4首层电梯厅设置信息插座，插座面板底边距地不小于10.2.18小区对电动自行车停放充电场所进行统一布局和管不小于6.0m,得1分；1分；电需求百分比不应高于30%,得1分。10.3.3严寒与寒冷地区住宅设置或预留空调设施的位置和条10.3.4好房子住宅建筑设备管理系统包括建筑设备监控系统、建筑能效监控系统、环境监测系统以及需纳入管理的其他业务设施系统，评价总分值为3分，并按下列规则分别评分并累计：3环境监测系统包括地下停车库一氧化碳监测、住宅配套办并为能效管理和建筑设备管理提供基础数据，得1分；11.1控制项11.1.4住宅内部部品应具有通用性和互换性，满足易维护的11.2.1住宅中的非结构构件满足空间灵活布置以及便于11.2.2建筑采用装配式隔墙、吊顶和楼地面等集成化部品部11.2.4抗侧力构件考虑住宅全寿命期内功能空间灵活可变的得0.5分。11.2.7住宅屋面板混凝土强度等级不低于C30,并采用防水混大于150mm,得1分。11.3.2好房子住宅采用地域特色的传统建筑创新体系，得12.1控制项12.1.2应制定明确的维护维修计划和制度，确定部品的耐久年12.1.5建筑智能化系统应满足后期运营管理12.1.6物业服务应以智慧运营管理平台为支撑，提升建筑设12.1.8周边住区建设及既有建筑改造施工前应广12.1.9住区应设有固定的宣传场12.2评分项过2分；得1分；1分。本标准用词说明2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符1《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB5501512《绿色建筑评价标准》GB/T5037815《无障碍设计规范》GB5076319《社区服务指南》GB/T2064722《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T33123《建筑装饰装修工程成品保护技术标准》JGJ/T42726《绿色住区标准》T/CECS377好房子住宅评价标准 3.2评价与等级划分 4基本项规定 4.3加分项 5.3加分项 6空间适用 6.3加分项 7安全耐久 7.3加分项 8绿色低碳 8.3加分项 78 11建筑体系与集成建造 11.2评分项 12智慧管理与运维持续 住品质和幸福感。3评价方法后主要针对住户的使用感受及调查结合一年的运维情况做3.2.1标准根据2025年两会政府工作报告中对好房子的定义维持续等9类指标，每类指标均包括控制项和评分项。为了鼓励3.2.4本条对好房子住宅评价中总得分的计算方法作出了规4基本项规定4.1控制项4.1.5新建住宅套内空间进行全装修且采用一体化设计和施4.2评分项4.3.1按100年设计进行耐久性设计，可在造价提高有限的情况5住区生活环境5.1.7本条文旨在构建高效、安全且人性化的住区交通环境。强调小区周边道路融入城市整体交通脉络，促进区域交通资源的求，保障居民生命财产安全以及日常生活便利性。建筑应根据其设施。场地需满足安全疏散和避难、应急交通的相关要求。5.2评分项5.2.1第3款，高品质外装饰材料包含石材、金属、陶板等板材。定可保障居民的停车可达性。住区与社会公共停车场(库)布局要点应该满足现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB5.2.9第3款，健身慢行道是指在场地内设置的供人们进行行走、慢跑的专用步道。健身慢行道应尽可能避免与场地内车行道等。步道宽度不少于1.25m,源自原建设部以及原国土资源部联本条要求根据垃圾产生量和种类合理设置垃圾分类收集设5.2.23第1款，材料应选择无毒、无污染、无刺激的材料类型，材料有害污染物释放量应满足相关标准，避免可能的安全隐患。5.2.24小区主入口的门禁、监控与访客管理5.3加分项与铺装下基层相通的渗水路径直接渗入下部土壤的地面铺装系要求时，仍可认定其为透水铺装地面，但覆土深度不得小于6.1控制项立于阳台雨水系统，避免排水倒灌引发室内积水或雨水管道6.2评分项6.2.18第1款，控制厨房操作台总长度及台前操作空间净宽，第6款，卫生间设置暖通空调系统或设备，可调节卫生间内的温度和湿度，使居民使用时更加舒适。6.3加分项7.2.1第1款视频安防监控摄像头的设置区域包含且不限于条7.2.2第1款，根据住户需求和居住品质，选择具备多种控制功保障对外的通信畅通也是系统运行的必要条件。安防监控中心对外的通信畅通，包括项目内的通信和上级接处警中心的通信。7.2.4水质在线监测设备选型应根据不同的监测对象和指8绿色低碳8.1控制项8.1.1好房子住宅应充分考虑建筑在全寿命期中对环境的影“设计-采购一施工”的建材用量闭环管控体系。未来需进一步8.2评分项8.2.3好房子住宅设计时电气设备应采用节能产品，严禁采用8.2.8太阳能光伏发电系统设计时预留数据采集和远程传输的性好等特点，如：304不锈钢(含18%铬、8%镍)耐酸、碱、盐腐蚀，适用于普通水质；316不锈钢(加28℃至