（正式版）DB∕T 29-333-2026 中新天津生态城完整社区建设评价标准

天津市工程建设标准中新天津生态城完整社区建设评价标准2026-06-09发布天津市住房和城乡建设委员会发布2026天津中新天津生态城完整社区建设评价标准inChina-SingaporeTianjinEco-cityDB/T29-333-2026J18765-2026主编单位：中新天津生态城建设局中国生态城市研究院有限公司批准部门：天津市住房和城乡建设委员会实施日期：2026年10月01日天津市住房和城乡建设委员会文件津住建设函[2026]52号各有关单位：根据《市住房城乡建设委关于下达〈2024年天津市工程建设地方标准编制计划〉的通知》（津住建设函〔2024〕146号）要求，中新天津生态城建设局、中国生态城市研究院有限公司等单位编制完成了《中新天津生态城完整社区建设评价标准》，经市住房城乡建设委组织专家评审通过，现批准为天津市工程建设地方标准，编号为DB/T29-333-2026，自2026年10月1日起实施。各相关单位在实施过程中如有意见和建议，请及时反馈给中新天津生态城建设局和中国生态城市研究院有限公司。本标准由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，中新天津生态城建设局和中国生态城市研究院有限公司负责具体技术内容的解释。天津市住房和城乡建设委员会2026年6月9日根据《市住房城乡建设委关于下达〈2024年天津市工程建设地方标准编制计划〉的通知》（津住建设函〔2024〕146号）要求，编制组经过充分调查研究，认真总结近年来社区实践经验，参考国内外相关标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.基本公共服务设施；5.便民商业服务设施；6.市政配套基础设施；7.公共活动空间；8.物业服务；9.社区管理服务；10.绿色智慧创新。本标准由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，中新天津生态城建设局和中国生态城市研究院有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送中新天津生态城建设局（地址：天津市滨海新区中新天津生态城动漫中路482号，邮编300467）。本标准主编单位：中新天津生态城建设局中国生态城市研究院有限公司本标准参编单位：中新天津生态城管委会中新天津生态城社会工作部天津生态城市政景观有限公司天津市滨海新区规划编制研究中心上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司天津分公司天津大学本标准主要起草人员：戴国雯窦宗隽边晋如李博殷浩贾航孙晓峰胡宇丹付鹏李晓源付维刘德伦闫坤刘大漳陈玉荣郭峰宫红专唐域王柏明李兆麟陈天卢煜杨桦栗潮阳杨洪茂张建宇王星骅本标准主要审查人员：宋静王清勤朱彩清梁传志卢嘉杨彩霞袁彦斌邰鑫鑫 12术语 23基本规定 4 4 54基本公共服务设施 6 6 7 7 8 9 115便民商业服务设施 13 6市政配套基础设施 15 7公共活动空间 20 8物业服务 22 9社区管理服务 25 10绿色智慧创新 27 附录A中新天津生态城完整社区评分表 32附录B中新天津生态城社区中心功能配套指标表 46附录C中新天津生态城邻里之家功能配套指标表 50本标准用词说明 53引用标准名录 54条文说明 551GeneralProvisions 12Terms 23BasicRequirements 4 4 54PublicServiceFacilities 6 6 7 7 8 9 5CommercialServiceFacilities 5.1Supermarkets 6MunicipalInfrastructures 6.2ParkingandChargi 7PublicActivitySpace 20 8PropertyServices 22 9CommunityManagementServices 25 2610GreenandSmartInnovation 27 27 30AppendixA:OverallRatingCriteriasforCompleteCommunityinChina-SingaporeTianjinEco-City 32AppendixB:FunctionsandRatingfortheCommunityCentresinChina-SingaporeTianjinEco-City 46AppendixC:FunctionsandRatingfortheNeighborhoodCentresinChina-SingaporeTianjinEco-City 50ExplanationofWordinginthisStandard 53ListofQuotedStandards 54ProvisionandExplanation 551.0.1为全面推进城市完整社区建设，完善社区配套设施，提升社区建设质量，提高社区服务水平和管理能力，规范完整社区的建设与评价，制定本标准。1.0.2本标准适用于中新天津生态城所辖范围内的新建及既有（包括改建、扩建、综合整治、功能提升等）完整社区项目的建设与评价。本标准完整社区的街廓范围相当于城市总体规划三级居住体系（即“生态细胞-生态社区-生态片区”）中生态社区的范围。1.0.3完整社区建设应遵循创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的发展理念，将大城细管、大城智管、大城众管理念融入城市治理各领域、全过程，营造安全健康、生活便捷、全龄友好、设施完善、机制健全、管理有序、具有归属感和认同感的社区生活环境。1.0.4在建设和评价完整社区时，除应符合本标准外，尚应符合现行国家、行业及天津市相关标准的规定。1 2.0.1三级居住体系three-levelresidencesystem按照城市总体规划要求，建设“生态细胞－生态社区－生态片区”三级居住体系，对应层级配套建设“邻里之家－社区中心-片区中心”三级服务设施，打造“5分钟－10分钟－15分钟”生活圈。2.0.2生态细胞eco-cell由约400m×400m的街廓组成，一般包含1～4个居住小区，按需配备“邻里之家”规模，服务人口约3000～5000人。2.0.3生态社区eco-community由约800m×800m的街廓组成，包含若干个“生态细胞”，配备提供政府管理服务和居民生活设施的一站式、综合化的“社区中心”，服务人口约15000～30000人。2.0.4邻里之家neighbourhoodcentre生态细胞级配套服务设施，以服务本细胞居民日常生活需求为核心，功能宜涵盖居委会、物业管理、便民服务网点等，提供最基本的居民服务和生活保障，打造居民共享交流的场所。2.0.5社区中心communitycentre生态社区级配套服务设施，步行服务半径约500m范围，建筑面积约15000~20000m2，集医疗卫生、文化体育、养老托育、社会管理、便民商业等多功能为一体，保障居民就近享有均等化、一站式基本公共服务。社区中心宜优先与社区公园、小学、幼儿园等设施采取组团式、集中式、一体化布局。2 2.0.6完整社区completecommunity在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业服务、健全的社区管理服务以及绿色智慧的创新技术应用，且居民归属感、认同感较强的居住社区。