不动产登记财产指标优化培训

20XX/XX/XX不动产登记财产指标优化培训汇报人:XXXCONTENTS目录01

登记财产指标内涵解读02

登记财产指标优化路径03

登记财产优化案例解析04

登记财产业务实操规范05

培训交流与答疑登记财产指标内涵解读01世界银行营商环境评价背景该指标源自世界银行营商环境评价体系，用于评估各经济体不动产登记的便利化水平。我国纳入营商环境考核的要求我国将其纳入营商环境考核范畴，作为衡量地方政务服务优化的重要参考指标。指标优化对接企业群众需求的定位定位为服务市场主体，通过压缩环节耗时降低成本，满足企业群众不动产登记需求。指标的来源与定位指标核心评估标准

登记办理环节数量评估机构以全流程完整登记为基准，统计完成不动产登记所需的法定办理环节数，作为核心标准之一。

登记办理耗时统计从提交登记申请到拿到登记证明的总时长，比如上海一般存量房转移登记仅需1个工作日。

登记办理成本计算办理过程中涉及的税费、服务费等总费用，以占不动产价值的比例作为评估依据。

登记流程透明度考察登记信息是否可公开查询，比如我国不动产统一登记信息公开平台可便捷查核相关信息。登记财产指标优化路径02减环节压缩办理时长推行并联审批整合流程

将原本串联的地籍核查、税费核算、登记审核改为并联办理，减少等待时长。取消不必要前置审核环节

多地已取消不动产登记前的强制公证环节，直接受理申请，大幅缩短耗时。清理冗余重复材料要求

推行户籍信息等数据部门共享，不再要求申请人重复提交纸质证明材料。免收不动产登记费对符合条件的小微企业办理不动产登记时免收登记费，切实降低小微企业的经营成本。减免抵押登记费用全面减免不动产抵押权登记的相关费用，减少企业及群众办理抵押贷款的办事成本。取消不必要涉费环节取消不动产登记流程中的不必要收费环节，规范收费项目，杜绝乱收费情况出现。降成本减免相关费用优服务提升网办比例优化网办页面交互设计多地不动产登记部门简化网页操作流程，减少填报项，让办事群众更容易完成线上申请。推行网办全流程免费寄递国内多数城市支持登记证书、证明免费邮寄到家，全程无需办事人线下跑腿领证。开展基层网办操作指导浙江等地安排网格员进社区，帮助老年人等群体熟悉线上不动产登记办理流程。登记财产优化案例解析03全程网办零跑腿案例浙江杭州某科技企业通过线上平台提交抵押材料，全程网办1小时完成，无需线下跑路。一窗受理合并办理案例广东深圳某制造企业将抵押登记与银行贷款合并在一窗办理，压缩办理时长至1个工作日。跨部门信息共享案例江苏苏州某房企办理在建工程抵押，依托跨部门信息共享免交纸质材料，当日完成登记。企业抵押登记便捷办案例二手房转移登记一窗办案例改革前登记流程改革前二手房转移登记需跑多个窗口提交多套材料，广州曾平均办理时长超3个工作日。一窗办改革方案广州市不动产登记中心整合税务、不动产窗口，实现一个窗口收件、一套材料办理。改革落地成效改革后广州二手房转移登记1个工作日即可办结，部分立等可取，大幅节省办事群众时间。海岛使用权登记创新案例

无居民海岛使用权首次登记流程创新浙江宁波对无居民海岛开发项目，推行登记申请“一表填报”，材料合并精简，压缩办理时限超六成。

海岛使用权与建设工程规划信息联动登记厦门推行海岛登记信息跨部门共享，使用权登记时自动核验规划信息，实现登记审批当场办结。

养殖用海岛使用权确权登记创新试点广东珠海针对养殖用海岛，创新分层确权模式，完成12个养殖海岛的权属登记，惠及300余养殖户。农村宅基地确权登记案例超面积宅基地确权登记浙江温州对超面积宅基地实行分级确权，超占部分按规定进行处理后合规登记发证。宅基地权属争议确权登记广东梅州通过村集体协商结合地籍调查，成功化解邻里权属争议完成确权登记。一户多宅分类确权登记山东潍坊对合法继承形成的一户多宅予以确权，违规占用的则只登记不发证。登记财产业务实操规范04一窗受理流程操作规范

收件材料核验规范需核对申请人身份信息与申请材料原件一致性，核查材料是否齐全、符合法定形式。

跨部门并联推送规范核验通过后，将税务、住建关联材料同步推送至对应部门，避免申请人重复提交。

受理结果反馈规范完成并联审核后，统一向申请人反馈受理结果，出具加盖印章的受理告知书。用户身份核验操作操作人员需核对申请人人脸识别信息与身份证件信息，确认一致后才可进入后续登记流程。申请材料上传审核操作系统需按不动产类型自动校验材料完整性，缺件会第一时间弹窗提示申请人补充上传。登记信息核准提交操作经办人员核对系统录入信息与上传材料一致性，确认无误后再提交至审核部门复核。线上登记系统操作规范容缺受理材料审核规范

容缺受理适用范围判定仅允许核心材料齐全、非关键性材料缺失的不动产登记业务适用容缺受理，不允许超范围受理。

缺失材料补正时限审核要求申请人在不超过三个工作日的时限内补正缺失材料，逾期未补正则终止受理流程。

容缺受理痕迹管理规范需在不动产登记系统中详实记录容缺事项、补正情况，确保每笔容缺业务可追溯核查。

申请人容缺承诺核查要求申请人签订容缺补正承诺书，审核承诺信息的真实性与有效性，规避登记风险。历史遗留问题处理规范手续资料缺失补办规范针对开发企业注销导致资料缺失问题，可通过不动产登记机构内部函调核实补办手续。权属边界争议处理规范针对老旧小区四至不清问题，可结合权属档案、卫星测绘成果，组织指界确认明确权属边界。超占面积登记规范针对农村宅基地超占面积问题，按建房时的政策要求分类分级登记，标注超占面积信息。便民利民服务标准规范

线下窗口“一窗受理”标准要求不动产登记窗口整合业务窗口，所有登记业务均可在任意单一窗口通办，减少群众跑腿次数。

办理时限压缩标准明确一般抵押登记、转移登记等常用登记业务的办理时限，比如普通商品房转移登记1个工作日内办结。

不动产信息查询便民规范支持自助终端、线上政务平台等多渠道查询不动产信息，实现查询业务“立等可取”。

特殊群体上门服务规范针对行动不便的老人、残障人士等群体，提前预约即可提供免费上门登记服务。培训交流与答疑05现场问题收集解答

线下纸质问卷收集培训现场发放纸质