2027年房屋买卖补充协议（交易适用含税费）

2027年房屋买卖补充协议（交易适用含税费）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、商品房销售、租赁及物业管理。甲方在本次房屋买卖交易中作为买方，与乙方就标的房屋的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本补充协议。甲方通过前期尽职，确认乙方为标的房屋的合法权利人，且具备完整的出售资质，故同意按照双方先前签订的《房屋买卖合同》及相关附件的约定，进一步明确税费承担及相关事项。甲方在签署本协议前，已充分了解标的房屋的现状、权属状况及潜在风险，并自愿接受本协议约定的各项权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码为110105198512345678，户籍地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博科路6号，联系电话乙方作为标的房屋的合法所有权人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室（以下简称“标的房屋”）出售给甲方。标的房屋建筑面积为120平方米，已取得不动产权证书（不动产权证号：京宇地证字第20250123456号），房屋用途为住宅，目前空置，无租赁关系或其他权利负担。乙方在本次交易中作为卖方，已按照先前与甲方签订的《房屋买卖合同》约定履行相关义务，并同意在本补充协议中进一步明确税费承担及交房标准等细节。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

合同简介：

本补充协议是甲方与乙方就标的房屋买卖事宜达成的进一步约定，旨在细化双方在税费承担、交房条件、违约责任等方面的权利义务，确保交易流程的顺利履行。双方基于先前签订的《房屋买卖合同》，经友好协商，就以下事项达成一致：

（1）明确交易过程中各项税费的承担主体，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及土地增值税等，以避免后续争议；

（2）约定标的房屋的交付标准及时间节点，确保甲方在符合合同约定的条件下接收房屋；

（3）细化违约责任条款，明确双方在逾期付款、逾期交房等情形下的赔偿责任；

（4）约定不可抗力事件的处理方式，以及争议解决的具体途径。

本协议的签订，是双方基于前期合同框架的补充完善，旨在为交易提供更清晰的操作指引和法律保障。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿遵守约定。本协议与先前签订的《房屋买卖合同》构成完整的交易协议体系，对双方具有同等法律效力。如本协议内容与先前合同存在不一致之处，以本协议为准。双方均知悉标的房屋存在前期抵押贷款（贷款余额为人民币500万元，贷款期限至2028年12月31日，由中国工商银行提供担保），乙方承诺在交易完成前完成抵押权解除手续，并确保甲方在取得房屋所有权证后可顺利办理贷款过户。甲方亦同意在支付首付款后，协助乙方办理贷款提前还款手续，相关费用由甲方承担。双方进一步确认，本协议的履行以双方先前签订的《房屋买卖合同》为基础，且本协议的变更、补充均需经双方书面确认方为有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是进一步明确甲乙双方在房屋买卖交易中关于税费承担、交房标准及违约责任等事项的具体约定，以确保房屋买卖交易的顺利完成。本合同涉及的具體內容包括：甲乙双方就标的房屋买卖所涉各项税费的承担方式、标的房屋的交付条件及时间安排、逾期付款或交房的违约责任承担、不可抗力事件的处理机制，以及争议解决方式等。通过本合同的签订，双方旨在细化先前《房屋买卖合同》的相关条款，为交易提供更清晰的操作指引和法律保障，避免潜在争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）标的房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京宇地证字第20250123456号的住宅房屋。

（2）首付款：指甲方应支付的房屋购买价款中的首期款项，金额为人民币300万元。

（3）尾款：指在完成房屋过户登记后，甲方应支付给乙方的剩余购房款项，金额为人民币700万元。

（4）交房日期：指乙方按照本协议约定完成房屋交付的日期，具体为2027年12月31日。

（5）税费：指本协议约定由双方承担的与房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及土地增值税。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定履行房屋交付义务，并确保交付的房屋符合合同约定的质量标准及交付条件。

b.有权对标的房屋进行查验，并在确认符合约定后方可接收房屋。

c.有权要求乙方提供与房屋买卖相关的全部文件及凭证，包括但不限于不动产权证书、户口本、婚姻证明、贷款合同等。

d.有权在支付首付款后，要求乙方协助办理抵押贷款的提前还款手续，并监督相关流程的合法合规。

e.有权根据本协议约定，要求乙方承担相应的违约责任，如逾期交付房屋或交付房屋不符合约定标准等。

（2）甲方的义务：

a.甲方的义务：应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，并确保支付方式合法合规。首付款应在签署本协议后5个工作日内支付至乙方指定账户，尾款应在房屋过户登记完成后3个工作日内支付。