本标准中，一个“生态社区”街廓范围相当于一个完整社区范围。3 4 3.1一般要求3.1.1完整社区的建设参考标准的条文要求，完整社区的评价体系参考附录A中的具体评分细则。3.1.2完整社区的评价主要为实施运营阶段的评价，应具备下列条件：1社区内主要水、电、路、气、热、信等基础设施建成投用率达到100%；2社区内社区中心等主要公共服务设施建成投用率达到80%及以上；3社区内具备涵盖完整社区主要实施运管数据的监测或平台系统；4社区内的居住小区建成投用率达到80%及以上。3.1.3完整社区的评价由第三方评价机构开展评估。评价机构应按本标准的有关要求，开展审查，出具评价报告，确定等级。对实施运营阶段的评价，应进行现场考察。3.1.4应建立“实施评估－评估反馈－完善提升”的闭环工作路径。5 3.2评价与等级划分3.2.1完整社区评价体系由基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、公共活动空间、物业服务、社区管理服务、绿色智慧创新7类指标组成。每类指标包括基础项和提升项。3.2.2基础项共56项，分值100分；提升项共23项，分值40分；共计140分。3.2.37类指标各自的得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7相加即为总分。3.2.4完整社区评价应按总得分、基础项得分情况共同确定等级。3.2.5完整社区的评价等级分为三星级、二星级和一星级，分值标准按照表3.0.1进行划分。一星级可认定为完整社区。当总分达到某一星级要求，但基础项得分未达到该星级要求时，社区评价等级应按基础项得分对应的等级确定。等级三星级二星级一星级评价分值总分≥105分，且基础项得分≥90分90分≤总分＜105分，且基础项得分≥80分75分≤总分＜90分，且基础项得分≥70分6 4.1综合服务4.1.1社区中心应符合下列规定：1应选址在社区内相对中央、便捷到达的地段；2宜与社区公园、小学、幼儿园等功能采取组团式、集中式、一体化布局；3地上建筑面积为15000~20000m2，其中公益类建筑面积为4850~5000m2，经营类建筑面积为10000~15000m2。4.1.2邻里之家应选址在居民便捷到达的位置，建筑面积不应小于500m2，主要包括非经营性公建配套用房和经营性商业配套用房。4.1.3社区中心首层应设置社区办事服务大厅，建筑面积不应小于250m2，主要用于居民咨询、办事服务，结合社区客厅设置，休闲等候区可以共享。4.1.4社区中心内应设置行政办公空间，建筑面积不应小于1100m2，包括社区办公、共享社区客厅等功能，其他功能可根据实际需求统筹安排。7 4.2文化服务4.2.1社区中心内应设置文化服务设施，建筑面积不应小于700m2，可包括社区图书馆、书画摄影教室、多功能培训教室等功能。4.2.2儿童文化空间应符合下列规定：1生态社区内宜设立儿童活动中心，提供儿童图书阅览、科普教育、文艺演出、体育锻炼、作品展示等场地。有条件的社区可依托儿童活动中心拓展综合性校外活动场所，可借助社区中心公共服务，建设美育、科技、校外实践、素质拓展等多类校外活动基地；2生态细胞内宜设置儿童之家，向儿童及家庭提供游戏娱乐、亲子阅读、课后托管、家庭教育指导、主题实践活动等场地。4.3卫生服务4.3.1社区卫生服务站应符合下列规定：1应与社区中心结合或邻近选址；2宜设置在相对独立区域的建筑首层，如设置在二层及以上的则应设置无障碍电梯；3建筑物主要出入口应满足无障碍相关设计要求。8 4.3.2社区卫生服务站建筑面积不应小于400m2。4.3.3社区卫生服务应符合下列规定：1应提供预防、医疗、计生、康复、防疫等基本公共卫生服2宜提供养老救助服务，以及日常慢性病、多发病的诊疗、护理、康复等综合服务；3宜提供医养结合服务，针对高龄、失能等行动不便的重点人群，提供护理照顾服务；4有条件的可设置儿童专属科室和床位。4.3.4社区宜提供下列健康创新服务：1配备自动售药机；2提供康复辅具适配与租赁服务空间；3建立居民电子健康档案，完善家庭医生签约服务；4开展相关卫生健康讲座与义诊活动。4.4养老服务4.4.1选址布局应符合下列规定：1生态社区应建设居家养老服务中心或老年人日间照料中心，位置应结合社区中心或邻近医疗机构等公共服务设施选址；2宜设置在建筑底层部分，如设置在二层以上的则应设置无障碍电梯；3建筑物主要出入口应满足无障碍相关设计要求；9 4应保证充足的日照和良好的通风条件，充分利用天然采光，具体应满足《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450相关要求。4.4.2居家养老服务中心建筑面积不应小于500m2，或老年人日间照料中心建筑面积不应小于350m2。4.4.3社区居家养老服务中心宜配备日托休息室、备餐室、餐厅、助浴室、无障碍卫生间、多功能活动室等生活用房和接待厅、办公室、储藏室等管理服务用房。老年人日间照料中心宜设置健身康养、医疗保健、配就餐区、休息室、老年人学校、入户家政等功能，并满足国家标准《社区老年人日间照料中心设施设备配置》GB/T33169的相关要求。应根据老年人的生活习惯特点和设施功能要求合理布局，注意动静分区。4.4.4生态社区应创新提供多元化养老服务，提供不限于“互联网+护理服务”“医养康养结合”“时间银行志愿服务”“乐龄学堂”“老幼共托”等模式的服务。4.5托育服务4.5.1生态社区应为0～3岁婴幼儿提供安全可靠普惠的全日托、半日托、计时托、临时托等多种婴幼儿照护服务，选址布局应符合下列规定：1托育服务设施应设于阳光充足、便于家长接送的地段，宜与儿童托管、儿童游憩等服务功能统筹设置；2应布置在建筑三层及以下，且不应布置在地下室、半地下 4.5.2托育服务设施可与社区中心、教育、居住、办公等建筑合建，建筑规模应符合下列规定：1在社区中心建设托育中心的，建筑面积不应小于800m2；2在有条件的生态细胞内，宜利用小区闲置用房改建托育设施，面积不宜小于200m2。4.5.3托育服务设施应包括室内建筑空间和室外活动场地，具体功能配置应符合现行行业标准《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39的相关要求。4.6幼儿园4.6.1幼儿园的选址布局应符合下列规定：1幼儿园应在本社区居民5～10分钟步行范围内，幼儿园建筑宜独立设置；2应按照“人车分流”的原则，分设车行与人行两个出入口，不宜直接设置在城市干道一侧；3幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向，冬至日（底层）满窗日照不少于3h；4幼儿园建设应符合《幼儿园建设标准》建标175、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39等的相关要求。4.6.2幼儿园应为3～6岁幼儿提供普惠性学前教育服务，建设规模及面积应根据适龄儿童人口确定，不宜小于9班，每班不宜超过30人，用地面积不应小于4000m2。 4.6.3在幼儿园人行出入口处应设置人员安全集散空间，宜在地块红线内、园区围墙外设置家长接送等候区，并结合家长送生、接生流线进行合理设计。4.7小学4.7.1社区内应统筹配建小学，满足6～12周岁儿童入学要求，选址布局应符合下列规定：1小学应远离各种危险源，且设置于交通便利的位置，应地块独立设置；2应按“人车分流”原则，分设车行与人行两个出入口，具备条件的情况下出入口不直接设置在城市主干道一侧；3应符合《中小学校设计规范》GB50099及其他相关标准的规定。4.7.2小学建设规模应根据适龄儿童人口确定，并应符合下列规1六年制规模宜按24～36班配置，每班可容纳45人左右，建筑面积不应小于8000m2，用地面积不应小于14000m2；2九年一贯制学校建筑面积不应小于12000m2，总用地面积不应小于25000m2。4.7.3小学停车接送系统应结合家长送生、接生流线合理设计， 应符合下列规定：1宜采用地下停车接送系统，每100名学生配3个机动车位；2地上接送采用即送即离方式，地上机动车主入口宜设置港湾停车；3在校园人行出入口附近设置家长等候区，宜设置家长休息座椅、遮荫避雨设施。4.7.4小学设施的错时共享模式可包括：1运动场地设计宜分设校内和社会通道，满足独立对外开放条件，并可向社会错时开放；2地下停车场宜在寒暑假、节假日向社会开放共享。 5.1综合超市和菜市场5.1.1综合超市和菜市场应结合社区中心设置，建筑面积不应小于1500m2，提供蔬菜、水果、生鲜、日常生活用品等销售服务。5.2快件寄递服务设施5.2.1生态社区应配建社区物流设施，作为社区货物集散、快收配递分拣的场地空间。5.2.2生态细胞内应建设建筑面积不应小于25m2的快递末端综合服务站，或设置多组智能快递箱，提供邮件快件收寄、投递服务。站点选址应兼具居民使用便利性与寄递作业效率，优先选择临近小区主出入口、内部主干道或周边便捷通道等交通便捷、居民可达性强的区域布设，并便于快递车辆安全停靠、装卸快件。5.2.3宜配套建设社区智能微菜场，配置生鲜柜等智能零售终端， 为居民提供24小时服务。5.3其他便民商业网点5.3.1应结合社区中心设置生态社区便民商业网点，应符合下列规定：1便民服务设施总建筑面积不应小于3000m2，功能可包括但不限于理发店、洗衣店、药店、维修店、早点铺、便利店、文印店、文化用品等；2社区食堂建筑面积不应小于200m2。5.3.2生态细胞级便民商业网点建设应符合下列规定：1新建生态细胞居住人口不超过3000人（含）的小区，应设置不小于150m2早点铺和不小于150m2便利店；2新建生态细胞居住人口3000人以上的小区，应设置不小于150m2早点铺和不小于150m2便利店和不小于600m2商业服务用房；3既有生态细胞宜充分利用或盘活生态细胞内闲置的配套用房。 6.1水、电、路、气、热、信等设施6.1.1生态社区内应具备完善的供水、排水、供电、道路、供气、供热、通信等设施，符合现行国家、天津市、生态城的相关标准、规范要求。应对经隐患排查有安全风险的既有管道进行更新改造，并建立定期检测与维护机制。具体建设要求参照表6.1.1。设施类型建设要求供水1.供水设施应完好，水压稳定，水质达标；2.应使用高效节水器具和设备；3.应配备高品质供水系统，实施智能供水检测和收费。排水1.应实现市政排水与污水管网覆盖，生活污水规范接入市政管网，无雨污管网混接错接问题；2.排水设施应完好，排水通畅，无易涝积水问题；3.应配备雨水渗透、收集和净化系统，达到海绵社区建设要求。供电1.供配电设施应安全可靠，无漏电、超负荷运行等问题；2.供电线路应规整，无蜘蛛网现象；3.电缆应入地，建设智能用电小区。道路1.路面应平整，无坑洼、破损等安全隐患；2.道路应通行顺畅，与城市路网联系便捷，满足消防车、急救车通达要求； 道路3.应采用照明设施节能，满足夜间照明要求，配备智慧化节能控制系4.托育服务设施、幼儿园、儿童活动场地周边路段宜实施稳静化改造，人行横道前设置人行横道预告标线或减速标线。供气1.用气供应稳定，满足居民日常需要；2.用气安全，配备泄漏报警系统，应定期检修，无安全隐患；3.管道供气应入户，配备智能化供气监控系统。供热1.供热设施应完好，达到供热要求；2.新建建筑应符合保温要求；3.供热管网应地下敷设，供热效能达到较高水平，做到供热监管与温控调度。通信1.应实现光纤到户、多网融合和5G网络全覆盖；2.通信线路应规整，无蜘蛛网现象；3.可结合物联网、AI技术等进行设施的检测与管理。6.2停车及充电设施6.2.1机动车停车位应符合下列规定：1社区中心、办公建筑、学校、社区公园、住宅等建设项目的配建停车车位指标应符合现行《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB/T29-6的标准要求；2生态细胞内地面访客车位应满足3车位/100户，宜集中设置在出入口附近，不占用堵塞消防通道，且有明显标识。6.2.2非机动车停车位应符合下列规定：1车位指标和停车方式等应符合现行《天津市建设项目配建 停车场（库）标准》DB/T29-6的标准要求；2应在社区中心、学校、公交站点等人流量大的区域利用设施带沿街划定非机动车停放区，规范停车管理；3应结合社区公园出入口及景观节点划定非机动车停放区，根据需要配备自行车租赁点；4生态细胞内非机动车停车位应小规模分散布置，宜结合景观设置遮阳避雨设施。6.2.3停车充电设施应符合下列规定：1生态细胞内机动车固定车位应100%预留充电桩建设安装条件。宜利用部分地面访客车位安装公共充电桩，做好消防安全管理。2生态细胞内非机动车停车点应设置电动自行车、电动三轮车充电桩，宜配置雨棚、视频监控、智慧充电设施，做好消防安全管理。6.2.4生态社区内宜利用公共机动停车位建设相对集中的公共充电基础设施并提供充电服务。6.3慢行系统6.3.1慢行交通网络应符合下列规定：1生态社区内应建设连贯公共服务设施、公共活动空间的慢行系统。慢行系统宽度宜为5m，道路绿化带宽度宜为8～12m，道路绿化带内宜设置休憩设施和街道家具； 2生态社区内慢行系统满足社区居民从小区入口步行5～10分钟可以到达公交站点；3宜结合社区慢行系统，建设学径网络。出行路径应连续、安全、符合无障碍要求，能便捷连接社区内儿童主要活动场所和公交站点。6.3.2生态社区内应在城市干道交叉口的人行横道中心设置行人二次过街安全岛，方便老人、儿童、残障人士使用。6.3.3生态社区内宜在有行人过街需求、车流量多的路段设置“按钮式”过街信号灯、视障人士过街音响提示等智能安全过街装置，可结合人行横道设置“行人过街智能预警系统”，提供安全有效的人行保护。6.4无障碍设施6.4.1生态社区内无障碍设施建设率应达到100%，建设要求应符合现行《天津市无障碍设计标准》DB/T29-196及其他有关标准的规定。6.4.2生态社区内应对无障碍设施进行必要的维护和保养，对损坏的无障碍设施进行维修或者替换，对需改造的无障碍设施进行改造。 6.5环境卫生设施6.5.1环卫垃圾站的规划建设应符合下列规定：1生态社区内应建设一个用地面积不应小于120m2的环卫垃圾站，独立占地，用地内沿边界设置绿化隔离带；2宜配建公共厕所、环卫作息点、环卫停车场等环卫设施。6.5.2生态细胞内垃圾分类投放设施的设置应符合下列规定：1应设置生活垃圾分类投放点，符合垃圾分类国家标准。宜逐步采用智能垃圾分类系统；2应建设一个建筑面积不应小于25m2的环卫垃圾储存间，临时储存大件垃圾、待转运垃圾，应满足垃圾转运车辆的通行要3应设立垃圾分类宣传专用区域，可使用宣传栏、海报、视频等方式；4已覆盖“气力垃圾输送系统”的生态细胞应采用分组形式在场地内设置气力垃圾投放口。