b.甲方应自行负责办理购房贷款手续，并确保在约定时间内完成贷款审批及放款，如因甲方原因导致贷款未能按时到位，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方应配合乙方完成房屋交付前的相关准备工作，包括但不限于物业交接、费用结清等，并承担因甲方原因导致的延迟交付责任。

d.甲方应确保其提供的所有文件及信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致交易失败或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

e.甲方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

b.有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并有权在甲方配合不当时追究其责任。

c.有权要求甲方在支付首付款后，协助办理抵押贷款的提前还款手续，并有权要求甲方承担相关费用。

d.有权要求甲方在房屋交付前完成所有必要的准备工作，并有权在甲方原因导致延迟交付时要求其承担违约责任。

e.有权根据本协议约定，要求甲方承担相应的违约责任，如逾期付款或交付房屋不符合约定标准等。

（2）乙方的义务：

a.乙方的义务：应按照本协议约定，在交房日期前完成标的房屋的交付义务，并确保交付的房屋符合合同约定的质量标准及交付条件。乙方应保证标的房屋在交付时无权利负担，包括但不限于抵押、查封等，并应配合甲方办理房屋过户登记手续。

b.乙方应在本协议签订后10个工作日内，向甲方提供标的房屋的不动产权证书、户口本、婚姻证明、贷款合同等全部文件及凭证，并确保文件的真实有效性。如因乙方提供虚假文件导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.乙方应在本协议约定的时间内完成抵押贷款的提前还款手续，并应配合甲方办理相关手续，相关费用由甲方承担。乙方应确保在房屋过户登记完成后，甲方能够顺利取得房屋所有权证。

d.乙方应在本协议约定的时间内，完成房屋交付前的相关准备工作，包括但不限于物业交接、费用结清等，并应确保交付的房屋符合合同约定的交付标准。如因乙方原因导致延迟交付，应承担相应违约责任。

e.乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应确保标的房屋在交付时符合国家及地方关于房屋安全、消防等标准，如有不符合之处，乙方应负责整改并承担相关费用。

f.乙方应配合甲方进行房屋查验，并应就查验过程中发现的问题提供合理的解释及解决方案。如因乙方原因导致查验无法进行或问题无法解决，应承担相应违约责任。

g.乙方应确保标的房屋在交付前已清除所有租赁关系，并应配合甲方办理租赁合同解除手续。如因乙方原因导致租赁关系无法解除，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房屋的总价款为人民币贰仟壹佰肆拾万元整（¥2,140,000.00元），该价款已包含房屋本身及附属设施、设备等全部内容。

（1）税费承担：本协议第一条已明确约定税费承担方式，即甲方承担契税、增值税、个人所得税及土地增值税等由买方承担的税费；乙方承担交易过程中由卖方承担的税费。双方应在各自应承担的税费发生时，根据国家及地方最新税收政策依法缴纳。如税费政策发生变动，双方应各自承担政策变动带来的税费增减部分。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项。首付款及尾款的支付均应转入乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行北京朝阳区建国路支行

户名：李明

账号：6222020100123456789

（3）支付时间：

a.首付款：甲方应在本协议签订之日起5个工作日内，将人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定账户。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理贷款相关手续。

b.尾款：尾款人民币壹仟肆佰肆拾万元整（¥1,140,000.00元），应在房屋所有权证正式交付给甲方且甲方已获得贷款机构批准放款（或甲方已支付完所有剩余贷款本息）之日起3个工作日内支付。甲方支付尾款前，乙方应提供等额的银行保函作为履约担保，保函有效期至尾款实际支付完毕之日止。

（4）付款凭证：甲方支付款项后，应取得乙方提供的正式发票或收据。乙方应在收到首付款后，及时协助甲方办理房屋抵押的解除手续，相关费用由甲方承担。

（5）价格调整：本协议签订后，标的房屋价格不再调整。如遇政府出台新的税费政策导致税费负担发生重大变化，双方应在政策生效前协商解决，协商不成的，按政策规定执行，由此产生的多退少补部分，应在30日内完成结算。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（2）关键时间节点：