6.5.3公共厕所应有独立对外的出入口和明显标识，保障24小时对外开放，其配置还应符合下列规定：1生态社区内应结合社区中心配置一个建筑面积不应小于50m2的公共厕所，宜设置于首层，居民可通过慢行系统到达；2生态细胞内应设置一个建筑面积不应小于30m2的公共厕所，可结合居民活动室、沿街绿化带或者人流量较大区域设置。6.5.4生态社区内的独立公共厕所宜设置第三卫生间，宜配置符合儿童行为尺度的卫生洁具和保障老人安全的紧急呼叫设备。 7.1公共绿地7.1.1社区公园应符合下列规定：1新建生态社区应至少建设一个社区公园，用地面积不应小于4000m2，可结合社区中心、学校等公共服务设施建设，在紧急情况下可按上位要求转换为应急避难场所；2社区公园内部应有完整连续的步行系统，配套设施齐全，宜结合儿童户外游戏休憩、老人健身需求，设置儿童游乐区、老年人健身区；3公园设计应符合现行《天津市居住区绿地设计标准》DB/T29-156及其他有关标准的规定。7.1.2生态细胞内的公共绿地面积不应小于1000m2，内设免费游憩、体育设施。7.1.3生态社区宜充分利用道路两侧、城市角落、拆迁腾退地和边角地、闲置地及其他可利用空间等零散地块改建口袋公园，用地面积不应小于400m2。 7.2公共活动场地7.2.1室外活动场地应符合下列规定：1生态社区内应建设多功能运动场地，总用地面积不应小于800m2，宜配置5人制足球、篮球、排球、乒乓球、门球等球类场地，在紧急情况下可按上位要求转换为应急避难场所；2生态社区内应建设至少一片公共活动场地（含室外综合健身场地），总用地面积不应小于750m2，每处用地面积不应小于150m2，宜配置健身器材、健身步道、休息座椅等公共服务设施以及沙坑、滑梯等儿童娱乐设施；3既有生态社区可充分利用宅间绿地、空地等空间和场地改建、扩建老人、儿童体育活动设施。7.2.2室内活动场地应符合下列规定：1社区中心应设置室内活动场地，总建筑面积不应小于1000m2，可包括球类活动室、形体教室、健身房、多功能活动室等功能；既有社区室内活动场地不足的，宜利用生态细胞内闲置用房设置室内公共活动功能；2新建生态细胞内鼓励结合小区出入口、下沉庭院设置居民活动空间，作为邻里共享公共空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动。 8.1基础物业服务8.1.1生态社区内应引入专业化物业服务。8.1.2物业服务应至少包括下列内容：1应提供24小时物业管家值班服务，接收并及时处理业主对物业服务报修、求助、投诉等各类信息；2应设有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，合理配备出入口控制、楼宇对讲、视频监控等安防设施；3应按规定配备消防、减灾设备设施，并按照要求进行隐患排查、风险识别、监测预警、定期演习等；4应提供便民维修、维护服务，制定并公示合理的入户服务收费标准；5应建立清洁卫生责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，房屋公共部位应保持清洁，无擅自占用和堆放杂物现象。8.1.3具备条件的社区物业公司可联合专业适老化改造机构、养老服务组织、医疗健康机构等多方主体，提供套内空间和社区公共空间的适老化改造延伸服务，并纳入社区居家养老服务体系建设： 1宜提供老年人家庭套内空间适老化改造服务，可包括安装扶手、铺设防滑防水地板、智能监测设备、紧急呼叫设备、适老化家具适配等；2宜提供社区公共空间适老化配套设施改造服务，可包括无障碍通道建设、休息座椅增设、公共卫生间扶手安装、地面防滑处理、增加紧急呼叫装置等。8.2绿色物业服务8.2.1节水管理服务应符合下列规定：1生态细胞内应采用非传统水资源收集和再生水回用设施，用于绿化灌溉、小区道路及车库地面冲洗、垃圾间冲洗、冲厕等用途；2物业共有部位应使用感应式水龙头、感应冲水系统等节水用具，新建住宅宜采用节水马桶、节水龙头、节水花洒等节水器8.2.2节能管理服务应符合下列规定：1生态社区内的公共建筑，运营管理单位宜引入智慧能源管理系统，对建筑各类能耗进行分类计量。能够统计分析电梯、水泵、照明、中央空调系统等重点能耗系统的用电参数，制定合理有效的节能目标。系统和设备应定期检修，无损坏、停运现象。2生态细胞内的居住建筑，宜安装可再生能源（屋顶光热设备）监测系统，能够统计能源系统的运行参数。系统和设备应定 期检修，无损坏、停运现象。8.2.3宜对住宅应用屋顶光热设备（太阳能热水系统）维修保险+服务模式、“电梯维修险+电梯责任险+维保过程管理”的保险+服务模式等其他商业保险。8.3物业管理用房8.3.1物业管理用房的建设规模应符合下列规定：1新建开发建设项目规划出售部分总建筑面积在50000m2及以下的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在50000m2以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。2既有生态细胞应根据实际情况配置物业管理用房。8.3.2管理用房设计宜结合物业管理需求，增设保安、保洁等一线服务人员的居住休息空间，应符合下列规定：1居住休息空间不宜设置于地下，需与物业办公区、工具存放区相对独立，避免工作噪声干扰休息；2宜配备休息床位、储物柜，以及更衣区、洗漱区、就餐区。 9.1社区建设管理9.1.1社区内应建设不少于一个党群服务中心，建筑面积不应小于300m2。9.1.2社区应设置网格化服务联络点，制定发布社区居民公约，建设居民参与渠道和沟通议事平台。9.1.3宜推进规划师、建筑师、工程师、估价师等专业技术力量进社区，辅导社区居民全过程参与社区规划、建设、运营、治理。宜有社会组织、志愿者、公益慈善资源等参与社区建设。9.1.4建立由多方市场主体参与的社区可持续开发运营模式，因地制宜引入养老、托育、社区商业等多种专业服务运营商。社区中心宜采用市场化模式进行一体化投资、建设、运营、管理。9.1.5宜建立社区居民满意度反馈路径，开展社区满意度调查，有效样本量不宜少于社区总户数的50%。 9.2综合管理服务9.2.1应设立社区综合执法服务站，并应符合下列规定：1社区内应确保无乱停车、占用消防和救护等生命通道问题；2社区内应整治私搭乱建，确保社区外观整治、公共绿地、道路建设、市政管理和环境卫生等系统达标。9.2.2应建立便民服务事项清单，开通智慧政务服务帮办平台，提供智慧高效的审批服务。 10.1绿色建筑10.1.1生态社区内应全部采用绿色建筑标准进行建设。新建社区绿色建筑的等级应符合下列规定：1生态社区内的居住建筑项目应满足现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378中二星级及以上标准要求；2学校类公共建筑项目应满足现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378中三星级标准要求；3商业类公共建筑项目应满足现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378中二星级及以上标准要求。既有社区内既有建筑的改建、扩建建筑项目，绿色建筑等级要求可经专家论证后适当调整。10.1.2新建项目的可再生能源利用（含太阳能、地热能等）应符合下列规定：1居住建筑项目及设置太阳能热水系统的公共建筑项目，太阳能热水保证率不应低于80%；2公共建筑和居住建筑项目的可再生能源利用率不应低于5%。10.1.3社区新建绿色建筑项目应经第三方专业机构的审查与评价，并将绿色建筑要求纳入建设项目规划建设管理全过程。 