a.首付款支付时间：本协议签订之日起5个工作日内。

b.抵押解除协助期限：甲方支付首付款后，乙方应在10个工作日内完成银行抵押的解除手续，并配合甲方办理相关银行手续。

c.房屋交付日期：2027年12月31日。乙方应在该日期前完成房屋内部装修、设备安装及清洁工作，确保房屋符合交付标准，并正式交付给甲方。如遇不可抗力或甲方原因导致交付延迟，交付日期相应顺延。

d.房屋查验期限：甲方应在房屋正式交付之日起3日内完成查验，并就查验结果书面确认。如无异议，双方办理正式交接手续；如有异议，双方应在7日内协商解决。

e.过户登记期限：自房屋实际交付甲方之日起30日内，双方应共同配合完成房屋所有权证的过户登记手续。乙方应提供所有必要文件，并配合甲方完成相关税费缴纳。

f.尾款支付期限：房屋所有权证正式交付甲方且甲方已获得贷款机构放款（或甲方已付清所有剩余贷款）之日起3个工作日内。

（3）期限顺延：如遇本协议约定的不可抗力事件，或因政府相关部门审批、手续办理延迟等不可归责于双方的事由，导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过10日的，乙方有权解除本协议及原《房屋买卖合同》，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于房屋总价款的20%。甲方仍需支付已付款项，但乙方应将已付款项按银行同期活期存款利率加计利息返还给甲方。

b.逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过15日的，乙方有权解除本协议及原《房屋买卖合同》，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于房屋总价款的30%。甲方仍需支付已付款项，但乙方应将已付款项按银行同期活期存款利率加计利息返还给甲方。

c.不配合过户：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方办理过户手续，甲方应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于房屋总价款的10%。

d.提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假文件或信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方损失金额20%的违约金。

（2）乙方违约责任：

a.逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定的交房日期交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议及原《房屋买卖合同》，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋总价款30%的违约金作为赔偿。逾期超过60日，甲方还有权要求乙方赔偿因逾期交付造成的实际损失，包括但不限于甲方垫付的临时住宿费、搬家费等。

b.交付房屋不符合约定：如交付的房屋存在质量问题、权属瑕疵（非已告知的抵押情况）或其他不符合交付标准的情况，导致甲方无法按计划使用或办理过户，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成整改或承担相应责任。逾期未整改或责任未承担的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款千分之五（0.5%）的违约金。如问题无法khắcphục，甲方有权解除本协议及原《房屋买卖合同》，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋总价款40%的违约金作为赔偿。

c.不配合解除抵押：如乙方未按本协议第四条约定的期限配合甲方办理抵押解除手续，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过20日的，甲方有权解除本协议及原《房屋买卖合同》，乙方应退还甲方已支付的首付款，并支付首付款30%的违约金作为赔偿。

d.提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中提供虚假文件或信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方损失金额20%的违约金。

（3）违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过房屋总价款的50%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余部分。

（4）损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。如损失难以量化，双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过争议解决途径处理。

（5）解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议及原《房屋买卖合同》，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付款项的处理按以下约定执行：如因甲方违约导致解除，甲方已付款项不予退还；如因乙方违约导致解除，乙方应将甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）连同按银行同期活期存款利率计算的利息一并返还给甲方。

（6）不可抗力免责：根据本协议第五条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响。通知应包含可靠的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后15日内，与对方协商确定不可抗力事件对协议履行的影响，并根据影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，或虽已消除但导致本协议标的重要部分灭失或无法使用的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除后，双方应就各自的损失进行结算，因不可抗力造成的损失相互免除。

6.不可预见性声明：双方确认，在本协议签订时，双方均无法合理预见未来可能发生的不可抗力事件。双方同意，此条款旨在明确不可抗力事件发生时的处理原则，以减少争议，保障交易稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到争议一方书面通知后30日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中华人民共和国相关法律和司法解释的规定。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并按时出庭。除双方另有书面约定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.仲裁备选（如需）：作为备选方案，如双方希望采用仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本款将替代第2、3项诉讼条款。

5.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，无论是协商还是通过诉讼或仲裁，均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，除非法律要求或为解决争议所必需。争议解决完毕后，双方仍有义务对涉及争议的内容保密。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，在送达或合理期限内可视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，签收日或邮寄凭证显示的投递日视为送达。

2.合同变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.代理：双方确认，本协议由授权代表签署。如任何一方通过代理人签署本协议，该代理人应在签署时出示有效的授权委托书。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与适用法律、解释或履行本协议有关的争议，均应依照本协议第八条的约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完