10.1.4生态社区内宜按照三星级绿色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、碳中和建筑、被动房、健康建筑等高品质建筑要求建设。10.1.5节能运营管理应符合下列规定：1宜对生态社区内的公共建筑和居住建筑项目开展绿色建筑节能运行和节能管理；2宜采用合同能源管理模式，使用单位、物业管理单位或资产管理单位可委托第三方专业节能服务机构进行节能诊断、设计、融资、改造和运行管理。10.2海绵社区10.2.1生态社区内应全部进行海绵城市的建设和改造，综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等工程措施，配备完善的海绵城市与绿色基础设施。10.2.2地块的指标要求应符合下列规定：1不同用地性质项目雨水年径流总量控制率指标应根据海绵城市专项规划，综合现状和开发强度等因素确定。2年径流污染削减率指标应根据海绵城市专项规划，用地性质、流域水环境质量、径流污染特征等因素确定。3新建、改建、扩建项目的指标控制应符合现行国家标准《海绵城市建设评价标准》GB/T51345、现行地方标准《海绵城市雨水控制与利用工程设计规范》DB29-296及其他有关标准的规定，并应符合表10.2.2的规定。 指标类别年径流总量控制率年径流污染削减率（以悬浮物SS计）既有社区住宅小区≥75%≥60%公共建筑≥80%≥65%商业≥75%≥60%公园与绿地≥85%≥65%新建社区住宅小区≥80%≥70%公共建筑、商业绿地率≥25%≥80%≥70%绿地率＜25%≥70%≥70%公园与绿地≥90%≥70%10.2.3社区新建海绵城市项目应经第三方专业机构的审查与评价，并将海绵城市要求纳入建设项目规划建设管理全过程。10.3无废社区10.3.1在生态社区内应创建“无废细胞”场景，建设不少于一个“垃圾分类精品示范小区”。10.3.2在生态社区内宜建立居民个人碳账户，实施碳普惠机制。采用包括但不限于“津生宝”“智分类”等线上平台，设置“碳积分”“碳账户”等功能量化绿色低碳行为。可结合生活超市、便利店等建设绿色积分兑换点。 10.4智慧社区10.4.1广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据和人工智能等技术，建设应用智慧管理服务平台，并应符合下列规定：1面向政府管理服务，应用基层治理智慧服务平台，可包括但不限于人口管控、建筑房屋管控、车辆管控、群防群治力量管理、事件信息管理等功能；2面向物业服务，应用智慧物业服务平台，可包括但不限于信息发布、在线管家、智能门禁、停车管理、报事报修等物业服务功能，以及家政服务、友邻集市、邻里互动等生活服务功能。10.4.2生态社区内能源数据应采取智慧化监测管理，应符合下列规定：1应建设公共事业服务平台，并具备数据存储与共享、缴费与报修、监测与分析、查询与反馈等功能；2应采用智能化能源数据采集设备，采集包括但不限于电量、水量、燃气量、集中供热耗热量、集中供冷耗冷量等能源数据。10.4.3生态社区内车辆智慧管理应符合下列规定：1停车场（库）应采用智慧化车辆管理系统，具备车辆信息录入、车位信息管理、缴费管理等功能；2宜安装电动自行车禁入电梯管控系统、消防安全监控警报装置。10.4.4生态社区内宜采用智能化环境数据采集设备，实时监测 采集气象数据、小区内环境数据以及水质数据。10.4.5社区内各类智慧平台应与城市级智慧平台实现信息的匹配对接，与上级部门（含数据公共服务平台）共享数据类型占生态社区内可采集数据类型的比例应不少于50%，共享数据应排除个人敏感信息，数据采集、共享与应用应严格遵循国家有关数据安全、网络安全及个人信息保护的法律法规与标准规范。附录A中新天津生态城完整社区评分表表A中新天津生态城完整社区评分表社区中心从以下方面评价，并累计计分：1.社区中心选址在相对中央、便捷到达的位置，得1分；3.建筑面积满足条文要求，得2分。4邻里之家选址在居民便捷到达的位置，建筑面积不小于500m²。2办事服务大厅设置于社区中心首层，建筑面积不小于250m²。1社区中心内设置行政办公空间，建筑面积不小于1100m²。1文化服务设施与社区中心结合选址，建筑面积不小于700m²。1体要求。11续表A社区卫生服务站建筑面积不小于400m²。1卫生服务站满足四种及以上服务功能。1开展条文要求的、两种以上的健康管理服务。2选址布局从以下方面评价，并累计计分：1.位置结合社区中心或临近医疗机构等公共服务设施选址，得1分；2.楼层、主要出入口满足条文具体要求，得1分。3.保证充足的日照和良好的通风条件，充分利用天然采光，得13居家养老服务中心建筑面积不小于500m²,或老年人日间照料中心建筑面积不小于350m²。1功能。1开展包含条文要求的、两种以上的养老创新服务。2选址布局从以下方面评价，并累计计分：1.婴幼儿托育服务应设于阳光充足、便于家长接送的地段，得1分；2.应布置在建筑三层及以下，且不应布置在地下室、半地下室，得1分。2生态社区内配建建筑面积不小于800m²的托儿所。11续表A选址布局从以下方面评价，并累计计分：1.在本社区居民5～10分钟步行范围内，独立地块设置，且出入口情况满足条文具体要求，得1分；2建设规模和功能配置满足条文具体要求。1接送等候区。1选址布局从以下方面评价，并累计计分：1.选址远离各种危险源，设置于交通便利的位置，独立设置，得1分；2建设规模从以下方面评价，并累计计分：1.小学的规模配置满足条文具体要求，得1分；2.小学的建筑和用地面积满足条文具体要求，得1分。2小学停车接送系统从以下方面评价，并累计计分：1.建设地下停车接送系统，每100名学生配3个机动车位，得1分；2续表A错时共享从以下方面评价，并累计计分：开放，得1分；2.地下停车场在寒暑假、节假日向社会开放，得12结合社区中心配置建筑面积不应小于1500m²的综合超市和菜市场。281生态细胞内应建设建筑面积不小于25m²的快递末端综合服务站，或设置多组智能快递箱，提供邮件快件收寄、投递服务。站点选址符合条文要求。1配套建设社区智能微菜场，配备生鲜柜等智能零售终端。1商业网点生态社区级便民商业网点从以下方面开展评价，并累计计分：1.结合社区中心设置生态社区便民服务网点，总建筑面积不应功能符合条文要求，得1分；2.结合社区中心设置社区食堂，建筑面积不应小于200m²,得1分。2新建生态细胞便民商业网点满足条文要求，得1分；配套不足的既有生态细胞需充分利用或盘活生态细胞内配套用房，否则不得分。1出续表A市政配套基础设施生态社区内水、电、路、气、热、信设施建设取得竣工41.社区中心、办公建筑、学校、社区公园、住宅等建设项目的配建停车车位指标应符合现行《天津市建设项目配建停车场(库)标准》DB要求，得2分；31.非机动车停车位的车位指标和停车方式等应符合现行《天津市建设项目配建停车场(库)标准》DB/T29-6的标准要求，得1分；2.在社区中心、学校、公交站点等人流量大的区域利用动车停放区，社区公园出入口及景观节点划定非机动车停范，得1分；3.生态细胞内非机动车停车位小规模分散布置，有遮阳避雨设施，得13续表A停车充电设施从以下方面评价，并累计计分：1.生态细胞内固定车位100%预留充电桩建设安装条件，得1分；2利用公共机动停车位建设相对集中的公共充电基础设施。1慢行交通网络从以下方面评价，并累计计分：1.生态社区内建有连贯社区公共配套设施、公共活动空间的慢行系统，得22.生态社区内慢行系统满足社区居民从小区入口步行5～10分钟可以到达公交站点，得1分。3生态社区内在城市干道交叉口的人行横道中心设置行人二次过街安全岛。11施生态社区内无障碍设施建设率达到100%。2生态社区内应无障碍设施状态良好、无损坏。1生态社区内应建设一个用地面积不小于120m²的环卫垃圾站，独立占地。1从以下方面评价，并累计计分：1.设置生活垃圾分类投放点，符合垃圾分类国家标准，得1分；3续表A2.建设一个建筑面积不小于25m²的大件垃圾储存间，得1分；3.设立垃圾分类宣传专用区域，使用宣传栏、海报、视频等方式，得1从以下方面评价，并累计计分：1.生态社区内结合社区中心配置一个建筑面积不小于50m²的公共厕所，得2.生态细胞内建设一个建筑面积不小于30m²的公共厕所，得1分。2生态社区内有独立公共厕设置第三卫生间。1公共活动空间从以下方面评价，并累计计分：1.生态社区内新建或改扩建公园用地面积满足条文要求，得1分；施，得1分。28从以下方面评价，并累计计分：1.生态细胞内配备面积不小于1000m²的公共绿地，得1分；2.公共绿地设置有免费体育设施，得1分。2生态社区内建设有不小于400m²的口袋公园。1公共活动从以下方面评价，并累计计分：1.生态社区内建设用地不小于800m²的多功能运动场地，得1分；2续表A2.生态社区内建设用地面积不小于150m²的公共活动场地(含室外综合健身场地),得1分。社区中心设置建筑面积不小于1000m²的室内活动场地。1物业服务生态社区内全部引入专业化物业服务。11.提供24小时物业管家值班服务，及时处理物业管理问题，得1分；2.设有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻，得1分；监测预警、定期演习等，得1分；4.提供便民维修、维护服务，得1分；5.配备专职的卫生清洁人员，有专职的清洁人员和明共部位应保持清洁，无擅自占用和堆放杂物现象，得1分。51.结合专业适老化改造机构等多方主体，为套内空间务，得1分；2.结合专业适老化改造机构等多方主体，为社区公共2古续表A节水管理服务从以下方面评价，并累计计分：1.建设非传统水资源收集和再生水回用设施并正常使用，得1分；2.物业共有部位使用感应式水龙头、感应冲水系统等采用节水马桶、节水龙头、节水花洒等节水器具，得12节能管理服务从以下方面评价，并累计计分：量管理，得1分；2.生态细胞内的居住建筑，引入可再生能源(屋顶光热太阳能热水可再生能源开展专业运行管理，得1分。2维修商业保障从以下方面评价，并累计计分：1.至少一个项目使用住宅维修资金购买屋顶光热设备(太阳能热水系统)商业保险，得1分；2.至少一个项目使用住宅维修资金购买电梯商业保险，得1分。2物业管理用房规模满足条文要求。1空间，满足条文休息空间要求。1于300m²,得1分。1通议事平台。1从以下方面开展评价，并累计计分：建设、运营的至少一个环节，得1分；2.有社会组织、志愿者、公益慈善资源等参与社区建设，得1分。2从以下方面开展评价，并累计计分：1.有养老、托育等多方市场主体参与社区可持续开发运营，得1分；21从以下方面开展评价，并累计计分：1.设立社区综合执法服务站，得1分；观整治、公共绿地、道路建设、市政管理和环境卫生等系统达标，得12建立便民服务事项清单，开通智慧政务服务帮办平台。1士尤续表A绿色智慧创新1.生态社区内的居住建筑项目满足条文要求，得1分；2.学校类公共建筑项目满足条文要求，得1分；3.商业类公共建筑项目满足条文要求，得13新建项目的可再生能源从以下方面开展评价，并累计计分：不应低于80%,得1分；2.公共建筑和居住建筑项目的可再生能源利用率不应低于5%,得1分。21高品质建筑从以下方面开展评价，并累计计分：零能耗建筑、零能耗建筑，并取得相应认证；应认证：4续表A节能运营管理从以下方面开展评价，并累计计分：2.生态社区内至少一个项目采用合同能源管理模式，得1分。2生态社区内应全部进行海绵城市的建设和改造。2生态社区内的海绵城市项目符合表10.2.1的指标要求。2求纳入建设项目规划建设管理全过程。1建设不少于一个“垃圾分类精品示范小区”。2社区碳普惠建设从以下方面开展评价，并累计计分：2出本续表A智慧社区智慧平台建设从以下方面开展评价，并累计计分：1.建立基层治理智慧服务平台，功能符合条文要求，得1分；2.建立智慧物业服务平台，功能符合条文要求，得1分；2能源智慧监测从以下方面开展评价，并累计计分：析、查询与反馈等功能不少于两类，得1分；2车辆智慧管理从以下方面开展评价，并累计计分：1.停车场(库)采用智慧化车辆管理系统，具备车辆信息录入、车位信息管理、缴费管理等功能，得1分；23智慧平台的互通共享从以下方面开展评价，并累计计分：1.智慧社区数据接入城市公共平台，且与上级部门(含数据公共服务平台)共享数据类型占生态社区内可采集数据类型的比例达到50%以上，得1分；2续表A关数据安全、网络安全及个人信息保护的法律法古表B中新天津生态城社区中心功能配套指标表公益类应设置于首层，包括居民咨询、办事服务等功接待室、会议室、公安值班室、值班室、储藏室等功能。可设于顶层；有较好的标识感和友好性；服务。可与社区中心其他功能共享使用，可划为工会专属空间；4.社区中心如设置片区党委(管理中心),所需党建及行政办公面积不应小于700m²,主要包括党群服务、党建宣传、行政办公等；5.工具储物间应满足物业日常维护存放必备工具和储物需求；6.其他功能可根据实际需求统筹安排，以上功能作功能培训教室等功能：1.社区图书馆应灵活布局，应设置自助借阅、数字阅览、阅览区、学习区等功能。等功能。应充分考虑长者使用需求，适当提高采光和照度标准。合，可作为多功能活动和讲座的场所。满足音视频使用需求。4.其他功能可根据实际需求统筹安排，以上功能作为设计参考。2.配备独立出入口、上下水、空调新风、污水处理设施，符合卫生学布局。中心/社区居家体布局上宜邻近卫生站设置。种婴幼儿照护服务。《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39和国家相关抗震、消防标准的规定。古古1.球类活动室应具备良好的视线通透性和通风条件。乒乓球区域应设置隔断挡板，吊提高照度，灯光采用防眩光设计，避免日照直射。应配置更衣间和储藏主要使用群体使用。宜靠近电梯厅及开敞休闲区，具备更好的参观2.形体教室房间长宽比例宜在1:2左右。应配置专业的舞蹈性主要使用群体使用。宜远离电梯厅及开敞休息区。房间应具备4.其他功能可根据实际需求统筹安排，以上功能作应设置于建筑首层，有独立对外出入口，宜临2.社区办公卫生间、托育、老年人服务等特殊需求卫生限定经营类场应保证客人出入方便，并组织好货流交通。银行二级综合网点宜设置于首层。体面积根据市场需求确定。可包括膳食加工配置、外送及集中用餐等功能。自由经营类古表C中新天津生态城邻里之家功能配套指标表建筑面积(m²)1.新建生态细胞配套公建的选址原则和面积配置标准应参城新建社区配套非经营性公建规划建设指导意见(试行)》执行。2.服务功能可包括居委会办公及科普教育、阅览及文化活动室等。3.居委会及社区服务的建设应符合下列规定：(1)配套公建服务应便于到达，有独立的临街出入口；(2)宜设于一层、二层，且一层面积不小于总建筑面积的50%,二层应配备无障碍电梯，方便老人儿童及特殊人群出入；(3)需内设独立卫生间；(4)应结构规整，符合公共建筑设计规范，采光、通风合理，配备水、电、暖气、通信、网络、消防、卫生等基本设施，设置独立的电表、水表。1.新建生态细胞居住人口不超过3000人(含)的小区，应设置150m²早点铺和150m²便利店；居住人口在3000人以上的小区，应设置150m²早点铺和150m²便利店和600m²商业服务用房。2.功能可包括早点铺、便利店和其他商业服务：(1)早点铺可包括早点、经济型餐厅、配送餐等功能；建筑面积(m²)(2)便利店可包括生鲜、副食、日用百货的零售以及水站、缴费等基本生活服务功能；(3)其他商业服务可包括餐饮、洗衣、理发、文化用品等，具体可根据市场需求调整业态。3.配套商业的建设应符合下列规定：(1)宜沿街设置，且有独立对外出入口；(2)设计风格应与小区整体风格统一；(3)应设置于地上，出入口应结合市政绿化统一设计，适当设置外摆空间，(4)应满足国家及天津市相关设计规范。宜临街设置或设置于主要出入口处。应符合公安部门要求，宜与消防控制室结合。总建筑面积的津市相关要求执行。/快递暂存间宜设置在小区一层，紧邻小区主入口，应步行便利、利于到达。建设多组智能信包箱、智能快递箱、冷鲜柜。凹建筑面积(m²)环卫垃圾储存间临时储存大件垃圾、危废垃圾，应满足垃圾转运车辆的电信设备间、有线电与各专业部门应按国家及天津市相关要求确定位置和规模，尽量与建—固定车位应100%预留充电桩建设安装条件；非机动车停车点应设置电动自行若建设居民活动空间，公厕可结合设置，也可结合小区出入口公厕应有独立出入口和明显标识，应设置无障碍停车场(库)车应符合《天津市建设项目配建停车场(库)标准》DB/T29-6停车应全部设置于地下。出入口位置和交通流线应满足细3车位/100户1.此表各类功能的建筑面积为建议性指标，具体应符合法律法规和技术标准、规范以及当地民政部门的要求。邻里之家用房设计时尽量方正规整，设置在一栋建筑内，避免分散在多栋建筑。2.除上述配套功能外，鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，作为邻里共享公共空间，主要用于健身、休憩、会客交流等公共活动，建筑面积不宜大于2000m²。1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的：采用“可”。2标准中指明应按其他有关标准执行时，写法为：“应符合……的规定（或要求）”或“应按……执行”。 1.《中小学校设计规范》GB500992.《社区老年人日间照料中心设施设备配置》GB/T331693.《绿色建筑评价标准》GB/T503784.《近零能耗建筑技术标准》GB/T513505.《海绵城市建设评价标准》GB/T513456.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ397.《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ4508.《幼儿园建设标准》9.《城镇社区公共服务设施规划设计指南》DB12/T133910.《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB/T29-611.《天津市居住区绿地设计标准》DB/T29-15612.《天津市无障碍设计标准》DB/T29-19613.《海绵城市雨水控制与利用工程设计规范》DB29-296 天津市工程建设标准中新天津生态城完整社区建设评价标准DB/T29-333-2026J18765-2026条文说明2026天津本标准制定过程中，编制组进行了广泛的调查研究，认真总结了天津市及中新天津生态城的实践经验，同时参考了国内外有关专业技术标准，广泛征求了相关单位的意见，对标准中的具体内容进行了深入交流和反复的修改，保证了标准质量。为便于规划设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本标准时能正确理解和执行条文规定，《中新天津生态城完整社区建设评价标准》编制组按章、节、条顺序制定了本标准的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需要注意的有关事项进行了说明。但是本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。 593基本规定 60 4基本公共服务设施 62 5便民商业服务设施 75 6市政配套基础设施 78 7公共活动空间 8物业服务 91 9社区管理服务 97 10绿色智慧创新 1.0.1本条明确标准制定的目的。根据住建部等13部门联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》（建科规〔2020〕7号）和住建部《关于印发完整居住社区建设指南的通知》（建办科〔2021〕55号）及天津市住房城乡建设委等十六部门《关于开展城市居住社区建设补短板行动的通知》等建设要求，细化完善国家《完整居住社区建设标准（试行）》，推动建设安全健康、设施完善、管理有序、智慧高效的完整社区，制定本标准。1.0.2本条明确本标准的适用范围。1.0.3本条明确完整社区建设应遵循的发展理念。 3.1一般要求3.1.1本条说明了完整社区建设阶段的参考标准依据和评价阶段的评价依据。明确建设参考标准旨在确保建设环节明确符合完整社区的基本定位与底线要求，为评价工作奠定合格的建设基础；明确评价体系依据旨在通过具体评估实现评价结果标准化、可量化，避免评价工作的主观性与随意性，确保不同社区的评价结果具有可比性。3.1.2本条说明了完整社区评价阶段及评价要求。明确完整社区评价阶段为实施运营阶段评价，聚焦社区实际运行效果检验实效。3.1.3本条说明了完整社区评价的评价主体及核心工作要求。评价工作应由中新天津生态城规划建设主管部门和社会工作部联合牵头组织，聘请独立于完整社区建设单位、运营单位及行业主管部门的专业评估机构开展具体评价。3.1.4本条说明了完整社区评价全流程的统筹管理，为构建全周期、动态化的完整社区建设提升机制提供指引。通过建立闭环工作路径，推动评价结果与社区建设提升深度融合，实现完整社区建设的持续优化。 3.2评价与等级划分3.2.1根据住建部等13部门《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》（建科规〔2020〕7号）中的《完整居住社区建设标准（试行）》，提出了对基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、公共活动空间、物业管理全覆盖、社区管理服务六个方面的建设要求，随后《完整居住社区建设指南》又对以上六个方面作出了进一步的建设指引。中新天津生态城结合城市发展特色，在住建部建设要求的基础上，增加了第七个方面，即绿色智慧创新，形成了完整社区评价体系的七类指标。完整社区建设评价的指标项分为以下两类：基础项：评价对象建设过程中必须达到的建设项目。提升项：完整社区建设过程中要求较高或具有特色亮点的建设项目。3.2.2本条说明了本标准的条款总数和总分值，以及基础项和提升项的条款数目和分值。3.2.3本条说明了完整社区评价总分的计算方式。3.2.4本条说明了完整社区评价等级的确定方式。3.2.5本条对完整社区评价的等级进行了划分，按照总分、基础项得分均满足评价分值要求的评价结果划分完整社区评价星级。 4.1综合服务4.1.1本条适用于社区内新建、改扩建社区中心的评价。本条旨在明确社区中心的选址布局、建设规模和功能配置。生态社区应建立社区中心和邻里之家两级服务设施，其中，社区中心应选择市政设施条件较好、交通便利、便于居民到达的地段，宜靠近广场、公园、绿地等公共活动空间。社区中心与其他建筑合建时，宜设置在建筑物低层部分，并有独立出入口。该设施可以是独立设置的社区综合服务站，也可以是社区公园、小学、幼儿园等采取组团式、集中式、一体化布局的社区中心综合体。社区中心的服务功能和面积指标等具体要求应满足附录B。社区中心的建设还应符合天津市地方标准《城镇社区公共服务设施规划设计指南》DB12/T1339及其他相关标准的规定。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.1.2本条适用于生态细胞内新建、改扩建邻里之家的评价。本条旨在明确邻里之家的选址布局、建设规模和功能配置。邻里之家的功能应符合下列规定：1非经营性主要包括居委会办公、社区服务等功能； 2经营性主要包括便利店、早点铺等便民商业功能；邻里之家的服务功能和面积指标等具体要求还应满足附录C的相关要求。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.1.3本条适用于社区内新建、改扩建社区服务中心的评价。本条旨在明确社区服务中心中办事大厅的布局、规模和功能要求。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.1.4本条适用于社区内新建、改扩建社区行政办公设施的评价。本条旨在明确社区行政办公设施的布局、规模和功能要求。结合实际需求统筹安排各项功能的具体面积。可包括共享社区客厅（含各层休闲区）、党建办公、工会办公、社区办公等功1社区办公可包括社团站、居委会、人民调解仲裁、社区执法、民族与党员活动室、接待室、会议室、公安值班室、值班室、储藏室等功能。可设于顶层。2共享社区客厅（含各层休闲区）可包括举办社区活动、社区市集、社区工作坊的开放空间、休闲茶座、小型儿童活动区域，可结合半室外庭院，结合交通空间共享设计，有较好的标识感和友好性。3工会办公室可作为集职工之家、青年之家、妇儿之家等功能于一体的群团服务特色阵地，为职工、青少年、妇女儿童提供兴趣减压、健康生活、线下社交、个人发展等服务。可与社区中心其他功能共享使用，可划为工会专属空间。4社区中心如设置片区党委（管理中心），所需党建及行政办公面积不应小于700m2，主要包括党群服务、党建宣传、行 政办公等。5工具储物间应满足物业日常维护存放必备工具和储物需行政办公设施的具体功能及设计要求还应满足附录B。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.2文化服务4.2.1本条适用于社区内新建、改扩建社区文化服务设施的评价。本条旨在明确社区卫生服务设施的规模和功能要求。1社区图书馆应灵活布局，应设置自助借阅、数字阅览、阅览区、学习区等功能。2书画摄影教室书画区应配置书画专用家具、书画展示墙、涮洗池等。兼具摄影教室等功能。应充分考虑长者使用需求，适当提高采光和照度标准。3多功能培训教室应采取模数化设计，桌椅轻便易移，组合灵活多变，教室宜可分可合，可作为多功能活动和讲座的场所。满足音视频使用需求。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.2.2本条适用于生态社区内新建、改扩建儿童活动中心、儿童之家的评价。 本条旨在明确社区儿童活动中心、儿童之家的位置和功能要1儿童活动中心开展儿童图书阅览、科普教育、文艺演出、体育锻炼、作品展示等活动；2儿童之家可结合邻里之家布置。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.3卫生服务4.3.1本条适用于社区内新建、改扩建社区卫生服务设施的评价。本条旨在明确社区卫生服务设施的选址布局。社区卫生服务站应遵循专业化协作和社会化服务的运营原则，做到规模适宜、功能适用、布局合理、流程科学、装备适度、安全卫生、运行经济、节能环保；社区卫生服务站的建设应符合现行国家建设标准《社区卫生服务中心、站建设标准》建标163的规定；宜实施家庭医生签约服务和基本公共卫生服务项目“互联网+医疗健康”模式，利用互联网提高服务效率。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.3.2本条适用于社区内卫生服务设施建设规模的评价。本条旨在明确社区卫生服务设施的建设规模。根据《中新天津生态城社区中心功能指标表》，生态社区卫生服务站的建筑面积不应小于400m2。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。 4.3.3本条适用于社区内新建、改扩建社区卫生服务设施的评价。本条旨在明确社区卫生服务设施的功能配置。本条评价方法为：查阅有关规划设计文件、项目规划验收材料。4.3.4本条适用于社区内新建、改扩建社区卫生服务的评价。本条旨在明确社区卫生的健康创新提升服务。1生态社区可配备自动售药机，提供24小时药事服务，满足居民家庭常用药品、夜间紧急用药需求；2生态社区宜建立居民健康管理系统、自助式健康体检系统、远程诊疗系统等智慧服务平台，建立居民电子健康档案、开展居民健康管理。本条评价方法为：查阅相关资料、实地考察。4.4养老服务4.4.1本条适用于社区内新建、改扩建居家养老服务中心或老年人日间照料中心的评价。本条旨在明确居家养老服务中心或老年人日间照料中心的合理选址布局。居家养老服务中心或老年人日间照料中心应遵循规模适宜、功能完善、安全卫生、运行经济的建设原则，并符合下列规定：1老年人服务设施宜在建筑底层部分，并有独立的交通系统和对外出入口。二层及以上楼层、地下室、半地下室设置老年 人用房时，宜设无障碍电梯，有条件时设置能容纳担架的电梯；老年人休息室不应设置在地下室、半地下室，不应与电梯井道、有噪声振动的设备机房等相邻布置。2老年人居室应具有天然采光和自然通风条件，日照标准不应低于冬至日日照时数2h；宜选择冬季向阳避风、夏季遮荫处设置室外活动场地，场地内设置适合老人使用的健身器材和休憩座椅。本条评价方法为：查阅居家养老服务中心或老年人日间照料中心相关规划设计文件、居家养老服务中心或老年人日间照料中心项目验收材料。4.4.2本条适用于居家养老服务中心或老年人日间照料中心建设规模的评价。本条评价方法为：查阅居家养老服务中心或老年人日间照料中心相关规划设计文件、居家养老服务中心或老年人日间照料中心项目验收材料。4.4.3本条适用于居家养老服务中心或老年人日间照料中心功能配置的评价。本条旨在明确居家养老服务中心或老年人日间照料中心的合理功能配置。应根据老年人的生活习惯特点和设施功能要求合理布局，注意动静分区。1社区居家养老服务中心是指为社区居家老年人提供生活照料、保健康复、精神慰藉、文化娱乐等服务的社区居家养老服务站。社区居家养老服务中心应当优先保障符合条件的孤寡、失能、重度残疾、高龄老年人，以及计划生育特殊家庭、重点优抚对象等人员的居家养老服务需求。服务内容主要包括：托养、助餐、助浴、助行、助洁、助购、助医等生活照料服务。鼓励设置全托床位、康复保健室（医务室）、心理咨询室、运动健身室、学习阅览室（书画室）、教育培训室（老年课堂）等功能用房。 2老年人日间照料中心是指为社区内自理老年人、半自理老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务的设施。社区居家养老服务中心为所有六十岁以上老